<strong>Rooilijn</strong> Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Amsterdam t<strong>op</strong>- of toblocatie? P. 20 locatiefactoren als “toegang tot markten/ klanten”en “externe infrastructuur” (zie tabel 3) geldt dat zij daar een goed beeld <strong>van</strong> <strong>heb</strong>ben. Er is niet expliciet gekeken naar <strong>de</strong> goe<strong>de</strong>renstromen via <strong>de</strong> zeehavens. Gezien <strong>de</strong> ligging <strong>van</strong> Rotterdam in <strong>de</strong> Randstad zou echter ook <strong>op</strong> dit punt een hoge ranking behaald zijn. Voor an<strong>de</strong>re belangrijk geachte factoren zoals “telecommunicatie infrastructuur” en “besch<strong>ik</strong>baarheid personeel” kon<strong>de</strong>n in <strong>de</strong> studie <strong>van</strong> Manshan<strong>de</strong>n e.a. min<strong>de</strong>r goed vergelijkbare indicatoren gevon<strong>de</strong>n wor<strong>de</strong>n. Het internetverkeer geeft natuurlijk maar een beperkt beeld <strong>van</strong> <strong>de</strong> gesch<strong>ik</strong>theid <strong>van</strong> <strong>de</strong> telecommunicatieinfrastructuur. De besch<strong>ik</strong>baarheid <strong>van</strong> personeel zou mogelijk terug te vin<strong>de</strong>n zijn in <strong>de</strong> ontw<strong>ik</strong>keling <strong>van</strong> het arbeidsvolume en het aan<strong>de</strong>el hoog<strong>op</strong>gelei<strong>de</strong>n. De Randstad en dus ook Amsterdam scoren beter <strong>op</strong> <strong>de</strong>ze punten dan <strong>de</strong> managers aangaven. Van gemid<strong>de</strong>ld belang wor<strong>de</strong>n <strong>de</strong> “arbeidskosten” en <strong>de</strong> kantorenmarktindicatoren geacht. De managers geven aan dat Amsterdam relatief laag scoort voor <strong>de</strong>ze indicatoren. Hier kan een aantal <strong>op</strong>merkingen bij geplaatst wor<strong>de</strong>n. De arbeidskosten in Ne<strong>de</strong>rland zijn hoog maar <strong>de</strong> arbeidsproductiviteit in <strong>de</strong> Randstad ligt bedui<strong>de</strong>nd hoger dan in <strong>de</strong> Zuid-Eur<strong>op</strong>ese ste<strong>de</strong>n. Zij is echter weer aan <strong>de</strong> magere kant in vergelijking tot an<strong>de</strong>re Noordwest- Eur<strong>op</strong>ese ste<strong>de</strong>n zoals Parijs, München, Frankfurt, Dublin, Hamburg en Lon<strong>de</strong>n. Dit kan <strong>de</strong> lage score <strong>van</strong> Amsterdam voor “arbeidskosten” verklaren. Ten slotte <strong>de</strong> kantorenmarktindicatoren. De managers geven Amsterdam ook hier een relatief lage ranking. Qua huurprijzen en <strong>de</strong> ontw<strong>ik</strong>keling daarin scoort Amsterdam echter gemid<strong>de</strong>ld. De huurprijzen liggen bedui<strong>de</strong>nd lager dan in Lon<strong>de</strong>n, Parijs en Frankfurt, maar weer net wat hoger dan in nabijgelegen concurreren<strong>de</strong> ste<strong>de</strong>n als Brussel, Berlijn en Düsseldorf. Wat betreft leegstand, gemeten als percentage <strong>van</strong> het totaal verhuurbare <strong>op</strong>pervlak, heeft Amsterdam nog relatief veel meters in <strong>de</strong> aanbieding. Met <strong>de</strong> ontw<strong>ik</strong>keling <strong>van</strong> <strong>de</strong> Zuidas neemt <strong>de</strong> hoeveelheid kantoor<strong>op</strong>pervlak nog ver<strong>de</strong>r toe. Om <strong>de</strong>ze meters gevuld te krijgen zal <strong>de</strong> Zuidas on<strong>de</strong>rschei<strong>de</strong>nd moeten zijn wat betreft kwaliteit. Bovendien zal <strong>de</strong> ruime besch<strong>ik</strong>baarheid <strong>van</strong> hoogwaardige kantoorlocaties <strong>op</strong> <strong>de</strong> Zuidas goed bij <strong>de</strong> managers <strong>van</strong> internationale on<strong>de</strong>rnemingen in beeld moeten wor<strong>de</strong>n gebracht. Frank Bruinsma (fbruinsma@feweb.vu.nl) en Piet Rietveld (prietveld@feweb.vu.nl) zijn als respectievelijk universitair hoofddocent en hoogleraar verkeer- en vervoerseconomie verbon<strong>de</strong>n aan <strong>de</strong> Af<strong>de</strong>ling Ruimtelijke Economie <strong>van</strong> <strong>de</strong> Vrije Universiteit. Literatuur WBrunet, R. (1989) Les Villes Eur<strong>op</strong>éennes, rapport pour la DATAR, RECLUS, Montpellier Cushman &Wakefield Healey & Baker (2003-2005) Eur<strong>op</strong>ean cities monitor, Cushman &Wakefield Healey & Baker, London Geografisch Tijdschrift (1991) Themanummer Eur<strong>op</strong>ese Ste<strong>de</strong>n, Geografisch Tijdschrift, nr. 5. Healey & Baker (1990-1994) Eur<strong>op</strong>ean real estate monitor, Healey & Baker, London Healey & Baker (1996-1998) Eur<strong>op</strong>ean cities monitor, Healey & Baker, London Manshan<strong>de</strong>n, W.J.J., A.C. Muskens, P.J.M. <strong>de</strong> Bruijn, O. Ko<strong>op</strong>s en J. Vlek (2004) De t<strong>op</strong>-20 <strong>van</strong> Eur<strong>op</strong>ese ste<strong>de</strong>lijke regio’s 1995-2003: Randstad Holland in internationaal perspectief, Rapport 2004-46, TNO Inro, Delft
<strong>Rooilijn</strong> Jg. 40 / Nr. 1 / 2007 Amsterdam t<strong>op</strong>- of toblocatie? P. 21 > > > Hoogwaardige kantoorlocaties <strong>op</strong> <strong>de</strong> Zuidas moeten internationaal bekendheid krijgen Nabijheid tot Schiphol volstaat niet om internationale hoofdkantoren te trekken
Change language