Notulen Raad 9 juni 2011 - OCMW Gent

OCMW GENT
Artikel 9
De bijlage/bijlagen die integraal deel uitmaakt/uitmaken van het besluit:
Bijlage 1: Definitieve tekst §1, §2, fin beheerder en secretaris.doc
Bijlage 2: Vormingsreglement.doc
Bijlage 3: gunstig advies CBS 26.05.2011
Financiën - Directie
RMW – notulen 9.06.2011
Notulen
31 2011_RMW_00544 Beheer onroerend patrimonium - Verkoopsprocedure
onroerende goederen Nederland
Voorstel: Goedkeuring
Beslissing: goedgekeurd
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn
Aanleiding / feiten en context
Het OCMW Gent is eigenaar van een belangrijk areaal landbouwgronden die gelegen zijn
in Nederland, meer bepaald Zeeuws-Vlaanderen. Het betreft meer dan 450 ha, die alle
"regulier verpacht" zijn aan in totaal ruim 30 individuele landbouwers of
landbouwbedrijven. Daarnaast zijn er 34 ha vrij van pacht, waarvoor een individuele
verkoopprocedure werd opgestart. Deze nota behandelt uitsluitend de grote massa van
regulier verpachte percelen.
Op de Nederlandse vastgoedmarkt tonen een aantal institutionele partijen grote
belangstelling voor het verwerven van landbouwgronden. Meestal gaat het om
belangrijke pensioenfondsen, die voor de diversificatie van hun vermogen op zoek zijn
naar beleggingen voor lange termijn, met een laag risicoprofiel en een vast rendement.
Regulier verpachte gronden komen hiervoor zeer goed in aanmerking: landbouwgrond
heeft een stabiele tot licht stijgende waarde, biedt een vast jaarlijks inkomen aan
pachtgelden, is juridisch veilig en financieel nagenoeg 100 % risicovrij. Naast deze
institutionele beleggers zullen wellicht ook vermogende particulieren en grote agrarische
ondernemingen interesse betonen voor dergelijke grootschalige transactie.
Tot op heden werd voor de gronden in Nederland door het OCMW hetzelfde beleid
aangehouden als voor het privaat patrimonium in België: geleidelijke verkoop van de
gronden naarmate zij pachtvrij worden. In de toekomst zullen in Nederland echter nog
maar sporadisch gronden vrij van pacht kunnen te koop aangeboden worden, omdat in
het kader van de vernieuwde Nederlandse pachtwetgeving pachtrechten quasi onbeperkt
kunnen overdragen worden, zonder dat de eigenaar van de gronden de pacht kan
stopzetten.
De verpachting van gronden en hoeven in Nederland levert het OCMW op vandaag
afgerond netto 240.000 euro per jaar op; hiervan heeft 200.000 euro betrekking o de
450 ha waarvan sprake in deze context. Bij een indicatieve waardeschatting door een
beëdigde taxateur, werd de mogelijke verkoopprijs van de bewuste 450 hectaren geschat
op 14.000.000 euro. Dit betekent een rendement van niet meer dan 1,43 %. Een
roerend kapitaal van 14 miljoen euro zou op een beleggingstermijn van bijvoorbeeld vijf
jaar toch al een jaarrente van minimaal 3 à 3,5 % kunnen opleveren, dus minstens
420.000 euro.