'T HOF VAN SMETSIES Vernieuwbouwproject - Home+ BVBA

’T HOF VAN SMETSIES 

Vernieuwbouwproject 

Hedendaags wonen in een 

authentieke vierkantshoeve 

Nog 6 woningen met 2 of 3 slaapkamers TE KOOP – 2 woningen REEDS VERKOCHT !!! 

1 appartement met 2 

slaapkamers is REEDS VERKOCHT !!! 

HOME + bvba, Heirweg 103, 9270 Laarne, 09/365.44.00, info@home-plus.be, www.home-plus.be

Verkoopkantoor 

HOME+ bvba, Heirweg 103, 9270 Laarne 

Tel.: 0496/24 24 69, info@home-plus.be – www.home-plus.be 

Erkend vastgoedmakelaar BIV 504.497 

Verantwoordelijke uitgever van dit indicatief lastenboek: 

De Nieuwe ruimte bvba – projectcoördinatie der werken 

Ligging van ’t Hof van Smetsies 

9690 Zulzeke (Kluisbergen), Zulzekestraat 44 

Kadastrale gegevens: 261K, 261L en deel van 264C 

In het hartje van de Vlaamse Ardennen, in een deelgemeente van Kluisbergen 

en fusiegemeente van het cultuurdorp Kwaremont, te midden van het glooiend 

landschap en toch dicht tegen belangrijke cultuur –en bedrijvencentra: op 

10km van Oudenaarde, 25 km van Kortrijk en 35 km van Gent en aansluitend 

tegen de Frans-Belgische metropool rond Rijsel. 

Totale oppervlakte van de site: 5934 m² 


Beschrijving van ’t Hof van Smetsies 

De bestaande vierkantshoeve ligt op ongeveer 500m van het landelijke centrum van 

Zulzeke en is zelf niet geklasseerd maar staat wel op de lijst van het waardevol erfgoed 

van Vlaanderen. 

De authentieke gebouwen werden eerst gezuiverd van alle bijgebouwen. Nadien werden 

deze verbouwd met eigentijdse constructies om zo het tijdloze karakter van deze hoeve 

te bestendigen. 

Op de site van de authentieke vierkantshoeve zijn 8 woningen met 2 tot 4 slaapkamers 

en 1 appartement met 1(2) slaapkamers gerealiseerd. Bijkomend beschikt het domein 

over een mooie binnenkoer, een speelweide, een gemeenschappelijke fietsberging en 

parking. 

Met de realisatie van dit woonproject wordt gestreefd naar het oprichten van duurzame, 

kwalitatieve en tijdloze wooneenheden, die qua verscheidenheid in vorm, grootte en 

oriëntatie toch een eenheid vormen, zowel in architectuur als in geest. 

Het woonproject wordt integraal geïntegreerd in de plaatselijke omgeving en structuren, 

zo ook met de naam ‟t Hof van Smetsies, die verwijst naar de familie De Smet, de laatste 

bewoners van dit prachthof. 

Deze realisatie is opgetrokken in een bescheiden en zuivere architectuur om het tijdloze 

karakter te bestendigen. Het gaat hier om een totaalproject, waarbij elke individuele 

wooneenheid en haar directe omgeving in relatie staan met elkaar. 

Iedere woning of appartement is een aparte entiteit binnen één geheel, met ieder een 

individueel karakter en is ontworpen met respect voor de nodige privacy waarbij de 

rechtstructuur en rechtszekerheid verkregen worden door een algemene notariële 

basisakte – zoals bij een appartementsgebouw. 

Bij het ontwerp en de verbouwing van deze hoeve tot woningen is veel aandacht besteed 

aan kwalitatieve eisen, zowel vormelijk, technisch als inhoudelijk. Dit om te voldoen aan 

alle huidige noden van de potentiële bewoners zonder trend gevoelig te zijn. 

Het woonproject ‟t Hof van Smetsies werd dankzij het unieke karakter geselecteerd als 

één van de 50 referentieprojecten in het Belgisch Budget Bouwboek 2010 

“Landelijk wonen”! 


Gemeenschappelijke ruimten: 

- Binnenkoer met gerestaureerde waterput en aangelegde groenvoorziening 

- Gemeenschappelijke tuin met boomgaard 

- Parking met carports 

- Fietsenstalling voor 20 fietsen 

- Berging voor afvalcontainers 

- Technische lokalen voor elektriciteit, water –en gasmeter 

Overzicht plannen 

1. Overzicht woonunits 

2. Plattegrond van de site 

3. Plannen woningen 001 tot 008 


1. overzicht woonunits 


Informatief lastenboek 

Ruwbouw: 

Volledige nieuwbouw binnen de bestaande muren van de hoeve 

Nieuwe dakstructuur en nieuw pannendak 

Percolatierietveld voor de zuivering van het te lozen huishoudwater 

Regenwaterput met de totale capaciteit van 60.000 liter 

Deur –en raamdorpels in „verzoete‟ blauwe hardsteen 

Hellende daken: 

Dakconstructie met dakspanten Douglas gedrenkt 

Onderdak in menuiseriteplaten of gelijkaardig 

Dakpannen „ Cote Fleurie‟ rood 

Nok met verluchte ondernok 

Ingemetselde dakpannen aan gevelkant 

Halfronde hanggoten in zink 

Regenwaterafvoeren in zink 

Platte daken: 

Dakdekking in EPDM rubber 

Dakrandprofielen in aluminium 

Buitenschrijnwerk: 

Aluminium RC-systeem (driekamerprofiel, geanodiseerd) en Aformosia 

(harde tropische houtsoort vergelijkbaar met Teak) 

Superisolerende beglazing (k-waarde = 1.1m/m²K) 

Alle deur –en raamhandgrepen in roestvrijstaal 

Binnenschrijnwerk: 

Volhouten gestileerde deuren in blokkader 

Glasdeuren in gezuurd en gehard glas 

Alle handgrepen in roestvrijstaal 

Massief houten raamtabletten in Merbau 

Binnentrap in Merbau met Z-treden en roestvrijstalen leuning met houten 

handgreep (of gelijkwaardige variant door de koper te kiezen in woningen U5, 

U6, U8, en U9) 

Centrale verwarming: 

Condensatieketel met sanitaire warmwaterproduktie 

Vloerverwarming op het gelijkvloers en radiatoren op de verdieping in woning 

U2, U3 en U4 

Verwarming met radiatoren op gelijkvloers en verdieping in woningen U5, U6, 

U8 en U9 

Paneelradiatoren in plaatstaal, ovengelakt in gebroken wit 

Alle radiatoren zijn voorzien van een thermosstatische kraan, behalve in de 

ruimte met omgevingsthermostaat 

Centrale verwarming wordt gestuurd door een digitale klokthermostaat 

voorzien van dag –en nachtregeling 


Elektriciteitswerken: 

Volledig uitgebreide installatie met Bticino toebehoren 

Telefoonaansluiting in keuken, leefruimte en alle slaapkamers 

Distributie –en internetaansluiting in leefruimte en alle slaapkamers 

Parlofooninstallatie aan de inkomdeur 

Sanitair: OPTIE 

Extra regenwater kringloop naar toilet, dienstkraan en wasmachine 

(vermindering 35% op leidingwaterverbruik!) 

Sanitaire uitrusting met de merken Duravit, Hansgrohe, Villeroy & Boch of 

gelijkwaardig. Voorzien budget € 3.000,00 (excl. BTW) handelswaarde 

particulier. 

Ligbad in quaryl met eengreepsmengkraan, douchebak in quaryl met 

thermostatische kraan met douchegarnituur in gezuurd en gehard glas, 2 

wastafels met ééngreepsmengkranen in badkamer, hangtoilet op verdieping, 

apart toilet met handenwasser en fonteinkraan op gelijkvloers, uitgietbak in 

berging met dienstkraan 

Keukeninstallatie: OPTIE 

In alle woningen is een keukeninrichting voorzien van een hoogwaardige 

kwaliteit. Voorzien budget € 7.000,00 (excl. BTW) handelswaarde particulier. 

De opstelling van de keuken op de plannen is illustratief en niet bindend. 

Echter indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden aangebracht dient 

de koper rekening te houden met eventueel bijkomende kosten voor het 

aanpassen van de leidingen. 

Bevloering en wandtegels: OPTIE 

Gelijkvloers: volkeramische tegels en plinten (of gelijkwaardige variant door 

koper te kiezen in woning 004(U5), 003(U6), 002(U8) en 001(U9) 

Badkamer: volkeramische vloeren wandtegels (of gelijkwaardige variant door 

koper te kiezen in woning 004(U5), 003(U6), 002(U8) en 001(U9) 

Massief geolied parket Merbau 15mm op verdiepingen (of gelijkwaardige 

variant door koper te kiezen in woning 004(U5), 003(U6), 002(U8) en 001(U9) 

Houten terrassen in Franse kastanje 

Muurafwerking: 

Muren en plafonds gepleisterd of afgewerkt met gipskarton en geëffend, 

schilderklaar 

Omgevingswerken: 

Oprit naar en verharding van binnenkoer in kasseien 

Oprit en verharding van de parking in gestabiliseerde dolomiet 

Keermuren aan parking en tuinpad in Azobe-hout 

Aqodrain aan parking gegalvaniseerd 


Carports: OPTIE 

Carport met rondhouten palen en dwarsplanken in geïmpregneerde grenen 

Dakbedekking boven verzinkt en onderaan geïsoleerd 

Optioneel 1 carport aan te kopen aan € 8.000,00 (excl. BTW) 

Diversen: 

De uitgevoerde werken kunnen afwijkingen vertonen tegenover de plannen, 

zowel in min als in meer. Ook kunnen er zich verschillen van de uitgevoerde 

maten voordoen t.o.v. de maataanduiding op de plannen. 

De architect/bouwpromotor kunnen wijzigingen aan het lastenboek 

aanbrengen indien deze nodig worden geacht voor zover deze evenwaardig 

van kwaliteit zijn. 

Het is de koper niet toegestaan voor de voorlopige oplevering zelf werken uit 

te voeren zonder schriftelijke toestemming van de bouwpromotor 

Conform de veiligheidsvoorschriften kan de werf enkel betreden worden in het 

bijzijn van de verantwoordelijke vastgoedmakelaar HOME+. 


Samenvattend overzicht van de indeling der woningen: 

Woning 

Totaal 

bebouwde 

opp in m² 

008 verkocht 

007 verkocht 

bewoonb. 

opp in m² 

leefruimte 

in m² 

aantal 

kamers 

zolder + 

event. 

Kelder 

terras in 

m² 

buitenberging 

in m² 

006 70 137 35 3 8 43 / / 

HOME + bvba, Heirweg 103, 9270 Laarne, 09/365.44.00, info@home-plus.be, www.home-plus.be 

tuin 

opp in 

m² 

005 (optie) 95 176 38 3 / in tuin / 251 

004 88 166 44 3 (+dressing) / in tuin / 340 

003 67 134 46 3 / in tuin / 324 

0101 verkocht 

002 59 118 34 2 10 in tuin / 756 

001 82 150 41 3 12 in tuin / 86 

Gemeenschappelijke ruimtes: 

Fietsenberging, technische ruimte, kapel + berging 79m² 

Gemeenschappelijke tuin, oprit, parking, binnenkoer, rietveld en tuinpad 3274 m²

Prijslijst: 

ZONDER OPTIES OPTIES 

006(U3) € 244.000 keuken, badkamer en carport 

005(U4) € 280.000 keuken en carport 

004(U5) € 305.000 keuken, badkamer, deuren, vloeren en carport 




Waarvan: 

Grondaandeel Bouwkostaandeel 

006(U3) € 85.581 € 158.419 

005(U4) € 95.571 € 184.429 

004(U5) € 107.226 € 197.774 

003(U6) € 105.561 € 191.439 

002(U8) € 110.556 € 201.444 

001(U9) € 95.571 € 171.429 

Verkoopprijzen volgens beschrijvend lastenboek in bijdrage, inclusief 

grondaandeel, bouwkost, architect, veiligheidscoördinator en bouwcoördinator 

Verkoopprijzen exclusief kosten: 

21% BTW op het grondaandeel 

6% BTW op de 1ste schijf van € 38.000 van de bouwkost voor woning 007, 

006 en 005 (gedeeltelijke renovatie) 

6% BTW op de 1ste schijf van € 70.000 van de bouwkost voor woning 004, 

003, 002 en 001 (gedeeltelijke renovatie) 

21% BTW op de resterende bouwkost 

Notariskosten eigen aan akte van verkoop 

Kosten aandeel aansluiting nutsvoorzieningen, gas, water, elektriciteit, 

telefoon: € 3.000 

De verkoper behoudt zich steeds het recht de verkoopprijzen aan te passen, vooraleer de 

verkoopovereenkomst is getekend, of een schriftelijke optie met vaste prijzen is 

toegestaan. Eenmaal de verkoopovereenkomst is getekend blijven de afgesproken 

prijzen vast. De individuele aanpassingen, veranderingen en bijzondere uitvoeringen 

zullen steeds deel uitmaken van een afzonderlijke offerte, welke ter goedkeuring zal 

voorgelegd worden. Een kopie van deze offerte dient door de koper uiterlijk binnen de 15 

dagen, of zoveel eerder als de vooruitgang van de werken dit verreist, aan de verkoper 

teruggezonden worden behoorlijk “ voor akkoord “ ondertekend.

'T HOF VAN SMETSIES Vernieuwbouwproject - Home+ BVBA

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?