Koninginnehof Zuidwolde 23 Huurappartementen - Actium

Koninginnehof
Zuidwolde
23 Huurappartementen
nu voor iedereen bereikbaar

2
Actium,
ondernemend in wonen

Koninginnehof
Zuidwolde
Zuidwolde, Koninginnehof
‘Noordeinde’
Zoekt u een kwalitatief, hoogwaardig en compleet
appartement, in een parkachtige omgeving? Dan is
één van de huurappartementen die woningcorporatie
Actium bouwt in het plan “Koninginnehof” in
Zuidwolde beslist iets voor u!
Lekker vrij wonen
De appartementen in het complex ‘Noordeinde’
hebben veel daglichttoetreding en worden
gebouwd in een groene parkachtige omgeving.
De grootte van de appartementen varieert van
91 m² tot 104 m² en ook de indeling verschilt. Er
zijn appartementen beschikbaar met een balkon­
gerichte woonkamer of een galerijgerichte woonkamer.
Op de begane grond beschikken de appartementen
over een eigen afgesloten terras, met
uitzicht op het park. Op de verdiepingen hebben
de appartementen een ruim uitpandig balkon vanaf
10 m²! Het aantal slaapkamers van de appartementen
varieert van twee tot drie. Achter het
appartementengebouw heeft u een eigen parkeerplaats.
De bergingen zijn gesitueerd in een apart
bijgebouw.
De appartementen worden opgeleverd inclusief
standaard keuken, badkamer en toilet.
3

Steenberger Esweg
Situatie
Bergingen
4
58
24
23
22
64
Blok 1
56
nuts
64
626058565452504846444240
62
54
60
Beatrixlaan
Blok 2
21
20
52
46
40
50
44
38
48
42
36
Blok 3
30
29
28
19
18
38 3634
32 30
28 262422
24 30 34
Beatrixlaan
22 28
27
26
20 26
25
20
32
17
16
Willhelminalaan
32
15
14
31
13
12
11
Julianalaan
10
9
7
Beatrixlaan
7
6
5
4
3
2
1
Berkenlaan
Julianalaan

23 Huurappartementen
Sprekend beeld
De gevel van het appartementengebouw wordt
opgebouwd in een roodbruine steen. De warme
kleur van deze stenen, de naturel houten kolommen
en het wit van de kozijnen, geven de appartementen
een rustige uitstraling. De detaillering van de galerijen
en de balkonafwerking is eenvoudig, en zorgt
juist daardoor voor een sprekend beeld.
Interieurimpressie Noordeinde
5

6
‘Noordeinde’

Verhuurinformatie
Hoe komt u in aanmerking?
Om in aanmerking te komen voor één van de huurwoningen
in Koninginnehof moet u bij Actium
ingeschreven zijn als woningzoekende. U kunt zich
inschrijven via onze website www.actiumwonen.nl.
Inschrijven kost eenmalig € 30,00. Wekelijks bieden
wij alle beschikbare huurwoningen aan op onze
website.
8
Vogelvlucht
Reageren
Via de website van Actium kunt u reageren op
het appartement(en) van uw keuze. Van alle
woningzoekenden die hebben gereageerd, krijgt
de woningzoekende met de langste inschrijftijd het
appartement aangeboden. Bij gelijke inschrijftijd
vindt er een loting plaats. Als de eerste kandidaat
het appartement weigert, dan wordt deze
aangeboden aan de tweede kandidaat en zo verder.
Huurders vanuit het project die in een tijdelijke
wisselwoning wonen, krijgen voorrang op andere
woningzoekenden.

Type A
Renvooi electra
64
58
type A
Blok 1
Blok 2
60
54
Blok 3
52
46
40
2 e
1 e
Bgg
48
42
36
30
24
2 e
1 e
Bgg
26
20
Schaal 1:100.
Huisnummers: 16, 30, 40, 46, 52, 58 en 64.
Huisnummers: 20, 26, 36, 42, 48, 54 en 60 zijn gespiegeld.
9

Type B
type A
10
Blok 1
62
56
Blok 2
Blok 3
2 e
1 e
50
44
Bgg
38
28
2 e
1 e
Bgg
22
Schaal 1:100.
Huisnummers: 22, 28, 38, 44, 50, 56 en 62.

64
58
Type C
62
56
type A
60
54
Blok 1
Blok 2
52
46
40
2 e
1 e
50
44
Bgg
38
Blok 3
48
42
36
34
30
24
28
2 e
1 e
Bgg
22
32
26
20
Schaal 1:100.
Huisnummer: 34.
Huisnummer: 32 is gespiegeld.
11

12
Interieurimpressie
Noordeinde

Bergingen
Berging
14
Blok 1
Blok 2
Blok 3

ENERGIE
MATERIALEN
Gemeentelijke Praktijk Richtlijn Duurzaam Bouwen
AFVAL
GPR-dubo staat voor Gemeentelijke Praktijk Richtlijn Duurzaam Bouwen. Door middel van rapport cijfers
ENERGIE MATERIALEN AFVAL WATER
beoordeelt het programma het betreffende gebouw op de zes thema’s: energie, materialen, afval, water,
gezondheid en woonkwaliteit. Het programma geeft op elk thema een kwaliteitsoordeel op
een schaal van 1 tot 10. Hoe hoger de kwaliteit
- of hoe minder de milieubelasting -
hoe hoger de score. GPR Gebouw
is hét instrument voor duurzaam
ENERGIE
ontwikkelen en bouwen en laat
precies zien hoe het is gesteld
MATERIALEN AFVAL
WATER
ENERGIE
GEZONDHEID
met de duurzaamheid van
een gebouw.
ENERGIE
ENERGIE
MATERIALEN
ENERGIE 7,0 MATERIALEN 8,1 AFVAL 7,5 WATER 7,7 GEZONDHEID 7,4 9,0
Een score van 6,0 is representatief voor het huidige bouwbesluit niveau.
De gemiddelde score van deze appartementen is 7,8.
WOONKWALITEIT
MATERIALEN
MATERIALEN
AFVAL
MATERIALEN
Thema Energie:
AFVAL
ENERGIE
WATER
AFVAL
WATER
GEZONDHEID WOONKWALITEIT
Voor uw eigen gezondheid zijn maatregelen
Voorkomen is beter dan genezen. Dit is een
als beter isoleren tegen geluid van buiten af,
bekende slogan. Bij een woning geldt op het
van de buren of ter beperking van inwendig inWATER
gebied van energie precies hetzelfde: als
stallatiegeluid belangrijk. Ook het verbeteren
ervoor wordt gezorgd dat warmteverliezen zoveel mo­
MATERIALEN
gelijk worden beperkt, dan hoeft er ook minder energie
van de luchtkwaliteit en het beperken van stofconcentra­
WATER
GEZONDHEID
ties en schadelijke stoffen is iets wat u in het ontwerp mee
gestookt te worden in het opwarmen van een huis. De kunt meenemen. Het verbeteren van thermisch comfort in
energie die benodigd is kan het best worden ENERGIE opgewekt de winter(warmte) en in de zomer(koeling) draagt ook bij
AFVAL
WATER GEZONDHEID WOONKWALITEIT
GEZONDHEID
door systemen die gebruik maken van duurzame bronnen aan een comfortabele woning.
ENERGIE
(wind, zonne­energie, aardwarmte) en hoogrendement
systemen. Hierdoor kunnen uw energielasten AFVAL worden Thema Gezondheid en Woonkwaliteit:
GEZONDHEID
WOONKWALITEIT
verminderd. De terugverdientijd van uw investering is Als laatste, maar zeker niet onbelangrijk, zijn
afhankelijk van het gekozen systeem. Op termijn MATERIALEN zijn uw de gebruikskwaliteit en toekomstwaarde van
energielasten lager t.o.v. een traditioneel systeem.
uw woning. Gebruiks kwaliteit wordt o.a. beWOONKWALITEIT
MATERIALEN paald door toegankelijkheid van uw woning,
Thema Materialen Afval Water:
WATER
WATER
GEZONDHEID WOONKWALITEIT
Denken aan uw gezondheid en de “gezondheid
WOONKWALITEIT
de functionaliteit (afmetingen van ruimten en
van uw woning), de technische kwaliteit en de
van uw omgeving” (ofwel het milieu) is mis­
AFVAL
schien niet het eerste wat u doet bij het bou­
sociale veiligheid. Hoe hoger u scoort op dit onderdeel,
hoe groter uw woonkwaliteit zal zijn. Indirect is hierin verwen
van een nieuwe woning. Op het gebied van
AFVAL
werkt de mogelijkheid van toekomstige veranderingen in
milieu kunt u denken aan waterbesparende
GEZONDHEID
maatregelen, toepassing van milieuvriendelij­
woonwensen en/of woonbehoeften. Flexibiliteit en belevingswaarde
van een woning spelen hierin een belangke
materialen en beperken van afval en verontreinigingen. rijke rol.
GEZONDHEID WOONKWALITEIT
WATER
WATER
15
AFVAL

Afwerkstaat
RuiMTE vLoER WAnd pLAfond
Woonkamer Beganegrond: betonvloer
Verdieping: cementdekvloer
Keuken Beganegrond: betonvloer
Verdieping: cementdekvloer
Badkamer Beganegrond: vloertegels
antislip op betonvloer
Verdieping: vloertegels antislip
op cementdekvloer
Kleurschema
Gipsplaat uitgevlakt niveau D Gipsplafond Branderspack X
Gipsplaat uitgevlakt niveau D
Wand t.p.v. keukenaansluitpunten
onafgewerkt.
Behandeld met een vochtkerende
pasta. Hoeken voorzien
van een kimband, Wandtegels
tot plafond
Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1200+ vloer.
Daarboven uitgevlakt niveau D
Slaapkamers Beganegrond: betonvloer
Verdieping: cementdekvloer
Hal Beganegrond: betonvloer
Verdieping: cementdekvloer
Inpandige berging Beganegrond: betonvloer
Verdieping: cementdekvloer
Gipsplafond Branderspack X
Gipsplafond Branderspack X
Gipsplafond Branderspack X
Gipsplaat uitgevlakt niveau D Gipsplafond Branderspack X
Gipsplaat uitgevlakt niveau D Gipsplafond Branderspack X
Gipsplaat uitgevlakt niveau D
m.u.v. positie technische installaties
Gipsplafond Branderspack X
Buitenberging / carport Betontegels op zand Hout onafgewerkt Hout onafgewerkt
Algemene ruimten
RuiMTE vLoER WAnd pLAfond
Openbare traphallen Betonvloer afgewerkt Glasvliesbehang gesaust en
Eternit
Galerijen/balkons Hardhouten vlonderdelen
onbehandeld
Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking,
kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.
ondERdEEL MATERiAAL kLEuR
Gevel Baksteen Blok 1: Roodbruin
Blok 2: Donker roodbruin
Blok 3: Rood
Gevel Eternit Sidings Grijs/donkergrijs
Voegwerk Cement Donkergrijs
16
Kozijnen Hout Lichtgrijs
Raamdorpelsteen Keramische steen Zwart
Draaiende delen Hout Telegrijs
Voordeuren Hout Roodbruin
Overige deuren Hout Telegrijs
Dakrand Zink Blank
Hemelwaterafvoer PVC Grijs
Gipsplafond, Branderspack X
Eternit/hekwerk buitenzijde Houten vlonderdelen onafgewerkt/glasplaat
2 e verdieping

Beknopte technische omschrijving
inleidende bepalingen
Het werk omvat het realiseren van 23 huurappartementen
aan de Beatrixlaan te Zuidwolde (Dr).
van toepassing zijn de voorschriften
De appartementen voldoen aan het vigerende
bouwbesluit en hebben een epc­ norm die maximaal
0,8 zal bedragen. Tevens voldoen de appartementen
aan de voorwaarden van het politie
keurmerk Veilige Woning.
peil en grondwerk
Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden
gemeten komt overeen met de bovenkant van
de begane grondvloer van de appartementen op
de beganegrond. Dit peil wordt aangegeven door
de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde
ontgravingen verricht; de ontgraven grond
wordt op het terrein verspreid, aflopend van de
appartementen tot aan de erfgrens.
fundering en vloer
De fundering van het appartementengebouw is
een strokenfundering en wordt uitgevoerd volgens
de door bouw­ en woningtoezicht goedgekeurde
berekeningen en tekeningen. De begane
grondvloer van het appartementengebouw is een
beton­systeemvloer met een isolatiewaarde (Rcwaarde)
van 3,5 m²K/W. Er wordt een geïsoleerd
vloerluik in de begane grondvloer opgenomen
van de appartementen op de beganegrond.
Buitenriolering
De aanleg van de gescheiden buitenriolering
geschiedt tot de erfgrens. De riolering aansluiten
op het op het gemeenteriool geschiedt door
derden.
Terreinverharding
Er wordt aan de voorzijde van de appartementen
op de beganegrond een terras van betontegels
aangelegd. Tevens worden er paden aangelegd
vanaf de centrale entrees naar de openbare bestrating.
De vloer van de berging wordt met betontegels
bestraat. Aan de achterzijde van het
appartementengebouw wordt de toegangsweg
met parkeervakken voor huurders en bezoekers
aangelegd. Bij ieder appartement hoort één
parkeerplaats. Aan de voorzijde worden tevens
parkeerplaatsen ten behoeve van de bezoekers
aangelegd.
Terrein afscheiding
De erfgrenzen zullen per appartement op de beganegrond
worden aangegeven. Er is geen rekening
gehouden met het inzaaien van het terrein.
vdM Bouwsysteem
Alle buitenwanden (Rc­waarde van 3,3 m²K/W.)
van het appartementgebouw worden voorzien
van 135 mm isolatie. Het platte dak van het appartementengebouw
wordt voorzien van afschotisolatie
(gemiddelde Rc­waarde van 4,0 m²K/W.)
Metselwerk
De buitengevels van het appartementengebouw
worden in halfsteens verband opgemetseld van
baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen
die niet tot peil doorlopen worden raam­
dorpelstenen aangebracht. Daar waar op tekening
aangegeven zullen de buitengevels worden
afgewerkt met Eternit sidings cedral.
Buitentimmerwerk
De voorgevel wordt voorzien van een framewerk
van hardhout(duurzaamheidsklasse I), in dit
framewerk is een op de eerste verdieping een
balkon opgenomen met een stalen spijlenhekwerk.
De achtergevel is voorzien van een hardhouten
galerij (duurzaamheidsklasse I) met een
stalen spijlenhekwerk.
dakbedekking
De platte daken van het appartementengebouw
en de bergingen worden voorzien van twee laags
bitumineuze dakbedekking. De galerij is op de
bovenste verdieping overdekt met een lichtdoorlatende
overkapping.
Goten en hemelwaterafvoeren
Het appartementengebouw is aan voor­ en de
achterzijde voorzien van hemelwaterafvoeren
van grijs pvc.
dakranden en muurafdekkers
Ter plaatse van de dakopstand wordt het opgaande
metselwerk en/of Eternit afgedekt door
middel van een onderhoudsarme muurafdekker.
plafonds in het appartement
De plafonds van 15 mm gipsplaat worden uitgevlakt.
De plafonds van de woonkamer, hal, toilet,
slaapkamers en badkamer worden afgewerkt
met branderspack x.
kozijnen, ramen en deuren
Alle buitenkozijnen, ­ramen en ­deuren worden
uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning
wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel.
De binnenkozijnen zijn stalen binnenkozijnen
zonder bovenlicht Er worden witte afgelakte opdekdeuren
toegepast. Onder de binnendeurkozijnen
van toilet en badkamer worden kunststenen
stofdorpels aangebracht. Alle ramen en buitendeuren
van de woning worden voorzien van inbraak­preventief
hang­ en sluitwerk. De deuren
van toilet en doucheruimte worden voorzien van
een vrij en bezetslot. De meterkast wordt voorzien
van een kastslot. De overige deuren worden
voorzien van een loopslot. Krukken en schilden
worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met
langschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen,
­ramen en ­deuren worden voorzien
van HR++ isolerend glas met een U –waarde van
1,1 tot 1,3 w/m 2 k. De voordeur wordt voorzien van
veiligheidsglas. In verband met de maximaal toepasbare
glasspouw kan de isolatiewaarde in de
draaiende delen afwijken.
de afwerking van vloeren, wanden en plafonds
De vloeren van het toilet en de badkamer worden
betegeld met vloertegels. De overige vloeren van
de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse
vloerbedekkingen. De vloer van de appartementen
op de eerste en tweede verdieping worden
voorzien van een zwevende cementdekvloer
voor extra geluidsdemping. Op de wanden van het
toilet en de badkamer worden wandtegels aange­
bracht. De wanden van het appartement worden
uitgevlakt opgeleverd. De plafonds worden voorzien
van spuitwerk Branderspack X. De wand­,
plafond­ en dakvlakken van de meterkast worden
niet afgewerkt.
Binnentimmerwerk
Onder de raamkozijnen met borstwering worden
Werzalith vensterbanken aangebracht. De
dagkanten van het kozijn worden voorzien van
houtvezel kantstukken en afgelakt. De hierboven
genoemde onderdelen worden afgelakt in
de kleur GO.03.86 (wit). Er worden gevingerlaste
hardhouten plinten in de woning aangebracht.
Deze worden afgeschilderd in de kleur wit.
de keuken
De woning wordt opgeleverd inclusief keuken.
De keuken is opgebouwd uit 3 onderkastjes van
60 cm breed waarvan 1 kastje is uitgevoerd als
gootsteenkast, 3 bovenkastjes van 60 cm breed
en een wasemkapkastje inclusief wasemkap. De
wasemkap van type A is met motor en de wasemkap
van type B en C zijn motorloos.
Tegelwerk
Het appartement wordt opgeleverd met tegelwerk.
Er wordt tegelwerk aangebracht op de
wanden van het toilet tot 1.2 m, de vloer van het
toilet, de wanden van de badkamer tot plafond, de
vloer van de badkamer en in de keuken.
installatie
De appartementen zijn uitgevoerd met een energiezuinige
installatie die bestaat uit de volgende
onderdelen:
verwarming
Voor de verwarming van de woning wordt gebruik
gemaakt van een zeer energiezuinige CV­ketel
met een zeer hoog rendement i.c.m. radiatorenverwarming.
De temperatuurregeling vindt
plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer.
ventilatie
De appartementen zijn voorzien van een mechanisch
ventilatiesysteem. De toevoer van de verse
lucht vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters
in de kozijnen. De afzuigpunten bevinden
zich in de keuken, het toilet en in de badkamer.
installaties algemeen
De installaties voor gas, water en elektra worden
aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring
van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra­installatie
voorziet in ruim voldoende lichtpunten
en wandcontactdozen. Elk appartement is
voorzien van een videofoon installatie aangesloten
op het centrale bellentableau bij de hoofdentree.
In de hal en de woonkamer worden gekoppelde
rookmelders aangebracht en aangesloten
op het lichtnet. Voor telefoon­ en CAI­aansluitingen
worden bedrade leidingen gelegd vanaf
de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt
naar de slaapkamers één bedrade leiding gelegd
t.b.v. de CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI
zijn voor rekening van de huurder. Warmwatervoorziening
wordt verzorgd door de cv­ketel. Van
17

daaruit worden kunststof warmwaterleidingen
aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer.
De binnenriolering wordt aangelegd vanaf
de sanitaire toestellen, de aansluitingen t.b.v. de
wasmachine op de begane grond en de badkamer
en wordt aangesloten op de buitenriolering.
Sanitair
De woning wordt opgeleverd inclusief sanitair. In
onderstaande ruimten is het hieronder aangegeven
sanitair aangebracht.
Het toilet:
­ Vlakspoelcloset Sphinx 300 96 AO/S, kleur wit
­ Closetzitting Sphinx 300 met deksel, kleur wit
­ Spoelwaterreservoir laaghangend Wisa 500
­ Hoekstopkraan VHS chroom nr. 774356
­ Toiletkraan Grohe type Supra nr. 20405000
­ Fonteincombinatie Sphinx 300 Fontein 36
De badkamer:
­ Schlütter Kerdi­Drain doucheputje 150x150
mm op de verdiepingen
­ Op de begane grond een standaard doucheputje
150x150 mm
­ Douchemengkraan Grohe Eurosmart nr.
33555001 (15 cm h.o.h.)
­ Vlakspoelcloset Sphinx 300 96 AO/S, kleur wit
­ Closetzitting Sphinx 300 met deksel, kleur wit
­ Spoelwaterreservoir laaghangend Wisa 500
­ Wastafelcombinatie Sphinx 300 compact 60
cm
­ Wastafelmengkraan, Grohe. Type: Eurosmart
nr. 33188001 incl ketting met stop Plugbekersifon
met pvc vloerbuis
­ Planchet C&M type DORA 600 mm kleur wit
­ Spiegel Ø 600 mm, 4 st spiegelklemmen verchr.
Zw.uitv)
In de bijkeuken opstelplaats wasmachine wordt
een VSH tapkraan voor de aansluiting van de
wasmachine aangebracht.
Liften
Het appartementengebouw beschikt over één lift
en twee trappenhuizen. De lift is geschikt voor
rolstoel­ en brancard gebruik. Tevens zijn er op
de galerijen nog twee vluchttrappen aanwezig.
Algemeen
Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis
van goed en deugdelijk werk .Het appartement
en de algemene ruimten worden bezemschoon
opgeleverd. Het bij het appartementgebouw behorende
terrein wordt ontdaan van bouwvuil en
puinresten. Aan­ en afsluitkosten gas, water,
elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in
de huursom opgenomen. Voor de door VDM geleverde
werkzaamheden wordt vanaf de start van
de bouw tot de oplevering een Car (Constructie
All Risks) verzekering afgesloten.
Drogeham, 3 januari 2010
18

plezierig duurzaam
zorgeloos
wonen...
dát is Actium!
Woningcorporatie Actium verhuurt
bijna 16.000 woningen in Drenthe en
Zuidoost Friesland. U heeft bij ons de
keuze uit appartementen voor een- of
tweepersoon huishoudens tot ruime
gezinswoningen, in de stad en
op het platteland.
Naast de verhuur van woning en
bieden wij ook woningen te koop aan.
Goed onderhouden woningen voor
een aantrekkelijke prijs. Bezoek onze
website op www.actiumwonen.nl.
Actium heeft vestigingen in Assen - Oosterwolde - Ruinen - Smilde

Projectinformatie
Opdrachtgever:
Realisatie: Verhuurinformatie:
Aan de afgebeelde artist impressions, tekeningen, afmetingen en genoemde bedragen kunnen geen rechten worden ontleend.