Bestemmingsplan Centrum deel 1.pdf - Bestuurlijke informatie ...

estemmingsplan Centrum
regeling, is bij het toekennen van de bestemmingen het bieden van voldoende
erfbebouwingsmogelijkheden voor de bestaande woningen het uitgangspunt.
Hoofdgebouwen
Voor de verschillende woningtypen zijn verschillende bouwvlakken opgenomen:
vrijstaande woningen: 15 m diep;
twee-aaneengebouwde en geschakelde woningen: 12 m diep;
aaneengebouwde woningen: 10 m diep.
Hierbij zijn als randvoorwaarden meegenomen dat de afstand tussen de grens van het bouwvlak
van het hoofdgebouw tot de achterste perceelsgrens minimaal 5 m moet bedragen en wanneer
type woningen elkaar afwisselen de kleinste dieptemaat wordt aangehouden.
Tevens is bepaald dat de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen bij vrijstaande woningen
ten minste 2,5 m bedraagt. Voor twee-aaneengebouwde woningen geldt dat voor een zijdelingse
perceelsgrens de afstand tot deze grens ten minste 2,5 m bedraagt.
Envelopprincipe (Bijlage 3)
Wat betreft de maximale goot- en nokhoogte geldt het zogenaamde envelopprincipe. Dit
principe is gekozen omdat het vastleggen van een verplichte dakhelling architectonisch als te
beperkend wordt ervaren. Het envelopprincipe maakt allerlei creatieve en architectonisch fraaie
bouwmogelijkheden mogelijk binnen bepaalde marges.
Uitgangspunten voor het envelopprincipe zijn:
1. de maximale goothoogte, zoals op de plankaart is aangegeven;
2. een maximale dakhelling van 60 graden;
3. de diepte van het bouwvlak, zoals op de plankaart staat aangegeven.
In bijlage 5 is door middel van enkele tekeningen en foto's aangegeven hoe de 'envelop' moet
worden bepaald of met andere woorden: binnen welke marges een architect zijn bouwplannen
kan ontwikkelen. Daarbij kan nog de volgende kanttekening worden gemaakt.
Een hoofdgebouw kan 'meerdere' enveloppen hebben: zo kan de kniklijn liggen op:
1. de achter- en voorgevels;
2. de beide zijgevels;
3. de achter-, voor- en zijgevels.
Overschrijding van de denkbeeldige lijnen is mogelijk voor dakkapellen, schoorstenen en andere
uitstekende delen van ondergeschikte betekenis. De formulering van 'ondergeschikte betekenis'
is nader ingekaderd door de bepaling, dat de uitstekende delen aan de voorgevel niet meer dan
twee derde van de breedte van het dakvlak mogen beslaan.
Overigens geldt voor de gestapelde woningen deze regeling niet. Voor deze type gebouwen is
gekozen voor het opnemen van een maximale bouwhoogte op de plankaart.
Erfbebouwing
De gronden achter en deels naast het hoofdgebouw c.q. de woning zijn te gebruiken voor
uitbreiding van het hoofdgebouw of voor de bouw van bijgebouwen. De regeling bevat bepalingen
met betrekking tot oppervlakte, diepte en hoogte van erfbebouwing. Afhangend van de grote van
het bouwperceel zijn oppervlaktematen opgenomen voor de toegestane erfbebouwing. Op deze
manier worden er voldoende erfbebouwingsmogelijkheden geboden, terwijl de ruimtelijke
kwaliteit niet onevenredig wordt aangetast.
Aan-huis-gebonden beroepen
Binnen de woonfunctie is het uitoefenen van aan-huis-gebonden beroepen in hoofdgebouwen
mogelijk, mits de woonfunctie blijft prevaleren, geen hinder optreedt voor de woonomgeving en
wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Om te garanderen dat de woonfunctie in
overwegende mate behouden blijft, mag ten hoogste 40% van het vloeroppervlak worden benut
Toelichting 47