Download - Binnenstad - Gemeente Deventer

Toelichting
Bouwfysische beoordeling: voor de gymzaallocatie is reeds een bestaand plan aanwezig. Daarom heeft er geen bouwfysische beoordeling
plaatsgevonden.
Ruimtelijke inpasbaarheid: aandacht voor ruimtelijke inpassing en behoud kwaliteiten.
Capaciteit: de capaciteit van de parkeergarage komt neer op 121 parkeerplaatsen, waarvan 12 voor de appartementen. Het gebruik kan ingezet worden
voor bewonersparkeren.
Bereikbaarheid/ontsluiting: beoogde ontsluiting is een rechtstreekse aansluiting op de Welle via de IJsselstraat. Dit leidt wellicht tot problemen op de Welle
waar wachtrijen kunnen ontstaan door afslaand en oprijdend verkeer. Bestudeerd dient te worden hoe dit voorkomen kan worden.
Milieu: de geluidstoename en verslechtering van de luchtkwaliteit is getoetst met een maximale toename van parkeerplaatsen op alle locaties, een ‘worstcase-scenario’.
De geluidstoename door extra parkeerverkeer is marginaal en is acceptabel in het kader van het toetsingscriterium. Ook ten aanzien van
de luchtkwaliteit zijn er geen problemen te verwachten. De toename past ook hier binnen het toetsingscriterium. Zie ook de kaart waarop de toename van
het geluid en luchtkwaliteit is vermeld welke bij deze locatie is bijgevoegd.
Juridisch: op een klein deel van het plangebied ligt de aanduiding ‘waardevolle binnenterreinen, vrijwaren van bebouwing’. De realisatie van een
parkeergarage is hierdoor in strijd met het bestemmingsplan. Een herziening van het bestemmingsplan is hierdoor noodzakelijk.
Archeologie: op de locatie van de gymzaal worden in de grond archeologische resten verwacht van kades, pieren en grondkeringen. Mogelijk liggen er ook
resten van schepen. Dit dateert tussen 700 en 1200 na Chr. Bovenop deze resten worden resten verwacht van laaten postmiddeleeuwse bebouwing.
Ondergronds is deze locatie een rijksmonument omdat de vroegmiddeleeuwse resten van nationaal belang zijn. De rondeeltoren is samen met de resten
van de stadsmuur een bovengronds rijksmonument. Het is de vraag of er vergunning verleent zal worden voor het wijzigen van het gebruik van dit terrein.
De kosten voor de archeologische opgraving worden geschat op €878.000,-, excl. damwand en bemaling.
Financieel:
Bouwkosten:
Arch. o.zoek
Bouwtijd: zie bestaand plan.
€6.750.000,-
€
878.000,-
TOTAAL: €7.628.000,-
Kosten/pp: *
Onderhoud:
€62.000,-
€ -/jaar
43
* Kosten/pp en onrendabele top/jaar zijn alleen
gebaseerd op bouwkosten. Overige genoemde
kosten zijn indicatief voor de aangereikte ideeën
en mogelijkheden.
Onrendabele top/jaar: