verhuurbrochure - Salland Wonen

Let op!
De inkomensgrenzen vermeld in
deze brochure zijn vervallen, dus
de appartementen zijn voor ieder
inkomen beschikbaar.
Raalte Schuilenburg
16 seniorenappartementen

242
Inhoudsopgave
Situatietekening 2
Woonservicegebied Schuilenburg 4
Modern, comfortabel en zorgeloos wonen 6
Een appartement huren 8
Contactgegevens 8
Informatie over huurprijzen 9
Planning 9
Situatietekening

Inhoudsopgave
plan Schuilenburg
in het dorp Raalte
3

24
Woonservicegebied Raalte Noord
Introductie het dorp Raalte
Op het platteland tussen de grote plaatsen
Deventer en Zwolle heeft Raalte een belangrijke
verzorgende functie. Met haar winkelbestand en
de vele voorzieningen is de plaats een ware
regionale trekpleister. Het mooie aan Raalte is
dat, ondanks de grootte, er nog de
gemoedelijkheid van een dorp is. Deze combinatie
maakt Raalte een bijzonder aantrekkelijke plaats
om te wonen, te werken en te recreëren.
Woonservicegebieden gemeente Raalte
De gemeente Raalte wil haar inwoners faciliteren
om zo lang mogelijk zelfstandig thuis te kunnen
blijven wonen, ook als mensen meer zorg nodig
hebben, beperkingen krijgen en/of minder mobiel
worden. Tegen deze achtergrond wil de gemeente
dat in 2015 ten minste 50% van de huishoudens
in enigerlei vorm binnen een woonservicegebied
wonen. Met de ontwikkeling van het project
Schuilenburg in het deelgebied Salland fase I in
Raalte Noord, zien Salland-Wonen en de
samenwerkende (zorg-)partijen een mogelijkheid
om in deze wijk een woonservice-gebied te
ontwikkelen, waarbij één van de nieuw te bouwen
gebouwen als spil in het woonservice-gebied moet
gaan functioneren.
Raalte Noord
De wijk Raalte Noord is een woongebied met zo'n
2000 woningen dat de komende jaren nog wordt
uitgebreid met de woningbouwgebieden Salland II
en Franciscushof.
Vanwege de bestaande infrastructuur en nog te
ontwikkelen infrastructuur voor de nieuwe woongebieden
is de locatie zeer goed bereikbaar. Dit is
mogelijk zowel vanuit de wijk als vanuit de rest
van Raalte, met directe aansluiting op de
provinciale wegen in alle richtingen.
Project Schuilenburg
Aan de rand van het deelgebied Salland I, aan de
noordwestzijde van Raalte Noord, bouwt
SallandWonen het project 'Schuilenburg'. Dit
project vormt samen met de nabijgelegen
kantorenlocatie de entree van de wijk.
Het project Schuilenburg omvat een
woningbouwcomplex met in totaal 89
appartementen verdeeld over drie gebouwen. Het
grootste gebouw A/B en het kleinere gebouw C
zijn gericht naar de Landrechtweg en gebouw D
krijgt de hoofdingang aan de Schuilenburg. (Zie
ook situatietekening).
Deze brochure beschrijft de 16 appartementen in
gebouw D aan de Schuilenburg.
Het plan omvat 'veel meer dan stenen'
Het totale plan Schuilenburg heeft SallandWonen
samen ontwikkeld met de zorginstellingen van
Zorggroep Raalte, stichting De Parabool en
stichting Wi-Ra. In de gebouwen A/B en C worden
dementerende ouderen, volwassenen met een
verstandelijke beperking en volwassenen met een
stoornis in het autismespectrum gehuisvest. Deze
woonvoorziening vormt de spil in het
woonservicegebied Raalte Noord.
In het woonservicegebied ligt ook het gebouw D,
met 16 appartementen. SallandWonen gaat deze
appartementen verhuren aan personen met een
leeftijd vanaf 55 jaar, die zelfstandig willen en/of
kunnen wonen. Doordat op korte afstand
Zorggroep Raalte huisvesting biedt aan mensen
met een zorgvraag, kunnen bewoners, indien
nodig, in de toekomst zorg van Zorggroep Raalte
ontvangen. Dus voor nu en in de toekomst:
ZORGELOOS WONEN!

6
Modern, comfortabel en zorgeloos wonen!
In een woonomgeving voor een actief
leven en ontmoeten!
In gebouw D is het modern en comfortabel wonen
in de nabijheid van een zorgvoorziening van
waaruit 24 uur, 7 dagen per week zorg en
ondersteuning geboden kan worden. Daarnaast
kunt u daar terecht voor ontmoeten en diverse
activiteiten. Alles passend binnen de filosofie van
de woonservicegebieden.
Op de begane grond in gebouw A-B is ruimte
voor commerciële en maatschappelijke
voorzieningen. Voorzieningen die het leefklimaat
van zowel de bewoners van de appartementen
als de inwoners van de omliggende woonwijk
Raalte Noord en de toekomstige wijken Salland
fase II en Franciscushof zal gaan versterken. Op
het moment van het samenstellen van deze
brochure is nog niet geheel duidelijk welke
voorzieningen er definitief komen, maar we
denken in ieder geval aan een
restaurant/broodjes- en koffiebar, een winkel voor
de dagelijkse boodschappen en medisch- en
paramedische beroepen. Tevens zijn er
mogelijkheden voor het organiseren en/of
bijwonen van activiteiten.
Zorgeloos wonen
Zorgeloos wonen doordat de mogelijkheid van
ondersteuning op afroep aanwezig is op het
gebied van gemak, comfort en gezondheid. Zorg
is, indien nodig, 7 dagen per week gedurende
24 uur beschikbaar.
Modern wonen
Deze brochure richt zich op 16 ruime en moderne
huurappartementen in het woongebouw D.
De toegang van het woongebouw bevindt zich
aan de straat “Schuilenburg”.
De appartementen van gebouw D worden door
SallandWonen te huur aangeboden via het
aanbodmodel van SallandWonen. De appartementen
zijn bestemd voor senioren in de leeftijd
55+. Op de situatietekeningen in deze brochure
ziet u de ligging van het woongebouw.
Veilig wonen
SallandWonen hecht veel waarde aan het
veiligheidsgevoel van haar bewoners. Het
woongebouw en de woonomgeving zijn hierom
ontworpen volgens de richtlijnen van het
Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Domotica
Domotica is een dienstverlening in de woning en
van buitenaf. Domotica betekent dat er in de
appartementen voorzieningen zijn of in de
toekomst kunnen worden getroffen, met als doel
de kwaliteit van het wonen en leven te
verbeteren. Met andere woorden: er zijn
voorzieningen en diensten beschikbaar, waardoor
u langer in uw woning kunt blijven wonen.
Voorbeelden hiervan zijn: de videofooninstallatie,
afroep van dienstverlening c.q. zorg van buitenaf,
etc. In de appartementen zijn alle
voorbereidingen getroffen om de domoticavoorzieningen,
indien nodig en gewenst, aan te
brengen. Wij kunnen u hierover nader informeren.
Videofoon
Alle appartementen zijn voorzien van een
videofooninstallatie, zodat u in uw appartement
via een camera kunt zien wie er bij de voordeur
staat. Vervolgens kunt u ook met ze spreken en
kunt u de centrale toegangsdeur vanuit uw
woning openen.

Duurzaamheid
De appartementen zijn energiezuinig en hebben
energielabel A, waardoor uw energiekosten laag
zijn, uiteraard hangt dit af van uw eigen (stook)
gedrag. Energielabel A wordt bereikt doordat de
buitenschil van het gebouw is voorzien van extra
isolatie en gekozen is voor een centrale
duurzame energieopwekking voor de verwarming
en voor het warme tapwater.
Verwarming en warm water
Voor het verwarmen van de appartementen en
het warme tapwater wordt een zogeheten
stadsverwarmingssysteem in het gebouw
aangelegd. Door gebruik te maken van
bodemwarmte in combinatie met
zonnecollectoren, wordt warmte en warm water
geleverd. Hiervoor is een contract gesloten met
“Cogas Duurzaam”, die de installatie exploiteert.
In de appartementen is geen cv-ketel en geen
gasaansluiting nodig.
Als huurder zult u nog wel een leveringscontract
moeten afsluiten met Cogas Duurzaam voor de
levering van warmte en warm water. De
energiekosten liggen circa 10% lager dan bij
andere energieleveranciers.
De woningen zijn voorzien van vloerverwarming
in combinatie met enkele radiatoren. Deze
radiatoren worden geplaatst onder de
raamkozijnen van de woonkamer en de
slaapkamer.
Parkeren
Bij elk gebouw is voldoende parkeermogelijkheid,
zo ook bij gebouw D. Er kan geparkeerd worden,
op straatniveau, aan de zijde van de straat
Schuilenburg. Alle parkeerplaatsen zijn openbare
parkeerplaatsen en worden niet specifiek
gereserveerd voor bewoners van de appartementen,
met uitzondering van diegenen die
gebruik moet maken van een
invalidenparkeerplaats.
Een aanvraag hiertoe kan bij de gemeente Raalte
worden ingediend.
Huisvuilcontainer
In het terrein buiten, wordt een ondergrondse
huisvuilcontainer geplaatst. Zodra u in de woning
woont, kunt u via de gemeente een pasje
aanvragen waarmee u de container kunt
bedienen. U wordt hierover nog uitgebreid
geïnformeerd.
Keuzemogelijkheden keuken en tegelwerk
Wij vinden het belangrijk dat u uw woning naar
eigen smaak kunt inrichten. Daarom kunt u zelf
een (kleur-) keuze maken uit het assortiment voor
het aanrechtblad, keukenfront, -handgrepen en
-tegels en voor de vloer- en wandafwerking van
het toilet en de badkamer. SallandWonen werkt
voor dit project samen met de firma Van Buren uit
Nijverdal.
In het appartement is een standaardkeukenopstelling
opgenomen zonder apparatuur.
SallandWonen biedt u de mogelijkheid om tegen
betaling deze keuken uit te breiden met
apparatuur. Samen met de firma Van Buren is
hiervoor een keuzeboekje samengesteld waarin
de mogelijke uitbreidingen op de
standaardkeuken en het tegelwerk zijn
opgenomen.
De afwerking van de appartementen
De wanden, vloeren en plafonds worden
afgewerkt zoals in de tabel ‘afwerkstaat’ staat
vermeld.
Afwerkstaat:
Wanden: behangklaar
Plafond: spac-spuitpleister
Vloer: cement dekvloer
Plinten: houten plinten
Tegelwerk:
wanden badkamer tegelwerk tot aan het plafond
vloer badkamer antislip tegels
wanden toilet tegelwerk tot 1.20 meter boven de vloer
daarboven spac-spuitpleister
vloer toilet tegels
wandkeuken boven
aanrechtblad tegelwerk ca. 60 cm.
7

8
Toewijzing
De appartementen worden toegewezen volgens
de regels van het aanbodmodel. Wij verwijzen u
hiervoor naar de informatiemap voor
woningzoekenden ”Op zoek naar woonruimte?”
op blz. 3 bij stap 4 of op onze website:
www.sallandwonen.nl/ Ik wil huren, vindt u ook
alle benodigde informatie.
Eerst inschrijven
Om een woning te kunnen huren, dient u
ingeschreven te staan als woningzoekende.
Indien u nog niet ingeschreven staat, kunt u het
inschrijfformulier opvragen of downloaden vanaf
de website van SallandWonen:
www.sallandwonen.nl. U kunt zich inschrijven
als u 18 jaar of ouder bent en in het bezit bent
van de Nederlandse nationaliteit of rechtmatig in
Nederland verblijft.
Passende woning?
Vanaf 1 januari 2011 dient SallandWonen 90%
van haar huurwoningen onder de huurprijs van
€ 664,66 toe te wijzen aan huishoudens met een
gezamenlijk belastbaar inkomen tot € 34.085.
Slechts 10% van de woningen (tot € 664,66) mag
aan hogere inkomens verhuurd worden. Urgente
woningzoekenden gaan echter in dat geval voor.
Iedereen vanaf 55 jaar met een (gezamenlijk)
inkomen tot € 34.085 mag reageren op een
appartement in het gebouw D in plan
Schuilenburg, met uitzondering van appartement
met huisnummer 29; deze is beschikbaar voor
een gezamenlijk inkomen tot € 43.000,-.
Reageren op een woning
Vul de woonbon uit de advertentie in of reageer
Een appartement huren
via de website. Uw reactie moet voor de
aangegeven datum en tijdstip bij ons binnen zijn.
U krijgt een woning aangeboden
U ontvangt zo spoedig mogelijk bericht van ons
als u in aanmerking komt voor een appartement.
U wordt dan uitgenodigd voor een gesprek.
Tijdens dit gesprek wordt door u en ons
samen bekeken of uw gezamenlijke inkomen
(van alle meerderjarige huisgenoten, met
uitzondering van meerderjarige inwonende
kinderen) voldoet aan de inkomensgrens.
Hiervoor moeten bewijsstukken worden
overhandigd. Wij vragen u daarom een geldig
legitimatiebewijs mee te nemen en de
definitieve aanslag 2011 of het IB60-formulier,
van u en uw partner, ook als er geen inkomen
is. Wanneer u deze niet kunt tonen, bieden we
het appartement niet aan. Vraag het IB60formulier
daarom direct aan bij de
Belastingdienst: telefoon 0800-0543.
Als u nu al huurt van SallandWonen dan toetsen
wij de huurbetaling. Is er huurachterstand of is de
laatste drie maanden de huur niet tijdig betaald,
dan wordt er vooralsnog geen woning
toegewezen. Dit is ook van toepassing wanneer
er sprake is van het veroorzaken van overlast.
Huurt u van een andere verhuurder? Dan vragen
wij een verhuurderverklaring van uw huidige
verhuurder. De toewijzing wordt alsnog
ingetrokken als de verhuurderverklaring daartoe
aanleiding geeft.
Toewijzingen van de woningen
Als alles gecontroleerd en goedbevonden is, kan
een keuze gemaakt worden uit de beschikbare
woningen. Heeft u de langste inschrijfduur dan
mag u het eerst een keuze maken uit de
beschikbare appartementen. Heeft u een
appartement gekozen? Dan ontvangt u de
gegevens over dat appartement en een
acceptatieformulier.
woningen. Heeft u de langste inschrijfduur dan
mag u het eerst een keuze maken uit de
beschikbare appartementen. Heeft u een
appartement gekozen: dan ontvangt u de
gegevens over dat appartement en een
acceptatieformulier.
Wanneer u de woning accepteert
Besluit u het appartementen te gaan huren, dan
is de laatste stap van de zoektocht naar een
huurwoning gezet. Maar dan bent u er nog niet!
Dan begint de volgende fase, verhuizen! We
weten als geen ander dat dit een ingrijpend
traject is, waar veel bij komt kijken en dat veel
vragen oproept. Het rayonteam, bestaande uit
een verhuurconsulent en een opzichter Wonen,
kunnen u hieromtrent adviseren en zij beschikken
over meerdere brochures. Vraag er gerust naar.
We wensen u veel succes en hopen dat u zich
'Buiten Gewoon Thuis' gaat voelen in uw nieuwe
appartement.
Contactgegevens
Voor meer informatie of voor het maken van een
afspraak kunt u zich wenden tot SallandWonen.
Domineeskamp 1
8102 CC RAALTE
Tel: 0572 348348
E-mail: info@sallandwonen.nl

informatie over de huurprijzen
Adres Verdieping
Oppervlakte
(GBO) Slaapkamers Netto Huur
Voorlopige
Servicekosten
Huur incl.
servicekosten
Schuilenburg 1 0 85 m2 2 € 573,28 € 49,79 € 623,07
Schuilenburg 3 0 85 m2 2 € 577,42 € 49,79 € 627,21
Schuilenburg 5 0 85 m2 2 € 565,04 € 49,79 € 614,82
Schuilenburg 7 1 85 m2 2 € 573,28 € 65,54 € 638,82
Schuilenburg 9 1 85 m2 2 € 569,16 € 65,54 € 634,70
Schuilenburg 11 1 85 m2 2 € 569,16 € 65,54 € 634,70
Schuilenburg 13 1 85 m2 2 € 573,28 € 65,54 € 638,82
Schuilenburg 15 1 85 m2 2 € 573,28 € 65,54 € 638,82
Schuilenburg 17 2 85 m2 2 € 569,16 € 65,54 € 634,70
Schuilenburg 19 2 85 m2 2 € 569,16 € 65,54 € 634,70
Schuilenburg 21 2 85 m2 2 € 565,04 € 65,54 € 630,57
Schuilenburg 23 2 85 m2 2 € 569,16 € 65,54 € 634,70
Schuilenburg 25 2 85 m2 2 € 569,16 € 65,54 € 634,70
Schuilenburg 27 3 90 m2 2 € 602,18 € 65,54 € 667,72
Schuilenburg 29 3 110 m2 2 € 664,66 € 65,54 € 730,20
Schuilenburg 31 3 90 m2 2 € 598,05 € 65,54 € 663,59
Servicekosten
De servicekosten zijn opgebouwd uit de volgende
onderdelen:
- algemene verlichting
- liftonderhoud
- raambewassing van de algemene ruimten
- schoonmaken trappenhuis, lift en galerij
Huurtoeslag
De appartementen komen op basis van de
huurprijs en de servicekosten in aanmerking voor
huurtoeslag.
Inkomenseis
iedereen met een inkomen tot € 34.085,- (prijspeil
2012) mag reageren op de appartementen.
Doelgroep
De appartementen worden toegewezen aan
senioren (55+).
Planning
Uitgaande van onze meest recente planning,
ontvangen de nieuwe bewoners van gebouw D in
december 2012 de sleutels van het nieuwe
appartement. Een exacte datum voor de
oplevering en sleuteluitgifte kunnen wij u pas in
de loop van het 4e kwartaal van 2012 meedelen.
Als u één van de appartementen toegewezen
krijgt, dan organiseren wij een aantal weken
voordat u de sleutel krijgt een kijkmiddag. U wordt
dan uitgenodigd om een kijkje te nemen in uw
nieuwe appartement. Die is dan nagenoeg
gereed, zodat u ook maten kunt (laten) opnemen
voor vloerbedekking, gordijnen en dergelijke. Op
de dag van sleuteluitgifte loopt u samen met de
opzichter van SallandWonen door het
appartement. U krijgt hierbij uitleg over de
werking van de installaties in het appartement en
de instructies worden zoveel mogelijk op papier
verstrekt.
Op de dag van sleuteluitgifte wordt ook het
huurcontract ondertekend.
9

10
De verdiepingen van het gebouw D

De plattegrondtekeningen van de appartementen
hnr. 3, 9, en 19 en hnr. 13 en 23
voor hnr. 13 en 23 is dit een gespiegelde versie
hnr. 1, 7, 17 en hnr. 15 en 25
voor hnr. 15 en 25 is dit een gespiegelde versie
11

12
De plattegrondtekeningen van de appartementen

De plattegrondtekeningen van de appartementen
13

14
De plattegrondtekeningen van de appartementen

De plattegrondtekeningen van de appartementen
15