Lastenboek - Probuild
Lastenboek - Probuild
Lastenboek - Probuild
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
INFO & VERKOOP :<br />
ANTWERPEN RESIDENTIE LE DUC II KIELSEVEST 6-8-10<br />
<strong>Probuild</strong> & partners bvba<br />
Bischoppenhoflei 28<br />
2930 Brasschaat<br />
03 / 295.00.11<br />
0495 / 54.06.06<br />
Poseidon bvb<br />
Hoveniersstraat 50 - 52<br />
2000 Antwerpen<br />
03 / 232 38 01<br />
0475 / 28.89.10
P.1<br />
ANTWERPEN ZUID<br />
Het nieuwbouwproject is gelegen in Antwerpen Zuid, op de Kielsevest 6-8-10 . In de directe omgeving ligt het nieuwe<br />
gerechtsgebouw en het concertgebouw deSingel.<br />
Le Duc II wordt gebouwd in de omgeving van de Markgravelei, Van Putlei en de Jan Van Rijswijklaan, een residentiële wijk die heel<br />
wat moois biedt aan architectuur uit het einde van de 19de eeuw en het begin van de 20ste eeuw. Prachtige statische herenwoningen<br />
stralen de sfeer uit van de fin-de-siècle bouwkunst.<br />
Enkele groene zone's , parkjes en de vele oude bomen in de buurt scheppen een gevoel van ruimte en rust, terwijl het project zich<br />
toch vlakbij belangrijke verkeersaders bevindt.<br />
Le Duc II op een boogscheut van het vroegere Zuidstation, waar nu de aansluiting is van de Leien op de Ring. Zo heeft u een vlotte<br />
verbinding met de autostrade's richting Brussel, Hasselt Gent, ...<br />
In de onmiddelijke omgeving zijn er halte's van het openbaar vervoer, op korte wandelafstand zijn opstapplaatsen voor bus en tram,<br />
met verbinding naar het Centraal station, Berchem Station, het Centrum, ...<br />
Op wandelafstand ligt de wijk van het Museum van Schone Kunsten, geliefd om de gezellige sfeer en de honderden café's en<br />
restaurantjes.
LE DUC II<br />
LOCATIE<br />
P.2
P.3<br />
LASTENBOEK APPARTEMENTEN (privaat)<br />
RESIDENTIE 'LEDUC II' : KIELSEVEST 6-8-10<br />
- NAAM KLANT :<br />
- DATUM :<br />
Teneinde het u mogelijk te maken een duidelijk beeld te vormen van onze kwaliteits-prijsverhouding vindt U in dit lastenboek een beschrijving van de<br />
materialen en werken welke in de totaalprijs zijn inbegrepen. Dit lastenboek maakt deel uit van bovenvermelde overeenkomst.<br />
Het vermeldt alle werken en materialen die nodig zijn om de normale bewoonbaarheid van bovenvermeld appartement te verzekeren voor de prijs die<br />
in het contract is vermeld en zoals het appartement is afgebeeld op het plan. Dit lastenboek en deze voorwaarden zijn aanvullend aan bovenvermelde<br />
overeenkomst en plan. Als zich geen tegenstrijdigheden voordoen, gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Het spreekt ook<br />
voor zich dat dit bijzonder bestek samen met de bouwplannen voorrang hebben op onderhavig lastenboek.<br />
1. ALGEMEENHEDEN<br />
.............................................<br />
.............................................<br />
.............................................<br />
.............................................<br />
Dit moderne prestigieuze project is gelegen te Antwerpen, Kielsevest 6-8-10 (buitensingel), op een steenworp van het nieuwe Justitiepaleis en vlakbij<br />
alle belangrijke in- en uitvalswegen. Verschillende autosnelwegen (A 12/ E 19/ E 17) zijn onmiddellijk te bereiken.<br />
Dit project omvat in zijn totaliteit 14 appartementen en 2 kantoorunits (opsplitsbaar in 4 kantoor-units) .
HET GEBOUW HEEFT VOLGENDE WOONFUNCTIES EN/OF INDELING PER NIVEAU:<br />
A) KELDER:<br />
3 individuele bergingen<br />
15 autostaanplaatsen + garagebox<br />
gemeenschappelijke delen: personenliften en traphal, stalling voor fietsen en huisvuil, meterlokalen<br />
B) GELIJKVLOERS:<br />
2 kantoorunits in duplexvorm (in combinatie met een gedeelte van de eerste verdieping)<br />
gemeenschappelijke inkomhallen met trapzaal en liften<br />
C) EERSTE VERDIEPING:<br />
2 kantoorunits in duplexvorm (in combinatie met een gedeelte van de gelijkvloerse verdieping)<br />
gemeenschappelijke delen: personenlift en traphal voor de bereikbaarheid van de verdieping<br />
D) TWEEDE VERDIEPING:<br />
2 appartementen met 2 slaapkamers + terrassen (samenvoeging naar 1 appartement mogelijk)<br />
1 appartement met 2 slaapkamers en dressing + terrassen<br />
1 appartement met 3 slaapkamers en dressing + terrassen<br />
gemeenschappelijke delen: personenlift en traphal voor de bereikbaarheid van de verdieping<br />
E) DERDE VERDIEPING:<br />
2 appartementen met 2 slaapkamers + terrassen (samenvoeging naar 1 appartement mogelijk)<br />
1 appartement met 2 slaapkamers en dressing + terrassen<br />
1 appartement met 3 slaapkamers en dressing + terrassen<br />
gemeenschappelijke delen: personenlift en traphal voor de bereikbaarheid van de verdieping<br />
F) VIERDE VERDIEPING:<br />
2 appartementen met 2 slaapkamers + terrassen (samenvoeging naar 1 appartement mogelijk)<br />
1 appartement met 2 slaapkamers en dressing + terrassen<br />
1 appartement met 3 slaapkamers en dressing + terrassen<br />
gemeenschappelijke delen: personenlift en traphal voor de bereikbaarheid van de verdieping<br />
G) VIJFDE VERDIEPING:<br />
LE DUC II<br />
ALGEMEEN-<br />
HEDEN<br />
2 dakappartementen met 2 slaapkamers + terrassen (samenvoeging naar 1 appartement mogelijk)<br />
gemeenschappelijke delen: personenlift en traphal voor de bereikbaarheid van de verdieping P.4
P.5<br />
2. FUNDERINGEN EN METSELWERKEN<br />
De grondwerken en funderingen worden uitgevoerd in functie van de grondweerstand volgens de grondsonderingen en onder verantwoordelijkheid<br />
van de ingenieur stabiliteit.<br />
De buitenwanden van de kelder worden uitgevoerd in gewapend beton. De binnenwanden van de kelder worden uitgevoerd in gewapend beton of<br />
betonblokken al naargelang de stabiliteitstudie.<br />
Alle andere draagmuren worden uitgevoerd in snelbouwmetselwerk , kalkzandsteen of evenwaardig, of in ter plaatse gegoten betonwanden al<br />
naargelang de stabiliteitsstudie.De niet dragende binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen of gipsblokken of snelbouw.<br />
Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in gipsplaten of MDF.<br />
De spouwisolatie wordt uitgevoerd over de volledige hoogte van het gebouw met polyurethaan schuimplaten, minerale wol of andere gelijkaardige<br />
isolatieplaten. De platen worden bevestigd met spouwhaken en aangedrukt tegen het binnen spouwblad.<br />
De scheidingsmuren tussen twee verschillende appartementen worden uitgevoerd als ontdubbelde wand met 2cm isolatie tussenin.<br />
Gevelmetselwerk:<br />
- De posten aan de voorgevel worden uitgevoerd in een gevelsteen die ofwel verlijmd wordt ofwel gemetst en gevoegd. Het type steen en, indien van<br />
toepassing, kleur van het voegwerk worden gekozen door de architect. Plaatselijk worden delen afgewerkt met pleisterwerk.<br />
- De uitkragende elementen op de verdiepingen worden uitgevoerd in gewapend beton en staal. Afwerking en kleur van de geprefabriceerde<br />
gevelelementen worden gekozen door de architect.<br />
- De achtergevel wordt uitgevoerd in gevelsteen met aangepast voegmortel. Het type steen en kleur van het voegwerk worden gekozen door de architect.<br />
3. VOCHTISOLATIE<br />
Het gebouw wordt deskundig behandeld tegen opstijgend grondvocht op de volgend manier:<br />
Onder de betonplaat wordt een waterkering laag geplaatst, over de volle oppervlakte. In de muren wordt ter hoogte van de vloerpas een laag folie<br />
geplaatst, over de volle breedte van de muur. Aan de slagen der ramen en onder deuren-en vensterdorpels wordt eveneens een folie aangebracht.<br />
4. RAAM & DEURDORPELS<br />
De raam- & deurdorpels van de voorgevel, op het gelijkvloers en eerste verdieping, zijn voorzien in blauwe hardsteen.<br />
De overige raamdorpels zijn voorzien in aluminium (idem als het buitenschrijnwerk).<br />
De raamdorpels zijn voorzien van een druipgroef of -profiel.<br />
5. IJZERWERKEN<br />
Dragende elementen in staal in het gebouw worden geschilderd in een laag roestwerende en waar nodig brandwerende verf. De liggers en kolommen kunnen<br />
naar brandveiligheid toe, alternatief, worden omkast.<br />
Alle balustrades worden uitgevoerd in staal.<br />
De hekwerken (inkom- en garagepoorten op straatniveau, worden eveneens in staal uitgevoerd.<br />
De afwerkingen en kleuren van de hierboven beschreven elementen worden bepaald door de architect.
6. DRAAGVLOEREN<br />
De draagvloeren worden opgebouwd in beton, mogelijk uit breedvloerplaten of welfsels met betonopstorting.<br />
Hier worden de richtlijnen van de betonstudie gevolgd.<br />
7. DAKBEDEKKING<br />
De dakdichting van de platte daken heeft volgende samenstelling:<br />
- Draagvloer.<br />
- Hellingsbeton teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering van regenwater.<br />
- Dampscherm.<br />
- Dakisolatie uit polyurethaan of andere gelijkaardige isolatiemateriaal.<br />
- Dubbele dakdichting.<br />
De dakranden worden afgewerkt in aluminium of beton.<br />
De daken in zicht worden aangelegd met kiezels.<br />
8. REGENAFVOER<br />
De regenwateropvang wordt uitgevoerd d.m.v. aluminium of zinken afvoerbuizen (grijs), welke bevestigd<br />
zijn met beugels aan de muur. Buizen niet in het zicht worden uitgevoerd in harde polyethyleen.<br />
9. PLEISTERWERKEN & VALSE PLAFONDS<br />
De pleisterwerken zijn voorzien in heel het appartement.<br />
De wanden uitgevoerd in gipsblokken alsook vals plafonds worden niet bezet.<br />
Plaatselijk worden vals plafonds voorzien voor inwerken van verluchtingen.<br />
Plamuur, behang of schilderwerken zijn te voorzien door de koper.<br />
De wanden en plafonds van het ondergronds niveaus alsook de traphallen worden niet bepleisterd.<br />
Betonwanden en wanden uitgevoerd in beton blokken blijven in het zicht.<br />
De muren en plafonds in de gemene delen (inkom, bordessen) zijn afgewerkt<br />
(bepleisterd en geschilderd).<br />
De muren en plafonds van de kantoren zijn niet bepleisterd. Er zijn eveneens geen valse<br />
plafonds voorzien.<br />
LE DUC II<br />
CONSTRUCTIE<br />
P.6
P.7<br />
10. VLOEROPBOUW<br />
De vloeropbouw van de vloeren op de begane grond wordt over de volledige oppervlakte als volgt uitgevoerd:<br />
Betonplaat of breedvloerplaten met betonopstorting en/of welfsels + druklaag<br />
11. VLOERWERKEN - BETEGELING<br />
De vloeropbouw van de vloeren van de appartementen wordt als volgt uitgevoerd:<br />
- ± 7cm isolerende mortel en/of gespoten polyurethaan.<br />
- Akoestische isolatie.<br />
- Chape van ± 7cm.<br />
- Een bevloering daar waar voorzien:<br />
- LIVING : & SLAAPKAMER : Chape<br />
- BADKAMER, KEUKEN, BERGING en TOILET : vloertegels (30 cm x 30 cm) met een handelswaarde van 30 euro (btw incl.)<br />
- KELDER EN GARAGE: hier wordt een gepolierde betonnen vloer voorzien<br />
- HALL: er wordt een keramische vloer geplaatst met een handelswaarde van 30 euro (btw incl.)<br />
De vloer van de kelder wordt in polibeton uitgevoerd.<br />
Er zijn geen vloerwerken voorzien in de kantoren: geen thermische, akoestische isolatie, chape en vloerafwerking.<br />
12. VENSTERTABLETTEN<br />
Er zijn venstertabletten voorzien aan alle ramenvan de leefruimten in travertin of carrara marmer.<br />
Deze worden geplaatst tussen de dagmaten van de ramen.<br />
13. WANDBETEGELING<br />
BADKAMER, faience 20/20 tot op volle hoogte met een handelswaarde van 30 euro (incl. BTW)<br />
In de KEUKEN is tussen werkblad en kasten faience voorzien met een handelswaarde van 25 euro (incl. BTW) — max 6 m<br />
In de TOILETTEN is er faiencebetegelingvoorzien tot 1.40 m met eenhandelswaarde van 30 euro (incl. BTW)<br />
14. TERRASSEN, BINNENKOER & GEMEENSCHAPPELIJKE BUITENRUIMTES<br />
De binnenkoer wordt aangelegd met beton dalles.<br />
De terrassen aan de voorgevel en achtergevel van de verdiepingen (2-4) worden uitgevoerd in architectonisch beton of<br />
ter plaatse gestort.<br />
De terrassen op het vijfde verdieping worden aangelegd met een houten beplanking in bankirai.<br />
2
15. BUITENSCHRIJNWERK<br />
De ramen van de appartementen en kantoren zijn voorzien in aluminium thermisch onderbroken<br />
schrijnwerk. Deze worden gemoffeld in een kleur bepaald door de architect. Alle ramen, van de<br />
appartementen en kantoren, zijn voorzien van een dubbele thermisch isolerende beglazing.<br />
De ramen worden uitgevoerd met een tochtsluiting door het gebruik van tochtstrips. De ruimte tussen<br />
de bekleding en het metselwerk wordt afgespoten of opgevuld met isolatie.<br />
16. BINNENSCHRIJNWERK<br />
De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren, voorzien van multiplex kassement, omlijsting inclusief<br />
2 à 3 paumelles, binnendeurslot en krukken.<br />
De inkomdeur van elk appartement heeft een brandweerstand Rf 1/2h. Als beveiliging tegen inbraak, wordt<br />
de deur voorzien van een 3-puntsluiting met cilinderslot. De deuren worden aan de kant van de gemene<br />
delen geschilderd.<br />
Er zijn geen binnendeuren voorzien in de kantoren, behoudens de inkomdeuren en de noodzakelijke<br />
Rf-deuren.<br />
17. INKOM<br />
De inrichting van de inkomhal en gemene delen gebeurt volgens het ontwerp en de richtlijnen van<br />
de architect. De materialen zijn van eerste kwaliteit, verwerkt in een harmonisch geheel.<br />
De inkomdeur is voorzien van een elektrisch springslot.<br />
18. KEUKENINRICHTING<br />
Standaard zijn verschillende soorten onder- en bovenkasten voorzien. In de prijs kan voorzien worden<br />
quatoestellen: dampkap, dubbele inox spoelbak met bijpassende kraan, kookplaat (ceramisch of<br />
op gas),koelkast met vriesvak, conventionele warmeluchtoven.<br />
Voorziene budget : 6.000 euro (btw incl) voor de 2 slaapkamerappartementen, 7.500 euro (btw incl)<br />
voor de 3 slaapkamerappartementen. Geleverd en geplaatst .<br />
19. LIFT<br />
De lift wordt uitgevoerd volgens de normen en veiligheidsvoorschriften. De liftkooi wordt<br />
luxueus afgewerkt met bijhorende verlichting, volgens ontwerp en richtlijnen van de architect.<br />
LE DUC II<br />
CONSTRUCTIE<br />
P.8
P.9<br />
20. NUTSVOORZIENINGEN<br />
ELECTRISCHE INSTALLATIE<br />
Volledig uitgevoerd volgens de voorschriften van het AREI en aangesloten op het openbaar net. Uitvoering van de nodige keuringen door een erkend<br />
keuringsorganisme.<br />
Alle aansluitingskosten van de de electriciteitsmaatschappij zijn ten laste van de koper. Verdeelborden met automatische zekeringen en bijhorende<br />
differentieel-schakelaars worden geplaatst in de berging.<br />
21 ELECTRISCHE VOORZIENINGEN PER APPARTEMENT<br />
Videofooninstallatie : Bij elk appartement is een binnenpost<br />
videofoon met 1 centrale buitenpost voorzien.<br />
HALL : 1 lichtpunt dubbele directie<br />
1 stopcontact<br />
LIVING : 2 lichtpunten dubbele directie<br />
wachtbuis thermostaat<br />
6 stopcontacten<br />
1 T.V. - stopcontact<br />
1 telefoon stopcontact<br />
1 internetaansluiting<br />
PER SLAAPKAMER : 1 lichtpunt enkel bediening<br />
3 stopcontacten<br />
22. VERWARMING<br />
De verwarming is standaard uitgevoerd met aardgas (individueel). Er worden plaatstalen radiatoren geplaatst. Omvat alle nodigeleidingen en<br />
radiatoren, gebruiksklaar afgewerkt. De afmeting en het aantal radiatoren wordtbepaald door de te behalen temperaturen in de<br />
desbetreffende ruimtes.<br />
Bij een buitentemperatuur van -10 graden Celsius worden volgende tempraturen gewaarborgd :<br />
INKOMHAL : 18°<br />
WOONKAMER : 22°<br />
KEUKEN : 20°<br />
SLAAPKAMERS : 18°<br />
BADKAMER : 24°<br />
De temperatuursregeling geschiedt bij middel van een wandthermostaat.<br />
KEUKEN : 1 lichtpunt enkele bediening<br />
1 lichtpunt keukenkasten<br />
3 stopcontacten<br />
1 stopcontact ijskast<br />
1 stopcontact dampkap<br />
1 stopcontact kookplaat<br />
BADKAMER : 1 lichtpunt enkele directie<br />
2 stopcontacten<br />
BERGING ( op appartement) : 1 lichtpunt enkele bediening<br />
1 stopcontact cv<br />
2 stopcontacten<br />
(wasmachine + droogkast)
23. WARM WATER<br />
Er wordt verwarmd met aardgas. Elk appartement is voorzien van een verwarmingsketel (CV).<br />
(indien nodig volgens de richtlijnen van de architect) Appartementen met twee badkamers zijn<br />
eveneens voorzien van een boiler.<br />
24. SANITAIRE INSTALLATIE<br />
Voor de aankoop van toestellen, voorziene budget: 3.000 €uro ( btw incl) voor de 2-slaapkamer-<br />
appartementen, 4.000 €uro (btw incl) voor de 3-slaapkamerappartementen en voor de appartementen<br />
met badkamer en douchekamer.<br />
KEUKEN<br />
De Keuken wordt voorzien van koud-en warm waterleiding + nodige afvoerleidingen voor spoelbak.<br />
BERGING<br />
In de berging (op het appartement) wordt de toevoer van de nodige koudwaterleiding + afvoerleiding<br />
voor wasmachine voorzien.<br />
Er is geen sanitaire installatie voorzien in de kantoorunits.<br />
25. NUTSVOORZIENINGEN<br />
De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende maatschappijen,<br />
zijn ten laste van de koper. (riolering, electriciteit, gas, water, radio en tv distrbutie, telefoon)<br />
alsook de meterkasten. De aansluitingskosten en eventuele bijkomende voorzieningen (bv individuele<br />
watermeters, drukverhogingsgroep…..) zijn ten laste van de kopers.<br />
26. UITRUSTING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN<br />
Inkom en hall: de muren en plafonds worden in 2 lagen geschilderd in een acrylverf.<br />
Verlichtingstoestellen worden voorzien in de inkom en hall.<br />
Noodverlichting is voorzien volgens de eisen van de brandweer. Minuterie-verlichting in<br />
de gemeenschappelijke hall.<br />
LE DUC II<br />
NUTSVOOR-<br />
ZIENINGEN<br />
P.10
P.11<br />
27. RIOLERING<br />
De riolering wordt uitgevoerd in buizen in PVC en/of PE van een voldoende grote diameter. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige<br />
toezichtmogelijkheden, en vereiste reukafsluiters. De buizen in de parking en kelders worden opgehangen bij middel van aangepaste beugels die<br />
aan de bovenliggende vloerplaat worden bevestigd. De aansluiting op het openbaar net gebeurt volgens de gemeentelijke voorschriften.<br />
28. BRIEVENBUSSEN<br />
De voorziene brievenbussen zijn conform de normen en afmetingen van de post. Ze zijn genummerd, voorzien van een deurtje met slot en een<br />
naamplaatje. De keuze wordt gemaakt door de architect in functie van de inrichting van de inkomhal.<br />
29. MATERIAALKEUZE<br />
De architect mag wijzigingen aanbrengen aan onderhavige 'Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen' of materialen van de gemeenschappelijke<br />
of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere technische redenen nuttig of noodzakelijk door hem wordt geacht.<br />
Uiteraard zal er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande algemene beschrijving..<br />
30. DIVERSE<br />
Een blokpolis is voorzien tot aan de voorlopige oplevering van de algemene delen. Daarna is deze ten laste van de gemeenschap van eigenaars.<br />
31. BESLUIT<br />
Een degelijke voortreffelijke prijs-kwaliteitverhouding kunnen wij U aanbieden door het feit dat wij een volledig goed gecoördineerd team van<br />
onderaannemers hebben. Natuurlijk bent U als klant niet verplicht bovenstaande materialen integraal over te nemen. U kunt de materialen<br />
aanpassen naar Uw keuze en Uw budget. Bij eventuele materiaalwijzigingen staan wij steeds ten Uwen dienste met technische raadgeving,<br />
zodat de KWALITEIT van Uw woning STEEDS OPTIMAAL BLIJFT. Tenslotte zij wij ervan overtuigd dat wij met dit lastenboek niet al Uw vragen<br />
kunnen beantwoorden. Daarom: bel, mail ons of stuur ons een briefje en Uw vragen zullen door ons zo deskundig mogelijk beantwoord worden.<br />
32. AANVULLING<br />
Materialen zullen nooit vervangen worden door materialen van mindere kwaliteit, prijs en levensduurte. (indien nodig zullen deze vervangen worden<br />
door materialen van evenwaardige kwaliteit,prijs en levensduurte).
LE DUC II<br />
NUTSVOOR-<br />
ZIENINGEN<br />
P.12
P.13<br />
33. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN<br />
1. Het is de bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan onderhavige "Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen" of materialen<br />
van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere technische redenen nuttig of noodzakelijk<br />
geacht wordt. Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande<br />
algemene beschrijving.<br />
2. Werfbetreding - interventie van de koper. De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een<br />
afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid<br />
van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig anderincident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege<br />
de verkoper, de afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudige aanvraag zijn medewerking verlenen voor<br />
het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het<br />
gebouw op riolering, gas, elektriciteit, enz… of van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken voor een onderzoek “commodo et incommodo”, enz.<br />
Door ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen.<br />
3. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren<br />
aan zijn appartement, voor de voorlopige aanvaarding ervan.<br />
4. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer of zonder zijn toelating, geldt als voorlopige<br />
aanvaarding der betrokken privatieve delen door de koper.<br />
5. Ingeval de koper verzoekt om wijzigingen en/of meerwerken te laten uitvoeren t.o.v. de basisuitvoering zal hij hiertoe rechtstreeks met de aannemer<br />
een overeenkomst afsluiten teneinde de gewijzigde werken nader te omschrijven en de gebeurlijke prijsconsequenties wederzijds te bevestigen.<br />
6. De verkoopsovereenkomst, de plannen en onderhavige "Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen" vullen elkaar aan; Ingeval er zich<br />
tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld.<br />
Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom opgenomen.<br />
7. De plannen van het appartement die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden te<br />
goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein.Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar<br />
beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door een der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor<br />
noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de<br />
installaties en van de stabiliteit
34. WERKWIJZE TOT VASTLEGGING VAN WIJZIGINGEN EN KEUZE VAN DE AFWERKING.<br />
1. De koper dient zich op basis van de plannen, zoals die voor uitvoering van toepassing zijn (aanpassingen zijn, mits inachtneming van de hiertoe te volgen procedure, mogelijk na opmaken<br />
der "verkoopsplannen") te vergewissen van de mate waarin de planindeling en diverse voorzieningen in overeenstemming zijn met zijn individuele wensen. De architect zal met de koper<br />
een overeenkomst dienen op te maken met als doel de wijzigingen in de privatieve delen van de koper te verwerken. Het ereloon voor het uitvoeren van de diverse aanpassingen zal<br />
rechtstreeks door de koper aan de architect dienen betaald te worden.<br />
2. Ingeval aanvullende inlichtingen gewenst zijn of wanneer mogelijke wijzigingen in overweging genomen worden, dient de koper hiertoe met de architect en de aannemer af te spreken.<br />
Aan de hand van de verschillende desiderata van de koper wordt een voorlopig aangepast plan (voorbereid door de architect) voorgelegd. In zoverre de aard der aanpassingen dit vereist<br />
legt de aannemer aan de hand van het voorlopig aangepast plan een opgave van mogelijke prijsverrekeningen aan de koper voor. Nadat de koper heeft opgegeven welke vragen tot wijzigingen<br />
hij wil weerhouden voor uitvoering, wordt hem een door de architect definitief aangepast plan en een door de aannemer definitief opgesteld overzicht van prijsverrekeningen ter goedkeuring<br />
voorgelegd. De schriftelijke bevestiging van deze goedkeuring dient door de koper aan de aannemer te worden overgemaakt binnen de daartoe voorziene tijd.<br />
Voor al uw vragen kunt u terecht bij Peter de Jongh, tel. 03/295.00.11 of GSM 0495/54.06.06.<br />
Hij kent het dossier tot in de details en zal graag tijd vrijmaken om naar u te luisteren.<br />
Voor specifieke informatie (bouwtechnisch, juridisch, materialen) kunt u ook terecht op onderstaande adressen.<br />
Exclusief makelaar<br />
<strong>Probuild</strong> & Partners bvba<br />
Bisschoppenhoflei 28<br />
2930 Brasschaat<br />
Tel. 03 295 00 11<br />
Gsm: 0495/54.06.06<br />
Fax. 03 295 00 22<br />
Contactpersoon: dhr Peter De Jongh<br />
Peter@probuild.be<br />
www.probuild.be<br />
Architect<br />
Schmidt & Jacobs - architects<br />
www.seismo.be<br />
architects@seismo.be<br />
Notaris<br />
Notaris Eric Celis<br />
Kasteelpleinstraat 59<br />
2000 Antwerpen<br />
Tel: 03/213.86.00<br />
Contactpersoon: Jef Valenberghs<br />
(03/213.86.06)<br />
info@notaris-celis.be<br />
Een realisatie van :<br />
Poseidon bvb<br />
Hoveniersstraat 50-52<br />
2000 Antwerpen<br />
03 / 232 38 01<br />
0475 / 28.89.10<br />
Vrijblijvende tip:<br />
Voor interieurdecoratie, schilderwerken,<br />
parket, aparte meubellijnen, stores…..<br />
Interiors by Plaisance<br />
Lage Kaart 167<br />
2930 Brasschaat<br />
tel: 0495/24.34.24<br />
www.interiors-plaisance.be<br />
Leveranciers<br />
Keukens:<br />
1. El Em keukens<br />
Turnhoutsebaan 100<br />
2110 Wijnegem<br />
Contactpersoon: Lambert Mostmans<br />
03-353.65.03<br />
El.em.keukens@pandora.be<br />
2. Augustijns keukens<br />
Kalmthoutsesteenweg 193<br />
2990 Wuustwezel<br />
Tel: 03-270.01. 07 / Fax: 03-270 01.08<br />
Contactpersoon: alec de laet<br />
gsm: 0497.40.20.45<br />
alec@augustijnskeukens.be<br />
Sanitair:<br />
Van Marcke nv<br />
Noorderlaan 95<br />
2030 Antwerpen<br />
Tel: 03/544.49.00<br />
Contact: Eddy Huybrechts<br />
Van Marcke nv<br />
Boomsesteenweg 71<br />
2630 Aartselaar<br />
Tel: 03/870.56.20<br />
LE DUC II<br />
ALGEM.<br />
BEPALINGEN<br />
P.14