brochure - SBB- Lopik

Wonen aan de historische zichtlijn
nabij het centrum van IJsselstein
Hof
van Panoven
Type A • twee onder één kapwoningen
Type B • halfvrijstaande woningen

Aan de oostkant van IJsselstein, op loop-, en fietsafstand
van de gezellige historische kern, wordt een kleinschalig
nieuwbouwproject ontwikkeld met fraaie halfvrijstaande
en twee onder één kapwoningen. De locatie dichtbij het
water van de IJssel en nabij de plaats waar van oudsher een
dakpannenbedrijf heeft gestaan is uniek te noemen.
Samen genieten van
jullie nieuwe huis
Wonen nabij het centrum van IJsselstein
Dit project bestaat uit 15 woningen die verdeeld zijn in 8 twee onder één
kapwoningen, 6 halfvrijstaande woningen en 1 vrijstaande woning
die uiterlijk gekenmerkt worden door erkers met veel glas. Deze ruime
woningen hebben allen dezelfde architectonische uitstraling en bieden
veel ruimte en licht.
Omliggend staan reeds bestaande woningen met een verscheidenheid
aan architectuur, met ruime tuinen en veel groen. De A2 en andere grote
uitvalswegen zijn zeer snel te bereiken. In de directe omgeving bevinden
zich de IJssel en de Lek welke in de zomer voor veel vertier en gezelligheid
zorgen, en in de winter een mooi natuurbeeld geven. Gezellig wandelend
of fietsend langs de IJssel bent u zo bij de Oude Stadspoort die de entree
vormt naar het hart van de stad.
IJsselstein een stad met dorps gevoel
Wie houdt van wonen in een dorpse sfeer met een historische achtergrond,
kiest voor Hof van Panoven in IJsselstein. De ligging van dit nieuwbouw-
project, aan de rand van IJsselstein, nabij uitvalswegen en dicht bij het
centrum van IJsselstein is zeer bijzonder. De dorpse sfeer is hier behouden
door woningtypen met laagbouw, erven en groen alom. Karakter en een
hele eigen sfeer zijn de pluspunten van deze wijk.
Rondom is het heerlijk ‘toeven in het groen’. Varend, lopend of op
de fiets kunt u mooie tochten maken door parken, het Groene Hart en
de Lopikerwaard. Maar ook de ‘brood’nodige faciliteiten zijn alom aanwezig.
In een tel bent u in het centrum waar u naar hartenlust de wekelijkse
boodschappen kunt kopen, maar ook gezellig kunt winkelen naar kleding,
schoenen, sieraden, meubels, decoratie en wat nog meer. Iedere week
worden de winkelstraten op vrijdagmiddag en -avond opgefleurd door
het kleurrijke gedrag van de marktkoopmannen en -vrouwen die hun
waar aanbieden op ‘de weekmarkt’. Bent u het winkelen even moe
dan kunt u voor een hapje en een drankje terecht in de vele gezellige
horeca-gelegenheden die IJsselstein rijk is.
Bruisend en Cultureel
In de binnenstad van IJsselstein bevindt zich het Fulcotheater en de
bioscoop, waar men voorstellingen kan bezoeken van bekende cabaretiers
tot het plaatselijke mannenkoor.
Gezellig een avondje uit met een goed diner in één van de restaurants
die het centrum rijk is, afgesloten met een bezoekje aan bioscoop
of theater behoort in IJsselstein gewoon tot de mogelijkheden.
IJsselstein is een stad met een cultureel hart en het hele jaar door vinden
er kunstzinnige evenementen plaats. Wat te denken van een Standwerkers-
concours en de jaarlijkse braderie in de binnenstad. Er zijn een aantal
galeriën die regelmatig hun deuren voor het publiek openstellen en een
bezoekje aan het speelgoedmuseum of het Stadsmuseum is zeker de
moeite waard. Door heel de gemeente staan verschillende standbeelden
met hun eigen verhaal en schoonheid.
Op het centraal gelegen evenementen-terrein ‘Het podium’ worden
jaarlijks festivals georganiseerd en is ieder jaar de kermis, voor een week,
de vaste gast. De gezellige winkelstraten worden aan de zuidzijde
geflankeerd door een bijzonder neogotische basiliek; de Rooms-katholieke
St. Nicolaasbasiliek, en aan de noordzijde door de Nederlands Hervormde
Oude of Grote Nicolaaskerk. In beide bijzondere gebouwen worden
diensten gegeven. Alom vindt u nog bewijzen van het roemruchte verleden
waar IJsselsteiners zo trots op zijn. In de vorm van het Historisch Stadhuis,
waar mensen nog steeds in het huwelijk kunnen treden, de prachtige
Stadspoorten en de Stadswaag die onderdeel uitmaakt van de waag-
meesterswoning waar de VVV gevestigd is.

Met de hond
er op uit
Veel van de voorzieningen zijn geconcentreerd in
het hart van IJsselstein: de oude binnenstad.
Hier vindt u woningen, winkels, een apotheek,
de bibliotheek, het stadhuis (het oude en het nieuwe),
een supermarkt en de hoofdverbindingen van
het openbaar vervoer.
Het hart van IJsselstein
Bereikbaarheid
Hof van Panoven is met de auto goed te bereiken. Via de Parallelweg,
Baronieweg en de Weg der Verenigde Naties hebben automobilisten direct
aansluiting op de A2. Ook via de Merianweg, Linnaeusweg, Beneluxweg
en de Utrechtse weg rijdt men zo de A2 op. Dit is tevens de snelste weg
naar Utrecht.
Met het openbaar vervoer is Hof van Panoven goed te bereiken. Er is een
busverbinding vanaf de Beneluxweg of Utrechtseweg naar Rotterdam en
Utrecht. Deze rijden gemiddeld ieder kwartier. Tevens kan men vanaf het
centrum de tram naar Nieuwegein en Utrecht nemen, ook deze laatste
rijdt doordeweeks iedere 15 minuten.
Er zijn ook vele fietsroutes naar Nieuwegein, Utrecht en de andere om-
liggende gemeenten. Vanuit de ligging van deze wijk is men zelfs zeer snel
in Nieuwegein. Leuke korte, en lange, fietsroutes zijn overal in IJsselstein
te vinden. En wat te denken als afsluiting van een dagje uit, voor de
kinderen; een bezoekje aan de McDonalds.
Panoven
Nabij de locatie waar het Hof van Panoven wordt gerealiseerd heeft van
oudsher een dakpannenbedrijf gestaan. De dakpannen werden hier
gevormd en afgebakken in de zogenaamde panovens. De naam van de
straat en van dit bouwproject is hiervan afgeleid.
Geschiedenis
IJsselstein is al bijna 700 jaar stad. Van deze lange geschiedenis zijn overal
in de gemeente nog bewijsstukken te vinden in de vorm van oude muren,
grachten en monumenten. In 2010 viert IJsselstein dan ook feest met
bijzondere evenementen. Ook voor 1310 hebben zich op deze plek mensen
gevestigd om het kasteel van IJsselstein heen, en in 2009 werden er bij
een opgraving zelfs onverstoorde grafheuvels uit de 2e eeuw ontdekt!
De St. Nicolaasbasiliek, de Grote Nicolaaskerk en de windmolen
De Windotter vormen samen met de Gerbrandytoren een unieke
historische zichtlijn.
Toekomstplannen
Voor het centrum staan er heel wat plannen op stapel. Bestaande winkel-
straten worden in fasen aangepast zodat er een winkel-achtje onstaat
waarin het winkelend publiek de gehele binnenstad kan doorlopen.
De bibliotheek en een bank krijgen een plekje in een nieuw te bouwen
gebouw naast het nieuwe stadhuis, vlakbij tram en bus. De ruimte die daar-
door in het centrum vrijkomt gaat men gebruiken voor de ontwikkeling
van meer winkelfunctie en horeca waardoor een verblijf in de binnenstad
nog aangenamer wordt. Ook worden de plannen tot de bouw van een
parkeergarage uitgevoerd zodat de parkeergelegenheid aan de randen
van het centrum geoptimaliseerd wordt. De binnenstad wordt dan
het domein van de voetganger.
Gerbrandytoren
Deze 366,8 meter hoge digitale televisiezendmast is van heinde en verre
te zien. Van zowel de A2 als de A12 is zijn kenmerkend beeld opvallend.
Rond kerst worden er extra tuien bevestigd en voorzien van lampen om
de grootste kerstboom ter wereld te vormen. Met zijn lengte is de toren
een goede 43 meter hoger dan de beroemde Eiffeltoren.
Kasteeltoren
Op de hoek van de Touwlaan met de Kasteellaan siert de kasteeltoren
de omgeving. Deze torentrap is een overblijfsel van het oorspronkelijke
kasteel van IJsselstein welke, in onbruik geraakt, in 1888 werd gesloopt.
Ook de ommuring werd toen slecht en is grotendeels opgeruimd. De
huidige ingangen naar de stad aan de Benschopperstraat en IJsselstraat
kwamen hiervoor in de plaats.
St. Nicolaasbasiliek
Vanaf 1885 werd er gebouwd aan de Rooms-katholieke kerk aan de
Nicolaasstraat. Dit gebouw geldt als een van de vooraanstaande voor-
beelden van de Neogotiek. Bijzonder is de rij glas-in-lood ramen welke
het verhaal van Onze Lieve Vrouwe van Eiteren verteld. In 1972 werd de
kerk gerestaureerd en bij ingebruikneming verheven tot Basilica Minore.
Sindsdien spreken we dan ook over de St. Nicolaasbasiliek.
Oude St. Nicolaaskerk
Deze sinds 1577 door de hervormden gebruikte kerk brandde in 1911
geheel uit waarbij orgel en kansel verloren gingen. Bij zijn restauratie kreeg
de toren een geheel nieuwe kroon in de stijl van de Amsterdamse school.
Ook de praalgraven van o.a. Gijsbrecht van Amstel en de graftombe van
Aleida van Culemborg zijn gerestaureerd en nog steeds te bezichtigen.
Heerlijk fietsen langs
de IJssel

Prettig wonen nabij het
centrum van IJsselstein
Vogelvlucht Hof van Panoven

ACHTERSLOOT
ACHTERVELD
LEEUWENBG.
GROENVLIET
IJSSELSTEIN
BENSCHOPPERPOORT
EITERSE
WAARD
KASTEELKWARTIER
IJSSELSTEIN-ZUID/
ZENDERPARK
WEST
ORANJEKWARTIER
NIEUWE
POORT
IJSSELVELD
OOST
EUROPAKWARTIER
OVERWAARD
UTRECHT
NIEUWEGEIN
Hof van Panoven
SCHOONHOVEN ‘S-HERTOGENBOSCH
Ligging en situatietekening
Hof van Panoven is gelegen aan de Hollandse IJssel nabij het centrum van
IJsselstein. Aan de zuidzijde van het plangebied ligt het bedrijventerrein
“Paardenveld”. Ten noorden van de planlocatie ligt de recente inbreidings-
locatie Panoven, gelegen aan de Nova Zemblastraat.
Ten oosten van het plangebied ligt de bebouwing van het Cals College,
een middelbare school. Hof van Panoven omvat de nieuwbouw van
8 twee onder één kapwoningen, 6 halfvrijstaande en 1 vrijstaande woning.
Deze woningen worden vanuit de Panoven ontsloten.
Het ontwerp van de woningen is van René Smit architecten BNA te
Zeewolde. De stedenbouwkundige structuur is in nauwe samenwerking
met o.a. de gemeente ontstaan en kenmerkt zich door een ontsluitingsweg
welke uitkomt op het ‘Hof van Panoven’.
Alle woningen zijn ontworpen als een architectonische familie waardoor
een grote samenhang ontstaat en een betere architectonische geleding.
IJsselstein
Door het gebruik van een ingetogen natuurlijk kleurgebruik ontstaat een
goede integratie in de omgeving. De woningen welke met de achterkanten
richting Panoven liggen worden voorzien van in met zorg ontworpen
‘gebouwde’ (metselwerk) erfafscheidingen. Hier is een goede buffer tussen
openbaar en privé noodzakelijk. De samenhang in het beeld van deze
‘openbare’ achterzijde op termijn kan zo worden gegarandeerd.
Bij het ontwerp van de woningen is gekozen voor een versterking van de
samenhang en het creëren van een eigen identiteit van het relatief kleine
gebied. Door de keuze voor een heldere massaopbouw met een specifieke
architectuur wordt de sfeer geoptimaliseerd. De hogere halfvrijstaande
woningen met dwarskap zorgen voor een voelbare beëindiging en
daarmee een versterking van de beslotenheid van het ‘hof’, mede doordat
zij iets naar voren geschoven zijn. De intimiteit van het ‘hof’ wordt verder
benadrukt door dat de erkers allen hierop zijn gericht .
Van binnenuit ontstaat hierdoor tevens een sterke sociale controle en
een fraai uitzicht. Een evenwichtige architectuur wordt bereikt door de
asymmetrische opbouw van de gevels . Het project krijgt een versterking
van zijn eigen identiteit door de keuze van een afwijkende genuanceerde
steen in een bruinig-oranje sfeer. Deze heeft voldoende zwart in zich om
de solide uitstraling te waarborgen en heeft tevens een vleugje oranje
welke een eigentijdse frisheid in het project zal brengen.
9
10 11 12 13 14 15
8
1
7
6
5
4
3
2

Voorzieningen
Kinderen
Allerlei voorzieningen voor kinderen zijn in de directe nabijheid van het
Hof van Panoven te vinden. De openbare basisschool de Touwladder, de
protestants christelijke basisschool de Pijler en de katholieke basisscholen
Onze Lieve Vrouwe van Fatima en Nicolaasschool zijn allen op veilige fiets-
afstand. Ook de kinderdagverblijven en BSO zijn rijkelijk aanwezig binnen
de gemeente. De kinderdagverblijven Kind+ en verschillende locaties van
Catalpa zijn over de verschillende wijken van IJsselstein verspreid.
Middelbare school
Op steenworp afstand staat het Cals College locatie IJsselstein, een open
katholieke middelbare school met opleidingen op vmbo, havo en atheneum
niveau. Ook bevindt zich op loopafstand een school voor praktijkonderwijs
en zijn de middelbare scholen van Nieuwegein en de overige gemeenten
middels fiets of openbaar vervoer uitstekend te bereiken.
Sport
IJsselstein beschikt over verscheidene sportcentra in de directe nabijheid
van de Hof van Panoven. Ook zijn de sportverenigingen hier zeer actief.
Uiteenlopend van hardloopverenigingen tot hockey, voetbal en tennis.
IJsselstein beschikt over voetbalvelden, tennisvelden, hockeyvelden, ver-
schillende sportzalen en zelfs een zwembad met binnen- en een beperkt
buitenbad. De faciliteiten voor al deze sporten bevinden zich ook allen
binnen IJsselstein zodat men nooit ver hoeft te reizen om haar of zijn sport
te beoefenen. Op het evenementen-terrein Het Podium bevindt zich een
skeelerbaan die in de winter veranderd in een waar schaatsparadijs en er
staan zelfs ramps voor de skeelers en skaters.
10 Openbaar vervoer
En wist u dat IJsselstein bekend staat om de grootste collectie fruitbomen
11
Winkelen
IJsselstein heeft een directe tramverbinding met Utrecht die vanuit
in Europa?
Naast het gezellige centrum met een ruim winkelaanbod van bakker tot
juwelier bevinden zich door de gemeente heen verschillende supermark-
ten met een groot assortiment waar men makkelijk en snel de dagelijkse
boodschappen kan halen. Daarnaast bevinden zich op de verschillende
bedrijventerreinen een aantal grote bouwcentra en ligt aan de rand van
IJsselstein een goed uitgerust tuincentrum.
Gezondheid
Verdeeld over de gemeente bevinden zich verschillende huisartsen en
tandartsen die hun beroep aan huis of in een gezondheidscentrum uit-
oefenen. In de directe omgeving bevindt zich in de gemeente Nieuwegein
het St. Anthonius ziekenhuis, en de verschillende grote ziekenhuizen van
buurstad Utrecht zijn natuurlijk ook voorhanden.
Cultuur
IJsselstein is goed voorzien in jaarlijkse culturele evenementen zoals open
Monumentendag en de atelierroute. Het beschikt over een eigen stads-
theater (het Fulcotheater), een bioscoop en heeft zelfs een historisch
Stadsmuseum. Sinds kort wordt deze rij aangevuld door het kleinschalig
theater Pantalone waar de lokale toneel- en muziekverenigingen voor-
stellingen geven. Verder worden er jaarlijks vele muziekfestivals, bijzondere
markten en andere activiteiten georganiseerd die danwel in de binnenstad
of op Het Podium worden gehouden.
Bedrijventerrein
Naast Hof van Panoven ligt het bedrijventerrein Paardeveld met combinatie-
woningen woon-werk aan de randen en laagbouw kantoorgebouwen.
Op dit terrein bevinden zich ook een bouwmarkt, grootwinkelbedrijf en
een fitnesscentrum.
IJsselstein-zuid via het centrum en de gemeente Nieuwegein naar het
centrum van Utrecht loopt. Ook verschillende buslijnen vertrekken vanuit
het centrum van IJsselstein (Het Podium) richting omliggende gemeenten.
Uitgaansgelegenheden
Naast het Stadstheater en de bioscoop, beschikt IJsselstein over ruim
voldoende uitgaansgelegenheden zoals restaurants, café’s en zelfs
dancings. Ook het gezellige uitgaanscentrum van Utrecht ligt natuurlijk
zeer dichtbij.
Bibliotheek
Gemeente IJsselstein beschikt over een eigen bibliotheek waar men naast
boeken ook dvd’s en cd’s kan lenen. Vanuit de bibliotheek worden regel-
matig themaweken georganiseerd om kinderen, anderstaligen en vele
anderen, aan het lezen te krijgen.
Water
Tussen Hollandse IJssel en Benschopper Wetering gelegen ligt de vestigings-
stad IJsselstein omgeven door grachten. Op zowel de grachten als de
andere waterwegen worden rondvaarten georganiseerd waar men een
bijzonder leuk uitje aan heeft. Op steenworp afstand van IJsselstein ligt
in een prachtig recreatiegebied een jachthaven met restaurant en terras.
Heerlijk om als tussenstop te gebruiken voor een fietstocht, of misschien
bent u wel met de boot.
Groen
Fruitboomgaarden, populieren-bosjes en weilanden omgeven de
gemeente en ook binnen de wijken is bij de aanleg veel aandacht besteed
aan de aanleg van groenvoorzieningen. Achter IJsselstein ligt natuurlijk
de Lopikerwaard met groene weilanden die worden doorsneden door
houtkaden, geriefbosjes, tiendwegen, rietkragen en eendenkooien.
Artist Impression Hof van Panoven

Type A • twee onder één kapwoningen
Type A • twee onder één kapwoningen
Deze ruime woningen worden gekenmerkt door de erkers voorzien van
veel glas aan de voorzijde van de woningen. Door de grote diversiteit van
de indelingen op de begane grond kan er gekozen worden om aan de
straatzijde of aan de tuinzijde de woonkamer te maken. Bij 1 woning staat
de garage los van de woning in de achtertuin. Bij 3 woningen is de garage
te bereiken via een bijkeuken, bij de andere 4 woningen is de garage te
bereiken via de entree van de woning. Met uitzondering van de losstaande
garage zijn alle garages uitgevoerd met een geïsoleerde schil waardoor
deze ruimten ook in de koudere perioden goed te gebruiken zijn. Op de
1e verdieping bij alle woningen zijn er 3 ruime slaapkamers, een badruimte,
een toiletruimte en een wasruimte aanwezig. Op de, via een vaste trap te
bereiken, zolderruimte kunnen er extra kamers worden gemaakt.
Middels het uitgebreide optiepakket kunnen de woningen worden voorzien
van een aanbouw aan de achterzijde waardoor de woonkamer kan worden
vergroot of een riante woonkeuken kan worden gerealiseerd. Ook kan de
garage worden verlengd waardoor er een ruimere garage ontstaat. De
garage is ook te splitsen in een aparte bergruimte en een extra kamer op de
begane grond. Deze extra kamer kan gebruikt worden als speelkamer voor
de kinderen, als werkkamer of als extra ruimte die bij de woonkamer wordt
getrokken. Op de zolder kan er in het achterdakvlak van de woningen een
dakkapel worden gemaakt waardoor de deze ruimte ook zeer geschikt is als
extra slaapkamer, speelkamer of werkkamer.
Kortom deze woningen kunnen individueel op maat worden gemaakt waar-
door ze voor verschillende doelgroepen zeer interessant zijn om te bewonen.
1

1
Buiten genieten van
een glas limonade
Type A • twee onder één kapwoningen

Type A • twee onder één kapwoningen
Indeling begane grond • getekend bouwnummer 14
Optie indeling begane grond • getekend bouwnummer 14
1 17
Type A • twee onder één kapwoningen

Type A • twee onder één kapwoningen
Indeling 1 e verdieping • getekend bouwnummer 14
Indeling 2 e verdieping • getekend bouwnummer 14
1 1
Type A • twee onder één kapwoningen

Type A • twee onder één kapwoningen
Interieur • optie begane grond
getekend bouwnummer 14
Heerlijk ontspannen in huis
21

Type B • halfvrijstaande woningen
Type B • halfvrijstaande woningen
Deze zeer ruime woningen worden gekenmerkt door de hoge gevels
en de erkers voorzien van veel glas aan de voorzijde van de woningen.
Deze woningen bestaan uit 2 typen waarbij het ene type op de begane
grond een zeer royale entree heeft, een aparte woonkeuken en een
aparte woonkamer heeft. Door het open zetten van de grote deuren
(103 cm breed voorzien van glas) van de woonkamer en de woonkeuken
ontstaat er 1 grote ruimte. Ook kunnen de deuren van de woonkamer en
de entree vervangen worden door schuifdeuren. Het andere type heeft
de meer algemene indeling op de begane grond waarbij de keuken in
open verbinding staat met de woonkamer. Bij alle woningen is de garage
te bereiken via een bijkeuken. Alle garages zijn uitgevoerd met een
geïsoleerde schil waardoor deze ruimten ook in de koudere perioden
goed te gebruiken zijn. Op de 1e verdieping zijn er bij alle woningen
standaard 3 ruime slaapkamers, een badruimte en een toiletruimte aan-
wezig. Op de, via een vaste trap te bereiken, zolderruimte zijn er standaard
2 royale kamers aanwezig en kan er een 2e badruimte worden gemaakt.
De woningen worden standaard voorzien van een wandcloset en een
keramisch fonteinbakje in de toiletruimten en een kunststof bad,
een kunststof douchebak en keramische wastafels in de badruimte.
Middels het uitgebreide optiepakket kunnen de woningen worden voorzien
van een aanbouw aan de achterzijde waardoor de woonkamer kan worden
vergroot of er een riante woonkeuken kan worden gerealiseerd. Ook kan
de garage worden verlengd waardoor er een ruimere garage ontstaat.
De garage is ook te splitsen in een aparte bergruimte en een extra kamer
op de begane grond. Deze extra kamer kan gebruikt worden als speelkamer
voor de kinderen, als werkkamer of als extra ruimte die bij de woonkamer
wordt getrokken.
Kortom deze ruime woningen met de standaard grote ruimten op de zolder
zijn zeer geschikt voor grotere gezinnen en/of mensen die extra werkkamers
in huis nodig hebben voor het uitoefenen van hun hobby en/of beroep.
2

2
Ontspannen in
een rustige omgeving
Type B • halfvrijstaande woningen

Type B • halfvrijstaande woningen
Indeling begane grond • getekend bouwnummer 3
Optie indeling begane grond • getekend bouwnummer 3
2 27
Type B • halfvrijstaande woningen

Type B • halfvrijstaande woningen
Indeling 1 e verdieping • getekend bouwnummer 3
Indeling 2 e verdieping • getekend bouwnummer 3
2 2
Type B • halfvrijstaande woningen

Type B • halfvrijstaande woningen
Interieur • optie begane grond
getekend bouwnummer 3
Hier voel je je écht thuis
1

2
Type B • halfvrijstaande woningen
Indeling begane grond • getekend bouwnummer 15
Indeling 1 e verdieping • getekend bouwnummer 15
Type B • halfvrijstaande woningen

Interieur • begane grond met erker
getekend bouwnummer 15
Genoeg ruimte om te spelen
Type B • halfvrijstaande woningen

Sanitair, tegelwerk en keukens
Sanitair
De woningen zijn standaard voorzien van goed en deugdelijk sanitair. In
de toiletruimten op de begane grond en 1e verdieping worden een wand-
closet- en een fonteincombinatie aangebracht. In de badruimten worden
witte wastafels met éénhendelmengkranen, keramische planchetten met
spiegels voorzien van facet, een kunststof douchebak met thermostatische
douchemengkraan voorzien van douchegarnituur en een kunststof bad
voorzien van een éénhendelbadmengkraan aangebracht.
Om aan de specifieke wensen van de kopers te kunnen voldoen zijn er
met de leverencier van het sanitair BMN Nieuwegein afspraken gemaakt.
Dit houdt in dat kopers op afspraak de showroom kunnen bezoeken als
zij ander sanitair willen dan standaard is opgenomen. Na het showroom-
bezoek wordt door S.B.B. - Lopik een prijsopgave van het aangevraagde
sanitair verstrekt aan de kopers .
Tegels
De woningen zijn standaard voorzien van wand- en vloertegels in de toilet-
en badruimten. De wandtegels worden zowel in de toiletruimten als in de
badruimten aangebracht tot plafondhoogte.
Voor de aankoop van wandtegels is er een post opgenomen van € 25,-
inclusief BTW per m2 tegels. Voor de aankoop van vloertegels is er een post
opgenomen van € 30,- inclusief BTW per m2 tegels.
De kopers kunnen op afspraak in de showroom van de leverancier van de
tegels, BMN Nieuwegein, de tegels uit zoeken. Zij beschikken over een
zeer uitgebreide collectie wand- en vloertegels, waaronder uiteraard de
gerenommeerde merken zoals Sphinx en Mosa.
Na het showroombezoek wordt door S.B.B. - Lopik aan de kopers, ter
goedkeuring, een overzicht verstrekt van het aangevraagde tegelwerk.
De eventuele meer- of minderkosten van het aangevraagde tegelwerk
worden daarbij inzichtelijk gemaakt.
Keukens
Er worden standaard geen keukens aangebracht in de woningen. Ten
behoeve van een door de kopers te leveren en monteren keuken worden
standaard elektrische aansluitpunten aangebracht (op door de kopers op
te geven plaatsen) voor elektrisch koken, een vaatwasmachine, een combi-
magnetron en een boiler. Tevens worden aansluitpunten (water en riolering)
aangebracht voor de spoelbakken en de vaatwasser.
Met de showroom BMN Nieuwegein zijn afspraken gemaakt voor het leve-
ren en plaatsen van keukens ten behoeve van het project ‘Hof van Panoven’.
Als de kopers hier een keuken kopen dan wordt deze kort na de oplevering
van de woningen geplaatst.
BMN Nieuwegein biedt moderne kwaliteitskeukens aan van o.a. SieMatic
en enkele huismerken.
Welke keuken
wordt het?
7

Algemene omschrijving
GARANTIE- EN WAARBORG-
REGELING (WONINGBORG)
De woningen worden gebouwd en verkocht met
garantie en waarborg van Woningborg. Dit betekent
voor u zekerheid inzake de afbouw van de in
aanbouw zijnde woning en dat de kwaliteitsgarantie
wordt nagekomen. Na het tekenen van de Koop-/
Aannemingsovereenkomst ontvangt u rechtstreeks
van Woningborg het waarborgcertificaat.
Deze garantie en waarborg van Woningborg kan
alleen worden verstrekt door ondernemingen die
zijn ingeschreven en beoordeeld zijn op financiële
draagkracht en vakbekwaamheid. De ingeschreven
ondernemingen worden tevens verplicht om een
modelcontract te gebruiken.
KOOPSOM VRIJ OP NAAM
De koopsommen van de woningen zijn vrij op
naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten in de
koopsom zijn opgenomen:
- grondkosten;
- bouwkosten;
- honoraria architect- en constructeur;
- makelaar en verkoopkosten;
- notaris inzake akte van levering;
- omzetbelasting (thans 19,0%);
- kadastrale uitmeting;
- bouwvergunning;
- aansluitkosten water, elektra, gas en riolering;
- kosten garantie- en waarborgcertificaat.
De koopsommen zijn vast, dat wil zeggen dat even-
tuele loon- en prijsstijgingen niet worden doorberekend.
Veranderingen in het BTW-tarief zullen
conform de wettelijke voorschriften worden
doorberekend.
Kosten welke niet in de koopsom zijn begrepen
maar waarmee wel rekening moet worden
gehouden (bij de financiering):
- kosten verbonden aan het sluiten van
een hypothecaire lening (afsluitkosten,
taxatiekosten, etc.);
- grond- en bouwrente;
- notariskosten voor de hypotheekakte;
- aansluitkosten voor telefoon en televisie;
- tuinaanleg;
- meubilair en inrichting.
KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST
Nadat u besloten heeft om een woning te kopen
zal de Koop-/Aannemingsovereenkomst worden
afgesloten waarin u zich ondermeer verplicht tot
betaling van de koopprijs en wij ons verplichten tot
de bouw van de woning en levering van de daarbij
behorende grond. Nadat de Koop-/ Aannemingsovereenkomst
door beide partijen is ondertekend
zal het origineel naar de notaris worden gezonden
en u ontvangt in tweevoud een kopie.
NOTARIS
Nadat de notaris de Koop-/Aannemingsovereenkomst
heeft ontvangen zal de eigendomsoverdracht
van de te bouwen woningen met bijbehorende
grond middels een zogenaamde akte van levering
worden voorbereidt. Zodra de notaris van de bank
de hypotheekstukken heeft ontvangen zal hij met u
een afspraak maken voor het ondertekenen van de
akte van levering. U ontvangt een afrekening van de
notaris waarop het totale op die datum verschuldigde
bedrag, inclusief eventuele bijkomende kosten
en rente, staat aangegeven. Ook blijkt uit deze
afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen
van de bank/hypotheekverstrekker en welk bedrag
u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken.
Op de transportdatum worden in de meeste ge-
vallen twee akten getekend, te weten:
- de akte van levering (eigendomsoverdracht);
- indien van toepassing, de hypotheekakte met
de bank/hypotheekverstrekker.
TERMIJNEN / FACTUREN
De betaling van de woning geschiedt in termijnen
overeenkomstig de vordering van de bouw. De van
toepassing zijnde termijnen staan vermeld in de
Koop-/Aannemingsovereenkomst. Op het moment
van het ondertekenen van de akte van levering bij
de notaris heeft u de termijnen betaald welke op dat
moment reeds vervallen waren. Van de termijnen
welke hierna vervallen ontvangt u terzijnertijd van
ons in tweevoud een factuur. Een exemplaar kunt
u naar de bank/hypotheekverstrekker sturen welke
dan voor de betaling zal zorg dragen.
OPLEVERING (PROGNOSE)
Op het moment van verkoop wordt een globale
opleveringsprognose gegeven. Dat betekent een
verwachte datum waarop uw woning voor be-
woning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de
nodige reserve in acht nemen omdat het bouwen
van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich
meebrengt. Als het hard vriest kan er niet worden
gemetseld, als er regen valt kan er niet worden
geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag
om de arm moeten houden bij het noemen van
een opleveringsprognose. In een later stadium
kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder
en ook beter worden. De opleveringsbrief
geeft u terzijnertijd uitsluitsel omtrent de datum van
oplevering. Een vertegenwoordiger van ons bedrijf
zal bij de oplevering gezamenlijk met u de woning
inspecteren en de sleutels aan u overdragen.
Eventuele onvolkomenheden worden op een proces-
verbaal van oplevering genoteerd. Deze punten
zullen wij, binnen de hiervoor geldende termijn,
herstellen. Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd
tegen de risico’s van brand- en stormschade.
Vanaf het moment van de oplevering dient u hier
zelf zorg voor te dragen. Minimaal twee weken
voor de oplevering worden de kopers schriftelijk
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en
het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt
‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair,
de tegelwerken en de glasruiten; deze worden
schoon opgeleverd.
UW HUIDIGE WONING
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u
in de koopovereenkomst een clausule op te nemen,
waarin de datum van leegkomen variabel wordt
gesteld. Ook terzake van een opzegdatum van uw
huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke
Spelen met je vriendjes
Algemene omschrijving
voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze
opleveringsbrief af, alvorens u definitief maatregelen
treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor
de oplevering zo nauwkeurig mogelijk na te komen.
Tal van omstandigheden kunnen echter, zeker als
de bouw op het moment van de aankoop nog
niet is aangevangen, een wijziging in de planning
veroorzaken.
BROCHURE/ARTIST-IMPRESSION
De artist-impressions (afbeeldingen) welke in deze
brochure zijn gebruikt zijn enkel en alleen bedoeld
als een artistieke weergave van een woningsituatie.
Aan deze artist-impressions en andere artistieke
weergaven kunnen geen rechten worden ontleend.
De op verkooptekeningen aangegeven opties
behoren niet tot de levering.
TEKENINGEN EN DERGELIJKE (WIJZIGINGEN)
De tekeningen en technische omschrijvingen in
deze brochure zijn zo nauwkeurig mogelijk samengesteld.
Desondanks moeten wij een voorbehoud
maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende
uit kleine architectonische, bouwkundige en/of
constructieve wijzigingen en de eisen van de
overheid, Woningborg en/of de nutsbedrijven.
Tevens is het soms nodig enkele wijzigingen in de
tekeningen en technische omschrijving door te
voeren. De op tekening aangegeven lichtpunten,
schakelaars, wandcontactdozen, verwarmingslichamen,
etc. zijn indicatief. De juiste plaats en/of
afmeting worden nader c.q. in het werk bepaald.
Eveneens behouden wij ons het recht voor om
wijzigingen aan te brengen (waarvan de noodzakelijkheid
bij de uitvoering blijkt) in de kleuren,
materialen en afwerkingen zonder dat een en ander
afbreuk doet aan de kwaliteit van de woningen.
Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht
geven tot het vragen van verrekening van mindere
of meerdere kosten. De op de tekeningen aan-
gegeven maten zijn ‘circa’ maten, u kunt hieraan
derhalve geen rechten ontlenen.
Ongeacht hetgeen in deze brochure/verkoopomschrijving
is bepaald, gelden onverkort de door
Woningborg gehanteerde en voorgeschreven
regelingen, reglementen en standaard voorwaarden.
In geval enige bepalingen in deze verkoop-
omschrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger
mochten zijn voor u, prevaleren steeds de hiervoor
genoemde bepalingen van Woningborg.
WIJZIGINGEN OP VERZOEK KOPER
Wijzigingen in het uiterlijk van de woningen zijn
niet mogelijk tenzij deze als meerwerkoptie en/of
ruwbouwoptie zijn aangegeven op de tekeningen.
Voor (overige) wijzigingen welke tijdens de bouw
door ons kunnen worden uitgevoerd ontvangt u
terzijnertijd een overzicht (meerwerklijst). Werkzaamheden
door koper of door derden i.o. van
de koper zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
INRICHTING OPENBAAR GEBIED
De indeling op de situatietekening van het openbaar
terrein (straten, trottoirs, parkeerplaatsen, openbaar
groen en dergelijke) zijn indicatief weergegeven
aan de hand van de ons laatst bekende gegevens.
Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer
van deze overeenkomst. Tijdens de uitvoering zal de
inrichting van het openbaar gebied definitief door
ons, in overleg met de gemeente en nutsbedrijven
worden bepaald.
Het openbaar gebied wordt na de oplevering van
de woningen overgedragen aan de gemeente
IJsselstein. De gemeente zal zorg dragen voor het
onderhoud van het openbaar gebied.
Voorlopig is met de gemeente de volgende
inrichting bepaald:
Bomen
Voor de woningen met bouwnummers 2 en 3
worden in totaal 2 stuks Acer rubrum “Scanlon” aangebracht.
Door de opgaande vorm van deze bomen
zullen de bomen op beide grasveldjes voldoende
ruimte en licht voor de overige beplanting overlaten.
Gras
De open vakken langs de straat worden opgevuld
met gras zoals in de situatietekening te zien is.
Voor bouwnummer 13 is er ruimte voor een ‘kleine’
speelplaats gereserveerd.
Vaste planten / hagen
Achter de parkeervakken achter de tuin van de
woning met bouwnummer 1 worden Geranium
pratense aangebracht als beplanting.
Aan het einde van de parkeervakken bij de
woningen met bouwnummers 4, 9, 10 en 15 en voor
de stenen muur worden Pachsandra terminalis als
beplanting aangebracht.
Ter plaatsen van de erfgrens aan de voorzijde bij de
woningen met bouwnummers 2 en 3 wordt er een
blokhaag van Carpinus Betulus aangebracht met
een hoogte van 1m en een breedte van 1m.
Overige materialen
Het straatwerk van het openbare gebied wordt
uitgevoerd met kleurechte betonklinkers (kleur
bruin genuanceerd). De parkeervakken worden uit-
gevoerd met dezelfde kleur bestrating maar van
elkaar afgescheiden door onderbroken lijn witte
klinkers. Op het einde van ieder parkeervak komt
een betonband te liggen met afgeronde zijden.
De gemetselde muren die aan het einde van
de parkeervakken bij de woningen met bouw-
nummers 4, 9, 10 en 15 komen worden opgetrokken
met gelijke stenen als de woningen.
Ten behoeve van het plangebied worden er 5 stuks
lantaarnpalen aangebracht voor de verlichting van
het openbare gebied.
Tevens zullen de benodigde verdeelkastjes van de
nutsvoorzieningen op nader te bepalen plaatsen
worden aangebracht.
Ten behoeve van de rioleringen worden er nodige
kolken, putten en putdeksels aangebracht.
De inrichting van het openbaar gebied valt buiten
de Garantie -en Waarborgregeling van Woningborg.

Samen wandelen langs
de Hollandse IJssel
Technische omschrijving
INHOUDSOPGAVE:
1. Woningborg
2. Peil van de woning
3. Grondwerk
4. Rioleringswerk
5. Bestratingen
6. Erfscheiding op eigen perceel
7. Erfscheiding niet op eigen perceel
8. Funderingen
9. Gevels en wanden
10. Vloeren
11. Daken
12. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- /
rookkanalen
13. Kozijnen- ramen en deuren
14. Trappen, (af)timmerwerk, goten en
hemelwaterafvoeren
15. Plafond-, wand- en vloerafwerkingen
16. Keuken
17. Beglazing en schilderwerk
18. Water- en gasinstallaties
19. Sanitair
20. Elektrische installatie
21. Verwarmings- / warmwaterinstallatie
22. Schoonmaken en oplevering
23. Ruwbouwopties
24. Aandachtspunten Woningborg
1. WONINGBORG
De woningen worden gebouwd met Woningborggarantie.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving
is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen
en standaardvoorwaarden, gehanteerd en
voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige
bepaling in deze technische omschrijving daarmee
onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht
zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
bepalingen van Woningborg.
2. PEIL VAN DE WONING
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden
gemeten, komt overeen met de bovenkant van de
afgewerkte begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer
15 cm boven de kruin van de weg.
De juiste maat wordt bepaald in overleg met de
dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
. GRONDWERK
Als bodemafsluiting wordt er onder de woningen
10 cm schoon zand toegepast. Onder het straatwerk
naar de entree’ s en de bergingen van de woningen
komt 30 cm schoon zand. Na het gereedkomen van
de bebouwing worden de tuinen aflopend uitgevlakt
met de ontgraven grond. De tuinen worden
voor de oplevering van de woningen gefreesd, totale
diepte circa 35 cm. Bovenkant maaiveld ter plaatse
van de woning op circa 15 cm minus vloerpeil.
. RIOLERINGSWERK
Het rioleringsstelsel voor faecaliën en hemelwaterafvoeren
in gerecycleerd pvc of met recycle garantie
buizen en hulpstukken.Toe te passen een gescheiden
rioleringsstelsel. De binnenriolering op te hangen
aan de begane grondvloer en/of funderingsbalken.
De buitenriolering vorstvrij en in het zand te leggen.
De faecaliën- en de hemelwaterafvoeren aan te
sluiten op het gemeenteriool. Ontstoppingsstukken
ten behoeve van de rioleringen te maken circa
50 cm binnen de perceelsgrens.
. BESTRATINGEN
Betonklinkers BSS kleur grijs:
- De oprit vanaf de bergingen naar de openbare
weg wordt volledig voorzien van straatwerk uit-
gevoerd met betonklinkers. Daar waar het straat-
werk niet aan muren grenst worden er betonbanden
(8/20) toegepast. Het genoemde straatwerk
is een onderdeel van het totale straatbeeld in
deze nieuwe wijk en kan derhalve tijdens de bouw
van de woningen niet worden weggelaten.
. ERFSCHEIDING OP EIGEN PERCEEL
De hier omschreven erfscheidingen moeten ook na
de oplevering van de woningen door de kopers in
stand worden gehouden.
- Ter plaatse van de erfgrens aan de voorzijde wordt
er bij bouwnummers 4 t/m 15 een haag van
Carpinus Betulus aangebracht met een hoogte van
1 m (poothoogte circa 80 cm).
- Ter plaatse van de zuidelijke zij erfgrens van
bouwnummer 2 wordt er een houten schutting
aangebracht van circa 1,8 m hoogte. Deze schutting
wordt opgebouwd uit hardhouten (Azobe)
palen en houten (Red Cedar) planken.
- Ter plaatsen van de oostelijke erfgrens van bouwnummers
2, 3, 4 en 15 is een bestaande houten
schutting aanwezig. Daar waar nodig zal de schutting
worden voorzien van nieuwe houten planken.
- Ter plaatse van de achter erfgrens van bouwnummers
6, 7 en 8 wordt er een stenen muur
aangebracht die wordt afgedekt met betonnen
afdekplaten, de totale muurhoogte is circa 1,4 m.
- Ter plaatse van de zij erfgrens achtertuin van
bouwnummer 7 wordt er een stenen muur aan-
gebracht die wordt afgedekt met betonnen
afdekplaten, de totale muurhoogte is circa 1,4 m.
Bovenop de betonnen afdekplaten komt een
metalen hekwerk van 0,5 m.
- Ter plaatse van de zij erfgrens (gedeeltelijk) van
bouwnummer 8 wordt er een stenen muur
aangebracht met een hoogte van 0,5 en 1,4 m.
De muur wordt afgedekt met betonnen afdek-
platen. Op het gedeelte muur van 1,4 m wordt
een metalen hekwerk (gemoffeld in de kleur
ijzergrijs Ral 7011) van 0,5 m hoogte geplaatst.
- Ter plaatse van de westelijke erfgrens van bouwnummers
9 en 10 wordt er een betonnenkeer-
wandje geplaatst om het hoogteverschil in het
terrein (circa 30 cm) op te vangen. Tevens wordt
er houten schutting aangebracht van circa 1,4 m
hoogte gemeten van straatpeil. Deze schutting
wordt opgebouwd uit hardhouten (Azobe) palen
en houten (Red Cedar) planken.
7. ERFSCHEIDING NIET OP EIGEN PERCEEL
- Ter plaatse van de erfgrens aan de voorzijde wordt
er op openbaar gebied bij bouwnummers 2 en 3
een blokhaag van Carpinus Betulus aangebracht
met een hoogte van 1 m en een breedte van 1 m.
- Ter plaatse van de noordelijke erfgrens van bouw-
nummers 10 t/m 15 wordt er een erfscheiding
aangebracht van hardhouten (Azobe) palen met
aan weerszijden gegalvaniseerde bouwstaalmatten
(Ø 5-150 mm). De hoogte van de erfschei-
ding wordt 2 m. Deze erfscheiding komt geheel
te staan op de kavels van de bestaande achter-
gelegen woningen.
. FUNDERINGEN
De woningen-, de bergingen en de gemetselde
tuinmuren worden gefundeerd met betonnen hei-
palen (type schroefpalen). De afmetingen en de
aantallen van de heipalen conform de constructie
berekeningen en de sonderingen. De afmetingen
van de betonnen funderingsbalken conform de
constructie berekeningen en tekeningen. De
ruimten onder de begane grondvloeren worden
geventileerd door vloerventilatieroosters.
. GEVELS EN WANDEN
Voor de diverse constructieonderdelen worden de
volgende materialen toegepast:
Buitengevels:
- Het complete gevelmetselwerk van de woningen-,
de bergingen en de stenen tuinmuren uit te voeren
in handvorm c.q. vormbak gevelstenen (waalformaat),
uitgevoerd in halfsteens metselverband.
Het op de geveltekeningen gearceerde plint
alsmede het op de geveltekeningen donker
gearceerde metselwerk tussen de kozijnen uit
te voeren in antracietkleurige gevelstenen. Het
overige gevelmetselwerk uit te voeren in bruin
genuanceerde gevelstenen.
- Boven gevelkozijnen worden indien nodig stalen
lateien en stalen geveldragers toegepast.
- Onder de gevelkozijnen welke doorlopen tot het
maaiveld komen betonnen kantplanken.
- Onder de overige gevelkozijnen worden betonnen
waterslagen (randdikte circa 6 cm) aangebracht.
- De gemetselde tuinmuren worden aan de boven-
zijde afgedekt met betonnen afdekbanden
(randdikte circa 4 cm).
Binnenspouwbladen:
- De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in
kalkzandsteen met een dikte van 120 mm (zijgevels)
en 100 mm (voor- en achtergevels). Daar waar
nodig worden stalen kolommen aangebracht in
de wanden.
Woningscheidende wanden:
- De woningscheidende bouwmuren worden
uitgevoerd in kalkzandsteen en zijn opgebouwd
uit 2x 120 mm kalkzandsteen en een 60 mm
brede luchtspouw.
Dragend binnenmetselwerk:
- De stabilisatiewanden achter de trappen op de
begane grond-, 1e- en 2e verdieping worden
uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van
150 mm en/of 214 mm.
- Bij bouwnummers 2, 3, 4, 7, 10 en 15 worden de
scheidingswanden op zolder uitgevoerd in
kalkzandsteen met een dikte van 100 mm.
Lichte scheidingswanden:
- De overige scheidingswanden in de woningen
worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte
van 70 en 100 mm (zie tekeningen). De scheidingswanden
tussen de verblijfsruimten onderling in
100 mm dikke gipsblokken of met 70 mm dikke
gipsblokken in verzwaarde uitvoering. De
scheidingswanden van de badruimten in hydro
uitvoering.
De gevels van de bergruimte:
- De binnenwanden in de bergingen worden uit-
gevoerd in kalkzandsteen. De buitenwanden van
de bergingen worden uitgevoerd in metselwerk.
Gevelisolatie:
- Voor de isolatie van de gevels (Rc ≥ 3.5 m 2 K/W)
worden steenwol platen toegepast met een dikte
van 110 mm.
Voegwerk:
- Het complete gevelmetselwerk wordt gevoegd
met voegspecie (kleur grijs) die iets verdiept
in de voegen wordt aangebracht.
Stootvoegen:
- In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende
aantal open stootvoegen aangebracht ten
behoeve van ventilatie en / of afwatering.
Dilataties:
Om scheurvorming zoveel mogelijk proberen
te voorkomen worden er de volgende dilataties
aangebracht:
- In het gevelmetselwerk op advies van de stenenleverancier.
Deze dilataties zijn minimaal 5 mm
breed en worden verder niet afgewerkt.
- In de kalkzandsteenwanden op advies van de
stenenleverancier. Deze dilataties worden
afgewerkt met gaasband en gestukadoord.
Krimpscheuren:
- Door de toepassing van diverse materialen met
verschillende eigenschappen en mede door de
droging, zullen er met name bij de aansluitnaden
krimpscheuren ontstaan. Door het toepassen van
dilataties en overige voorzieningen tijdens de
bouw zal getracht worden om de krimpscheuren
te beperken. De ontstane krimpscheuren kunnen
de kopers bij het onderhoud van de woning dicht
zetten met acrylaat kit.
0 10. VLOEREN
1
De begane grondvloer (Rc ≥ 4.0 m 2 K/W) van de
woningen en van de bergingen zijn geïsoleerde
betonnen vloer-elementen (type kanaalplaat) die
aan de bovenzijde wordt voorzien van een circa
6cm dikke afwerkvloer (anhydriet). De 1e – en 2e
verdiepingsvloeren zijn betonnen vloerelementen

2
Technische omschrijving
(type breedplaat) voorzien van in het werk gestort beton.
De totale dikte van deze vloeren bedraagt circa 23 cm. Daar
waar constructief nodig worden stalen balken aan-gebracht
in de betonnen vloeren. Ter plaatse van de platte
daken van de bergingen zijn de betonnen vloeren circa 15
cm dik. De bovenzijde van de vloeren worden voorzien van
een circa 5 cm dikke afwerkvloer (anhydriet). De dakvloer
van de losstaande bergingen zijn betonnen vloerelementen
(type kanaalplaat) die aan de bovenzijde worden voorzien
van een circa 3 cm dikke afwerkvloer (anhydriet). Voor
de toegang tot de kruipruimte worden er in de entree en
in de berging sparingen gemaakt in de begane grondvloer.
Deze sparingen worden voorzien van een gegalvaniseerde
vloermat omranding en worden afgedekt met een kierdicht
geïsoleerd kruipluik voorzien van een luikoog.
11. DAKEN
De schuine daken van de woningen worden gevormd
door geschaafde vuren houten gordingen en muurplaten
welke worden voorzien van geïsoleerde (Rc ≥ 4.0 m 2 K/W)
sandwich dakelementen. De daken worden afgedekt met
gebakken dakpannen, kleur zwart.
Het dakoverstek aan de zijgevels alsmede de overstekken
aan de voor- en achtergevel worden betimmerd met
houten plaatmateriaal (garantie multiplex wbp).
De platte daken van de woningen/bergingen worden
gevormd door de betonnen verdiepingsvloeren. Deze
vloeren (buiten) te voorzien van een afwerkvloer op afschot,
isolatie (Rc ≥ 3.0 m 2 K/W), een 2-laagse gebitumineerde
dakbedekking en aluminium daktrimmen (gemoffeld in
de kleur ijzergrijs Ral 7011). De voorzijde (boeibord) van het
overstek van de garage wordt gevormd door een stalen
balk die grijs (kleur RAL 7047) wordt gemoffeld.
12. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN
GASAFVOER- / ROOKKANALEN
Ten behoeve van de ventilatie van de woningen is er ge-
kozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer
(roosters) en een mechanische afvoer. De woningen worden
voorzien het Itho Demand Flow systeem. De werking
van het systeem is gebaseerd op natuurlijke luchttoevoer
en mechanische luchtafvoer in iedere ruimte. Hiervoor zijn
alle ruimten (behalve de kastruimte en de zolder) voorzien
van één of meer afzuigpunten. Ieder afzuigpunt is via een
kanaal aangesloten op het plenum. In dit plenum zit er voor
ieder kanaal sensoren en regelkleppen. Het systeem regelt
de ventilatie door de klep van het kanaal voor die betreffende
ruimte verder open te zetten en de ventilator iets
harder te laten draaien als het nodig is.
1 . KOZIJNEN- RAMEN EN DEUREN
Buitenkozijnen- ramen en deuren:
- Het machinale timmerwerk uit te voeren volgens de
huidige voorschriften timmerwerk.
- Het machinale timmerwerk op de fabriek te voorzien van
een tweelaagse grondverf met een totale droge laagdikte
van minimaal 80mu.
- De buitenkozijnen, ramen en deuren (met uitzondering
van de voordeur) te vervaardigen van hardhout (FSC
keur) met een soortelijk gewicht van minimaal 500kg/m 3 .
- De woning voordeur is een triplex deur met geïsoleerde
vulling en stabilisator.
- De terras- en bergingsdeuren zijn houten deuren voorzien
van een glasvlak.
- De ramen uit te voeren als draai-kiepramen.
- De berging is voorzien van een geïsoleerde sectionaldeur,
deze deur wordt in de kleur telegrijs (Ral 7045) gemoffeld.
De panelen van deze deur zijn opgebouwd uit gegalvaniseerd
dubbelwandig staal voorzien van isolatieschuim.
Ten behoeve van de wind- en regenafdichting worden
rondom en tussen de panelen rubberen profielen
aangebracht.
Binnenkozijnen en deuren:
- De binnendeur naar de berging is een stompe houten
deur in een houten kozijn.
- Alle overige binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig wit
afgewerkte stalen binnenkozijnen.
- Alle binnendeurkozijnen worden uitgevoerd zonder
bovenlicht.
- Alle binnendeuren (met uitzondering van de deur naar
de berging) in opdek uitvoering. Alle binnendeuren zijn
fabrieksmatig gebroken wit afgewerkt.
- Ten behoeve van de ventilatie en de definitieve vloer-
afwerking is de ruimte onder de binnendeuren circa 2,5 cm.
Hang- en sluitwerk:
- De voordeur is voorzien van een cilinderslot met meerpuntsluiting,
veiligheidsdeurbeslag, een lichtmetalen
voordeurknop en een lichtmetalen brievenbusplaat.
- De houten bergingsdeur is voorzien van een cilinderslot
met meerpuntpuntssluiting, veiligheids- deurbeslag en
lichtmetalen deurkrukken.
- De houten terrasdeuren zijn voorzien van een cilinderslot
met meerpuntssluiting, een sluitlijst, veiligheidsdeur-
beslag en lichtmetalen deurkrukken.
- De sectionaldeur is voorzien van een 2-punts vergrendeling
met cilinderslot.
- De binnendeur naar de berging is voorzien van een
cilinderslot, veiligheidsdeurbeslag, lichtmetalen deurkrukken
en een deurdranger.
- De cilindersloten van de voordeur, de bergingsdeur, de
binnendeur naar de berging en de terrasdeuren zijn
gelijksluitend.
- De draai-kiepramen worden voorzien van draai-kiep-
beslag en lichtmetalen raamkrukken.
- De binnendeuren van de badruimte en de toiletruimten
zijn voorzien van vrij/bezet sloten en lichtmetalen
deurkrukken.
- De binnendeuren van de meter- en trapkast zijn voorzien
van een kastslot met lichtmetalen knopschild met
sleutelgat.
- De overige binnendeuren met loopslot en lichtmetalen
deurkrukken.
1 . TRAPPEN, (AF)TIMMERWERK,
GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
Trappen:
- Bij de woningen met bouwnummers 4 en 15 is de trap
van de begane grond naar de 1e verdieping een vuren
houten trap in open uitvoering.
- Bij de overige woningen is de trap van de begane grond
naar de 1 e verdieping een vuren houten trap in dichte uitvoering.
Onder de dichte trap is een trapkast gesitueerd.
- Bij alle woningen is de trap van de 1e verdieping naar de
zolder een vuren houten trap in open uitvoering.
- De trapgaten op de 1e verdieping en op de zolder te
voorzien van een spijlhek, hoogte spijlhek circa 1 m.
- De trappen te voorzien van wit gelakte gebogen
muurleuningen.
- De trappen worden fabrieksmatig voorzien van
grondverf (wit).
Aftimmerwerk:
- De onderzijde van de luifel nabij de voordeur af te werken
met houten plaatmateriaal (garantie multiplex wbp).
- Het dakoverstek aan de zijgevels alsmede de overstekken
aan de voor- en achtergevel worden betimmerd met
houten plaatmateriaal (garantie multiplex wbp).
- In de meterkast een achterwand van 19 mm dik plaat-
materiaal (Underlayment).
- De stuiknaden van de in plaatmateriaal uitgevoerde goot-
betimmering sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve
van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens
wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke
ventilatieopeningen.
Goten en hemelwaterafvoeren:
- De goten van de woning zijn aluminium mastgoten
(grijs gemoffeld) die middels gootbeugels aan de dakplaten
worden bevestigd.
- De hemelwaterafvoeren van de goten zijn van aluminium
grijs gemoffeld) leidingen.
- De aluminium hemelwaterafvoeren worden met een
stankafsluiter aangesloten op het rioleringstelsel.
1 . PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKING
Plafonds:
- De plafonds in de woningen (met uitzondering van de
schuine plafonds op zolder) worden gevormd door de
betonnen plaatelementen van de verdiepingsvloeren.
De v-naden tussen de betonnen platen blijven in het zicht.
- Het plafond van de bergruimten wordt gevormd door de
betonnen plaatelementen van de dakvloer van de berging.
- De hierboven vermelde plafonds worden afgewerkt in
een gebroken witte structuur.
- De schuine plafonds worden gevormd door de onderzijde
(wit afgewerkt) van de dakelementen en worden
verder niet afgewerkt.
Wanden:
- De wanden van de toiletruimten en de badruimte te
betegelen tot aan plafondhoogte.
- Ten behoeve van de wandtegels is een verrekenbedrag
opgenomen van € 25,00 incl. BTW per m 2 .
- Ten behoeve van de wandtegels is gerekend met
1 kleur tegel per ruimte met een maximum
formaat van 20x25 cm die staand worden verwerkt.
De wandtegels worden zilvergrijs ingevoegd.
- De uitwendige hoeken van de wandtegels worden
afgewerkt met metalen profielen.
- Alle overige wanden worden glad en vlak (behang-
klaar) afgewerkt. Ter plaatse van uitwendige
hoeken worden in het stukadoorswerk metalen
hoekbeschermers aangebracht.
Vloeren:
- De vloeren van de toiletruimten te betegelen
met vloertegels.
- De vloeren van de badruimten te betegelen met
vloertegels. Ter plaatse van de douchehoek wordt
een douchebak aangebracht en worden er geen
tegels aangebracht. Ook worden er ter plaatse van
het bad geen vloertegels aangebracht.
- Ten behoeve van de vloertegels is een verrekenbedrag
opgenomen van € 30,00 incl. BTW per m 2 .
- Ten behoeve van de vloertegels is gerekend met
1 kleur tegel per ruimte met een maximum
formaat van 25x25 cm. De vloertegels worden
grijs ingevoegd.
- De vloertegels worden niet strokend verwerkt met
de wandtegels, tenzij anders schriftelijk overeengekomen.
- In alle ruimten worden dekvloeren (anhydriet)
aangebracht. In deze dekvloeren komen leidingen
ten behoeve van de installaties. In de bad- en
toiletruimten worden er op de dekvloeren vloertegels
aangebracht (gelijmd).
- Ter plaatse van de voordeur mag het hoogte-
verschil, conform het bouwbesluit, met de bovenzijde
van de dorpel niet meer zijn dan 20 mm. Met
deze hoogte dient rekening te worden gehouden
bij het maken van de keuze van de vloerafwerking
in de entree.
Vensterbanken / dorpels:
- Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde
lichtkleurige kunststenen vensterbanken
toegepast.
- Onder de deuren van de bad- en toiletruimten
worden antracietkleurige kunststenen
dorpels toegepast.
- De buitendeurkozijnen worden voorzien van grijze
kunststenen onderdorpels aangebracht.
- De gevelkozijnen die niet doorlopen tot aan het
maaiveld worden aan de buitenzijde voorzien van
betonnen waterslagen.
1 . KEUKEN
In de woningen worden geen keukens geplaatst.
Omdat bij de BMN Nieuwegein showroom de tegels
en het sanitair uitgekozen kan worden zijn er tevens
met BMN Nieuwegein afspraken gemaakt voor het
eventueel leveren van keukens aan de kopers.
Ten behoeve van een door de kopers te leveren en
monteren keuken (na de oplevering) worden stan-
daard elektrische aansluitpunten aangebracht (op
door de kopers aan te geven plaatsen) voor elektrisch
koken, een vaatwasmachine, een combimagnetron
en een boiler. Tevens worden aansluitpunten (koud-
en warm water alsmede een afvoer riolering)
aangebracht voor de spoelbakken alsmede een
aansluitpunt (koud water en een afvoer riolering)
voor een vaatwasmachine.
17. BEGLAZING EN SCHILDERWERK
Beglazing:
- De isolerende beglazing (HR++) is gasgevuld.
- Er wordt een nat beglazingssysteem toegepast in
de houten kozijnen, ramen en deuren.
- Ten behoeve van de ventilatie worden er in het
glas van een aantal kozijnen van de verblijfsruimten
aluminium ventilatieroosters aangebracht.
Schilderwerk:
Het onderstaande binnen- en buitenschilderwerk
zal worden uitgevoerd volgens het volgende verfsysteem:
Schuren, kaal gekomen hout gronden, waar nodig
opstoppen, kitten en bijplamuren, daarna het
geheel éénmaal voor- en éénmaal aflakken.
- De houten gevelkozijnen te schilderen in de kleur
ijzergrijs (Ral 7011).
- De buitendeuren en ramen te schilderen in de
kleur telegrijs (Ral 7045).
- Het houten kozijn en de binnendeur naar de
berging te schilderen in de kleur wit (Ral 9010).
- De houten dakoverstekken en de houten buitenplafonds
te schilderen in de kleur telegrijs
(Ral 7047).
- In de woningen zijnde aftimmeringen (met uit-
zondering van de aftimmeringen op zolder)
te schilderen in de kleur wit Ral 9010).
Overig schilderwerk:
- De trappen (traptreden, trapbomen en dergelijke)
komen wit gegrond op het werk aan en worden
op het werk 1x afgeschilderd, kleur wit (Ral 9010).
- Gordingen en kaphout worden niet afgewerkt.
- De betonnen plafonds en de plafonds van gips-
platen af te werken in een gebroken witte structuur.
- De schuine plafondgedeelten zijn reeds wit en
worden niet verder afgewerkt.
- De in de woningen in het zicht blijvende leidingen
met uitzondering van de leidingen van de centrale
verwarming te schilderen.
1 . WATER- EN GASINSTALLATIE
Er wordt een complete en goedgekeurde installatie
aangebracht volgens de geldende voorschriften
- De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele
kosten van ingebruikstelling met betrekking tot
gas en water zijn tot de dag van oplevering voor
rekening van de ondernemer.
- Complete en gebruiksklare koud- en warmwaterleidingen
met de nodige afsluit- en aftapkranen
volgens NEN 1006 en plaatselijke voorschriften.
- Warmwatervoorziening ten behoeve van de
keuken en de badruimte door middel van de
CV-installatie (combi-ketel).
Ravotten met de
hond in de tuin

Technische omschrijving
- Complete gasinstallatie volgens NEN 1078 en
plaatselijke voorschriften, ten behoeve van het
centrale verwarmingstoestel op zolder. Indien
de koper op gas wilt koken dan kan dit via het
meerwerk (kosteloos) worden geregeld.
- De afvoer -en standleidingen (diverse afmetingen)
alsmede de ontluchting van de riolering van
KOMO goedgekeurde (recyclebare) dikwandige
pvc leidingen; de leidingen onder de begane
grondvloer en/of aan de ringbalken op te hangen
met nylon ophangstrips.
- De goten van de woningen zijn aluminium (grijs
gemoffeld) mastgoten die middels gootbeugels
aan de dakplaten worden bevestigd.
- De hemelwaterafvoeren van de goten zijn aluminium
(grijs gemoffeld) leidingen.
1 . SANITAIR
Toiletruimte begane grond:
- Sphinx 300 witte wandcloset 22. De toiletpot is
voorzien van een wit kunststof zitting met deksel.
Het Geberit inbouwreservoir is voorzien van een
wit kunststof bedieningsplaat.
- Sphinx 300 wit fonteinbakje met verchroomde
plugbeker sifon en koudwaterkraan.
Toiletruimte verdieping:
- Sphinx 300 witte wandcloset 22. De toiletpot is
voorzien van een wit kunststof zitting met deksel.
Het Geberit inbouwreservoir is voorzien van een
wit kunststof bedieningsplaat.
- Sphinx 300 wit fonteinbakje met verchroomde
plugbeker sifon en koudwaterkraan.
Badruimte:
- Sphinx 300 witte wastafels met verchroomde
Grohe Eurostyle eenhendel wastafelkranen
en verchroomde bekersifons. De wastafels zijn
voorzien van een wit keramisch planchet en
een Boma design spiegel met facet.
- Ucosan Denia wit kunststof douchebak (afmeting
90x90 cm) voorzien van een verchroomde Grohe
1000 thermostatische douchemengkraan met
verchroomde slang, een verchroomde glijstang
en handdouche.
- V&B Parana wit kunststof bad (75x170cm) voorzien
van een verchroomde Grohe Eurostyle eenhendel
badmengkraan en Grohe badset.
Wasruimte, opstelplaats wasmachine:
- Ten behoeve van de wasmachine wordt er een
afvoerleiding (tot 50 cm boven de vloer) en een
aanvoerleiding met wasmachinekraan aangebracht.
20. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Complete goedgekeurde installatie volgens
NEN 1010 en plaatselijke voorschriften.
- De installatie te maken in een centraaldozen
systeem met schakel - en verdeelinrichting in de
meterkast.
- De inbouw schakelaars (alpine wit) worden
gemonteerd op circa 1,10 m boven de vloer, tenzij
niet mogelijk of anders omschreven. De inbouw
wandcontactdozen (alpine wit) worden gemonteerd
op circa 0,30 m boven de vloer, tenzij niet
mogelijk of anders omschreven.
- De standaard aan te brengen loze leidingen
worden naast een dubbel wandcontactdoos
geplaatst en in 1 ombouwraam gemonteerd.
- Alle wandcontactdozen in de woningen worden
uitgevoerd met randaarde.
- Ten behoeve van de keukenopstelling worden de
aansluitpunten aangebracht zoals omschreven
bij de keuken (hoofdstuk 16).
- In de woonkamers (verblijfsruimte 1) worden er
2 loze leidingen aangebracht.
- In iedere slaapkamer (verblijfsruimten 2, 3 en 4)
wordt er 1 loze leiding aangebracht.
- De loze leidingen komen allen uit in de meterkast.
- De huisaansluiting van de telefoon en van de
televisie wordt afgemonteerd in de meterkast.
De bedradingen naar de woon- en slaapkamers
worden niet aangebracht.
- In de wasruimte of op zolder komt er een elektrische
aansluiting voor een wasmachine en een
condensdroger, beiden op een aparte elektragroep.
- In de badruimten komt er 1 aansluitdoos (ten
behoeve van de aarding van de badruimten) in
de wand in het zicht.
- Bij bouwnummers 2, 3, 4, 7, 10 en 15 worden in
de woonkamer, de slaapkamers, de entree, de
overloop en op zolder rookmelders aangebracht
die zijn aangesloten op de elektrische installatie.
- Bij de overige woningen worden in de entree,
op de overloop en op de zolder rookmelders
aangebracht die zijn aangesloten op de elektrische
installatie.
21. VERWARMINGS- / WARM-
WATERINSTALLATIE
De woningen worden voorzien van een gasgestookte
centrale hoog rendement combi-verwarmingsketel
(geplaatst op de zolder), nominaal vermogen
circa 26 kW (merk C.V. ketel Intergas Kompakt HRE
36/30).
De verdeler van de radiatoren op de begane grond
wordt geplaatst in de trapkast of de entree, de verdeler
van de radiatoren op de 1e verdieping wordt
geplaatst in de wasruimte of op de overloop.
De installatie zal voldoen aan de ACI en ISSO
publicaties.
De hieronder genoemde ontwerptemperaturen
dienen per vertrek (in het midden gemeten) bereikt
en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige
verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur
van -10 graden Celsius en het windgebied
binnenland.
22 o C : de badkamer
20 o C : de woonkamer en de keuken
20 o C : de slaapkamers op de 1e verdieping
20 o C : de kamers op de 2e verdieping
(alleen bij type B)
15 o C : de hal en de overloop op de
1e verdieping
15 o C : de bijkeuken (indien aanwezig)
onverwarmd : de berging en de zolderruimte
(alleen bij type A).
De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig
afgelakte radiatoren van koudgewalst plaatstaal,
De natuur is dichtbij
voorzien van radiatorkranen en radiator koppelingen.
Alle radiatoren zijn voorzien afsluitbare onderblokjes
waardoor de radiatoren eenvoudig te demonteren
zijn. De aansluitingen van de radiatoren komen vanuit
de vloer. De horizontale verwarmingsleidingen
worden opgenomen in de afwerkvloer, behoudens
op zolder.
De ruimte thermostaat uitgevoerd als een klokthermostaat
(Honeywel Chronotherm IV) wordt centraal
in de woonkamer geplaatst.
De radiatoren en de warm watertappunten worden
gevoed door de combiketel.
Ten behoeve van het vullen van de c.v. installatie
wordt er nabij de c.v. ketel op de zolder een kraan
aangebracht. Middels een vulset kan de c.v. installatie
worden gevuld.
Algemeen
Voor een optimaal werkende installatie, verdient
het aanbeveling een (nacht)verlaging van 2°C
aan te houden. Dit in verband met het feit dat de
luchttemperatuur in een fractie van de tijd 1°C stijgt
ten opzichte van 1°C temperatuurstijging van een
steenachtige constructie.
Tevens dient u er rekening mee te houden dat als u
in de woonkamer, als bijverwarming, een vloerverwarming
laat installeren, deze in bijvoorbeeld
het voor- of najaar bij goed geïsoleerde woningen
‘achter blijft’ in temperatuur, indien u geen speciale
installatie technische voorzieningen laat treffen.
22. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
Minimaal twee weken voor de oplevering worden
de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de
definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De
hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve
het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten;
deze worden schoon opgeleverd.
Het bij de woning behorende terrein en de kruipruimte
worden ontdaan van bouwvuil en puinresten.
2 . RUWBOUWOPTIES
Bij dit project zijn een aantal ruwbouwopties
mogelijk die individueel door de kopers gekozen
kunnen worden bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Dit geldt alleen voordat met
de bouw van de woningen is gestart.
2 . AANDACHTSPUNTEN WONINGBORG
Meer- en minderwerk:
- U dient er rekening mee te houden dat niet al uw
wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege
het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen
aan de Woningborg-garantienormen, dus ook het
Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele
door u gewenste meerwerkopties.
- Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige
ondernemer te waarborgen, dienen
alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer
schriftelijk geregeld te worden.
- Sommige meerwerkopdrachten houden niet in,
dat daar zondermeer bepaalde rechten aan
ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten
plaatsen van een dakraam of het laten plaatsen
van een tussenwand op de ‘zolder’ houdt niet in
dat er sprake is van een ‘slaapkamer’ welke aan
alle eisen van het Bouwbesluit voldoet. Indien u
dit wenst dient u vooroverleg te voeren met de
garantieplichtige ondernemer. Ook dient u er
rekening mee te houden dat meerwerk de
geplande oplevering kan verschuiven.
Oplevering:
- Bij de oplevering van de woning dienen met
betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken
op het procesverbaal van oplevering de uit te
voeren herstelwerkzaamheden of eventuele
andere concrete afspraken genoteerd te worden.
- Let met name op beschadigingen aan sanitair,
binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantie-
claims na oplevering zijn, met betrekking tot
beschadigingen en de bewijslast daarvan, vaak
zeer moeilijk te honoreren.
Garantie op technische gebreken na oplevering:
- De garantietermijnen, uitsluitingen en dergelijke
zijn omschreven in Bijlage A, welke is toegevoegd
aan de brochure Garantie- en waarborgregeling
Eengezinshuizen. De klachtenprocedure bij het
GIW staat omschreven in Deel 5 van deze brochure.
Deze brochure ontvangt u voor het tekenen van
de koop-/aannemingsovereenkomst.
Enkele aandachtspunten met betrekking tot het
‘verzoek tot herstel’:
- De klacht moet direct na constatering worden
gemeld; u dient de ondernemer altijd in de
gelegenheid te stellen om het garantiegebrek
te herstellen;
- Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg
met de ondernemerin principe niet
worden verhaald, tenzij er sprake is van een
noodsituatie en een schadebeperkende
noodreparatie noodzakelijk is.
Wijzigingen tijdens de bouw
- Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer
en / of in opdracht van de koper verstrekt, moeten
voldoen aan het gestelde in de betreffende
artikelen van de Algemene Voorwaarden,
behorende bij de overeenkomst.
Werkzaamheden direct na oplevering
- Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de
woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk
veelvuldig te ventileren en de verwarming niet
te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het
verschijnsel van de meer dan normale verkleuring
van het spuitwerk, door ondermeer uittredend
bouwvocht, beperkt.
- Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer- en
wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot
vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen
leiden, ondermeer doordat er bouwvocht
‘opgesloten’ wordt en door het optreden van kruip
en krimp in constructieonderdelen als gevolg van
droging en verharding in een geruime periode
na oplevering.

Het monumentale
centrum dichtbij
Technische omschrijving
- Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk
stellen voor deze schade.
Krimp:
- Door de toepassing van diverse materialen met
verschillende eigenschappen en mede door
droging, zullen er met name bij de aansluitnaden
krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen tijdens het
onderhoud van de woning worden dichtgezet,
met bijvoorbeeld een acrylaat kit.
- Let ook op bij het (laten) leggen van plavuizen, dat
er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de
vloerafwerking op de juiste wijze moet worden
gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en
boven eventuele tussen gelegen funderingsbalken.
- Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen
de nodige extra voorzieningen te worden getroffen
(onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om
schade als gevolg van krimp te beperken.
Verzekering:
- De door de ondernemer afgesloten verzekering
eindigt op de dag van oplevering. U dient er zorg
voor te dragen dat de woning vanaf deze datum,
voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen
brand- en stormschade.
Beglazing:
- De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze
veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen
aan de kozijnen en / of beglazing blijkt
dat er geen of onvoldoende onderhoud is
gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar
komen.
- Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde
glasetsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging
van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen onder-
delen. Deze uitloging vindt plaats door een
chemische reactie tussen deze bouwmaterialen
en het verontreinigde hemelwater. Om schade te
voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing
noodzakelijk. Er zijn ook gespecialiseerde
bedrijven, welke u opdracht kunt geven om de
beglazing te voorzien van een speciale coating.
Schilderwerk:
- Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk
(dit geldt ook voor het binnenschilderwerk)
conform het advies van de ondernemer is noodzaak.
Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten,
maar zeker ook met betrekking tot
(vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk
na het verstrijken van de ‘zesjaars-garantietermijn’
van de Woningborg.
Onderhoud algemeen:
- Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen
benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden
absoluut noodzakelijk.
Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk
dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen
inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een
korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.
Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige
ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening
worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen,
één en ander afhankelijk van het ontwerp
en locatie.
- Wij willen u ook verwijzen naar de Woningborgonderhoudsbrochure
‘Gebruik en onderhoud van
uw huis’, welke u samen met het Woningborgwaarborgcertificaat
van Woningborg ontvangt.

Ontwikkeling Uitvoering Ontwerp
S.B.B. - Lopik
Lopikerweg Oost 5
3411 JA Lopik
tel. 0348 - 55 16 89
bouw@sbblopik.nl
www.sbblopik.nl
Stichts Bouwbedrijf B.V.
Lopikerweg Oost 5
3411 JA Lopik
tel. 0348 - 55 14 86
bouw@stichtsbouwbedrijf.nl
www.stichtsbouwbedrijf.nl
René Smit architecten BNA
Planetenveld 3
3893 GE Zeewolde
tel. 036 - 523 42 17
info@renesmitarchitecten.nl
www.renesmitarchitecten.nl
Informatie en verkoop
Reinerie Garantiemakelaars
Benschopperstraat 37
3401 DG IJsselstein
tel. 030 - 6884455
ijsselstein@reinerie.nl
www.reinerie.nl
Reinerie Garantiemakelaars
Boogstede 1
3431 HH Nieuwegein
tel. 030 - 607 60 60
nieuwegein@reinerie.nl
www.reinerie.nl
Ontwerp en realisatie brochure: www.pnodesign.nl