Handboek RgdBOEI - Rijksgebouwendienst

lekkages. Een enkele storing heeft al geleid tot een langdurige bedrijfsonderbreking die voor de gebruikers
zeer hinderlijk was.
Materiaal
De reparaties aan het toestel in het algemeen zijn veelal provisorisch uitgevoerd en zeker niet professioneel.
Appendages zijn verouderd op basis van de tijd en moeten feitelijk worden vervangen. Uit stookrapporten
blijkt dat de rendementen die door de fabrikant ooit zijn opgegeven niet meer worden gerealiseerd. De
achteruitgang bedraagt tenminste 5 % of meer.
De functionaliteit van het toestel is op langere termijn niet meer gewaarborgd. Een waterzijdige lekkage
met financiële vervolgschade van enige omvang kan al zijn voorgekomen. Gas- of dieselmotoren kunnen
door smeerolielekkage ernstig zijn vervuild. Lekkages van het systeem ten behoeve van de uitlaatgassen
geven problemen. Lekkage van een koudemiddel van een warmtepomp kan al zijn opgetreden.
Basiskwaliteit
De kosten om de onderhoudstoestand daadwerkelijk te verbeteren zullen aanzienlijk zijn. Het is duidelijk
waarneembaar dat reparaties gehaast en zonder zorg zijn uitgevoerd. Sporen van lekkages zijn duidelijk
waarneembaar. Onder piekbelasting blijkt dat het nominale vermogen van het toestel vaak onvoldoende is
om aan de warmtevraag te voldoen.
Uitwendig maakt het toestel een vervuilde en verwaarloosde indruk. Problemen met de noodkoeling van
gas- of dieselmotoren zijn geen uitzondering waardoor de WKK-installatie met regelmaat uitvalt.
Conditie 5: slecht
Werking/constructief
Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. De betrouwbaarheid van het toestel is
niet meer gewaarborgd. Het aantal storingen, verstoppingen en lekkages zijn een ergernis voor de gebruikers.
De gas- of dieselmotor van de WKK-installatie valt regelmatig uit waardoor de energieoverdracht soms
voor langere tijd wordt onderbroken.
Materiaal
Onderdelen zijn niet meer leverbaar. De afzetting van kalk en vuil in het toestel is vrijwel niet meer te
verwijderen. Bepaalde appendages zijn niet meer leverbaar en zijn vervangen door exemplaren die feitelijk
niet doelmatig zijn. Ook zijn er aanpassingen aan het toestel uitgevoerd die niet functioneel zijn.
Dampdichte isolatie is dermate beschadigd, dat door condensatie op vele plaatsen corrosie in een vergevorderd
stadium is waar te nemen. Of schade in de onmiddellijke omgeving van uitlaatgassensysteem. Ernstige
gebreken zoals stoom, smeerolie- en waterlekkages domineren. De afwerklaag van het toestel is vrijwel
geheel verdwenen. De criteria die zijn vastgesteld met betrekking tot de energieoverdracht worden niet
meer gerealiseerd. De kosten voor herstel benaderen de vervangingskosten.
Basiskwaliteit
68 | Handboek RgdBOEI-inspecties ® september 2012 Rijksgebouwendienst