praktische aspecten van Vastgoed - Katholieke Hogeschool Sint ...

▲
▲
praktische aspecten van Vastgoed
OpBOUW Van de Opleiding
module 1 (3 sessies)
financiële aspecten
Rekenen in vastgoed
Mevrouw Nele Hermie, docent Economie
KaHo Sint-Lieven
• rendabiliteit van vastgoedinvesteringen
• contante waarde- of discounted cash flow
(dcf)
• Zelfstandig bouwen van adequate vastgoedrekenmodellen
in excel.
de modellen stellen de vastgoedprofessional
in staat op het vastgoedproject relatief eenvoudig
scenarioanalyses uit te voeren
de opleiding omvat 4 modules en bevat 36 contacturen.
Financiële trends en evoluties
Plaatsbeschrijvingen
De heer Philippe Janssen frics,
Ing. Jan Uyttersprot, docent opleiding
afgevaardigd bestuurder Stadim (Antwerpen) Bachelor Bouw & Vastgoed KaHo Sint-Lieven
• Structuur, actoren op de markt, hun perspec- • Bespreking van de verschillende soorten
tieven en de rol die zij spelen
plaatsbeschrijvingen en de juridische, tech-
• Oriëntering recente tendenzen, verwachtingen
nische en procedurele randvoorwaarden
• enkele economische basisprincipes
• plaatsbeschrijving bij aanvang en einde van
een huurovereenkomst
• problematiek “huurschade”
▲ ▲
Schattingen en Waardebepalingen
Ing. Jan Uyttersprot, docent opleiding
Bachelor Bouw & Vastgoed KaHo Sint-Lieven
• Bespreking van verschillende soorten waarden
en van de factoren, die hierop van invloed
zijn
• Waardebepalingen en hun doelstellingen
• praktische werkwijzen voor de waardebepaling
van onroerende goederen, zowel bebouwd
als onbebouwd
▲ ▲
module 2 (3 sessies)
Juridische aspecten
Administratief Recht
Mr. Jan Beleyn, advocaat, Publius advocaten
(Kortrijk)
• introductie: wat is administratief recht?
• Toelatingen en vergunningen voor de bouw
en exploitatie van vastgoed: stedenbouwkundige
vergunningen, milieuvergunningen,
sociaal-economische vergunningen, etc.
• Waar mag wat gebouwd (en geëxploiteerd)
worden: een focus op de ruimtelijke planning
in Vlaanderen (structuurplannen, uitvoeringsplannen
en plannen van aanleg)
Contractenrecht
Mr. Wim Goossens, advocaat-vennoot,
Eubelius advocaten
• regelgeving inzake aannemings- en bouwcontracten
Het contract met de aannemer, de verplichtingen
en de rechten van de aannemer en
bouwheer, de tienjarige aansprakelijkheid van
de architect en de aannemer, de rol en de
gevolgen van de voorlopige en de definitieve
oplevering, onderaanneming, de contracten
‘sleutel op de deur’ (Wet Breyne), de rol en
aansprakelijkheid van de architect, de verplichtingen
van architecten en studiebureaus,
het proces van het contracteren: offertes, bestekken,
onderhandelingen - concrete tips bij
het opstellen van contracten.
▲
• Basiskennis regelgeving koop van onroerende
goederen
Het koopcontract, de verplichtingen van de
koper en de verkoper, het compromis, de tegenstelbaarheid
van de koop, de rol van de
notaris, de rol van het hypotheekkantoor.
• Basiskennis huur
Het gemene huurrecht, de woninghuur en de
handelshuur.
Zakenrecht – Fiscale aspecten
Mr. Chris Schelkens, advocaat, docent
Bachelor Vastgoed KaHo Sint-Lieven
• Zakenrecht
algemene begrippen en basisprincipes van
zakenrecht, onroerende eigendom, erfdienstbaarheden,
vruchtgebruik, erfpacht, opstal,
gemene muur.
• fiscaal recht
- registratierechten: soorten, tarieven,
verlaagde registratierechten in Vlaanderen
(abattement, meeneembaarheid..)
- fiscale behandeling van het bezit van onroerend
goed (verhuurd/niet verhuurd)
- leningsfiscaliteit (fiscale voordelen van
lenen)
▲ ▲
module 3 (2 sessies)
Bouwtechnische aspecten
Administratieve luik en verloop bouwproces
Arch. Frank Tinel, opleidingshoofd Bachelor Vastgoed
KaHo Sint-Lieven
de transacties bij de vastgoedspecialist hebben meestal te
maken met een gebouw. Het (ver)bouwproces vraagt een
complexe stroom van procedures, actoren en bijhorende
documenten. in deze les zullen die verschillende fasen worden
besproken, in chronologische volgorde.
Behandelde thema’s, met illustraties en praktijkvoorbeelden:
de actoren en hun verantwoordelijkheden (architect,
aannemer, promotor, …), de overheid en de voorschriften,
het aanbestedingsdossier, soorten plannen, veiligheid, de
meestaat, de offerte, de gunning, vorderingsstaten en betaling,
oplevering, enz.
Bouwtechniek
Ing. Jan Dierick, docent opleiding Bachelor Vastgoed
KaHo Sint-Lieven
de verschillende bouwwijzen worden besproken: traditioneel,
houtbouw, staalbouw, betonbouw.
Voor een klassieke woning wordt het technisch bouwproces
gevolgd, toegespitst op de constructie en de materialen:
het terrein, de fundering, kelder, riolering, vloer, muren, dak,
schrijnwerk, uitrusting en afwerking. als rode draad wordt
steeds gerelateerd naar de huidige bouw-fysische isolatievoorschriften
(epB-epc). alles wordt ruim geïllustreerd met
voorbeelden.
module 4 (1 sessie)
Studiebezoek
Ter afsluiting van de lessenreeks zal gedurende een namiddag
een studiebezoek worden gebracht aan een vastgoedproject,
waarin de leerstof van de verschillende modules
wordt samengebracht.