Bestemmingsplan Centrum deel 1.pdf - Bestuurlijke informatie ...

Winkelaanbod
bestemmingsplan Centrum
Het centrum van Borne dient in de toekomst vooral de functie van dorpscentrum te vervullen, dat
primair is gericht op de inwoners uit de eigen gemeente. Het winkelaanbod kan hierom bestaan
uit een sterk dagelijks aanbod met supermarkten, dat wordt aangevuld met een gevarieerd
aanbod uit overige branches, zoals mode, recreatie en warenhuizen. De aanwezigheid van
andere voorzieningen, zoals horeca en een weekmarkt, dragen bij aan een aantrekkelijk en
gevarieerd dorpscentrum.
Het aanbod aan winkels wordt uitgebreid door de ontwikkeling van de supermarkt in de Bornse
Hoven en de toevoeging van winkeloppervlak in Atria. Daarnaast is het een mogelijkheid dat
door schaalvergroting of herontwikkeling het winkeloppervlak kan worden vergroot.
Belangrijke voorwaarden voor een goed functionerend winkelcentrum zijn een compacte opzet
met een heldere routing en publiekstrekkers op strategische locaties. Hierdoor worden
passantenstromen meer gebundeld, waardoor de winkels beter functioneren en de bezoekers
beter en efficiënter boodschappen kunnen doen. Hiervoor wordt een helder kernwinkelgebied
aangewezen voor de vestiging van winkels en andere centrumvoorzieningen. In Borne zal
worden ingezet op een compact winkelkerngebied met trekkers op het Dorsetplein, Kerkplein
en het Marktplein. Om deze reden worden grote publiekstrekkers als supermarkten buiten het
kernwinkelgebied niet algemeen mogelijk gemaakt, maar uitsluitend middels een specifieke
aanduiding. Op het Dorsetplein zal daarnaast de vestiging van restaurants worden gestimuleerd.
Buiten het kernwinkelgebied, aan de Grotestraat-Noord, tussen het Kerkplein en de Bornse
Hoven en de Grotestraat-Zuid tussen het Dorsetplein en het Rheineplein wordt meer ingezet op
centrumvoorzieningen die niet in het kernwinkelgebied hoeven te worden gevestigd, zoals
dienstverlenende bedrijven en laagfrequent bezochte winkels.
Voor de bestaande bouwmarkt geldt dat deze specifiek wordt mogelijk gemaakt omdat
vestiging van meerdere bouwmarkten in het centrum niet wenselijk is. Daarnaast is het
onwenselijk dat op de locatie van de bouwmarkt andere detailhandel zich ter plaatse kan
vestigen, omdat binnen het centrum geen ruimte is voor een dergelijk aantal extra oppervlak aan
detailhandel.
De weekmarkt is een belangrijke aanvullende functie voor het winkelcentrum en moet daarbij
ook worden behouden in de directe omgeving van het centrum. De ligging op de Bolkshoek is
niet ideaal, omdat hierdoor de parkeerdruk op marktdagen extra hoog is. Een optie is de
verplaatsing naar het Rheineplein of De Haven.
Horeca
Aan het Dorsetplein wordt de vestiging van horeca-bedrijven gestimuleerd. Daarnaast worden er
mogelijkheden geboden om op bepaalde locaties een overdekt (winter)terras op te richten. Deze
zijn echter niet aan het gehele Dorsetplein toestaan c.q. binnen het gehele centrum. Een
beperking tot een aantal locaties is wenselijk in verband met verblijfs- en verkeersfunctie,
horecafunctie, beeldkwaliteit, zichtlijnen, obstakels en gebruikseisen van het Dorsetplein c.q.
binnen het centrum. Aan de gevels van Dorsetplein nr. 4, Grotestraat 181-183 en Nieuwe Markt
nr. 7 t/m 10 worden overdekte (winter)terrassen toegestaan. Echter, niet iedere locatie is even
geschikt. Gelet op zichtlijnen, beeldkwaliteit en verkeersfunctie is de locatie aan het
Dorsetplein nr. 4 minder geschikt dan Nieuwe Markt nr. 7 t/m 10. Echter, gezien het streven
naar een horecacluster aan het Dorsetplein, wordt een overdekt (winter)terras aan het
Dorsetplein 4, ondanks dat deze locatie minder geschikt is, wel toegestaan.
Omdat een overdekte (winter)terras diverse vormen kan aannemen, worden er in het
voorontwerpbestemmingsplan Centrum eisen aan de maten van overdekte (winter)terrassen
gesteld:
Uitgangspunt is dat het overdekte (winter)terras het karakter heeft van een aanvullende voorziening
Toelichting 23