Lastenboek
Lastenboek
Lastenboek
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
LASTENBOEK<br />
Adres van de bouwplaats: RESIDENTIE White Princess<br />
Hoek Koninklijke Baan - Duinbergenstraat<br />
Eigenaar – bouwheer: NV L’Atelier Contemporain – NV Residenties Apollo<br />
Edmond Machtenslaan 102/7<br />
1080 Brussel<br />
Ontwerp : Group Restyling – ASA bvba, Vijfwindgatenstraat 21, 9000 Gent<br />
Voorbehoud : alle afbeeldingen in dit lastenboek zijn enkel illustratief en hebben geen contractuele waarde.
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
Inhoudstafel<br />
I. Inleiding 4<br />
II. Programma van de werken 8<br />
1. Gelijkvloers programma<br />
2. Appartementen<br />
3. Kelderverdiepingen<br />
4. Technische uitrusting<br />
III. Beschrijving van het gebouw, van fundering tot afwerking 10<br />
1. Werfinrichting en inplanting<br />
2. Delfwerken, funderingen en vloerplaat<br />
3. Stabiliteit 11<br />
4. Binnenbrengen nutsvoorzieningen 12<br />
5. Rioleringen en putten<br />
6. Aanvullingen met zand<br />
7. Opgaande wanden 13<br />
8. Gevelmaterialen<br />
10. Dakbedekking 14<br />
11. Thermische isolatie 15<br />
12. Dekvloeren 16<br />
13. Verluchtingsschouwen<br />
14. Buitenschrijnwerk 17<br />
15. Pleisterwerken (spuitplamuur)<br />
16. Vloer- en muurbekleding 18<br />
17. Elektrische installatie 19<br />
18. Sanitaire installatie 23<br />
19. Centrale verwarming met gaswandketel 24<br />
21. Binnenschrijnwerk<br />
22. Keukeninstallatie 25<br />
23. Opkuis<br />
24. Gemeenschappelijke delen 26<br />
24.1 : Inkomhall<br />
24.2 : Trapzaal en gangen<br />
24.3 : Kelders en technische lokalen<br />
24.4 : Lift<br />
24.5 : T.V. – Telefoon – Videofoon – Elektriciteit – Water – Gas<br />
24.6 : Verluchting 27<br />
24.7 : Brandweer<br />
24.8 : Gemeenschappelijke fietsenbergingen<br />
24.9 : Vuilnislokalen 28<br />
24.10 : De Parkeergarage<br />
24.11 : Voorbouwterras met overdekte wandelpromenade<br />
24.12 : Groendaken<br />
24.13 : Omgevingsaanleg - binnenkoer<br />
IV. Belangrijke Opmerkingen 29<br />
1. Belangrijke Contractuele bepalingen<br />
2. Plannen<br />
3. <strong>Lastenboek</strong> en plannen 30<br />
4. Wijzigingen van gebruikte materialen<br />
5. Wijzigingen lastens de koper<br />
6. Erelonen<br />
7. Werken uitgevoerd door de koper of door derden<br />
8. Het postinterventiedossier<br />
9. Het energieprestatiecertificaat 31<br />
10. De Stedenbouwkundige vergunning<br />
11. Technische reglementeringen<br />
12. Bodemsaneringsdecreet<br />
2| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
Eigenaar grond: nv L’Atelier Contemporain<br />
Edmond Machtenslaan 102/7, 1080 Brussel<br />
Realisatie : nv Residenties Apollo<br />
Edmond Machtenslaan 102/7<br />
1080 Brussel<br />
Werfcoördinatie - Projectopvolging:<br />
nv Group AP Project Development<br />
Karel Coggelaan 33<br />
8630 Veurne<br />
058/31 40 40<br />
Fax 058/31 12 23<br />
bouwteam@groupap.be<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
Architect ontwerp: Group Restyling – ASA bvba, architecte Christa Lievens<br />
christa.lievens@asagent.be<br />
Architect verwezenlijking: Veerle Ketels<br />
info@veerleketels.be<br />
Stabiliteit: Chalybs bvba<br />
info@chalybs.be<br />
Veiligheidscoördinatie: Adhesia Services<br />
piet.dekocker@adhesia.be<br />
Verantwoordelijke EPB: Esto vof<br />
esto@versateladsl.be<br />
LASTENBOEK |3
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
I. INLEIDING<br />
De RESIDENTIE White Princess wordt traditioneel gebouwd met integratie van moderne<br />
technieken, het geheel uitgevoerd met de grootste zorg, na een grondige voorbereiding. Deze<br />
bootresidentie wordt opgericht te Koksijde, op de hoek van de Koninklijke Baan en de<br />
Duinbergenstraat.<br />
De RESIDENTIE White Princess bevat een ondergrondse parkeergarage met meer dan<br />
voldoende private parkings & garages, ruime fietsenbergingen met inbegrip van 2 genummerde<br />
fietshaken per appartement. De platte daken die niet ingericht worden als terras, worden ingericht<br />
als groendak.<br />
4| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
Alle appartementen beschikken over een privaat terras aan de living en soms ook aan één of meer<br />
slaapkamers. De meeste appartementen zijn 2-slaapkamerappartementen, maar er zijn ook<br />
appartementen met 1 of 3 slaapkamers. Een groot deel van de appartementen zijn penthouseappartementen<br />
met dakterras.<br />
De inkomhallen van de verschillende fases bevinden zich aan de Duinbergenstraat 29 voor de fase<br />
1, en de Koninklijke Baan 89 & hoger voor de overige fases en de winkelruimtes. De parkeergarage<br />
is toegankelijk vanaf de Duinbergenstraat.<br />
Het project bevat langs de Koninklijke Baan winkelruimtes met een overdekte wandelpromenade.<br />
Het project houdt tevens rekening met een eventuele uitbreiding langs de Koninklijke Baan.<br />
De uitzonderlijke ligging, de top-architectuur en de zorg besteed aan de keuze van de<br />
materialen, zowel intern als extern, zijn een absolute meerwaarde voor het project. De gebruikte<br />
materialen herleiden de onderhoudskosten tot het strikte minimum.<br />
LASTENBOEK |5
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
6| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
LASTENBOEK |7
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
1. Gelijkvloers programma<br />
II. PROGRAMMA VAN DE WERKEN<br />
- Inkom van de verschillende fases, met in elke fase brievenbussen en videofooninstallatie<br />
- 6 individuele overdekte garages<br />
- circa 1300 m² winkelruimte, moduleerbaar, goed voor zo’n 8 à 10 winkels. Sommige winkels<br />
hebben een leveringspunt op de achtergevel.<br />
- vuilnislokaal (zie ook onder 24. gemeenschappelijke voorzieningen)<br />
- gemeenschappelijke fietsenberging (voor winkelpersoneel)<br />
- toegang tot de appartementen via trap en lift<br />
- toegang tot de parkeergarage<br />
2. Appartementen :<br />
Boven het gelijkvloers bevinden zich in de Duinbergenstraat drie en langs de Koninklijke Baan 6<br />
bouwlagen aan privatieve appartementen.<br />
De afzonderlijke tellers voor elektriciteit, gas en water zijn ondergebracht in de respectievelijke<br />
tellerlokalen of tellerkasten.<br />
De appartementen bevatten: private inkom, living, keuken, badkamer met lavabo en ligbad of<br />
(inloop)douche volgens plan, 1, 2 of 3 slaapkamers, en een toilet. Sommige appartementen<br />
bevatten een berging (zie plan).<br />
3. Kelderverdiepingen :<br />
In de 2 ondergrondse verdiepingen bevinden zich :<br />
- 65 individuele garageboxen met een bruto poortopening van doorgaans 2,40 op 2,30 m. !<br />
- 54 individuele parkings<br />
- 17 individuele bergingen<br />
- Grote gemeenschappelijke fietsenbergingen met minimaal 2 genummerde fietshaken per<br />
appartement<br />
- Gemeenschappelijke tellerlokalen<br />
- Het ontwerp houdt tevens rekening met een eventuele uitbreiding van de kelderverdiepingen.<br />
4. Technische uitrustingen :<br />
Elke fase beschikt over een eigen lift, toegankelijk voor minder-validen, die de parkeergarage<br />
bedient alsook de bovenliggende bouwlagen waar zich de inkomdeuren van de appartementen<br />
bevinden.<br />
De ondergrondse parkeergarage is voorzien van de wettelijke voorziene installaties voor afvoer van<br />
de rookgassen, in verbinding met de brandveiligheid-voorzieningen. Ze is eveneens voorzien van<br />
een automatische garagepoort, en van alle noodzakelijke verlichting.<br />
De technische uitrusting van de individuele gaswandketels, voor de rookgassenafvoer en/of de<br />
aanvoer van verse lucht, is meestal op het dak geplaatst, al naar het gelang individueel of collectief.<br />
De technische uitrusting voor de rookgassen- en warmteafvoer van de parkeergarage bevindt zich<br />
op het plat dak van de parkeergarage, toegankelijk vanaf het gelijkvloers.<br />
8| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
LASTENBOEK |9
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
III. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW VAN FUNDERING TOT AFWERKING<br />
1. Werfinrichting en Inplanting<br />
Principieel is het de koper niet toegelaten de werf te betreden vóór de voorlopige oplevering van het<br />
verkochte goed.<br />
De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan in uitzonderlijke gevallen toegelaten<br />
worden mits voorafgaandelijk aanvraag en de uitdrukkelijke toestemming van de projectcoördinator<br />
die het uitvoeringsdossier beheert en dit dan uitsluitend in het gezelschap van de verkoper of zijn<br />
afgevaardigde. Dit in het kader van de veiligheid en discipline op de werf.<br />
Het gezondheids- en veiligheidsplan, dat regelmatig gecontroleerd en opgevolgd wordt tijdens de<br />
plaatsbezoeken, wordt uitgevoerd volgens de verslaggeving van de veiligheidscoördinator.<br />
De inplanting en de uitpaling van het gebouw gebeurt overeenkomstig de gegevens van de<br />
uitvoeringsplannen en volgens de aanduidingen van de gemeentelijke administratie en/of van de<br />
landmeter.<br />
2. Delfwerken, funderingen en vloerplaat<br />
Delfwerken<br />
De grondwerken omvatten alle werken ter plaatse voor fundering, riolering, putten en het bouwrijp<br />
maken van de werf. De diepte en de wijze van graven wordt bepaald door de bouwheer. De<br />
uitgegraven grond voor funderingen en putten wordt verwijderd van de werf voor zover<br />
noodzakelijk voor het bouwproces.<br />
Dit gebeurt geheel volgens de wettelijke voorschriften ter zake.<br />
Daarbij treft men de gepaste maatregelen met betrekking tot onder- of bovengrondse leidingen van<br />
openbaar nut.<br />
10| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
Funderingen<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
De funderingen worden ontworpen in functie van de grondweerstand, volgens bodemonderzoek op<br />
de voornaamste punten en overeenkomstig de gegevens van de stabiliteitstudie. Dit valt onder de<br />
verantwoordelijkheid van de ingenieur in samenwerking met de uitvoerende aannemer.<br />
De funderingen met daaraan voorafgaand eventuele speciale technieken (berlinerwanden,<br />
bronbemaling, onderschoeiingswerken, secanspalen of andere) worden uitgevoerd in gewapend<br />
beton volgens de studie opgemaakt door de ingenieurs van een gespecialiseerd bureel. Storten van<br />
het beton en aanvullingen wordt slechts uitgevoerd na de controle van de wapening, en de plaatsing<br />
van de voorzieningen voor de aan- en afvoerleidingen en de nodige verluchtingen.<br />
Overeenkomstig het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) wordt er een<br />
aardingslus aangebracht om een spreidingsweerstand kleiner dan 30 Ohm te bekomen voor een<br />
gekeurde aansluiting van de elektrische installatie.<br />
Vloerplaat<br />
De gewapende betonnen vloerplaat van de kelder wordt uitgevoerd in een dikte volgens de plannen<br />
van de ingenieur, in functie van het funderingsconcept. Een laag kunststoffolie doet dienst als<br />
vochtisolatie. De vloerplaat uit beton wordt meteen gepolierd, dienstig als afgewerkte vloer voor de<br />
kelderruimtes.<br />
3. Stabiliteit<br />
Net als de funderingen en de vloerplaat worden de kolomvoeten,<br />
kolommen en balken uitgevoerd volgens de gegevens van de beton-<br />
en staalstudie opgemaakt door de ingenieurs van een<br />
gespecialiseerd bureel.<br />
Alle ondergrondse muren, in contact met de bodem, worden<br />
uitgevoerd in gewapend beton. Ze zijn ontworpen in functie van het<br />
waterpeil.<br />
De vloerplaten tussen de verdiepingen zijn van het type predal,<br />
Benor goedgekeurd, dikte en wapening volgens de studie van de<br />
ingenieur.<br />
De geveldraagmuren met een dikte van 30 cm en de binnendraagmuren worden uitgevoerd<br />
overeenkomstig de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur, alsook de gevelelementen in<br />
architectonisch sierbeton zoals terrassen en gevelelementen.<br />
Het dragend metselwerk wordt uitgevoerd in Silka-elementen<br />
van zandkalksteen, samengaand met het beton- of staalskelet.<br />
De draagmuren tussen twee appartementen, met een totale<br />
dikte van 27 cm, worden ontdubbeld uitgevoerd<br />
overeenkomstig de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Het<br />
dragend gedeelte wordt uitgevoerd in Silka-elementen van<br />
zandkalksteen van min. 15 cm dikte.<br />
Het niet-dragend gedeelte wordt uitgevoerd in Silka-elementen van zandkalksteen van 10 cm dikte.<br />
Tussen deze twee muren wordt een glaswolisolatie van 2 cm geplaatst.<br />
LASTENBOEK |11
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
4. Binnenbrengen nutsvoorzieningen<br />
Het werk omvat het plaatsen van wachtbuizen binnen het gebouw, en tot net buiten de funderingen<br />
en/of tot aan de rooilijn naargelang het geval. Via doorvoerleidingen zijn er de voorzieningen voor<br />
stadswater, elektriciteit, gas, telefoon en TV- distributie. Dit geheel van wachtbuizen gaat dus<br />
doorheen de wanden uit beton, en wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de<br />
netbeheerders. Via deze wachtbuizen trekt de maatschappij de kabels binnen of wordt de water- en<br />
gasleiding doorgetrokken tot aan de tellers in de daartoe voorziene ruimte zoals aangeduid op het<br />
kelderplan. (zie ook artikel 24 hieronder)<br />
5. Riolering en putten<br />
Het werk omvat het leveren en plaatsen op het terrein zelf van buizen en putten nodig voor de<br />
afvoer van alle regen- en afvalwater, met inbegrip van alle toebehoren zoals T-stukken, Y-stukken,<br />
ellebogen, expansiestukken, controleputten en dergelijke meer volgens plan.<br />
Alle buizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit kunststof Benor gekeurd.<br />
De rioleringsleidingen, opgehangen of ondergronds, worden naar beslissing van de architect<br />
uitgevoerd in buizen van een voldoende diameter uit kunststof, Benor gekeurd, of in beton van een<br />
voldoende diameter.<br />
De onderzoeksdelen zijn in kunststof, Benor gekeurd, in metselwerk of in beton volgens de<br />
noodwendigheden.<br />
De aansluiting van de riolering op de straatriolering gebeurt door de daartoe bevoegde instanties of<br />
door aansluiting op de bestaande afvoer vanuit de bouwput.<br />
6. Aanvullingen met Zand<br />
Het werk omvat een grondaanvulling binnen de funderingsbalken en/ of funderingsmuren, als basis<br />
voor de vloerplaat, met zand dat aangedamd wordt of met gestabiliseerd zand, volgens de<br />
gegevens van de studie van de ingenieurs.<br />
7. Opgaand metselwerk<br />
Waar nodig worden waterdichte lagen voorzien, (volgens detail op de uitvoeringsplannen) waardoor<br />
een sluitende vochtwering bekomen wordt. Boven deze waterdichte lagen worden in het<br />
buitenspouwblad de nodige open stootvoegen voorzien.<br />
12| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
Binnen- en buitenspouwblad zijn met elkaar verbonden door middel van voldoende gegalvaniseerde<br />
spouwankers, die eveneens voor de goede bevestiging van de isolatie dienstig zijn.<br />
Bepaalde geveldelen kunnen, afhankelijk van het ontwerp, worden uitgevoerd in architectonisch<br />
beton, (zie onder art. 8.), dan zijn de verankeringen voldoende bestudeerd door de<br />
stabiliteitsingenieur en wel zodanig dat een koudebrug door middel van een thermische verankering<br />
vermeden wordt (zie hieronder met betrekking tot de EPB).<br />
Onder alle ramen en de inkomdeur van het gebouw worden in het gevelmetselwerk dorpels<br />
voorzien in blauwe hardsteen, van min. 5 cm dik. De dorpels worden met een lichte helling<br />
uitgevoerd en voorzien van een opstand waar nodig (inkomdeur). Waar nodig in de gevelbekleding<br />
worden de dorpels uitgevoerd in aluminium of PVC.<br />
Op de verdieping dienen de opstanden aan de terraselementen uit architectonisch sierbeton als<br />
dorpels voor de schuiframen en andere raamgehelen.<br />
De respectievelijke detailmaten maken een correcte plaatsing van de verschillende ramen, deuren<br />
en isolatie mogelijk.<br />
Het voegwerk wordt achteraf uitgevoerd, volgens staal goedgekeurd door de architect.<br />
De geveldraagmuren met een dikte van 30 cm en de binnendraagmuren worden uitgevoerd<br />
overeenkomstig de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur, alsook de gevelelementen in<br />
architectonisch sierbeton zoals terrassen en gevelelementen.<br />
8. Gevelmaterialen<br />
De draagmuren tussen twee appartementen, met een totale dikte<br />
van 27 cm, worden ontdubbeld uitgevoerd overeenkomstig de<br />
richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Het dragend gedeelte wordt<br />
uitgevoerd in Silka-elementen van zandkalksteen van min. 15 cm<br />
dikte. Het niet-dragend gedeelte wordt uitgevoerd in Silkaelementen<br />
van zandkalksteen van 10 cm dikte. Tussen deze twee<br />
muren wordt een glaswolisolatie van 2 cm geplaatst.<br />
Lichte niet-dragende muren worden uitgevoerd in verlijmde Ytonggrootformaatblokken<br />
van 10 cm dik. De niet met faience beklede<br />
wanden worden afgewerkt met een dunpleister of spuitplamuur en<br />
vlak opgeleverd, klaar voor de schilderwerken en de er aan<br />
voorafgaande voorbereidende plamuurwerken.<br />
In de kelderverdiepingen en op de gelijkvloerse verdieping worden<br />
wanden uitgevoerd hetzij in zandkalksteen, hetzij in metselwerk in<br />
tralieblokken van gebakken aarde, al naar gelang het geval. Muren in<br />
zichtbaar metselwerk worden meegaand opgevoegd, muren in<br />
zichtbare zandkalksteen worden vlak afgestreken.<br />
De gevels zijn volgens plan ontworpen in wit architectonisch beton, de bovenste verdiepingen<br />
hebben een afwerking met alu-panelen of cassettes, wit gemoffeld of natuurkleurig, volgens het<br />
ontwerp van de architect.<br />
De terrassen zijn geprefabriceerde elementen in architectonisch beton, alle zichtbare vlakken<br />
worden uitgevoerd in verzuurde of gewassen silex.<br />
LASTENBOEK |13
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
Het voegwerk tussen prefab terrassen en gevelstenen en tussen de delen prefab onderling bestaat<br />
uit een elastische dichting.<br />
De licht geventileerde spouw is voorzien van thermische isolatie “Recticel Eurowall” of gelijkwaardig<br />
volgens een EPB – studie (4 cm).<br />
De appartementen voldoen individueel (zie het Energiecertificaat voor uw appartement) aan de<br />
Energie Prestatie-Regelgeving (E.P.R). Over de toepassingen voor Energiepeil en Binnenklimaat<br />
(E.P.B) worden meer toelichting gegeven onder art. 11.<br />
Bepaalde geveldelen van de appartementen en de onderzijde van de architectonische<br />
terraselementen worden volgens plan uitgevoerd in een bekleding met houtnerfstructuur, alupanelen,<br />
of in gekleurde volkernplaten, in afwijking op de afwerking in architectonisch beton. Dit is<br />
op de plannen aangeduid voor uitvoering door de aannemer gevelbekledingwerken.<br />
10. Dakbedekking<br />
Platte daken en dakuitbouw<br />
De waterdichtheid wordt bekomen door het aanbrengen van een roofingafdichting (of gelijkwaardig)<br />
in meerdere lagen en dit wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de uitvoering 10 jaar<br />
waarborgt.<br />
De thermische isolatie en de uitvoeringswijze wordt bekomen volgens de EPB-studie.<br />
De dakranden zijn uit aluminium, natuurkleurig of wit gemoffeld.<br />
De afwatering van platte dakdelen wordt uitgevoerd via loden tapbuizen en verder door middel van<br />
regenafvoeren in zink, aangesloten op de riolering. (zie plan)<br />
De platte daken die niet ingericht worden als terras, worden ingericht als groendak, met<br />
vegetatiematten die een minimum aan onderhoud vergen.<br />
14| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
De dakterassen worden uitgevoerd in betontegels op regelbare kunststof voeten. De betontegel<br />
wordt gekozen door de architect en is voor alle appartementen gelijk. Alle dakterrassen worden<br />
voorzien van een buitenkraantje.<br />
De scheidingswanden tussen de verschillende dak terrassen worden uitgevoerd in architectonisch<br />
beton, volgens plan en ontwerp van de architect.<br />
11. Thermische isolatie<br />
Het gebouw voldoet aan de regelgeving inzake Energie Prestatie & Binnenklimaat (EPB), waardoor<br />
alle isolatie en energiebehoeften zijn getoetst aan een K45-waarde en een Energiepeil 100. Na de<br />
uitvoering zal de eigenaar een energiecertificaat ontvangen die de goede uitvoering volgens deze<br />
studie bekrachtigt.<br />
Een door de bouwheer aangeduide verantwoordelijke controleert de toepassing van deze<br />
Regelgeving (EPR) en zorgt voor de elektronische verwerking van de resultaten van deze studie<br />
naar het Vlaams Energie Agentschap (VEA).<br />
Voor het bekomen van een energiecertificaat zijn de isolatievoorzieningen in alle bouwonderdelen<br />
van toepassing: vloer, wanden, dakvlakken, ramen en andere onderdelen zoals technische<br />
uitrustingen, verwarmingstoestel en verluchtingssysteem.<br />
De door de architect gemaakte keuzes zijn niet wijzigbaar zonder bijkomend overleg en kunnen<br />
daarom ook niet weggelaten worden in het concept van een afgewerkt gebouw dat voor zijn<br />
verschillende onderdelen moet voldoen aan de EPB-normen.<br />
Zie ook onder “IV. Belangrijke opmerkingen”.<br />
LASTENBOEK |15
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
12. Dekvloeren<br />
Dit zijn de lagen die bovenop de dragende vloeren van gelijkvloers en verdiepingen worden<br />
voorzien.<br />
In deze lagen bevinden zich de bekabelingen elektriciteit, de aan-<br />
en afvoeren van de sanitaire voorzieningen en de<br />
verwarmingsleidingen. Vooraleer deze lagen worden aangebracht<br />
zijn deze installaties afgewerkt en gecontroleerd.<br />
(zie ook punt 16: vloerbekleding)<br />
De opbouw van de opeenvolgende dekvloeren bestaat uit:<br />
• isolerende chape Betopor of gelijkwaardig, met diktes in<br />
overeenstemming met de EPB-studie (8 à 9 cm);<br />
• een akoestisch isolerende mat bijvoorbeeld “Akoestic reflex”<br />
of gelijkwaardig van 0,8 mm;<br />
• een vlakke en effen cement-zandbed (chape) of …gietchape<br />
waarop de vloertegels worden gelijmd, met een dikte van<br />
ongeveer 5 à 6 cm, met inbegrip van de vloeren.<br />
In alle lokalen wordt een randisolatie voorzien naar de muren toe. Deze wordt door de aannemer<br />
die de plinten plaatst zorgvuldig afgesneden op vloerhoogte.<br />
De totale vloeropbouw, met inbegrip van de tegels, bedraagt daarmee maximum 15 cm.<br />
De afwerking van de vloerbedekking in de kamers en de hal is standaard geconcipieerd voor een<br />
totale dikte van 12 mm, zoals hieronder beschreven onder art. 16.<br />
13. Verluchtingsschouwen<br />
De ventilatie van het type C door middel van een centrale mechanische afzuiging, wordt op deze<br />
wijze gewaarborgd. Deze ventilatiegroep wordt op het plat dak geïnstalleerd en is dienstig voor het<br />
geheel van appartementen. Om het onderhoud van de groep mogelijk te maken, is de technische<br />
verdieping toegankelijk gemaakt via de traphal gemeenschappelijke delen.<br />
De ramen zijn voorzien van verluchtingsroosters waar nodig volgens de EPB –studie.<br />
Onder de deuren is voor de doorgang van de aangevoerde lucht een spleet van ongeveer 12 mm<br />
gelaten (zie art. 21 binnenschrijnwerken).<br />
16| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
Badkamers, wc’s, de keukenzone en de bergingen zijn voorzien van een individuele<br />
verluchtingsmond naar een eventueel uitbeklede flexibele verluchtingsbuis welke telkens zijn<br />
aangesloten op een centraal afvoerkanaal in de technische koker.<br />
Verder is er een rookafvoerkanaal voorzien door middel van een CLV -schouw (Combinatie<br />
Luchttoevoer & Verbrandingsgassenafvoer), voor de individuele verwarming op gas. Zie daarvoor<br />
meer onder punt 19, verwarming.<br />
In de keuken is er een afvoer voor de dampkap voorzien, die eveneens is aangesloten op het<br />
centraal afvoerkanaal van de ventilatie. (zie art. 22 keukeninstallatie).<br />
De bijkomende verplichte afzuiging in de keukenzone voor de ventilatie volgens EPB-studie, is<br />
voorzien door middel van een extra verluchtingsmond te plaatsen in de afwerking tussen de<br />
keukenhangkasten en het plafond of vanuit een muur van deze keukenzone.<br />
14. Buitenschrijnwerk<br />
De ramen zijn vervaardigd uit PVC. De kleur is volgens ontwerp van de<br />
architect, type “Deceuninck Zendow” of gelijkwaardig. Dit alles volgens de keuze<br />
van de architect.<br />
De ramen voldoen aan de eengemaakte technische specificaties van de STS en<br />
zijn ATG-gekeurd. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing, met een<br />
K-waarde 1.1. , ingevolge de studie E.P.B.<br />
De appartementen met dakterrassen worden aan zonzijde voorzien van een<br />
zonnewarmtewerende beglazing.<br />
15. Pleisterwerken (spuitplamuur)<br />
Op de gevels hebben de ramen die uitgeven op een<br />
terras een raamgeheel met een gedeelte schuifraam.<br />
De overige ramen zijn vast of opendraaiend, voorzien<br />
van een draaikipvleugel per raamgeheel, aangevuld<br />
met de nodige vaste verticale stijlen.<br />
Dit alles volgens de gevelplannen.<br />
Ingevolge de wetgeving verluchting en E.P.B. zijn de<br />
ramen voorzien van ventilatieroosters.<br />
De balustrades worden uitgevoerd in geanodiseerd of<br />
gemoffeld aluminium, in combinatie met PMMA<br />
kunststof beglazing, volgens het ontwerp van de<br />
architect.<br />
Alle dragende muren van de appartementen zijn na alle voldoende voorbereidingen van de<br />
oppervlakken, hoeken en ondergronden, volgens de regels van de kunst uitgevoerd met een<br />
vlakgestreken dunpleister (spuitplamuur).<br />
Alle ramen worden aan de binnenzijde uitgevoerd met een dunpleister (spuitplamuur), eventueel in<br />
combinatie met gyplat.<br />
LASTENBOEK |17
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
De plafonds worden uitgevoerd in vlakgestreken dunpleister (spuitplamuur), waarbij de voegen in<br />
plafonds worden opgevuld en geëgaliseerd.<br />
Dit alles wordt uitgevoerd volgens de bestaande normen, voorgeschreven door het<br />
WTCB en de respectievelijke leveranciers & fabrikanten.<br />
De voegen gevormd door beton en andere structuren zijn verstevigd met<br />
aangepast materiaal, als basis voor bepleistering. Een voeg op de ganse lengte,<br />
aangebracht met het mes, zal gebeurlijk het verstevigingsmateriaal vervangen<br />
daar waar een zetting zich kan voordoen of wordt verwacht.<br />
De uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers, speciaal voor<br />
dunpleister.<br />
De muren van de ondergrondse verdiepingen en de muren van de technische ruimte onder dak<br />
worden niet gepleisterd maar worden wel glad meegaand opgevoegd, of in het geval van wanden in<br />
zandkalksteen, vlak afgestreken.<br />
Ventilatiekanalen of afvoeren, welke in woonruimtes langs plafonds of muren verlopen, worden<br />
bekleed met te overschilderen MDF of gipskartonplaat. Zo ook voor sommige delen tussen<br />
keukenkasten en plafond.<br />
Schilder- en behangwerken van de privatieve delen maken geen deel uit van de verkoop. De muren<br />
en plafonds zijn bij de oplevering uitgevoerd in dunpleister (spuitplamuur), klaar voor de<br />
schilderwerken en de er aan voorafgaande voorbereidende plamuurwerken.<br />
16. Vloer- en muurbekleding<br />
De keuze van de vloerbekleding welke in de verkoop zijn voorzien wordt gedaan bij een leverancier<br />
door de bouwheer aangeduid of uit de voorgelegde stalen.<br />
Er wordt de koper de mogelijkheid gelaten, in zoverre hij dit tijdig doet, een andere keuze te maken<br />
voor de materialen hieronder beschreven, mits verrekening in min of meer.<br />
Er zijn geen tussendorpels voorzien, noch andere overgangsprofielen, tenzij aan de inkomdeur van<br />
elk appartement.<br />
Er zijn ook geen sokkels of opstanden voorzien.<br />
Stenen of keramische vloeren<br />
In de woonkamer, de inkomhall, het toilet, de keuken, berging,<br />
nachthal, en in de badkamer is een vloertegel voorzien, geleverd<br />
en geplaatst, verlijmd op een vlakke gietchape of chape.<br />
Deze vloer heeft een geleverde handelswaarde van maximum<br />
35 €/m2 De plinten hebben een geleverde handelswaarde van<br />
maximum 15 €/lm. De standaard afmetingen zijn tussen 30x30<br />
cm en 50x50 cm. Vloeren worden standaard in een rechtlijnig<br />
dambord geplaatst.<br />
18| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
Muurtegels<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
Het plaatsen van de muurbekleding voor de badkamer is begrepen in de<br />
verkoop. Er zijn geen afzonderlijke plinten voorzien.<br />
Er is faience voorzien tot tegen het plafond, met een geleverde handelswaarde<br />
van maximum 30 €/m² (standaard muurtegels zijn hebben een grootte tussen<br />
20 x 30 tot 25 x 40 cm groot, en worden standaard in een vertikaal rechtlijnig<br />
dambord geplaatst).<br />
Er wordt een listel geplaatst op deurhoogte, rekening houdend met de tegelmaat, met een<br />
geleverde handelswaarde van maximum 12 €/lm.<br />
Onder het bad is verticaal een badplaat voorzien die eveneens wordt betegeld. Het badplaat laat toe<br />
om via insnijding in de voegen van de muurtegels de achterliggende leidingen te bereiken voor<br />
toezicht & onderhoud.<br />
In de keuken is de oppervlakte tussen het werktablet en de hangkasten (volgens standaardkeuken)<br />
voorzien in faiencetegels (grootte van een standaardtegel : van 10x10 cm tot en met 20x30 cm,<br />
horizontaal rechtlijnig geplaatst), met een geleverde handelswaarde van maximum 30 € / m²<br />
Venstertabletten<br />
De venstertabletten zijn in natuursteen (volgens keuze van de architect), 2 cm dik<br />
De breedte is gelijk aan de met dunpleister uitgewerkte dagmaat van de ramen en ongeveer 3 cm<br />
vooruitspringend t.o.v. de binnenmuur. De tabletten zijn recht afgewerkt, de randen zijn gepolijst<br />
aan de zichtbare kanten.<br />
Een tussendorpel wordt geplaatst onder de voordeur van het appartement, gemaakt in natuursteen.<br />
(volgens keuze van de architect)<br />
Zachte vloerbekleding<br />
Het plaatsen van de vloerbekleding is begrepen in de verkoop.<br />
De slaapkamers zijn standaard voorzien van een bekleding met laminaat quick-step of gelijkaardig,<br />
handelswaarde geleverd & geplaatst maximum 40 €/m². Daarbij passende plinten met een<br />
handelswaarde geleverd & geplaatst van maximum 10 €/lm.<br />
17. Elektrische installatie<br />
De lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen en het detailplan van<br />
de elektriciteit. Het werk wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het “algemeen reglement<br />
op de elektrische installaties” (A.R.E.I.) waaraan de elektrische installaties voor laagspanning<br />
moeten voldoen, en volgens aanduiding op de uitvoeringsplannen.<br />
Al het elektrische materiaal draagt het keurmerk “CEBEC” of door de wetgever<br />
opgelegde certificeringen.<br />
LASTENBOEK |19
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
De tellers zijn afzonderlijk per privatief. De aard van de stroom : 230V mono.<br />
De installatie omhelst onder meer de distributieleiding voor de gemene delen, de leiding voor de lift<br />
en de motor van het verluchtingssysteem, (zie art. 24 -gemeenschappelijke delen)<br />
De lichtpunten in de traphallen worden bediend met bewegingsmelders met ingebouwde<br />
tijdsschakelaar.<br />
De individuele automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in het appartement. Alle<br />
schakelaars en stopcontacten zijn in witte kunststof.<br />
De installatie in de privatieve delen bevat enkel de lichtpunten, niet de armaturen.<br />
Verder is de uitrusting voorzien:<br />
- voorbekabeling voor telefoon tot het desbetreffend gemeenschappelijk technisch lokaal<br />
- van een verdeelbord met zekeringen<br />
- van een bel, geïntegreerd in de videofoon en een automatische deuropener in de inkomhall of in<br />
de living, verbonden met het toestel in de algemene inkomhall<br />
- voorbekabeling voor tele- en radiodistributie vanaf het desbetreffend technisch lokaal tot in het<br />
appartement<br />
Bijhorigheden die daarbij nodig zijn, zoals aardelektroden, scheidingsklem, hoofdaardingsklem,<br />
beschermingsleidingen, en andere, worden voorzien.<br />
De schakelaars, leidingen en stopcontacten worden bij niet-gepleisterde muren en plafonds in<br />
opbouw uitgevoerd.<br />
De zekeringskast met verliesstroomschakelaars en automatische zekeringen wordt uitgevoerd<br />
conform de toepasselijke reglementeringen.<br />
De aannemer zorgt ervoor dat u bij het openzetten van de teller, het volledige<br />
elektriciteitsdossier, met inbegrip van het EAN-nummer, kunt voorleggen. Dit bevat: een<br />
keuringsverslag (dat installatie conform A.R.E.I. gebeurd is), een eendraadsschema en een<br />
situatieschema. Zonder de aanwezigheid van deze documenten, zal de bevoegde persoon de<br />
teller niet openzetten.<br />
Schema en keuring<br />
Lichtpunten zijn niet voorzien van lampen of armaturen.<br />
Een schema van de installatie wordt aan de bouwheer<br />
overhandigd, dit om toezicht en controle mogelijk te<br />
maken. De keuring wordt door een erkend organisme op<br />
kosten van de installateur uitgevoerd.<br />
Buizen verzonken in de muur worden uitgevoerd in<br />
thermoplastisch materiaal. Schakelaars en contactdozen<br />
zijn uit de standaardreeks van een bekend merk zoals<br />
“Niko” (of gelijkwaardig). Alle contactdozen zijn met<br />
aarding.<br />
20| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
Er is bekabeling voor telefoon voorzien tot aan 1 punt in de living.<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
Bij de indeling van de badkamer zullen schakelaars en stopcontacten op veilige afstand van het bad<br />
en de douche moeten geplaatst worden.<br />
De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, stopcontacten en andere aansluitingen (<br />
TV/distributie, telefoon, thermostaat, belinstallatie, … ) wordt in onderling overleg bepaald op basis<br />
van een standaardplan.<br />
Gevolge het brandweeradvies is de bouwheer verplicht een individuele rookmelder te voorzien in de<br />
inkomhal van ieder appartement.<br />
LASTENBOEK |21
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
Lichtpunten en schakelaars (wit) zie het individueel elektriciteitsplan met legende.<br />
Living : 3 dubbele stopcontacten<br />
2 lichtpunten<br />
1 tv+ radio -aansluiting<br />
1 aansluitpunt voor telefoon.<br />
videofoon en elektrische deuropener (of in hall)<br />
Keuken: 3 stopcontacten (koelkast, dampkap, vaatwas)<br />
1 enkel en 1 dubbel stopcontact boven het werkblad<br />
1 aansluiting vitro-ceramische kookplaat<br />
1 aansluiting microgolf-combi-oven<br />
2 of 3 onderbouwspots onder de bovenkasten, met schakelaar boven<br />
het werkblad, bij het enkel stopcontact (zie plan keukeninstallateur)<br />
1 lichtpunt aan het plafond<br />
Slaapkamer : 2 stopcontacten<br />
1 centraal lichtpunt<br />
Inkomhall: 1 lichtpunt<br />
1 stopcontact (of in de nachthall)<br />
videofoon en elektrische deuropener (of in living)<br />
de zekeringskast (of in berging)<br />
Badkamer : 1 dubbel stopcontact bij de wastafel<br />
1 lichtpunt boven spiegel (spots), en 1 lichtpunt aan het plafond,<br />
beide lichtpunten op dezelfde schakelaar.<br />
1 dubbel stopcontact op afzonderlijke kringloop voor droogkast<br />
en wasmachine (of in berging)<br />
Afzonderlijk toilet<br />
of douche : 1 lichtpunt<br />
Berging : 1 lichtpunt<br />
1 stopcontact voor de wandketel<br />
1 extra stopcontact<br />
1 dubbel stopcontact op afzonderlijke kringloop voor droogkast en<br />
wasmachine (of in badkamer)<br />
de zekeringskast (of in hall)<br />
Nachthall of gang : 1 lichtpunt<br />
1 stopcontact (of in de inkomhall)<br />
Terras of dakterras : 1 hermetisch stopcontact<br />
Terrasverlichting met één schakelaar (in living)<br />
Kelderberging : 1 lichtpunt<br />
Garagebox : 1 stopcontact<br />
De private kelders en/of garageboxen worden aangesloten op een individuele tussenteller.<br />
De buitentoegang tot het gebouw is voorzien van lichtpunten die worden bediend met<br />
bewegingsmelders met ingebouwde tijdsschakelaars, het geheel op gemeenschappelijke teller.<br />
22| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
18. Sanitaire installatie<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof (of in koper waar vereist). De<br />
koudwatertoevoer gebeurt vanaf de individuele tussenteller aangesloten op de hoofdleiding in de<br />
daartoe voorziene technische koker.<br />
De sanitaire installatie wordt uitgevoerd met leidingen in kunststof .<br />
De keuring van de installatie gebeurt ten vroegste na de plaatsing van alle sanitaire toestellen en<br />
kranen door de bevoegde instanties, op kosten van de installateur. Het leidingnet dient aangesloten<br />
te worden op stadswater.<br />
Het warm water wordt geleverd door middel van een individuele moderne gaswandketel (zie artikel<br />
19, verwarming op gas).<br />
De afvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof met Benor-keuring.<br />
De voorziene apparaten ingetekend op de verkoopplannen zijn schematische weergaves.<br />
Alle toestellen zijn standaard wit. De kranen zijn standaard verchroomd.<br />
De aansluiting, toe- en afvoer voor de vaatwas en voor de wasmachine maakt deel uit van de<br />
verkoop.<br />
Badkamer<br />
Meubel 120 of 90 cm breedte, hoogte ± 90 cm. (zie plan)<br />
- spiegel met geïntegreerde verlichting<br />
- werkblad met geïntegreerde lavabo’s (monobloc) in<br />
witte polybeton<br />
- onder de lavabo’s kasten met handgreep<br />
- eengreepsmengkraan “Grohe” of gelijkaardig.<br />
Waar voorzien: Bad (170 x 75) in acryl, met<br />
eengreepsmengkraan en handdouche, “Grohe” of<br />
gelijkaardig. (zie plan)<br />
Of een inloopdouche 80 x 100 cm in witte acryl met<br />
thermostatische kraan en douchesproeier “Grohe” of<br />
gelijkaardig, voorzien van een standaard douchewand<br />
in veiligheidsglas. (zie plan)<br />
Toilet<br />
- hang-WC in geëmailleerd porselein<br />
- zitting en deksel wit<br />
- handwasbakje (koud water) in geëmailleerd porselein, wit, of gelijkwaardig (enkel indien er<br />
afzonderlijke toilet voorzien is<br />
- kraan verchroomd “Grohe” of gelijkaardig<br />
- WC-rol houder<br />
- handdoekring<br />
Keuken<br />
- enkele spoelbak, met daarbij een extra uitgietbakje in roestvrij staal van het merk “Franke” of<br />
gelijkaardig + afdruip met een eengreepsmengkraan van het merkt “Grohe” of gelijkaardig.<br />
LASTENBOEK |23
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
Dakterras<br />
De appartementen met een dakterras worden uitgerust met een buitenkraantje.<br />
19. Centrale verwarming met gaswandketel<br />
De centrale verwarming is individueel met een HR+ gaswandketel met berekend vermogen,<br />
geplaatst in de berging. (of in de badkamer, zie plan)<br />
Het vermogen van de ketel garandeert de gevraagde debieten voor de radiatoren. De ingebouwde<br />
warmwatervoorziening garandeert een voldoende warmwater debiet.<br />
Een luchttoevoer is voorzien volgens de voorschriften en geldende normeringen.<br />
De technische uitrusting van de individuele gaswandketels, voor de rookgassenafvoer en/of de<br />
aanvoer van verse lucht, is meestal op het dak geplaatst, al naar het gelang individueel of collectief.<br />
Bij -10° buitentemperatuur moeten volgende warmteafgifte-capaciteiten kunnen bereikt worden<br />
met de daar te plaatsen radiatoren: living 22°C, badkamer 24°C, slaapkamer 18°C.<br />
Op basis van de plannen en met deze vereisten wordt de capaciteit van de radiatoren berekend.<br />
De radiatoren zijn in staalplaat, gebroken wit gelakt in de fabriek, type gekozen door de architect,<br />
en worden geplaatst in alle woonruimten (WC, berging, gangen, … zijn geen woonruimtes) voor de<br />
gegarandeerde verwarming volgens de hierboven vermelde lijst met warmteafgiftecapaciteiten.<br />
De radiatoren in de badkamer en slaapkamers zijn voorzien van thermostatische kranen.<br />
De radiatoren in de living en de open keuken worden gestuurd door een centrale klokthermostaat.<br />
In de badkamer is een handdoekenradiator voorzien.<br />
De koper kan het standaard programma aan radiatoren bij de aannemer bespreken. Voor plaatsing<br />
en afmetingen (hoogte, breedte en diepte) kunnen binnen het standaardprogramma aanpassingen<br />
worden bekomen voor eenzelfde vermogen aan verwarming. De voedingen voor de radiatoren<br />
komen vanuit de muren.<br />
21. Binnenschrijnwerk<br />
De inkom- en de binnendeuren zijn van het type indek “tubespan”, bekleed met afgewerkte en<br />
afwasbare en krasbestendige witte laminaat (melamine of gelijkwaardig), behalve bij de inkomdeur<br />
langs de zijde van de gemene delen waar ze wordt bekleed in een door de architect gekozen kleur<br />
melamine.<br />
De deurlijsten en omkastingen zijn overschilderbaar in kleur.<br />
Onder alle deuren, uitgezonderd de inkomdeur naar het appartement is voor de goede werking van<br />
de verluchtingsinstallatie een spleet voorzien van ongeveer 12 mm.<br />
De inkomdeur heeft een brandweerstand van 1/2 h. (zeer strikte vereisten van de diensten voor<br />
brandvoorkoming), voorzien van een spion en veiligheidscilinder in combinatie met de inkomdeur<br />
van het appartementsgebouw, en heeft “inox” deurbeslag.<br />
De binnendeuren hebben wit deurbeslag; tussen de inkomhall en de living is een glazen binnendeur<br />
met moderne tekening, type zoals in het modelappartement, eveneens voorzien van wit deurbeslag<br />
(scharnieren en deurkruk).<br />
De deurdraairichtingen worden uitgevoerd volgens plan.<br />
24| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
Alle deuren zijn voorzien van slot en sleutel (uitgezonderd de glazen deuren).<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
De eventuele private kelders zijn afgesloten met deuren uit melamine of gelijkwaardig, en voorzien<br />
van een veiligheidscilinder, in combinatie met het appartement.<br />
22. Keukeninstallatie<br />
In de keukeninstallatie zijn standaard volgende zaken voorzien :<br />
Kwaliteitskasten met deuren in krasbestendige uitvoering (melamine of gelijkwaardig), met<br />
verdoken handgrepen :<br />
- kleur : strak sneeuwwit, warm grijs of beuk houtdecor te kiezen uit het standaardprogramma<br />
van de keukenbouwer<br />
- hoogte ± 210 cm met aansluitpaneel tot plafond (te behangen of te schilderen)<br />
- werkblad in donker graniet “Jasberg” - van 3 cm dikte, met recht afgewerkte voorkant<br />
- apparaten: kolomkoelkast, keramische kookplaat met tiptoetsen, wandeilanddampkap op de<br />
centrale afzuiging van het gebouw, vaatwasser full-integré, microgolf-combi-heteluchtoven<br />
(ingebouwd in de kolomkast boven de kolomfrigo).<br />
- enkele spoelbak met daarbij een extra uitgietbakje in inox met afdruip “Franke” + mengkraan<br />
“Grohe” (zie sanitaire apparaten art. 18)<br />
De werken voor de elektriciteitsvoorzieningen in de keuken worden uitgevoerd zoals onder punt 17<br />
werd beschreven.<br />
Hiermee krijgt de koper de mogelijkheid een zeer individuele keuze te maken voor de materialen en<br />
inrichting van zijn keuken. De verrekening in min of meer zal gebeuren op basis van de door de<br />
leveranciers op te maken offerte.<br />
Een detailplan per type keuken zoals weergegeven op de bouwplannen wordt tijdens het<br />
bouwproces ter beschikking gesteld van de kopers.<br />
23. Opkuis<br />
Er is voor de voorlopige oplevering één eerste opkuis voorzien. Vanaf de voorlopige<br />
oplevering en de volledige betaling, is het appartement ter uwer beschikking.<br />
LASTENBOEK |25
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
24. Gemeenschappelijke delen<br />
24.1 : Inkomhall<br />
Hoogwaardige afwerking van de inkomhall volgens<br />
speciale studie van de architect.<br />
- de inkomdeur (voorbij het bellenbord) is<br />
beglaasd en voorzien van een springslot met<br />
veiligheidscilinder<br />
- verlichting is aangesloten op een<br />
bewegingsmelder met ingebouwde<br />
tijdsschakelaar, eventueel ook op uurwerk.<br />
- ingewerkte voetmat<br />
- brievenbussen<br />
- videofoon en belinstallatie<br />
- vloerbekleding in hoogwaardige keramische<br />
vloertegels<br />
- plinten waar nodig<br />
- de wanden zijn bekleed met hoogwaardige<br />
keramische muurtegels tot op een hoogte van<br />
120 cm met daarboven spiegels, en/of<br />
bepleisterd en geschilderd.<br />
24.2 : Trapzaal en gangen<br />
- de vloer van de gangen en de trappen zijn<br />
bekleed met tegels van eerste keus, met<br />
bijhorende plinten<br />
- het trappenhuis is afgesloten met brandwerende<br />
deuren volgens de vergunde plannen, bestudeerd<br />
door de brandweer; waar voorgeschreven is een<br />
deurpomp voorzien<br />
- de wanden en plafonds zijn geschilderd, alsook<br />
de deurlijsten en –omkastingen<br />
- verlichting met armaturen aan muur of plafond,<br />
voorzien van bewegingsmelder met<br />
ingebouwde tijdsschakelaar. De lichtpunten in de<br />
traphallen worden bediend met bewegingsmelders<br />
met ingebouwde tijdsschakelaar.<br />
- noodverlichting<br />
- de trapzaal en de gangen worden voorzien van<br />
de nodige pictogrammen<br />
- de brandbestrijdingsmiddelen worden geplaatst<br />
zoals voorzien op de plannen, onder de<br />
voorwaarden bepaald in de basisakte.<br />
Trapbekledingen<br />
De betonslede van de trappen worden bekleed met<br />
een tegel uit keramisch materiaal, gelijkaardig aan<br />
de uitvoering van de vloertegels. Ze zijn tevens<br />
voorzien van op- en aantrede-bekleding, de<br />
aantrede is voorzien van een antislipafwerking.<br />
Plinten uit hetzelfde materiaal worden tegen de<br />
muren aangebracht, of geschilderde plinten.<br />
24.3 : Kelders, parkeergarage, en technische<br />
lokalen<br />
In de kelderverdiepingen en op de gelijkvloerse<br />
verdieping worden wanden uitgevoerd hetzij in<br />
zandkalksteen, hetzij in metselwerk in<br />
tralieblokken van gebakken aarde, al naar gelang<br />
het geval. Muren in zichtbaar metselwerk worden<br />
meegaand opgevoegd, muren in zichtbare<br />
zandkalksteen worden glad afgestreken.<br />
De benedenverdieping wordt bediend met de lift,<br />
en is tevens bereikbaar via de trapzaal.<br />
De kelderdeuren zijn van het type “tubespan”,<br />
bekleed met witte melamine of gelijkwaardig,<br />
krasbestendig en afwasbaar. De deuren zijn<br />
voorzien van een cilinderslot in combinatie met het<br />
cilinderslot van het appartement.<br />
De gemene delen van de kelder zijn voorzien van<br />
de nodige lichtpunten, op bewegingsmelders of<br />
met vaste schakelaars.<br />
De vloer is in gepolierde gladde beton.<br />
Het stelsel van leidingen is zichtbaar opgehangen<br />
of aan de muren bevestigd. Deksels voor controle<br />
putten volgens noodwendigheid.<br />
24.4 : Lift<br />
De lift van een gekend merk (“Schindler”, “Kone”,<br />
of gelijkwaardig) bedient alle verdiepingen, alsook<br />
de benedenverdieping.<br />
Toegang met schuifdeuren<br />
Nuttige last : 5 personen<br />
Afgewerkt liftinterieur met spiegel,<br />
veiligheidsverlichting. De uitrusting is conform aan<br />
de nieuwe Europese Richtlijn<br />
De lift is toegankelijk voor andersvaliden.<br />
24.5 : T.V.- Telefoon – Videofoon -<br />
Elektriciteit - Water – Gas<br />
De aansluitingskosten van de residentie op de<br />
openbare netten van teledistributie, telefoon,<br />
elektriciteit, gas en water, de levering en de<br />
plaatsing van de individuele en tussentellers,<br />
worden bepaald door de dienstverlenende<br />
bedrijven (Belgacom, Eandis, Electrabel, I.W.V.A.,<br />
ea.), en maken geen deel uit van de verkoop.<br />
Ze zullen worden aangerekend aan de eigenaars<br />
van de appartementen, bovenop de verkoopprijs<br />
van de privatieven, aan de forfaitaire prijs van<br />
1840 € per privatief (+21% btw). Deze<br />
aansluitingskosten omvatten :<br />
26| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
a) T.V. - Telefoon<br />
Vanaf het desbetreffend gemeenschappelijk<br />
technisch lokaal, is de bekabeling voorzien voor<br />
T.V. en telefoon tot in elk appartement.<br />
b) Videofoon<br />
De videoparlofoon is voorzien vanaf ieder<br />
appartement, tot aan de gemeenschappelijke<br />
inkom.<br />
c) Elektriciteit<br />
Gemeenschappelijke tellers voor uitrusting van de<br />
inkomhall, de trapzaal, de gangen, de lift, de<br />
motor voor de verluchtingsinstallatie, de<br />
gemeenschappelijke lokalen en doorgang naar<br />
kelders, buitenverlichting, parkeergarage, … , …<br />
In de trapzaal en de inkomhal zijn er armaturen<br />
met lampen voorzien.<br />
De noodverlichting is uitgevoerd overeenkomstig<br />
de reglementaire voorschriften.<br />
De inkomdeur op het gelijkvloers (voorbij het<br />
bellenbord) is voorzien van een elektrische<br />
deurslotopener met videofoon in verbinding met<br />
elk appartement.<br />
Elk appartement heeft een eigen elektriciteitsteller<br />
die zich in het gemeenschappelijk tellerlokaal<br />
bevindt.<br />
d) Water<br />
Een individuele waterteller is geplaatst in het<br />
tellerlokaal of in de tellerkasten, één voor elk<br />
appartement, één of meer voor de gemene delen<br />
e) Gas<br />
De afzonderlijke gasaansluiting voor de individuele<br />
verwarmingsketel is voorzien vanaf het tellerlokaal<br />
tot aan het appartement. Elk appartement heeft<br />
een eigen gasteller die zich in de<br />
gemeenschappelijke delen bevindt.<br />
24.6 : Verluchting<br />
De goede verluchting van het gebouw wordt<br />
gewaarborgd door een C-systeem, zoals<br />
beschreven in art. 13. Verluchtingsschouwen. De<br />
ventilatiegroepen worden op het plat dak<br />
geïnstalleerd en zijn dienstig voor het geheel van<br />
de appartementen. Om het onderhoud van de<br />
groep mogelijk te maken, zijn de platte daken<br />
toegankelijk gemaakt via de rookluiken in het<br />
trappenhuis.<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
De syndicus zal zorg dragen voor het onderhoud<br />
van de groep, die continu moet werken voor een<br />
goed werking volgens de EPB-voorzieningen. Hij<br />
zal ook zorg dragen voor het eventueel<br />
individueel (her)afstemmen van debieten aan de<br />
extractiepunten.<br />
De Belgische norm NBN D 50-001 «<br />
Ventilatiesystemen in woningen » beschrijft de<br />
manier waarop de delen van het gebouw met een<br />
woon- of verblijffunctie moeten worden uitgerust<br />
om een correcte verluchting van deze ruimten<br />
mogelijk te maken.<br />
Ook voor de goede verluchting van de<br />
parkeergarage zijn de nodige uitrustingen<br />
voorzien, conform de normen terzake.<br />
24.7 : Brandweer<br />
Er is voldaan aan elke speciale voorzorg tegen<br />
brand gevolge het brandweerverslag dat deel<br />
uitmaakt van de bouwvergunning:<br />
Zo zijn als bijzonderste maatregelen te<br />
weerhouden voor regelmatig nazicht:<br />
• Dat de inkomdeuren van de appartementen<br />
en de toegangsdeuren naar de trapzaal een<br />
brandweerstand hebben van ½u of meer,<br />
volgens de in regelgeving terzake geldende<br />
voorschriften en voorzien zijn van daarbij<br />
horende deurpompen die intact moeten<br />
blijven.<br />
• De koepel of de rookafsluiter van de<br />
trapzaal moet geopend kunnen worden van<br />
op het evacuatieniveau (inkomhal).<br />
• Conform de gegevens van de<br />
brandweerdiensten en geldende<br />
voorschriften zijn, zoals hierboven reeds<br />
beschreven onder artikel 24.2, voorzien:<br />
muurhydranten en/of brandblustoestellen,<br />
de veiligheidsverlichting, de pictogrammen<br />
die de uitgangen en de nooduitgangen<br />
aanduiden.<br />
24.8 : Gemeenschappelijke fietsenbergingen<br />
Via de parkeergarage zijn verschillende<br />
fietsenlokalen bereikbaar. Ze bieden plaats voor<br />
een 200 à 300 fietshaken. Per appartement zijn 2<br />
genummerde fietshaken inbegrepen in de prijs van<br />
het appartement.<br />
De nummering en toewijzing van de fietshaken<br />
gebeurt door de syndicus, bij de ingebruikname.<br />
LASTENBOEK |27
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
24.9 : Vuilnislokalen<br />
Via de binnenkoer is het vuilnislokaal bereikbaar,<br />
voldoende groot conform de gemeentelijke<br />
reglementering terzake.<br />
Het afvalbeheer wordt georganiseerd door de<br />
syndicus.<br />
24.10 : De Parkeergarage<br />
De Parkeergarage biedt plaats aan ongeveer 54<br />
individuele, overdekte autostaanplaatsen en 65<br />
individuele gesloten garageboxen.<br />
De parkeergarage is goed verlicht, met<br />
bewegingsmelders. De circulatieruimte voor de<br />
voetgangers wordt voorzien van extra<br />
verlichtingsarmaturen.<br />
De parkeergarage is voorzien van een<br />
automatische garagepoort. De parkeergarage<br />
wordt in fases in gebruik genomen.<br />
De ontworpen parkeergarage houdt rekening met<br />
een eventuele ondergrondse uitbreiding.<br />
Een garagebox is niet inbegrepen in de<br />
verkoopprijs van het appartement, en omvat,<br />
betonwanden, gemetselde tussenmuren, een<br />
garagepoort met standaardafmetingen,<br />
desgevallend aangevuld met geperforeerde<br />
staalplaat voor de verluchting.<br />
Elke garage beschikt over een lichtpunt en een<br />
stopcontact, met een individuele tussenteller per<br />
garage, welke aan de buitenzijde is geplaatst voor<br />
aflezing door de syndicus. Elke garagepoort is<br />
voorzien van een veiligheidscilinder in combinatie<br />
met het cilinderslot van het appartement.<br />
Een overdekte autostaanplaats is niet inbegrepen<br />
in de verkoopprijs van het appartement, en is<br />
voorzien van een parkeerbeugel.<br />
De autostaanplaatsen worden van elkaar<br />
gescheiden door op het gepolierde beton<br />
aangebrachte belijning, naast de betonwanden en<br />
de steunpalen van de draagstructuur. Elke<br />
parkeerbeugel is voorzien van een cilinderslot in<br />
combinatie met de veiligheidscilinder van het<br />
appartement.<br />
24.11 : Voorbouwterras met overdekte<br />
wandelpromenade<br />
Over de volledige lengte van de voorgevel, langs<br />
de Koninklijke Baan, wordt een voorbouwterras<br />
opgericht, dienstig als enerzijds de uitbreiding van<br />
de winkelruimtes op het gelijkvloers niveau, en<br />
anderzijds als overdekte wandelpromenade.<br />
Het voorbouwterras wordt opgebouwd in een lichte<br />
structuur van hout en metaal. De dakdichting<br />
wordt bekomen met roofing. Het buitenschrijnwerk<br />
van de winkelruimtes wordt uitgevoerd in hout. De<br />
wandelpromenade wordt verder decoratief<br />
afgewerkt volgens het ontwerp van de architect.<br />
24.12 : Groendaken<br />
De platte daken die niet als terras werden<br />
ingericht, worden ingericht als groendak. Om het<br />
onderhoud mogelijk te maken, zijn de platte<br />
daken toegankelijk gemaakt via de rookluiken in<br />
het trappenhuis. Het plat dak van de<br />
gelijkvloerse terrasuitbouw kan van op het<br />
voetpad bereikt worden met een ladder.<br />
24.13 : Omgevingsaanleg – binnenkoer<br />
Het dak van de parkeergarage, ter hoogte van de<br />
zijgevel en de achtergevel, en de resterende<br />
gronddelen, worden voorzien van de nodige<br />
aangelegde toegangen en groenaanleg volgens<br />
plan van de architect.<br />
28| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
IV. BELANGRIJKE OPMERKINGEN<br />
1.Belangrijke contractuele bepalingen<br />
Dit lastenboek beschrijft de bouw van een<br />
appartementsgebouw. Het gebouw wordt opgetrokken<br />
in duurzame materialen van de beste hoedanigheid, en<br />
vrij van alle gebreken die de stabiliteit of de esthetische<br />
waarde van het gebouw zouden kunnen schaden.<br />
De keuze van de in dit lastenboek voorziene materialen<br />
zal gebeuren door de architect aan de hand van voor te<br />
leggen stalen. De kopers kunnen individuele accenten<br />
leggen voor zover deze het buitenaanzicht of de gemene<br />
delen niet wijzigen, mits overleg met de promotor.<br />
De beschreven werken beperken zich tot het gebouw op<br />
zich, beschreven in Hoofdstuk III van dit <strong>Lastenboek</strong><br />
“Beschrijving van het gebouw van fundering tot<br />
afwerking”’, vanaf het uitvoeren van de funderingen op<br />
kelderniveau, tot aan de voorlopige oplevering en de<br />
overhandiging van de sleutels. De contractuele<br />
leveringstermijn van het appartement vangt ten<br />
vroegste aan bij de authentieke akte van verkoop, en na<br />
ondertekening van de uitvoeringsplannen.<br />
Afwijkingen op de bouwplannen kunnen zich voordoen<br />
en kunnen geen aanleiding geven tot verrekening in min<br />
of in meer, zelfs al bedragen deze meer dan 5% van het<br />
geheel der waarde of van de afmeting van de<br />
bouwwerken.<br />
De getekende kasten, meubilering, enz. zijn enkel ten<br />
titel van inlichting op het plan vermeld en geven de<br />
mogelijkheden aan voor de interieurinrichting. Alle<br />
tekeningen, foto’s en illustraties van dit lastenboek zijn<br />
enkel ten aanschouwelijke titel en hebben geen enkele<br />
contractuele waarde. Enkel de uitgeschreven tekst geldt<br />
als contract en in geval van tegenstrijdigheid primeert<br />
de beschrijving van dit lastenboek op het verkoopsplan.<br />
De werken die niet uitdrukkelijk werden beschreven in<br />
hoofdstuk III van dit lastenboek “Beschrijving van het<br />
gebouw, van fundering tot afwerking” of niet expliciet<br />
werden opgesomd in de verkoopsovereenkomst maken<br />
geen deel uit van de verkoop en zijn niet begrepen in de<br />
verkoopprijs.<br />
Erelonen van de door de bouwheer aangeduide architect<br />
en ingenieur stabiliteit, alsook de veiligheidscoördinator<br />
en verantwoordelijke EPB zijn inbegrepen in de<br />
verkoopprijs, met uitzondering van de tussenkomsten<br />
voor decoratiewerken of grote of veelvuldige wijzigingen<br />
aan de oorspronkelijke plannen, die door de koper<br />
zouden aangevraagd worden.<br />
De wijzigingen, die aan dit beschrijvende lastenboek<br />
aangebracht worden op aanvraag van de koper, zullen<br />
enkel betrekking hebben op voltooiing of afwerking die<br />
geenszins te maken hebben met de draagstructuur, de<br />
gevelafwerking of de gemene delen. Deze laatste<br />
wijzigingen zijn niet mogelijk vermits dit een wijziging<br />
van de bouwvergunning tot gevolg heeft.<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden<br />
meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering<br />
eerst dient goed te keuren, ook wanneer deze worden<br />
besteld in de toonzalen van de door de bouwheer<br />
aangeduide leveranciers of aannemers. Aan aannemers,<br />
werklieden of andere personen meegedeelde wijzigingen<br />
zijn niet van tel. Door het gegeven van een wijziging<br />
aan te brengen, ziet de koper zijn opleveringstermijn<br />
navenant gewijzigd worden.<br />
Wijzigingen kunnen slechts een aanvang nemen nadat<br />
de er bij horende uitvoeringsplannen door de koper<br />
ondertekend werden.<br />
Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste<br />
oppervlakkige opkuis. Het grondig reinigen van de<br />
ruiten, vloeren, sanitaire apparaten, vast meubilair, …<br />
dient te geschieden door de zorgen van de koper.<br />
De term bouwheer in dit lastenboek verwijst telkens<br />
naar de opdrachtgever van het project, niet naar de<br />
individuele koper.<br />
Werken die de koper zelf wenst uit te voeren kunnen<br />
enkel na de voorlopige oplevering van het appartement.<br />
De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit<br />
dat het gebouw nieuw is, en dat zich bijgevolg een lichte<br />
algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen,<br />
alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door<br />
temperatuur-schommelingen, waardoor lichte barsten<br />
kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch<br />
de architect, noch de ingenieur of de aannemer<br />
verantwoordelijk kunnen worden gesteld. De bouwheer<br />
is ook niet verantwoordelijk voor de schade<br />
teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en<br />
behangwerken door de kopers.<br />
Ten slotte wordt uitdrukkelijk verwezen naar de<br />
belangrijke opmerkingen op het einde van dit<br />
lastenboek en aan de algemene verkoopsvoorwaarden.<br />
2. Plannen<br />
De plannen van het gebouw die aan de kopers worden<br />
overhandigd, zijn opgemaakt te goeder trouw door<br />
architect Christa Lievens. Indien minimumafwijkingen<br />
zich voordoen zowel in min als in meer, zullen deze<br />
beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in<br />
geen geval de eis tot schadevergoeding door één der<br />
partijen rechtvaardigen.<br />
De plannen, de niveaus en de architectuur van het<br />
project zijn scrupuleus op te volgen en uit te voeren met<br />
waardevolle materialen. Alle materialen die niet voldoen<br />
aan de kwaliteitsnormen of die niet voldoen aan de<br />
thans geldende voorschriften, worden, op bevel van de<br />
architect, onmiddellijk van de werf verwijderd.<br />
De voorafgaandelijke staat van bevinding met foto’s en<br />
beschrijving van de omgeving, is ten laste van de<br />
bouwheer.<br />
LASTENBOEK |29
RESIDENTIE White Princess,Koksijde EEN REALISATIE VAN<br />
3. <strong>Lastenboek</strong> en plannen<br />
De bouwheer behoudt zich het recht voor<br />
detailaanduidingen van het huidig lastenboek en<br />
plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden<br />
door de architect, andere onafhankelijke partijen (zoals<br />
Nutsmaatschappijen), de ingenieur, de<br />
veiligheidscoördinator, de E.P.B.-verantwoordelijke, of<br />
voorgesteld worden door de bevoegde administratieve<br />
overheden.<br />
4. Wijzigingen van materialen<br />
De door de bouwheer aangeduide aannemers, en enkel<br />
zij, zullen de werken uitvoeren met de materialen die in<br />
deze beschrijving aangegeven zijn.<br />
Op advies van de architect behoudt de bouwheer zich<br />
het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze<br />
der materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel<br />
berokkenen aan de kwaliteit zoals voorzien in het<br />
lastenboek.<br />
Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe slechts<br />
voordoen om welbepaalde economische en commerciële<br />
redenen: n.l. verdwijning van de markt van de<br />
voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar<br />
met de normale planning der werken, introductie<br />
van nieuwe producten, enz. of door de terzake<br />
bevoegde overheid opgelegde wijzigingen b.v.<br />
brandweer, veiligheid.<br />
De aangeduide merknamen kunnen steeds vervangen<br />
worden door andere gelijkwaardige merken mits deze<br />
voldoen aan de beschrijvingen in dit lastenboek.<br />
5. Wijzigingen lastens de koper<br />
Wijzigingen op verzoek van de koper kunnen worden<br />
aangebracht voor zoverre deze nog mogelijk zijn en<br />
mits de bouwheer en de architect met deze werken<br />
akkoord gaan. In het bijzonder zal ook gekeken worden<br />
naar de gevorderde staat van de werkzaamheden op het<br />
ogenblik van de cliëntenbespreking met de koper.<br />
Alle meerwerken die de koper verzoekt, in werk of in<br />
materialen, worden aangerekend aan de geldende<br />
catalogusprijzen. Werken of materialen in min worden<br />
afgetrokken aan kost- (aankoop-) prijs van de<br />
bouwheer.<br />
Als handelswaarde van materialen, zoals hoger in dit<br />
lastenboek enkele malen vermeld, wordt telkens<br />
begrepen, de standaard bruto- of catalogusprijs voor de<br />
particulier, in de toonzalen van de door de bouwheer<br />
aangeduide leveranciers, exclusief plaatsing, zonder<br />
aftrek van enige korting of promotie, en inclusief BTW.<br />
(Uitzondering : voor zachte vloerbekleding is de<br />
opgegeven handelswaarde inclusief de plaatsing)<br />
Op alle veranderingswerken aan de reeds uitgevoerde<br />
constructies, rekent de bouwheer standaard een<br />
meerkost van 20% op de aan hem aangerekende<br />
kostprijs. Wijzigingen zullen leiden tot termijnverlenging<br />
conform de algemene voorwaarden.<br />
6. Erelonen<br />
De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de<br />
verkoopprijs.<br />
Deze erelonen omvatten de verplichtingen die<br />
normalerwijze eigen zijn aan een architect met<br />
uitzondering van degene die betrekking hebben op alle<br />
versierings-werken of degene die voortvloeien uit een<br />
wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel<br />
zou aangevraagd zijn door de koper.<br />
Indien door de koper gevraagde wijzigingen tot gevolg<br />
hebben dat een bijzondere prestatie van de ingenieur<br />
stabiliteit noodzakelijk zou zijn, of indien een<br />
aangepaste bouwvergunning moet bekomen worden,<br />
zullen deze kosten ten laste van de koper worden<br />
gelegd.<br />
Voor het opmaken van gewijzigde indelingsplannen, bij<br />
omvangrijke of veelvuldige wijzigingen, kan dit worden<br />
aangerekend aan de koper, in regie aan 50 € per uur,<br />
met een minimum van 100 € per plan. (bedragen excl.<br />
BTW). Grote of veelvuldige veranderingen kunnen ook<br />
leiden tot een meerkost van de architect (voor het<br />
toezicht op de werken), de stabiliteitsingenieur, de<br />
veiligheidscoördinator en de energieverantwoordelijke.<br />
7. Werken uitgevoerd door de koper of door<br />
derden<br />
Het is de koper niet toegelaten werken, van om het<br />
even welke aard, zelf uit te voeren, noch door derden te<br />
laten uitvoeren, vóór de voorlopige oplevering, behalve<br />
mits de uitzonderlijke en voorafgaandelijk schriftelijke<br />
toestemming van de bouwheer.<br />
Zo deze toestemming wordt verleend zal door de<br />
uitvoering van deze werken de onderliggende<br />
werkzaamheden geacht te zijn opgeleverd voor wat<br />
betreft de zichtbare gebreken.<br />
8. Het Postinterventiedossier of P.I.D.<br />
Dit dossier bevat de voor de veiligheid en gezondheid<br />
nuttige elementen waarmee bij eventuele latere<br />
werkzaamheden rekening moet worden gehouden en<br />
dat aangepast is aan de kenmerken van het<br />
bouwwerk. Het bevat tenminste:<br />
- De architecturale, technische en organisatorische<br />
elementen in verband met de verwezenlijking, de<br />
instandhouding en het onderhoud van het bouwwerk;<br />
- De informatie voor de uitvoerders van de te<br />
voorziene latere werkzaamheden, meer bepaald de<br />
herstelling, vervanging of ontmanteling van installaties<br />
of constructie-elementen;<br />
- De relevante verantwoording van de keuzen in<br />
verband met de toegepaste uitvoeringsmethoden,<br />
technieken, materialen of architecturale elementen.<br />
30| LASTENBOEK LSB 17/07/2010
NV RESIDENTIES APOLLO<br />
Indien het gaat om een bouwplaats van minder dan<br />
500 m² mag een vereenvoudigde versie van het<br />
postinterventiedossier.<br />
Dit document is verplicht op alle bouwplaatsen waar<br />
een coördinatie moet worden georganiseerd. Het is<br />
aan de veiligheidscoördinator(en) om het dossier te<br />
openen, aan te vullen en bij te werken.<br />
De bouwheer zal een volledig postinterventiedossier<br />
opmaken en overdragen aan de syndicus.<br />
Daarenboven zal hij per privatief een<br />
geïndividualiseerd postinter-ventiedossier opmaken die<br />
hij aan elke respectievelijke koper zal overdragen.<br />
De koper zal dit laatste dossier moeten aanvullen met<br />
de handleidingen die hij op de voorlopige oplevering<br />
ontvangt zoals b.v. deze van de keukenelectro. Ook<br />
de op de oplevering ontvangen keuringsverslagen<br />
dienen aan dit individueel dossier te worden<br />
toegevoegd.<br />
De bouwheer zal tenslotte digitale kopieën van de<br />
bestanddelen van deze postinterventiedossiers aan de<br />
syndicus bezorgen. Hij zal dit overhandigen uiterlijk<br />
binnen de 4 maanden na de oplevering der gemene<br />
delen.<br />
9. Het Energieprestatiecertificaat.<br />
De bouwheer bouwt een woongelegenheid die voldoet<br />
aan de geldende EPB-eisen:<br />
Hij stelt de verslaggever aan en zorgt ervoor dat<br />
binnen de wettelijk voorziene termijnen na<br />
ingebruikname van de appartement, de EPB-aangifte<br />
wordt ingediend.<br />
Daarmee wordt aangetoond dat de appartement<br />
voldoet aan deze regelgeving voor energieverbruik en<br />
binnenklimaat.<br />
De verslaggever maakt hiervoor een berekening (de<br />
EPB-aangifte) op basis van de plannen, de gedane<br />
vaststellingen, de lastenboeken, de facturen ...<br />
Het is de taak van de verslaggever om correct te<br />
rapporteren over de uitgevoerde maatregelen en<br />
materialen. In samenspraak met de bouwheer dient de<br />
verslaggever de EPB-aangifte elektronisch in, bij het<br />
Vlaams Energieagentschap (VEA), als bewijs dat de<br />
appartement voldoet aan de energieprestatieregelgeving.<br />
LSB 17/07/2010<br />
RESIDENTIE White Princess, Koksijde<br />
Op basis van de EPB-aangifte levert de verslaggever u<br />
het verplichte energieprestatiecertificaat af, door de<br />
bouwheer en architect mede ondertekend.<br />
10. De stedenbouwkundige vergunning.<br />
De verkoopsovereenkomst werd afgesloten op basis van<br />
de bekomen stedenbouwkundige vergunningen. Met<br />
betrekking tot dit lastenboek wordt overeengekomen<br />
dat, en in het bijzonder voor wat betreft de beschrijving<br />
van de gemeenschappelijke delen, het lastenboek door<br />
de architect kan worden aangepast in functie van de<br />
uitvoeringsplannen.<br />
Deze wijzigingen hebben in principe geen of slechts een<br />
beperkte invloed op het aangekochte privatief.<br />
11. Technische Reglementeringen.<br />
Zoals hoger beschreven waakt de bouwheer over de<br />
naleving van de bindende technische reglementeringen,<br />
of de voorwaarden van de stedenbouwkundige<br />
vergunningen.<br />
Daar waar de strikte naleving van de diverse technische<br />
reglementeringen voor tegenstrijdigheden of conflicten<br />
zorgt, werkt de bouwheer met de architect de best<br />
passende oplossing uit.<br />
Er wordt door de bouwheer en de architect ook<br />
gestreefd om niet-bindende normen, zoals bvb de<br />
akoestisch norm, zo gepast als mogelijk te benaderen,<br />
bij de uitvoering van de in dit lastenboek beschreven<br />
werken.<br />
12. Bodemsaneringsdecreet.<br />
Ingevolge de historische aanwezigheid van een in 1990<br />
gesloten benzinestation, op de hoek van de Koninklijke<br />
Baan en de Duinbergenstraat, heeft de vorige eigenaar<br />
in 2008 een door OVAM erkende bodemsaneringsproject<br />
uitgevoerd. Op dit ogenblik wordt het<br />
grondwater nog steeds gezuiverd, door en op kosten<br />
de door de Petroleumnijverheid opgerichte vzw Bofas,<br />
onder toezicht van OVAM. Voor zover als nodig,<br />
garandeert de bouwheer uitdrukkelijk dat de kopers op<br />
geen enkele wijze zullen moeten bijdragen in de<br />
kosten van dit bodemsaneringsproject, en dat hij<br />
desgevallend alle nodige en nuttige stappen zal<br />
ondernemen om de kopers hierin te vrijwaren.<br />
LASTENBOEK |31
Dit lastenboek is een bijlage aan de verkoopsovereenkomst van :<br />
De heer en mevrouw ..............................................................................................<br />
En heeft betrekking op het volgend goed:<br />
Het appartement nummer ................ gelegen op verdieping ..............<br />
De gesloten garage nummer ................ gelegen op verdieping ..............<br />
De parking nummer ................ gelegen op verdieping ..............<br />
De private berging nummer ................ gelegen op verdieping ..............<br />
Opgemaakt te Koksijde op : …........../..……......./………….<br />
Gelezen en goedgekeurd : Handtekening van de kopers :<br />
(elke bladzijde moet geparafeerd worden)<br />
...........................................................