LORBAAN 4 VEULEN (GEMEENTE VENRAY) - Adriaan van den ...
LORBAAN 4 VEULEN (GEMEENTE VENRAY) - Adriaan van den ...
LORBAAN 4 VEULEN (GEMEENTE VENRAY) - Adriaan van den ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
lorbaan 4<br />
veulen (gemeente venray)
uw makel a ar<br />
Eric Verbruggen<br />
0651 589 225<br />
nodigt u uit<br />
Geachte mevrouw, mijnheer,<br />
Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar<br />
U interesse in heeft. U vindt hierin foto’s, een omschrijving, platte gron<strong>den</strong>,<br />
kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk<br />
<strong>van</strong> het object.<br />
Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact<br />
opnemen met ons kantoor.<br />
Met vriendelijke groet,<br />
Eric Verbruggen, makelaar<br />
te koop<br />
compleet melkveebedrijf met ruim 34 ha grond<br />
(kan ook gesplitst verkocht wor<strong>den</strong>)<br />
Langgevelboerderij 1948 Inhoud circa 1.350 m³<br />
Bedrijfsgebouwen Oppervlakte totaal 1.485 m²<br />
Ligboxenstal: cap. 68 koeien<br />
Jongveestal: cap. 42 stuks rundvee<br />
Loods met stal<br />
Loods<br />
Grond 34,4 ha<br />
(locatie <strong>van</strong>af 0,8 ha)<br />
Vraagprijs € 2.590.000,=<br />
Aanvaarding In overleg
algemeen omschrijving<br />
Het melkveebedrijf aan Lorbaan 4 te Veulen betreft een compleet melkveebedrijf<br />
met ruim 34 ha grond. Bij de langgevelboerderij behoort een in 2008 geheel<br />
gerenoveerde serrestal met Weelink voerhek en Lely A3 melkrobot. Alles ingericht<br />
om efficiënt en praktisch te kunnen werken.<br />
De stalcapaciteit bedraagt circa 75 koeien met bijbehorend jongvee (2 jongvee-<br />
stallen). De locatie kan ook ingedeelten wor<strong>den</strong> verkocht. De langgevelboerderij<br />
met circa 1.500 m² bijgebouwen op circa 8.600 m² perceel biedt dan meerdere<br />
mogelijkhe<strong>den</strong> voor praktijk of opslag aan huis.<br />
ligging en omgeving<br />
De Lorbaan in Veulen, gemeente Venray, is de regionale verbindingsweg met<br />
America. De belendingen betreffen agrariërs in agrarisch gebied. De afstand tot<br />
Veulen bedraagt circa 1,5 kilometer. Venray met alle regionale voorzieningen plus<br />
de op- en afrit <strong>van</strong> snelweg Nijmegen-Venlo (A73) is gelegen op circa 5 autominu-<br />
ten. De afstand tot de Mid<strong>den</strong>peelweg N277 bedraagt ook circa 5 autominuten.<br />
De langgevelboerderij met rode dakpannen is gebouwd in<br />
1948 en geheel verbouwd in 1998. Het betreft een goed<br />
onderhou<strong>den</strong> boerderij met de kop naar de weg. De bene<strong>den</strong>-<br />
verdieping is voorzien <strong>van</strong> isolerende beglazing.<br />
Indeling voorhuis:<br />
Hal, woonkamer, keuken (1998), hobbykamer, kelder, achter-<br />
hal met badkamer en toilet. Op de eerste verdieping bevin<strong>den</strong><br />
zich 4 slaapkamers en een toilet.<br />
Indeling achterhuis:<br />
Kantoor, royale hobbyruimte in voormalige melkstal, tanklo-<br />
kaal met tank (7.200 liter), bergruimte en separatieruimte in<br />
directe verbinding met ligboxenstal.<br />
Inhoud langgevelboerderij: circa 1.350 m³ (voorhuis<br />
circa 550 m³).<br />
De ligboxenstal is vast verbon<strong>den</strong> aan het achterhuis. De<br />
onderbouw is <strong>van</strong> 1974. In 2008 is de stal volledig vernieuwd<br />
met een serredak, Weelink voerhek en een Lely A3 melkrobot.<br />
De roosters en ligboxen (zwevend) dateren <strong>van</strong> 1998.<br />
Oppervlakte: 595 m²<br />
Capaciteit: 68 koeien<br />
jongveestal, 1996, is volledig geïsoleerd en volledig onderkelderd.<br />
De 0+2 rijige stal is voorzien <strong>van</strong> zwevende boxen en<br />
zelfsluitend voerhek.<br />
Oppervlakte: 353 m²<br />
Capaciteit: 42 jongvee boven 1 jaar en droge koeien<br />
Loods, 1930 en kalverenstal 1980, zijn gebouwd <strong>van</strong> steen<br />
met deels houten, deels stalen spanten. Het pannendak is<br />
voorzien <strong>van</strong> dakisolatie.<br />
Oppervlakte loods: 175 m², kalverstal: 160 m², totale oppervlakte<br />
335 m²<br />
Capaciteit: 25 kalveren tot 6 maan<strong>den</strong><br />
Open werktuigenloods, 1996, is gebouwd <strong>van</strong> damwand met<br />
stalen spanten en is met asbestvrije golfplaten gedekt. De<br />
voorzijde is volledig open.<br />
Oppervlakte: 200 m²
voorzieningen<br />
• Circa 1.500 m² erfverharding<br />
• sleufsilo 50 x 9 x 1,20 meter<br />
• 4 voerplaten <strong>van</strong> 50 x 6, 45 x 6 en 2 x 20 x 6<br />
• betonnen mestsilo vierkant met betonnen dek<br />
<strong>van</strong> 770 m³ inhoud<br />
• propaangastank<br />
grond<br />
De boerderij met bedrijfsgebouwen is gelegen op een perceel <strong>van</strong> 0,86 ha. Direct<br />
over de sloot ligt een huiskavel <strong>van</strong> 14,5 ha. Aan de overzijde <strong>van</strong> de Lorbaan ligt<br />
een perceel <strong>van</strong> 1,7 ha.<br />
De overige 17,4 ha cultuurgrond is gelegen op circa 3 kilometer afstand aan de<br />
Lollebeekweg in Castenray. Voor deze beekdalgron<strong>den</strong> is een subsidie aangevraagd<br />
voor peilgestuurde drainage.<br />
bijzonderhe<strong>den</strong><br />
• Bij splitsing <strong>van</strong> grond en gebouwen biedt de locatie met circa 1.500 m²<br />
bedrijfsgebouwen op een perceel <strong>van</strong> 8.600 m² interessante opties voor<br />
hon<strong>den</strong>, paar<strong>den</strong>, schapen of andere ruimtevragende bedrijven of<br />
hobby’s. De afstand tot de buren bedraagt circa 125 meter.<br />
• Het woonhuis is aangesloten op alle gebruikelijke nutsvoorzieningen.<br />
• De verkoop is exclusief toeslagrechten en melkquotum, maar inclusief de<br />
Lely A3 melkrobot.<br />
• Bij de koop horen 3 beregeningsputten met vergunning.<br />
• Het melkveebedrijf is voorzien <strong>van</strong> een milieuvergunning via een AmvB.<br />
• In het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL) is de locatie ingedeeld<br />
in “Vitaal Landelijk Gebied P4”.<br />
• Door de om<strong>van</strong>g en verkaveling biedt deze locatie zowel perspectieven<br />
•<br />
voor de melkveehouderij als voor andere grondgebon<strong>den</strong> takken <strong>van</strong> de<br />
landbouw.
lorbaan 4 te veulen cultuurgrond lollebeekweg te castenray<br />
Op ca. 3 km. tOtaLe OppervLakte 17,38.90 ha
estemming adriaan <strong>van</strong> <strong>den</strong> heuvel makelaars en adviseurs<br />
all-round en full-service<br />
Bestemmingsplan Buitengebied Venray 2010<br />
Lorbaan 4 te Veulen<br />
Gebiedsbestemmig: Agrarisch<br />
Detailbestemming Agrarisch bedrijf<br />
Lollebeekweg te Castenray<br />
Gebiedsbestemming: Agrarisch met waar<strong>den</strong><br />
Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd<br />
in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM<br />
als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk <strong>van</strong> specialisten in<br />
agrarisch- en landelijk vastgoed.<br />
Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals:<br />
• Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijkvastgoed<br />
• Advisering bij aankoop <strong>van</strong> een woning of bedrijf<br />
• Verkoop <strong>van</strong> nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort)<br />
• Taxaties voor alle voorkomende doelein<strong>den</strong>.<br />
• Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten<br />
behoeve <strong>van</strong> woningbouw, industrie, wegen, etc.<br />
• Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan projectontwikkelaars<br />
• Bemiddeling in productierechten<br />
• Advisering bij planschade / nadeelcompensatie<br />
Door de unieke combinatie <strong>van</strong> agrarische- en woningmakelaardij mag <strong>Adriaan</strong> <strong>van</strong><br />
<strong>den</strong> Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen.<br />
Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Mid<strong>den</strong>-<br />
Limburg.<br />
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder<br />
trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan<br />
men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangebo<strong>den</strong> onder<br />
voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.<br />
Aan de inhoud <strong>van</strong> deze documentatie kunnen geen rechten wor<strong>den</strong> ontleend.<br />
<strong>Adriaan</strong> <strong>van</strong> <strong>den</strong> Heuvel<br />
makelaars en adviseurs<br />
Hoofdstraat 155<br />
5706 AL Helmond<br />
Postbus 567<br />
5700 AN Helmond<br />
Tel: 0492 - 661 884<br />
www.heuvel.nl<br />
heuvel@heuvel.nl
Change language