Leegstandsregister / directe belasting op de ... - Stad Roeselare
Leegstandsregister / directe belasting op de ... - Stad Roeselare
Leegstandsregister / directe belasting op de ... - Stad Roeselare
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Leegstandsregister</strong> / <strong>directe</strong><br />
<strong>belasting</strong> <strong>op</strong> <strong>de</strong> leegstand van<br />
woningen en gebouwen<br />
De gemeenteraad heeft een administratieve veror<strong>de</strong>ning<br />
ingevoerd <strong>op</strong> <strong>de</strong> leegstand van woningen en gebouwen.<br />
De stad <strong>Roeselare</strong> kan een <strong>belasting</strong> heffen indien<br />
een woning of gebouw minstens twaalf <strong>op</strong>eenvolgen<strong>de</strong><br />
maan<strong>de</strong>n leeg staat en vervolgens minstens twaalf<br />
<strong>op</strong>eenvolgen<strong>de</strong> maan<strong>de</strong>n is <strong>op</strong>genomen in het<br />
leegstandsregister. U kunt uw woning of gebouw laten<br />
schrappen uit het leegstandsregister van zodra <strong>de</strong><br />
leegstand 6 maan<strong>de</strong>n beëindigd is.<br />
De woondienst heeft een fol<strong>de</strong>r <strong>op</strong>gesteld om zo<br />
eenvoudig mogelijk uit te leggen wat <strong>de</strong>ze <strong>belasting</strong><br />
precies betekent, en hoe een dossier wordt <strong>op</strong>gestart<br />
en daarna verlo<strong>op</strong>t. Het zijn dan ook enkel <strong>de</strong> officiële<br />
wetteksten die rechtskracht hebben!<br />
1. Wat is leegstand?<br />
Een woning of gebouw is leegstaand als geduren<strong>de</strong> een<br />
perio<strong>de</strong> van ten minste twaalf <strong>op</strong>eenvolgen<strong>de</strong> maan<strong>de</strong>n:<br />
- <strong>de</strong> woning: niet bewoond is.<br />
- het gebouw: meer dan <strong>de</strong> helft van <strong>de</strong> totale<br />
vloer<strong>op</strong>pervlakte niet effectief benut wordt.<br />
- een nieuw gebouw of een nieuwe woning: binnen <strong>de</strong><br />
zeven jaar na <strong>de</strong> afgifte van <strong>de</strong> ste<strong>de</strong>nbouwkundige<br />
vergunning niet in gebruik is.<br />
2. Wat kan er gebeuren?<br />
2.1. Vaststelling<br />
Als <strong>de</strong> woondienst vermoedt dat uw woning of<br />
gebouw geduren<strong>de</strong> een perio<strong>de</strong> van ten minste twaalf<br />
<strong>op</strong>eenvolgen<strong>de</strong> maan<strong>de</strong>n leeg staat, sturen we u een<br />
brief.<br />
U kunt dan het volgen<strong>de</strong> doen:<br />
• bewijzen dat uw woning bewoond is of uw gebouw<br />
niet leeg staat.<br />
• bewijzen dat uw woning of gebouw geslo<strong>op</strong>t is.<br />
• bewijzen dat u <strong>de</strong> eigenaar niet bent.<br />
Bezorg dit bewijs binnen <strong>de</strong> maand aan <strong>de</strong> Woondienst.<br />
Kunt u dit niet bewijzen of reageert u niet?<br />
Dan ontvangt u een administratieve akte ter vaststelling<br />
van <strong>de</strong> leegstand en komt <strong>de</strong> woning of het gebouw in<br />
het leegstandsregister terecht.<br />
U heeft 30 dagen om in bezwaar te gaan tegen <strong>de</strong>ze<br />
administratieve akte.<br />
2.2. Opname in het leegstandsregister<br />
Na minstens twaalf <strong>op</strong>eenvolgen<strong>de</strong> maan<strong>de</strong>n <strong>op</strong>name in<br />
het leegstandsregister, bent u <strong>belasting</strong>plichtig.<br />
3. Hoeveel moet u betalen?<br />
De <strong>belasting</strong> wordt als volgt berekend:<br />
De gevellengte (in meter) maal het aantal verdiepingen.<br />
Woonkel<strong>de</strong>r en ingerichte zol<strong>de</strong>r zijn ook verdiepingen!<br />
De jaarlijkse <strong>belasting</strong> bedraagt voor een:<br />
• volledig gebouw of woning:<br />
€ 150 per meter, met een minimum van € 990*.<br />
• overige woongelegenhe<strong>de</strong>n:<br />
€ 150 per meter, met een minimum van € 300*.<br />
• individuele kamer en stu<strong>de</strong>ntenkamer:<br />
een forfaitair bedrag van € 75*.<br />
*: <strong>de</strong> minimum<strong>belasting</strong> wordt jaarlijks geïn<strong>de</strong>xeerd.<br />
4. Wie wordt vrijgesteld van <strong>de</strong> <strong>belasting</strong>?<br />
4.1. U ko<strong>op</strong>t een woning of gebouw die / dat onbewoond<br />
is of niet gebruikt wordt. U kunt een vrijstelling krijgen<br />
tij<strong>de</strong>ns <strong>de</strong> eerste twee jaren die volgen <strong>op</strong> <strong>de</strong> aanko<strong>op</strong>.<br />
Opgelet: <strong>de</strong>ze vrijstelling geldt niet bij een overdracht<br />
tussen twee rechtspersonen!<br />
4.2. U zal werken uitvoeren of u zal sl<strong>op</strong>en. U kiest<br />
eenmalig één van volgen<strong>de</strong> bewijsmogelijkhe<strong>de</strong>n:<br />
• een goedgekeur<strong>de</strong> ste<strong>de</strong>nbouwkundige vergunning:<br />
<strong>de</strong> vrijstelling geldt drie jaar.<br />
• een verklaring voor meldingsplichtige werken van <strong>de</strong><br />
dienst ste<strong>de</strong>nbouw: <strong>de</strong> vrijstelling geldt 3 jaar.<br />
• een attest voor niet-vergunningsplichtige werken<br />
van <strong>de</strong> dienst ste<strong>de</strong>nbouw + vereiste facturen: <strong>de</strong><br />
vrijstelling geldt twee jaar.<br />
4.3. De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen<br />
(VMSW) of <strong>de</strong> door <strong>de</strong> VMSW erken<strong>de</strong> sociale<br />
huisvestingsmaatschappijen, het OCMW en <strong>de</strong> erken<strong>de</strong><br />
Sociaal Verhuurkantoren (SVK’s).<br />
4.4. De natuurlijke en rechtspersonen die een<br />
overeenkomst met het oog <strong>op</strong> renovatie-, verbeterings-<br />
of aanpassingswerkzaamhe<strong>de</strong>n aangaan met <strong>de</strong> in 4.3.<br />
vermel<strong>de</strong> instanties.<br />
4.5. Als u <strong>de</strong> laatste bewoner van <strong>de</strong> woning bent en<br />
in een erkend rusthuis of psychiatrische instelling werd<br />
<strong>op</strong>genomen. U kunt een vrijstelling krijgen voor <strong>de</strong><br />
eerste drie jaren volgend <strong>op</strong> <strong>de</strong> <strong>op</strong>name in het rusthuis<br />
of <strong>de</strong> instelling.<br />
4.6. De natuurlijke persoon waarvan <strong>de</strong> han<strong>de</strong>lingsbekwaamheid<br />
werd beperkt door een gerechtelijke<br />
beslissing. U kunt een vrijstelling krijgen voor<br />
maximum 3 jaar, te rekenen vanaf twaalf maand na<br />
<strong>de</strong> datum van administratieve akte tot <strong>op</strong>name in het<br />
leegstandsregister.
4.7. Als u getroffen wordt door een geval van<br />
overmacht. Het college van burgemeester en<br />
schepenen beslist over elk individueel geval.<br />
4.8. Als uw woning of gebouw gelegen is binnen een<br />
onteigeningsplan, rooilijnplan, beleidsplan, plan van<br />
aanleg, ruimtelijk uitvoeringsplan, en u daardoor geen<br />
ste<strong>de</strong>nbouwkundige vergunning kunt krijgen.<br />
4.9. Als u een geklasseerd monument restaureert.<br />
U krijgt een vrijstelling geduren<strong>de</strong> <strong>de</strong> termijn van<br />
behan<strong>de</strong>ling van het dossier tot restauratie.<br />
4.10. De natuurlijke en rechtspersonen indien <strong>de</strong> woning<br />
of het gebouw onmogelijk daadwerkelijk kan wor<strong>de</strong>n<br />
gebruikt omwille van:<br />
• een verzegeling in het ka<strong>de</strong>r van een strafrechtelijk<br />
on<strong>de</strong>rzoek.<br />
• een expertise in het ka<strong>de</strong>r van een gerechtelijke<br />
procedure.<br />
U krijgt een vrijstelling tot het verstrijken van één jaar na<br />
<strong>de</strong> ontzegeling of van <strong>de</strong> neerlegging van het <strong>de</strong>skundig<br />
verslag.<br />
4.11. De natuurlijke en rechtspersonen die een woning of<br />
gebouw uitsluitend gebruiken voor een beroepsactiviteit.<br />
4.12. De eigenaars van han<strong>de</strong>lspan<strong>de</strong>n die<br />
hin<strong>de</strong>r on<strong>de</strong>rvin<strong>de</strong>n naar aanleiding van grote<br />
infrastructuurwerken in <strong>de</strong> stad. Het gebied en <strong>de</strong><br />
perio<strong>de</strong> waarbinnen <strong>de</strong> vrijstelling van toepassing is,<br />
wordt door het college van burgemeester en schepenen<br />
vastgesteld. De woondienst kent <strong>de</strong> vrijstelling zelf toe.<br />
U kunt een vrijstelling aanvragen na het ontvangen van<br />
<strong>de</strong> administratieve akte.<br />
5. Wanneer moet u geen <strong>belasting</strong> (meer)<br />
betalen?<br />
U moet natuurlijk geen <strong>belasting</strong> (meer) betalen <strong>op</strong> het<br />
moment dat <strong>de</strong> woning of het gebouw geschrapt wordt<br />
uit het leegstandsregister.<br />
Een schrapping is mogelijk:<br />
• bij een woning:<br />
na ten minste 6 <strong>op</strong>eenvolgen<strong>de</strong> maan<strong>de</strong>n bewoning.<br />
• bij een gebouw:<br />
na ten minste 6 <strong>op</strong>eenvolgen<strong>de</strong> maan<strong>de</strong>n gebruik.<br />
Als eigenaar moet u zelf <strong>de</strong> schrapping aanvragen!<br />
Bij verko<strong>op</strong> van <strong>de</strong> woning is het <strong>de</strong> nieuwe eigenaar die<br />
<strong>belasting</strong>plichtig wordt.<br />
De notaris stelt <strong>de</strong> gemeentelijke administratie binnen<br />
<strong>de</strong> twee maand na het verlij<strong>de</strong>n van <strong>de</strong> authentieke<br />
overdrachtsakte in kennis van <strong>de</strong> overdracht.<br />
Deze fol<strong>de</strong>r bevat een vereenvoudig<strong>de</strong><br />
voorstelling van <strong>de</strong> reglementering.<br />
Alleen <strong>de</strong> officiële reglementering heeft<br />
rechtskracht.<br />
Woondienst<br />
Contactpersoon: Ha<strong>de</strong>lijn Baekelandt<br />
Zuidstraat 15 | gelijkvloers<br />
(correspon<strong>de</strong>ntie: Botermarkt 2)<br />
telefoon: 051 26 22 66<br />
e-mail: hbaekelandt@roeselare.be<br />
afwezig <strong>op</strong> woensdag en vrijdagnamiddag<br />
Leegstand<br />
van<br />
woningen<br />
en<br />
gebouwen