Woonwoord nr 12 (pdf - 2,5 Mb) - Vlaamse Maatschappij voor ...

lingen?
pe geldt ook voor de beschadigingen en de
verliezen door toedoen van zijn huisgenoten
of van zijn onderhuurders.
En de gemeenschappelijke delen?
Het is overigens niet omdat een herstelling
ten laste van de verhuurder valt, dat de huurder
niets hoeft te doen. De huurder moet het
gehuurde goed als een goede huisvader beheren.
Hij moet de verhuurder dus verwittigen
als er herstellingen nodig zijn die geen
huurherstellingen zijn. Doet hij dat niet, dan
wordt hij aansprakelijk gesteld voor elke uitbreiding
van de schade en moet hij de verhuurder
daarvoor schadeloos stellen (artikel
16, vierde lid typehuurovereenkomst).
En wie herstelt de schade aan de gemeenschapsruimten?
De regeling die we hebben
uiteengezet geldt hier alleen als de huurder
het exclusieve gebruik heeft van welbepaalde
lokalen. Voor schade (veelal ingevolge
vandalisme) aan gemeenschappelijke delen
of lokalen komt zijn aansprakelijkheid
alleen in het gedrang als wordt bewezen dat
hij een fout heeft begaan (artikel 1382 B.W.).
Het normale onderhoud en het schoonmaken
van de gemene delen komen evenwel
ten laste van de huurder (artikel 1 § 1, 3° a
Bijlage III kaderbesluit sociale huur).
tekst: Bregt Leyman Sed Lex
tekst: Bregt Leyman
En de
verhuurder?
Op de vorige pagina’s kon u lezen
voor welke herstellingen de
huurder aansprakelijk is. Maar
hoe zit het met de verhuurder?
Hhuurder
de grote herstellingswerkzaamheden
et algemene principe is dat de huurder
veeleer instaat voor het onderhoud en
de huurherstellingen, terwijl de ver-
voor zijn rekening neemt. Maar dat is niet alles.
We geven een overzicht van herstellingen die
ten laste van de verhuurder vallen:
de herstellingen ten gevolge van overmacht
(artikel 1733 en 1755 B.W.): als de herstellingen
die geacht worden ten laste van de huurder
te zijn alleen te wijten zijn aan overmacht;
herstellingen ten gevolge van slijtage, ouderdom
en normaal gebruik (artikel 1755 B.W.);
herstellingen ten gevolge van verborgen gebreken
(artikel 1721 B.W.): gebreken die bij een
normale eerste bezichtiging van de woning
niet waren opgevallen en die de huurder pas
opmerkt tijdens het gebruik van de woning;
herstellingen die nodig zijn (artikel 1720
B.W.): herstellingen die nodig zijn om de
goede staat van onderhoud te leveren of
herstellingen die tijdens de duur van het
huurcontract nodig worden om de woning in
de oorspronkelijke staat te behouden.
25