Bekijk de brochure - Vermeeren Makelaardij

Uniek gelegen fraai landhuis
met zeer grote tuin
Uniek en landelijk gelegen in het
groenrijke buitengebied van Rijsbergen
Zandstraat 27 te Rijsbergen
Vraagprijs : € 785.000,-- k.k.
Oppervlakte : 12.980 m²
Inhoud : ca. 680 m³
Vermeeren Makelaardij B.V.
Ettenseweg 42
4891 XV Rijsbergen
T. 076 596 4171
F. 076 596 5201
M. 06 517 28 086
Rabobank nr. 11 37 66 084
info@vermeerenmakelaardij.nl
www.vermeerenmakelaardij.nl
KvK Breda 20131955
BTW nr. NL8180.42.485.B01

Algemeen
Ervaar het ultieme buitenleven! In het bosrijke buitengebied ten oosten van Rijsbergen ligt de
Zandstraat, die al slingerend door het landschap loopt. Hier ervaart u rust en ruimte, terwijl plaatsen
als Rijsbergen, Breda en Etten-Leur in de directe omgeving liggen. Het landhuis aan de Zandstraat 27
ligt op een prachtig perceel van 12.980m2 en valt op door zijn onderscheidende architectuur en de
royale woonoppervlakte.
Wonen op deze locatie is een unieke belevenis. U ervaart hoe het is om in een bos te wonen en uw
tuin is het domein van vele vogels, eekhoorns, reeën en konijnen. Iedere wandeling over het perceel
is, ongeacht het seizoen, een verrijking. Op het perceel staan onder andere een gastenverblijf, een
houtopslag en een dierenverblijf. De mogelijkheden zijn ongekend, van het houden van paarden,
schapen, kippen of wellicht het exploiteren van een unieke Bed & Breakfast?
En wat biedt de omgeving voor u als nieuwe bewoner? Rijsbergen ligt ten westen van de A16 en nabij
Breda en Etten-Leur. Ook steden als Roosendaal, Tilburg, Dordrecht en Rotterdam zijn via de A16 en
A58 te bereiken. Een prima busverbinding brengt u snel in de binnenstad van Breda.
In Rijsbergen vindt u alle dagelijkse winkelvoorzieningen met ruime openingstijden, een basisschool,
kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Golfpark de Turfvaert is een 18 holes golfbaan in Britse
stijl en ligt op enkele kilometers afstand.
Rijsbergen ligt nabij het stroomdal van de Aa of Weerijs en wordt omringd door hoofdzakelijk
landbouwgebied. Verder zijn er in de omgeving enkele natuurgebieden, zoals de Pannenhoef, de
Vloeiweide en de Krabbebossen. Stuk voor stuk prachtige gebieden met unieke vegetatie om te voet
of per paard te doorkruisen.

Zandstraat

Woning
Dit fraaie landhuis heeft een totale inhoud van ca. 680m³ en is in 1960 op traditionele en
degelijke wijze gebouwd met een betonvloer, opgetrokken met spouwmuren, onderlaten
met isolatieplaten en gedekt met een bitumen lessenaardak. Nadien is de woning nog
verbouwd/gemoderniseerd. De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen
met dubbele beglazing en aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, telefoon- en
televisieaansluiting en voorzien van een CV-combiketel uit 2010.

Globale indeling:
Sfeervolle entree/hal met balkenplafond en plavuizen vloer, garderobe en meterkast. De hal
is het hart van het landhuis met toegang tot de slaapvleugel en de woonvleugel.
De woonkamer is royaal van oppervlakte en onderverdeeld in een zitkamer, een eetkamer
en een studeer/werkruimte. Tussen de zit- en eetkamer is een tweezijdige open haard
gesitueerd. De antraciet hardstenen vloer (met behaaglijke vloerverwarming) is in goede
samenhang met de lichte wandafwerking en de stucplafonds met inbouwverlichting. De vele
raampartijen rondom zorgen voor veel lichtinval en contact met de prachtige tuin. Via
openslaande deuren in de eetkamer heeft u toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de woonkeuken. De moderne keukeninrichting
heeft een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits
Boretti gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. In de woonkeuken is
voldoende plaats voor een royale eettafel en een grote vaste kastenwand staat borg voor
veel bergruimte. De hardstenen vloer met vloerverwarming is doorgelegd in de
woonkeuken.
Aansluitend is de praktische bijkeuken met vaste kast, aansluitingen voor de wasapparatuur
en toegang tot de tuin. De hardstenen vloerafwerking en de fraaie wand- en
plafondafwerking zijn ook in de bijkeuken consequent doorgevoerd.

De slaapvleugel biedt voldoende ruimte voor het gehele gezin. Naast een royale, moderne
toiletruimte en een CV ruimte zijn er vier slaapkamers en een studeer-/werkkamer. Eén van
de slaapkamers is thans in gebruik als garderobekamer.

Alle slaapkamers hebben uitzicht op de achtertuin en vanuit de masterbedroom stapt u via
openslaande tuindeuren zo de tuin in! Alle slaapkamers hebben stucwanden en een
laminaat vloer of een houten plankenvloer.

De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en heeft een ruime douche met glazen
wand, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel.

Verspreid over het perceel staan enkele opstallen, elk met een unieke gebruiksfunctie. De
mogelijkheden van deze opstallen zijn echter legio!
Gastenverblijf
Aan de voorzijde van het perceel komt u, via een lange oprit, bij het gastenverblijf (ca. 4,90 x
6,70 meter). Het gastenverblijf heeft een zitkamer met kitchenette, een slaapkamer en een
badkamer met douche, wastafel en toilet. Ideaal voor Bed & Breakfast verhuur of voor uw
logees! Rechts van het gastenverblijf is een carport/garage met voldoende
bergmogelijkheden.
Met terras.

Blokhut/houtopslag
Een eigen bos betekent voldoende hout voor de open haard. Daarom staat er links achter op
het perceel een blokhut annex houtopslag. Met een open haard en zitmogelijkheid een
heerlijke ruimte voor brainstormsessies of goede gesprekken, dit alles bij een knapperend
haardvuur.
Overdekt open terras met schouw.

Dierenverblijf/plantenkas
Iedere dag verse eieren van uw eigen kippen? Zelf groenten, fruit, kruiden of bloemen
kweken? Op het perceel staat een ruime kippenren, met daarnaast een hobby/plantenkas
met sproei-installatie en een houten schuur, voorzien van elektra.

Zwembadgebouw
Vlak achter het landhuis ligt het zwembad met naastgelegen klein zwembadgebouw. Het
gebouw is opgetrokken uit steens muren en biedt plaats aan een pomp ten behoeve van het
zwembad. Het zwembad is geruime tijd niet meer gebruikt en behoeft reparatie/onderhoud.

Tuin & Erf
Een lange, sierlijke oprit leidt u vanaf de Zandstraat naar het landhuis toe. U ervaart direct
de rust en ruimte en u wordt omgeven door talrijke bomen en diverse vruchtenbomen.
Heerlijke appels, krakende noten en kastanjes om in uw eigen haardvuur te poffen, u vindt
ze aan de vele bomen op het perceel.

Daarnaast is er een groot gazon en is het gehele perceel omheind, erg prettig voor uw
eventuele huisdieren. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, zodat uw tuin altijd
in topconditie is!

Een deel van de tuin is ingericht als een bos, waar u heerlijk kunt wandelen over de vele
paden van uw eigen bos.

Als u over de diverse paden over het perceel loopt, ervaart u het unieke karakter. En bent u
aan het einde van het perceel, dan heeft u een vrij uitzicht over omliggende landerijen.
De uilen kunnen hier in een van uw bomen hun eieren uitbroeden!

Kadastrale bekendheid
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Rijsbergen E 1047 3587 m²
Rijsbergen E 1514 1943 m²
Rijsbergen E 1515 7450 m²
----------
Totaal 12.980 m²
Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare
woonbestemming en zijn er op of rondom het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen
voorzien. Voor evt. vragen hierover, kunt u ons maar ook de gemeente altijd raadplegen!
Ligging

Overige bijzonderheden
*
Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere
aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens
onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te
verkennen.
*
Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere
verontreiningingen een ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig.
*
Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te
sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te
deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
*
De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en
bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale
weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan,
kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze
opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte
de maatvoering evt. na te lopen.
*
De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop,
hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien
u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend
en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over
financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc.
Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de
koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
*
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient
beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij
uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met
derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren
overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.