Bestemmingsplan Centrum deel 1.pdf - Bestuurlijke informatie ...

estemmingsplan Centrum
toelaatbaarheid en heeft dan ook de specifieke aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'.
Conclusie
In dit bestemmingsplan wordt door de gehanteerde milieuzonering voor horeca, die in de
bestemmingsplanregeling is opgenomen, zorg gedragen voor een goede afstemming tussen
gevoelige functies (zoals woningen) en horeca-activiteiten.
5.4 Bodem
Toetsingskader
Volgens artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening dient in verband met de
uitvoerbaarheid van een plan onderzoek te worden verricht naar de bodemgesteldheid in het
plangebied. Bij functiewijzigingen dient te worden bekeken of de bodemkwaliteit voldoende is
voor de beoogde nieuwe functie. Nieuwe bestemmingen dienen bij voorkeur op schone gronden
te worden gerealiseerd.
Uit de resultaten van het verkennend bodemonderzoek, zoals opgenomen in Bijlage 3 en Bijlage
4, in verband met de geplande herontwikkeling door uitbreiding van het ter plaatse aanwezige
bouwvlak op de locatie Grotestraat 214 te Borne (Hubo Braakhuis) kan worden geconcludeerd
dat er milieuhygiënisch gezien mogelijk belemmeringen zijn voor de geplande herontwikkeling
van het terrein. De gestelde hypothese dat de locatie als "niet-verdacht" beschouwd kan worden
is niet juist gebleken op basis van de aangetoonde licht verhoogde concentraties in de
bovengrond en in het grondwater. Nader onderzoek naar deze licht verhoogde gehalten wordt
niet noodzakelijk geacht.
Aanbevolen wordt een aanvullend onderzoek uit te voeren naar de aangetoonde asbest
verdachte materialen op het maaiveld op het oostelijke deel van de onderzoekslocatie.
Vastgesteld dient te worden of er sprake is van een bodemverontreiniging met asbest. Tevens
dient vastgesteld te worden in hoeverre een mogelijke asbestverontreiniging zich over het terrein
heeft verspreid. Mocht bij herinrichting grond vrijkomen dan wordt aanbevolen deze grond op
eigen locatie her te gebruiken. Bij toepassing van de grond in een werk elders, is het Besluit
Bodemkwaliteit van toepassing.
Onderzoek en conclusie
Met het oog op een goede ruimtelijke ordening dient in geval van een functiewijziging de
bodemkwaliteit ter plaatse te worden onderzocht. Aangezien het bestemmingsplan
consoliderend van aard is, kan bodemonderzoek achterwege blijven. Geconcludeerd wordt dat
het aspect bodemkwaliteit de uitvoering van het plan niet in de weg staat.
Voor de herontwikkeling aan de Grotestraat 214 dient, gelet op het vorenstaande, nog
aanvullend onderzoek plaats te vinden. Dit onderzoek zal voor rekening en risico van
initiatiefnemer moeten worden uitgevoerd bij realisatie van het bouwplan.
Toelichting 31