Bestemmingsplan Centrum deel 1.pdf - Bestuurlijke informatie ...

estemmingsplan Centrum
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Masterplan Centrum
In het Masterplan Centrum is naast een beschrijving van de bestaande situatie en het gewenste
ambitieniveau van het centrum ook een sterkte-zwakteanalyse uitgevoerd. Op basis van deze
analyse is een ruimtelijke visie opgesteld met daarin de uitgangspunten voor de ontwikkeling
van het centrum van Borne. In dit hoofdstuk worden deze analyse en ruimtelijke visie
besproken. Vervolgens wordt in de Hoofdstuk 6 beschreven hoe deze ruimtelijke visie wordt
vertaald naar een juridische regeling.
4.2 Sterkte-zwakteanalyse
In het Masterplan is een sterkte-zwakteanalyse opgesteld. Deze analyse is opgedeeld in een
ruimtelijke en een functionele analyse.
Ruimtelijke analyse
Ruimtelijk gezien zijn de sterke punten van het centrum van Borne de aanwezigheid van enkele
historische en beeldbepalende elementen, zoals de kerk, het Dorset Mansion House en de
Keizerskroon. Deze leveren een waardevolle bijdrage aan de stedenbouwkundige kwaliteit van
het centrum. Daarnaast is de aanwezigheid van Oud Borne ook een sterk punt. In dit
beschermd dorpsgezicht is de historie van Borne nog goed bewaard gebleven.
Ook zijn de groene ruimte van de Bleek en de beeldentuin belangrijke gebieden voor het
centrum van Borne, met dien verstande dat door de matige kwaliteit van de ruimte de potentie
van met name de Bleek niet ten volle wordt benut.
Ten slotte is ook de Grotestraat een sterk punt in de ruimtelijke structuur. De van oudsher
belangrijke route door het centrum is echter bij het Dorsetplein nauwelijks zichtbaar.
De zwakke punten in het centrum richten zich voornamelijk op het winkelcentrum rondom de
Nijstad en de Bakkerssteeg. Door de stenige uitstraling met veel donkere hoekjes en smalle
stegen is de verblijfskwaliteit van het gebied erg matig. Bovendien is er door het ontbreken van
zichtrelaties geen duidelijke looproute door het centrum.
Bovendien bevindt zich rondom het centrum een aantal panden met een uitstraling die niet past
bij de omgeving van het centrum. Door de relatief grote omvang van deze panden worden ze als
storende elementen ervaren.
Functionele analyse
Voor het goed functioneren van een winkelgebied is de aanwezigheid van publiekstrekkende
winkels noodzakelijk. In het centrum hebben de supermarkten, de Hema en de modezaak
Leurink deze belangrijke functie. De markt op de Bolkshoek zorgt, naast de aantrekkende
werking, ook voor een extra aanvulling op het winkelaanbod.
Enkele straatdelen bestaan uit een aaneengesloten winkelfront met enkele sterke aanbieders,
zoals van de Nieuwe Markt tot aan het plein bij de Hema en de zuidzijde van de Grotestraat.
Ondanks dat de parkeercapaciteit in het centrum redelijk beperkt is, is de aanwezigheid van
verschillende (gratis) parkeerterreinen dicht in het centrum goed voor het functioneren van het
centrum.
Zwak punt in de functionele structuur is de ligging van de supermarkten net buiten het
kernwinkelgebied met de ingang aan de achterzijde, waardoor deze potentiële publiekstrekker
deze rol niet vervuld voor de rest van het centrum.
Toelichting 21