Prospectus YoungStreet III

aankondiging
2

Voorwoord
YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV
verantwoord beleggen in kwaliteit
Zeven jaar geleden zijn de initiatiefnemers van YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV voor eigen rekening en risico
gestart met het investeren in onroerend goed.
Met succes hebben de initiatiefnemers YoungStreet I Woningfonds Den Haag CV in juni 2005 geplaatst. Ook
hebben zij een Vastgoedportefeuille voor eigen risico opgebouwd.
Vanwege de grote vraag van particuliere beleggers, mede gevoed door het huidige beursklimaat, is besloten een
nieuw vastgoedfonds te starten: YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV.
Het doel van dit Fonds is het behalen van rendement voor beleggers uit de verwerving, verhuur en verkoop van een
vooraanstaand hoofdkantoor en logistiek centrum op een uitstekende locatie in Zoetermeer.
Beleggers wordt de mogelijkheid geboden om te investeren in het hoofdkantoor en logistiek centrum van Bever
Zwerfsport. Bever Zwerfsport is specialist en marktleider in Nederland op het gebied van outdoor artikelen met
27 vestigingen verspreid over Nederland en België.
Het object zal naar verwachting in juli 2006 worden geleverd. Het Fonds heeft een relatief korte looptijd van
vijf jaar met een hoog geprognosticeerd totaal rendement van 10,1%. Het netto cash rendement bedraagt 8,1%
gemiddeld per jaar. De participatiegrootte bedraagt € 25.000. Deelname is mogelijk vanaf twee participaties,
ofwel € 50.000.
Dit Prospectus is door YoungStreet Vastgoed Fondsen BV met zorg samengesteld. YoungStreet Vastgoed Fondsen
BV heeft getracht op transparante wijze uiteen te zetten wat YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV is en wat u kunt
verwachten.
Wij staan open voor uw vragen en zien uit naar uw deelname.
Namens YoungStreet Vastgoed Fondsen BV,
mr. R.H. Minderop A.A. Verhoef
‘s-Gravenhage, 19 juni 2006
3

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
4
YoungStreet
YoungStreet Vastgoed Fondsen BV initieert beleggingen in vastgoed.
Zij onderscheidt zich door middel van professionaliteit, kwaliteit,
transparantie en kennis van de vastgoedmarkt.
Het doel dat YoungStreet Vastgoed Fondsen BV zich stelt is het behalen
van een zo hoog mogelijk rendement tegen een zo laag mogelijk risico,
waarbij de belangen van de beleggers voorop staan.
Combining Forces for Quality
YoungStreet Vastgoed Fondsen BV is onderdeel
van de YoungStreet Vastgoed Groep. Deze groep
bundelt haar ‘know-how’ op het gebied van
vastgoedbeleggingen, ontwikkeling en beheer
om te komen tot een optimale dienstverlening
voor haar relaties.
De langste straat ter wereld
De YoungStreet staat bekend als de langste straat ter
wereld. De YoungStreet begint aan de oevers van het
Canadese Ontariomeer en eindigt 1.900 kilometers
noordwaarts. De YoungStreet is een aaneenschakeling
van winkelcentra, hotels, gronden en commercieel- en
particulier vastgoed.
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
Voor YoungStreet is kwaliteit en professionaliteit
de grondslag voor continuïteit en rendement.
De ervaring en het track-record van de
YoungStreet Vastgoed Groep bewijzen dat deze
kwaliteitsfilosofie succesvol is.

Juridische
aspecten
45 Risico’s 49 Overige
mededelingen
51 Deelnemen 53 Accountant
en belasting
adviseur
55 79 83
Solide investering
Aantrekkelijke
investeringsmarkt
Het hoofdkantoor en logistiek centrum
waarin u kunt investeren is gelegen
op het bedrijventerrein Lansinghage,
Zilverstraat 91 te Zoetermeer. Dankzij
de centrale ligging in de zuidvleugel van
de Randstad huisvest Zoetermeer veel
bedrijven met een verzorgingsfunctie.
Ook vorig jaar hebben zich veel nieuwe
bedrijven in Zoetermeer gevestigd
waaruit blijkt dat de aantrekkingskracht
van Zoetermeer onverminderd is.
Lansinghage ligt zeer gunstig aan de
A12 en behoort mede daardoor tot de
belangrijkste bedrijventerreinen van de
Randstad.
De gemiddelde huurprijs in de
Nederlandse kantorenmarkt is in
2005 gestegen met 5%. Deze stijging
vloeit voort uit de - nog steeds - grote
vraag naar aantrekkelijke gebouwen
op sterke locaties. Binnen de
bijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
Directe beleggingen in vastgoed bieden een aantrekkelijk rendement. Daarnaast vormen ze
een interessante aanvulling op andere beleggingen in uw beleggingsportefeuille, omdat u zo,
door een betere spreiding, het risico verlaagt. YoungStreet Vastgoed Fondsen BV biedt u de
mogelijkheid deel te nemen in een nieuw besloten vastgoedfonds met een solide rendement:
YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV. Dit Fonds investeert in het hoofdkantoor en logistiek
centrum van de specialist en marktleider op het gebied van outdoor sportartikelen sinds
1977: Bever Zwerfsport (www.bever.nl). Het geprognosticeerde totaal rendement bedraagt
10,1%. Het netto cash rendement is 8,1% gemiddeld per jaar, gedurend vijf jaar.
bedrijfsruimtemarkt liet de logistieke
sector afgelopen jaar wederom de
meeste beweging zien. De groei die deze
sector vertoont, is een afgeleide van de
groeiende wereldhandel die voor een
toenemende internationalisering van de
productiestromen heeft gezorgd.
EEN AANTREKKELIJK NETTO CASH RENDEMENT
VAN GEMIDDELD 8,1% GEDURENDE VIJF JAAR
Hierdoor is de behoefte aan opslag en
distributie gestegen, waarvan Nederland
als doorvoerland weet te profiteren.
De goede infrastructuur en de gunstige
ligging zorgt dat Nederland in Europees
verband een goede positie inneemt.
Betrouwbare huurder
Bever Zwerfsport (www.bever.nl) is de
specialist en marktleider in Nederland
voor outdoor-artikelen. Bever Zwerfsport
werd opgericht in 1977 en is met 26
filialen in Nederland en één in België
de marktleider op de Nederlandse
markt in het hogere segment voor
outdoor-artikelen en toebehoren. Door
middel van o.a. de winkelformules
“Outdoor Innovators”, “Women’s
Outdoor Worlds”, “The North Face”
en “The Globe” biedt Bever Zwerfsport
een compleet assortiment outdoorproducten
aan haar klanten, van de
fanatieke wandelaar of kampeerder tot
5

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
en met de professionele bergbeklimmer en
expeditiedeelnemer. Bever Zwerfsport kende
een netto jaaromzet van circa € 38 miljoen in
2005 en heeft ruim 300 voltijds werknemers
in dienst.
Op grond van de jaarrekeningen van Bever
Zwerfsport is Initiatiefnemer van mening dat
Bever Zwerfsport BV een solvabele huurder
is. Tevens zijn er uitstekende contacten met
de huurder. De verkoper van het object en
oprichter van Bever Zwerfsport, de heer
A.F. van Olphen, is nog steeds als adviseur
verbonden aan de onderneming. De heer Van
Olphen is een goede relatie van koper en zal
tevens deelnemen in YoungStreet III Kantoor-
Logistiek CV.
SOLIDE BELEGGING
IN EEN OBJECT MET EEN
CENTRALE LIGGING IN
DE RANDSTAD
Fondsinvestering
De totale fondsinvestering bedraagt
€ 5.175.000. Hiervan wordt 66% gefinancierd
met een hypothecaire lening.
Er zijn 71 participaties beschikbaar, ieder
€ 25.000 groot. De minimale investering
bedraagt € 50.000, ofwel twee participaties
van € 25.000.
De looptijd van dit Fonds bedraagt in principe
vijf jaar. Indien alle Participanten hiermee
akkoord gaan, kan na vijf jaar de looptijd met
twee jaar worden verlengd. Aan het einde van
de looptijd zal het object worden verkocht.
Uw rendement
Deelname aan YoungStreet III Kantoor-
Logistiek CV biedt u de kans op een uitstekend
jaarlijks rendement uit exploitatie, alsmede
uit verkoop. Het totaal rendement bedraagt
10,1%. Het netto cash rendement is jaarlijks
gemiddeld 8,1% en 8,3% gedurende het eerste
jaar.
6
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
HOOG RENDEMENT
TOTAAL RENDEMENT 10,1%,
WAARVAN 8,1% NETTO CASH
GEDURENDE VIJF JAAR
Samenvatting prognose rendementen
netto rendementen (na aflossing hypotheek)
BETROUWBARE HUURDER
UITSTEKENDE CONTACTEN EN
EEN SOLVABELE PARTNER
jaar 1 jaar 2 jaar 3 jaar 4 jaar 5 totaal
A Netto cash rendement 8,29% 8,74% 7,31% 7,85% 8,39% 8,12%
B Verkoop rendement 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 9,90% 1,98%
C Totaal rendement (=A+B) 8,29% 8,74% 7,31% 7,85% 18,29% 10,10%

Juridische
aspecten
45 Risico’s 49 Overige
mededelingen
51 Deelnemen 53 Accountant
en belasting
adviseur
55 79 83
INFLATIEBESTENDIG
DE HUURINKOMSTEN WORDEN
JAARLIJKS GEÏNDEXEERD
Fiscaal aantrekkelijk
Participeren in YoungStreet III Kantoor-
Logistiek CV is ook fiscaal aantrekkelijk.
Bij particulieren wordt deze belegging
voor de inkomstenbelasting in beginsel
belast in Box III. Dat betekent dat het
werkelijke rendement en de gerealiseerde
waardestijging bij verkoop van het
vastgoed niet aan belastingheffing worden
onderworpen. Alleen de waarde van de
Participatie wordt in het economische
verkeer belast met 1,2% vermogensrendementsheffing.
Rechtspersonen zoals een BV en
NV worden, in principe, voor de
vennootschapsbelasting over het resultaat
van hun belang in YoungStreet III Kantoor-
Logistiek CV belast.
FISCAAL AANTREKKELIJK
YOUNGSTREET III WORDT AANGE-
MERKT ALS BOX III-INKOMEN
bijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
Risico beperkt tot inleg
Beleggingen in vastgoed brengen, net
als andere beleggingen, risico’s met
zich mee. De belegger loopt nooit meer
risico dan zijn inleg. Voor dit product is
een Financiële Bijsluiter opgesteld met
informatie over het product, de kosten en
de risico’s. Deze vindt u ingesloten in dit
document.
Interesse?
Deelname is alleen mogelijk na
retourzending van het deelnameformulier
(zie pagina 83). De toewijzing
van de participaties geschiedt op
volgorde van binnenkomst van de
deelnameformulieren.
PROFESSIONELE AANPAK
ERVAREN INITIATIEFNEMER MET
TRANSPARANTE WERKWIJZE
Accountant
VAN DUYN accountants
Keyserswey 101
2201 CX Noordwijk
Belastingadviseur
VAN DUYN belastingadviseurs
Keyserswey 101
2201 CX Noordwijk
Notaris
TeekensKarstens advocaten en notarissen
Vondellaan 51
2332 AA Leiden
Financier
FGH Bank N.V.
Nieuwe Uitleg 15
2514 BP ‘s-Gravenhage
7

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
8
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55
79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
Prospectus
Samenvatting
1. Namen en adressen
2. Definities
3. Marktbeschrijving
4. Vastgoedportefeuille
5. Financiële uitgangspunten en prognoses
6. Fiscale aspecten
7. Juridische aspecten
8. Risico’s
9. Overige mededelingen
10. Deelnemen in YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV
11. Accountant en belastingadviseur
9

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
Samenvatting
Doelstelling
Het doel van YoungStreet III Kantoor-
Logistiek CV (het Fonds) is het voor
gemeenschappelijke rekening investeren van
vermogen in een hoofdkantoor en logistiek
centrum gelegen op een aantrekkelijke lokatie
in de Randstad. Beoogd wordt beleggers een
solide rendement te bieden uit exploitatie en
op termijn uit verkoop van het object.
De looptijd van het Fonds bedraagt vijf jaar
(behoudens een verlenging met twee jaar
indien alle Participanten daartoe besluiten),
maar het Fonds wordt juridisch aangegaan
voor onbepaalde tijd.
Vastgoedportefeuille
De Vastgoedportefeuille bestaat uit het
hoofdkantoor en logistiek centrum van
de onderneming gedreven onder de naam
Bever Zwerfsport, specialist en marktleider
in Nederland op het gebied van outdoorartikelen
met 26 vestigingen verspreid over
Nederland en één in België. Als huurder treedt
op Bever Zwerfsport BV. Het huurcontract
van tien jaar eindigt op 15 juli 2012, waarbij
huurder de optie heeft het contract te
verlengen voor een periode van vijf jaar.
De aanvangshuur bedraagt €376.242 en de
aankoopprijs is gelijk aan twaalf maal de
aanvangshuur.
Meer informatie is opgenomen in hoofdstuk 4
Vastgoedportefeuille.
10
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
Verwacht rendement en financiële
prognose
Het geprognosticeerde rendement en de
aanvang van het Fonds zijn als volgt samen te
vatten:
Geprognosticeerde rendement 1
Gemiddeld rendement: Bij een looptijd van vijf jaar Bij een looptijd van zeven jaar
Uit exploitatie 8,12% 8,41%
Uit verkoop 1,98% 4,15%
Totaal 10,10% 12,56%
Belangrijkste uitgangspunten voor exploitatie
en verkoop van de Vastgoedportefeuille zijn de
navolgende:
ß de huidige huur bedraagt c 376.242 per
jaar en wordt verwacht jaarlijks met circa
2% te stijgen als gevolg van indexatie.
ß de vastgoedexploitatiekosten zijn
geprognosticeerd op 10,4% van de
brutohuur.
ß de fondskosten zijn geprognosticeerd op
c 20.000 in jaar één en worden verwacht
jaarlijks met circa 2% te stijgen als gevolg
van indexatie.
ß de rente op de hypothecaire geldlening
wordt maandelijks vastgesteld en is
gelijk aan de één maands Euribor rente
plus een opslag van 1,1%. Medio mei
2006 bedroeg de Euribor rente met
1,1% opslag: 3,75%. Als rekenrente is
een percentage van 4,2% gehanteerd
gedurende de gehele looptijd.
ß de netto verkoopopbrengst is begroot
op twaalf maal de bruto jaarhuur,
op het moment van verkoop, minus
de verkoopkosten (0,5%) en minus
winstdeling voor de Initiatiefnemer.
Initiatiefnemer heeft recht op een
winstdeling van 20% van het bedrag dat
de geprognosticeerde verkoopopbrengst
te boven gaat.
Meer informatie is opgenomen in hoofdstuk 5
Financiële uitgangspunten en prognoses.
1 De waarde van uw belegging
kan fluctueren. In het verleden
behaalde resultaten bieden
geen garantie voor de toekomst.
De gepresenteerde rendementen
zijn exclusief emissiekosten.

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
Aanvang Fonds
Fondsinvestering en financiering (in €)
Verkrijgingsprijs (inclusief verwervingskosten) 4.808.370
71 participaties
(groot € 25.000 ieder)
minimum deelnamebedrag
van ten minste € 50.000/twee
participaties van € 25.000
Aanvangs- en oprichtingskosten 337.753
Liquiditeitsreserve 28.877
Fondsomvang 5.175.000
Eigen vermogen 1.775.000
Hypothecaire geldlening 3.400.000
Totale financiering 5.175.000
Fiscale aspecten
Het Fonds heeft fiscaal een besloten
karakter. Dit betekent dat het Fonds niet
belastingplichtig is voor de vennootschapsbelasting.
De Participanten verwerken
de resultaten naar evenredigheid van
hun aandeel in het Fonds in hun aangifte
inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting.
Omdat de activiteiten van het Fonds voor
de Wet op de inkomstenbelasting 2001
worden gezien als beleggingsactiviteiten,
worden Participanten vallend onder de
inkomstenbelasting belast in Box III. Dit
betekent dat de waarde van een Participatie
(bezittingen minus schulden van het Fonds,
per Participatie) wordt aangeslagen voor een
belasting van 1,2% (vermogensrendementsheffing).
Daadwerkelijke winstuitkeringen
worden niet belast. Meer informatie is
opgenomen in hoofdstuk 6 Fiscale aspecten.
Juridische structuur
YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV is
een commanditaire vennootschap naar
Nederlands recht. De commanditaire
Vennoten (Participanten) zijn niet
aansprakelijk voor eventuele verliezen die hun
inleg te boven gaan mits zij geen beheer-,
beschikkings- of bestuurshandelingen
verrichten ten behoeve van het Fonds.
De Beherend Vennoot is belast met het
bestuur van het Fonds doch heeft nagenoeg
al haar taken overgedragen aan Beheerder.
De activa worden bewaard door een
onafhankelijke Bewaarder. Meer informatie
is opgenomen in hoofdstuk 7 Juridische
aspecten.
Wet toezicht
beleggingsinstellingen
Doordat gebruik wordt gemaakt van
de Vrijstellingsregeling Wet toezicht
beleggingsinstellingen (minimum
deelnamebedrag van ten minste c 50.000/
twee participaties van c 25.000) valt de in
dit Prospectus beschreven emissie noch het
Fonds onder de reikwijdte van de Wet toezicht
beleggingsinstellingen. Meer informatie
is opgenomen in hoofdstuk 7 Juridische
aspecten.
Risico’s
Zoals iedere belegging brengt ook een
belegging in vastgoed risico’s met zich
mee. Het verlies van Participanten is echter
beperkt tot hun inleg (deelnamebedrag
vermeerderd met emissiekosten) onder de
voorwaarde dat zij geen beheer-, beschikkings-
of bestuurshandelingen verrichten. Indien
een Participant zijn inleg met geleend geld
financiert kan voor een Participant bovendien
een schuld resteren, vermeerderd met
rentekosten.
De in dit Prospectus gepresenteerde
toekomstverwachtingen zijn gebaseerd op
aannames, verwachtingen en informatie
zoals aan Initiatiefnemer bekend.
Initiatiefnemer geeft geen garantie dat
toekomstverwachtingen en rendementen zich
zullen ontwikkelen zoals aangenomen.
De uiteindelijke rendementen zullen in
positieve of negatieve zin afwijken van de
prognose. Meer informatie is opgenomen in
hoofdstuk 8 Risico’s.
Deelnemen
U neemt deel door het inschrijfformulier in
te vullen, te ondertekenen en in te sturen
aan de YoungStreet Vastgoed Groep,
tezamen met alle inschrijfbescheiden (zie
pagina 83). Vervolgens ontvangt u een
schriftelijke bevestiging van uw deelname.
Het deelnamebedrag vermeerderd met
emissiekosten dient u binnen tien werkdagen
na dagtekening van de bevestiging over
te maken naar de bankrekening van
TeekensKarstens notarissen te Leiden.
Voor meer informatie wordt verwezen naar
hoofdstuk 10 Deelnemen in YoungStreet III
Kantoor-Logistiek CV.
11

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
Inhoudsopgave
Aankondiging 2
Samenvatting 8
Inhoudsopgave 10
1 Namen en adressen 11
2 Definities 13
3 Marktbeschrijving 15
3.1 De markt in Nederland 16
3.2 De markt in Zoetermeer 17
3.3 Bedrijventerrein Lansinghage 17
3.4 Zoetermeer: Een groeiende gemeente 17
4 Vastgoedportefeuille 19
4.1 Algemeen 20
4.2 Kadastraal 20
4.3 Aankoop 21
4.4 Huurder 21
5 Financiële uitgangspunten en prognoses 23
5.1 Aanvang van het Fonds en verwerving van de Vastgoedportefeuille 24
5.2 Exploitatie van de Vastgoedportefeuille 26
5.3 Verkoop van de Vastgoedportefeuille 29
5.4 Samenvatting van de financiële prognoses en gevoeligheidsanalyse 32
6 Fiscale aspecten 35
6.1 Algemeen 36
6.2 Belastingpositie van de Participanten 36
6.3 Overdrachtsbelasting 37
6.4 Omzetbelasting 38
6.5 Successie- en schenkingsrecht 38
6.6 Invulinstructie 38
7 Juridische aspecten 39
7.1 De Commanditaire Vennootschap in het algemeen en het Fonds zelf 40
7.2 Juridische structuur 40
7.3 Wet toezicht beleggingsinstellingen 44
7.4 Rapportage aan Participanten 44
8 Risico’s 45
8.1 Algemeen 46
8.2 Illiquide belegging 46
8.3 Risico’s verbonden aan exploitatie en eigendom van de
Vastgoedportefeuille 46
8.4 Risico’s verbonden aan de verkoop van de Vastgoedportefeuille 47
8.5 Veranderende wet- en regelgeving 48
8.6 Toekomstverwachtingen 48
9 Overige mededelingen 49
10 Deelnemen in YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV 51
11 Accountant en Belastingadviseur 53
11.1 Algemeen 54
11.2 Mededeling Accountant 54
11.3 Mededeling Belastingadviseur 54
Bijlagen 55
I Concept CV Overeenkomst 56
II Concept Statuten Beherend Vennoot 61
III Statuten Beheerder 68
IV Statuten Bewaarder 72
V Concept Overeenkomst van Beheer en Bewaring 75
Financiële bijsluiter 79
Deelname formulier 83
12
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
1. Namen en adressen
13

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
Initiatiefnemer
YoungStreet Vastgoed Fondsen BV
Jan van Nassaustraat 107
2596 BS Den Haag
Tel.: 070 – 306 54 90
Fax: 070 – 306 54 91
E-mail: info@youngstreet.nl
Website: www.youngstreet.nl
Beheerder
YoungStreet Vastgoed Fondsen Beheer BV
Jan van Nassaustraat 107
2596 BS Den Haag
Beherend vennoot
YoungStreet III Kantoor-Logistiek BV
Jan van Nassaustraat 107
2596 BS Den Haag
Stichting Bewaarder
Stichting Bewaarder YoungStreet III
Jan van Nassaustraat 107
2596 BS Den Haag
Fonds
YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV
Jan van Nassaustraat 107
2596 BS Den Haag
14
1. Namen en adressen
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
Notaris
TeekensKarstens advocaten notarissen
Vondellaan 51
2332 AA Leiden
Accountant
VAN DUYN accountants
Keyserswey 101
2201 CX Noordwijk
Belastingadviseur
VAN DUYN belastingadviseurs
Keyserswey 101
2201 CX Noordwijk
Financier
FGH Bank NV
Nieuwe Uitleg 15
2514 BP Den Haag
Communicatieadviseurs en ontwerpers
oggi communicatie
Burgemeester van Stamplein 298
2132 BH Hoofddorp

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
2. Definities
15

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
Autoriteit Financiële Markten (AFM)
Toezichthouder in het kader van o.a. de Wet
toezicht beleggingsinstellingen.
Aanvangsdatum
Datum waarop het Fonds zal worden
aangegaan.
Beheerder
YoungStreet Vastgoed Fondsen Beheer BV,
gevestigd en kantoorhoudende te Den Haag
aan de Jan van Nassaustraat 107, 2596 BS.
Ingeschreven in het register van de Kamer
van Koophandel te Den Haag onder nummer
27274516.
Beherend Vennoot
YoungStreet III Kantoor-Logistiek BV,
gevestigd en kantoorhoudend te Den Haag
aan de Jan van Nassaustraat 107, 2596 BS.
In te schrijven in het register van de Kamer van
Koophandel te Den Haag.
Bewaarder
Stichting Bewaarder YoungStreet III, gevestigd
en kantoorhoudend te Den Haag aan de Jan
van Nassaustraat 107, 2596 BS. Ingeschreven
in het register van de Kamer van Koophandel
te Den Haag onder nummer 27289300.
CV-overeenkomst
Notariële akte houdende overeenkomst
tot het aangaan van het Fonds, zijnde
YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV.
Emissiekosten
Kosten aan de Participant in rekening te
brengen bij inschrijving. Emissiekosten komen
ten gunste van Initiatiefnemer.
Fonds
YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV,
gevestigd en kantoorhoudend te Den Haag
aan de Jan van Nassaustraat 107, 2596 BS.
Het Fonds is een besloten Commanditaire
Vennootschap die zal worden aangegaan op
de aanvangsdatum.
Initiatiefnemer
YoungStreet Vastgoed Fondsen BV, gevestigd
en kantoorhoudend te Den Haag aan de Jan
van Nassaustraat 107, 2596 BS. Ingeschreven
16
2. Definities
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
in het register van de Kamer van Koophandel
te Den Haag onder nummer 27269322.
Overeenkomst van Beheer en Bewaring
Overeenkomst tussen YoungStreet III Kantoor-
Logistiek BV (in haar hoedanigheid van
Beherend Vennoot van het Fonds). Stichting
Bewaarder YoungStreet III (Bewaarder van
het Fonds) en YoungStreet Vastgoed Fondsen
Beheer BV (Beheerder van het Fonds) zoals
aangehecht in Bijlage V.
Participanten of Commanditaire Vennoten
Zij die deelnemen in het Fonds als stille
vennoot, met als oogmerk het behalen van
rendement op hun participaties.
Participatie(s)
Een deelname in het commanditair kapitaal
van het Fonds. De participatiegrootte is
€ 25.000 (exclusief emissiekosten).
Deelname is mogelijk vanaf twee participaties.
Prospectus
Dit document, inclusief de Bijlagen I tot en
met V.
Vennoten
Commanditaire Vennoten/Participanten en
Beherend Vennoot samen.
Vergadering van Vennoten
Vergadering van Vennoten van het Fonds zoals
bedoeld in artikel 14 van de CV-overeenkomst
zoals opgenomen in Bijlage I.
Vastgoedportefeuille
De beleggingsportefeuille van het Fonds
bestaande uit een hoofdkantoor met
logistiek centrum op eigen grond, gelegen
aan de Zilverstraat 91 te 2718 RP Zoetermeer
(kadastraal bekend gemeente Zegwaard Sectie
D nummer 2643 en gemeente Zegwaard sectie
D nummer 2645).
Vrijstellingsregeling Wtb
Uitvoeringsregelingen Wet toezicht
beleggingsinstellingen (ex art.14), tekst
geldend op 2 maart 2006.
Wtb
De Wet toezicht beleggingsinstellingen 2005.

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
3. Marktbeschrijving
3.1 De markt in Nederland
3.2 De markt in Zoetermeer
3.3 Bedrijventerrein Lansinghage
3.4 Zoetermeer: Een groeiende gemeente
17

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
Binnen de bedrijfsruimtemarkt liet de logistieke sector afgelopen jaar wederom de meeste
beweging zien. De groei die deze sector vertoont, is een afgeleide van de groeiende
wereldhandel die voor een toenemende internationalisering van de productiestromen
heeft gezorgd. Hierdoor is de behoefte aan opslag en distributie gestegen, waarvan
Nederland als doorvoerland weet te profiteren. De goede infrastructuur en de gunstige
ligging zorgt dat Nederland in Europees verband een goede positie inneemt.
3.1 De markt in Nederland
Nergens is de infrastructuurdichtheid zo
hoog als bij ons. Aan vervoersstromen
die door ons land gaan, wordt veel
waarde gehecht. De containerterminals
op de Maasvlakte hebben voor een
enorme hoeveelheid economische
activiteit gezorgd. Tevens is een tendens
gaande dat de industrie op steeds grotere
schaal overschakelt op de productie van
componenten die zo dicht mogelijk bij
de consument in elkaar gezet worden.
Het toevoegen van waarde gebeurt dus
vlakbij de component-stromen en is het
dus zaak die component-stromen naar je
toe te trekken.
Uit het nieuwste European Warehousing
Report van Jones Lang LaSalle blijkt
dat beleggers op de Europese markt
voor logistiek vastgoed in 2006 net zo
kooplustig blijven als in 2005.
18
3. Marktbeschrijving
Volgens het rapport ziet het er naar
uit dat door de enorme hoeveelheid
geld, waarvoor beleggers naarstig naar
geschikte vastgoedobjecten zoeken,
beleggingsvolumes in de afgelopen
twee jaar in alle sectoren van de
vastgoedmarkt tot ongekende hoogte
zijn gestegen. Logistieke ruimte levert
vooralsnog aanzienlijk meer rendement
op dan kantoor- en winkelpanden,
waardoor het relatief aantrekkelijk is
voor beleggers. In dit segment verwacht
Jones Lang LaSalle in 2006 stabiele tot
licht stijgende volumes in vergelijking met
2004 en 2005.
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
Adelaide Gray van de afdeling European
Research bij Jones Lang LaSalle:
‘Logistieke bedrijfsruimte wordt
steeds meer gezien als een volwaardige
beleggingscategorie en heeft in de
afgelopen vier jaar beter gepresteerd dan
kantoorruimte. In 2006 moet er naar
schatting € 10 miljard aan beleggersgeld
een bestemming in de vastgoedmarkt
vinden, en daarom zal logistiek vastgoed
voor veel fondsbeheerders aantrekkelijk
blijven (Vastgoedmarkt 23 mei 2006)’.
De gemiddelde huurprijs in de Neder-
landse kantorenmarkt is in 2005 geste-
gen met 5%. Deze stijging vloeit voort
uit de - nog steeds - grote vraag naar
aantrekkelijke gebouwen op sterke
lokaties.
Vooral goed verhuurde kantoren op
toplocaties blijven gewild als belegging.
Het valt op dat bijvoorbeeld in Den
Haag de randgemeente Zoetermeer
het relatief beter deed dan de
kernstad zelf en dan betreft het vooral
nieuwbouwobjecten (het hoofdkantoor
met logistiek centrum van Bever
Zwerfsport is minder dan vier jaar oud)
en dit terwijl het nieuwbouwpercentage
sterk blijft afnemen en nog maar 17%
van het aanbod bedraagt. Dit deel van
het aanbod is reeds gebouwd of is in
aanbouw en is in zowel absolute als
relatieve zin een flinke afname. En nog
steeds wordt veel bestaande bouw door
nieuwbouw ingeruild.

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
3.2 De markt in Zoetermeer
Het object is gelegen in Zoetermeer op
bedrijventerrein Lansinghage. De kracht
van een hoofdkantoor en logistiek
centrum in Zoetermeer betreft de
centrale ligging aan de zuidvleugel van de
Randstad, in combinatie met de gunstige
ligging van Lansinghage aan de snelweg
de A12 (Den Haag-Utrecht). Door die
combinatie zijn veel bedrijven met een
verzorgingsfunctie in de stad gevestigd.
Lansinghage behoort tot de belangrijkste
bedrijventerreinen.
Er hebben het afgelopen jaar in
Zoetermeer veel kleine en middelgrote
transacties plaatsgevonden, wat aangeeft
dat meer bedrijven op zoek zijn naar
andere huisvesting met een centrale
ligging.
Zoetermeer is een jonge, snelgroeiende
stad. Naast alle kenmerken van een
grote stad, beschikt Zoetermeer over de
schaalvoordelen van een jonge stad. Op
de toekomst berekende toegangswegen
zorgen zelfs tijdens de spitsuren voor
een vlotte verkeersafwikkeling. Slimme
en moderne vestigingsconcepten
komen tegemoet aan de wensen van
het bedrijfsleven. Een ambitieus en
dynamisch gemeentebestuur steunt de
ondernemers in de stad bij het succesvol
uitoefenen van hun bedrijf. Ook hier
geldt dat de lijnen kort zijn. Zoetermeer
denkt met zijn ondernemers mee.
Zoetermeer ligt centraal tussen
Den Haag (12 km), Amsterdam
(Schiphol, 45 km) en Rotterdam
(Rotterdam Airport, 20 km). De stad
is in alle opzichten goed bereikbaar.
Zoetermeer wil dé vestigingsplaats
zijn voor nieuwe bedrijven in de regio.
Vanuit die ambitie brengt Zoetermeer
de komende jaren verdere verbeteringen
aan in de bereikbaarheid. Dit geldt
zowel voor het wegennetwerk als voor
het openbaar vervoer. De moderne
RandstadRail verbetert vanaf 2006 nog
meer de bereikbaarheid door de kernen
van Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer
met elkaar te verbinden.
3.3 Bedrijventerrein Lansinghage
Het bedrijventerrein Lansinghage is
gelegen aan de zuidzijde van de A12
en is nu het grootste bedrijventerrein
in Zoetermeer. In totaal heeft dit ruim
opgezette terrein een netto uitgeefbaar
oppervlak van 69,1 ha en biedt een grote
variatie aan bedrijvigheid. Lansinghage
kent een goede ontsluiting via zowel de
A12 en de N70 als het openbaar vervoer.
3.4 Zoetermeer: Een groeiende
gemeente
Zoetermeer was tot voor kort één
van de snelst groeiende gemeenten in
Nederland. Inmiddels huisvest zij meer
dan 116.000 inwoners en ruim 2.800
bedrijven.
19

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
20
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
4. Vastgoedportefeuille
4.1 Algemeen
4.2 Kadastraal
4.3 Aankoop
4.4 Huurder
21

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
4.1 Algemeen
Het logistiek centrum beschikt over vier
laad- en losperrons. Op eigen terrein is
voldoende ruimte tot parkeren en tevens
bestaat de mogelijkheid te parkeren aan
de openbare weg (vrij parkeren). Het
perceel is circa 7.000 m 2 groot, waarvan
bijna 4.000 m 2 is bebouwd. Aangezien
er op die lokatie 80% van het perceel
bebouwd mag worden, kan er nog met
circa 1.600 m 2 worden uitgebreid.
22
4. Vastgoedportefeuille
De Vastgoedportefeuille bestaat uit het hoofdkantoor en logistiek centrum van de
keten van winkels bekend onder de naam Bever Zwerfsport. De Vastgoedportefeuille is
gelegen aan de Zilverstraat 91 te Zoetermeer, aan de rijksweg A12 (afrit 7, vanuit Den
Haag richting Utrecht) en is daardoor uitermate goed bereikbaar. Daarnaast bestaan er
uitstekende openbaar vervoer verbindingen met trein en bus. De huidige bebouwing is
uit 2002. Bebouwing en gebruik zijn in overeenstemming met het bestemmingsplan. Het
vloeroppervlak van het logistiek centrum bedraagt circa. 2.443 m 2 en het oppervlak van
de kantoorruimte circa 1.514 m 2.
Het object is verhuurd aan Bever Zwerf-
sport BV bij overeenkomst aangegaan
op 15 juli 2002. De overeenkomst is
opgesteld volgens het model door de
Raad voor Onroerende Zaken (februari
1996). De huuringangsdatum was 15
juli 2002 en de huurperiode heeft een
looptijd van 10 jaar (tot 15 juli 2012). Na
het verstrijken van deze periode wordt
de overeenkomst telkens voortgezet voor
een periode van vijf jaar. Beëindiging
van deze overeenkomst vindt plaats
door opzegging tegen het einde van een
huurperiode met inachtneming van een
termijn van ten minste twaalf maanden.
Op grond van de huurovereenkomst
is het huurder niet toegestaan de
huurovereenkomst op te zeggen.
De aanvangshuurprijs bedroeg bij het
aangaan van de huurovereenkomst
€ 357.000 en bedraagt thans
€ 376.242 (jaarbasis, exclusief omzet
belasting en bijkomende leveringen
en diensten). De huurprijs wordt
jaarlijks geïndexeerd aan de hand van
het jaarprijsindexcijfer volgens alle
huishoudens (CPI). Daarnaast is bij
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
huurovereenkomst overeengekomen
dat naast huurprijsindexatie zowel
huurder als verhuurder bevoegd zijn
om aanpassing van de huurprijs aan de
marktsituatie te verlangen. Afhankelijk
van de marktomstandigheden kan dit
zowel een opwaartse als een neerwaartse
aanpassing tot gevolg hebben. Een
dergelijke huurprijsaanpassing kan voor
het eerst plaatsvinden op 1 januari 2012
en vervolgens steeds na een periode
van ten minste vijf jaar na de laatste
huurprijsaanpassing aan de markt.
Huurder en verhuurder dienen in overleg
tot een dergelijke huurprijsaanpassing
te komen. Indien geen overeenstemming
wordt bereikt, wordt de huurprijs door
drie deskundigen vastgesteld. Hierbij
wijzen huurder en verhuurder ieder een
deskundige aan en deze deskundigen
wijzen gezamenlijk een derde deskundige
aan.
De huidige eigenaar en de huidige
huurder van de Vastgoedportefeuille
hebben gekozen voor met omzetbelasting
belaste (ver)huur.
4.2 Kadastraal
Het object is kadastraal bekend als
gemeente Zegwaard Sectie D nummer
2643 en gemeente Zegwaard sectie D
nummer 2645. Aan NV Nederlandse
Gasunie, NV Duinwaterbedrijf Zuid-
Holland, Nederlandse Pijpleidingmaat-
schappij NV en Eneco Energie Delfland
NV is het recht van overbouw toegekend
(Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5
lid 3 onder b van de Belemmeringenwet
Privaatrecht). Dit betekent dat deze

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
1 De informatie in deze paragraaf
is ontleend aan het Persbericht van
GIMV nv 3 september 2004, door
Bever Zwerfsport BV bij de kamer
van koophandel gedeponeerde
gegevens en de website van Bever
Zwerfsport (www.bever.nl).
vennootschappen gerechtigd zijn aan
de rand van het perceel leidingen aan te
brengen, te plaatsen en te onderhouden.
4.3 Aankoop
De aankoopprijs van het object bedraagt
twaalf keer de jaarhuur, ofwel
€ 4.514.901 exclusief overdrachtsbe-
lasting en notariskosten.
Alle baten en lasten met betrekking tot
het object komen in economische zin
vanaf het moment van overdracht voor
rekening van het Fonds.
4.4 Huurder
Bever Zwerfsport BV is huurder 1 van de
Zilverstraat 91. Bever Zwerfsport BV
maakt deel uit van de onderneming die
gedreven wordt onder de naam Bever
Zwerfsport.
“Bever Zwerfsport (www.bever.nl) is de
specialist en marktleider in Nederland voor
outdoor artikelen. Bever Zwerfsport werd
opgericht in 1977 en is met 26 vestigingen
in Nederland en één in België de marktleider
op de Nederlandse markt in het
hogere segment voor outdoor-artikelen
en toebehoren. Door middel van o.a. de
winkelformules “Outdoor Innovators” en
“Women’s Outdoor World” biedt Bever
Zwerfsport een compleet assortiment
outdoor-producten aan haar klanten, van
de fanatieke wandelaar of kampeerder tot
en met de professionele bergbeklimmer
en expeditiedeelnemer. Bever Zwerfsport
kende een jaaromzet van circa 38 miljoen
euro in 2005 en heeft ruim 300 voltijds
werknemers in dienst.”
In 2004 heeft de oprichter en voormalig
eigenaar van Bever Zwerfsport zijn gehele
belang overgedragen aan buy-in manager
Bert Hondebrink en Halder Corporate
Investment Nederland. Halder is onder-
deel van investeringsmaatschappij
GIMV nv de grootse Belgische
beursgenoteerde durfkapitaalverschaffer
met meer dan € 1,2 miljard activa
onder beheer. Halder: “… Bever past
uitstekend in onze investeringsfilosofie.
Het bedrijf is absoluut marktleider in
het outdoorsegment, heeft een sterk
managementteam en uitstekende
kansen om verder te groeien. Halder is
dan ook enthousiast om deze groei te
ondersteunen.”
Op grond van bij de Kamer van
Koophandel gedeponeerd Jaarrekeningen
over 2005, 2004, 2003 en 2002 is
Initiatiefnemer van mening dat Bever
Zwerfsport BV een solvabele huurder is.
23

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
24
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
5. Financiële
uitgangspunten
en prognoses
5.1 Aanvang van het Fonds en verwerving van de Vastgoedportefeuille
5.2 Exploitatie van de Vastgoedportefeuille
5.3 Verkoop van de Vastgoedportefeuille
5.4 Samenvatting van de financiële prognoses en gevoeligheidsanalyse
25

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
De levenscyclus van het Fonds is op te delen in de fases: oprichting en verwerving,
exploitatie van de Vastgoedportefeuille en verkoop van de Vastgoedportefeuille. In
beginsel is de looptijd van het Fonds vijf jaar. Participanten zal na vijf jaar worden
gevraagd of zij de looptijd met twee jaar willen verlengen. In deze Prospectus zijn daarom
prognoses 1 voor zowel een looptijd van vijf jaar als voor een looptijd van zeven jaar
opgenomen.
Levenscyclus en looptijd
De levenscyclus van het Fonds is op te delen in
drie fases:
1. Oprichting van het Fonds en verwerving van
de Vastgoedportefeuille.
Deze fase is beschreven in paragraaf 5.1
Aanvang van het Fonds en verwerving van
de Vastgoedportefeuille. Bij oprichting
van het Fonds zal de Vastgoedportefeuille
verworven worden en zullen de aanvangs-
en oprichtingskosten ten laste van het
Fonds worden gebracht.
2. Exploitatie van de Vastgoedportefeuille.
De exploitatiefase is in eerste instantie vijf
jaar maar kan – indien de Participanten
hiertoe besluiten – verlengd worden
met twee jaar. De exploitatiefase is
beschreven in paragraaf 5.2 - Exploitatie
van de Vastgoedportefeuille. Gedurende
de exploitatiefase zal aan beleggers
een rendement uit exploitatie worden
uitgekeerd.
3. Verkoop van de Vastgoedportefeuille.
Vijf jaar of zeven jaar (in geval van
verlenging) na aanvang zal de vastgoedportefeuille
verkocht worden. De
opbrengsten uit verkoop – onder aftrek
van kosten en aflossing van het restant van
de hypothecaire lening – zullen worden
uitgekeerd aan de Participanten als (I)
terugbetaling van het eigen vermogen en
(II) rendement uit verkoop.
In beginsel is de looptijd van het Fonds vijf
jaar. Aan Participanten zal na vijf jaar worden
gevraagd of zij de looptijd met twee jaar willen
verlengen. In deze Prospectus zijn daarom
prognoses voor zowel een looptijd van vijf
jaar als voor een looptijd van zeven jaar
opgenomen. Verlenging van het Fonds naar
zeven jaar kan alleen als alle Participanten
daarmee akkoord gaan.
26
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
5. Financiële uitgangspunten en prognoses
Paragraaf 5.4 bevat een samenvatting van
de financiële prognoses en een beknopte
gevoeligheidsanalyse.
De in dit hoofdstuk vermelde bedragen
en grondslagen zijn opgenomen exclusief
omzetbelasting. Op nagenoeg alle uitgaven en
inkomsten is omzetbelasting van toepassing.
Voorzover omzetbelasting verschuldigd is /
in rekening wordt gebracht, is deze terug te
vragen / af te dragen door het Fonds van /
aan de Belastingdienst.
5.1 Aanvang van het Fonds
en verwerving van de
Vastgoedportefeuille
Onderstaande tabel geeft de vermogensopbouw
weer van het Fonds op de aanvangsdatum.
Fondsinvestering en financiering (in €)
Koopprijs 4.514.901
Overdrachtsbelasting 270.894
Notaris 22.575
Verkrijgingsprijs 4.808.370
Aanvangs- en oprichtingskosten 337.753
Aanvangsinvestering 5.146.123
Liquiditeitsreserve 28.877
Fondsomvang 5.175.000
Eigen vermogen 1.775.000
Hypothecaire geldlening 3.400.000
Totale financiering 5.175.000
71 participaties (groot € 25.000 ieder)
Minimuminvestering: ten minste € 50.000 excl. emissiekosten
1 Voor de in dit hoofdstuk en de elders
in dit Prospectus opgenomen prognoses
geldt: de waarde van uw belegging kan
fluctueren. In het verleden behaalde
resultaten bieden geen garantie voor de
toekomst.

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
De aanvangs- en oprichtingskosten
zijn als volgt gespecificeerd:
Aanvangs- en oprichtingskosten (in €)
Vergoeding Initiatiefnemer 180.596
Marketingkosten 45.157
Fiscaal/juridisch advies en accountant 35.000
Overige aankoopkosten 40.000
Afsluitprovisie hypotheek 17.000
Voorziening onderhoud 10.000
Voorfinancieringsrente 10.000
Aanvangs- en oprichtingskosten 337.753
Aan Participanten worden emissiekosten
in rekening gebracht. De emissiekosten
bedragen 3% van het deelnamebedrag en
komen ten gunste aan de Initiatiefnemer.
Initiatiefnemer zal uit de emissiekosten de
remissier vergoeden.
Het Fonds verwacht na aanvang te
beschikken over een liquiditeitsreserve van
€ 28.877 ter dekking van onverwachte
en onvoorziene uitgaven. Bij verkoop
van de Vastgoedportefeuille wordt de
liquiditeitsreserve aan de Participanten
uitgekeerd.
De verwerving van de vastgoedportefeuille
is een met omzetbelasting belas-
te transactie. De omzetbelasting is niet
opgenomen in de koopprijs, doch wel
verschuldigd bij verwerving. Bij de aan-
gifte omzetbelasting zal gelijktijdig
verzocht worden om een vordering van
het te betalen bedrag aan omzetbelasting,
waardoor het te betalen bedrag per saldo
nihil bedraagt.
De verkrijgingsprijs bedraagt
€ 4.808.370 en bestaat uit de koopprijs,
de overdrachtsbelasting en notariskosten.
De koopprijs is gelijk aan twaalf maal de
jaarhuur in de periode juli 2005 – juni
2006. De overdrachtsbelasting is gelijk
aan 6% van de verkrijgingsprijs en zal
bij verwerving worden voldaan. Voor de
notariskosten zal Initiatiefnemer een vast
percentage van 0,5% van de koopprijs aan
het Fonds in rekening brengen.
5.1.1 Aanvang- en oprichtings-
kosten
Vergoeding Initiatiefnemer
De Initiatiefnemer (YoungStreet Vastgoed
Fondsen BV) brengt eenmalig een vast
bedrag van 4% (exclusief omzetbelasting)
van de koopprijs aan het Fonds in
rekening. Initiatiefnemer ontvangt de
vergoeding voor haar werkzaamheden
en de risico’s die zij loopt met betrekking
tot de oprichting en promotie van
het Fonds en de verwerving van de
Vastgoedportefeuille.
Marketingkosten
Marketingkosten bedragen € 45.157
exclusief omzetbelasting. Initiatiefnemer
zal hiervoor een vast bedrag van 1% van
de koopprijs (exclusief omzetbelasting)
aan het Fonds in rekening brengen.
Marketingkosten dienen ter dekking van
kosten verband houdende met drukwerk,
mailingkosten, advertentiekosten e.d.
Fiscaal juridisch advies en accountant
Kosten van fiscaal en juridisch advies
en van de accountant worden door de
adviseurs aan Initiatiefnemer in rekening
gebracht. Initiatiefnemer zal het Fonds
een vast bedrag van € 35.000 (exclusief
omzetbelasting) in rekening brengen voor
kosten van fiscaal en juridisch advies en
van de accountant.
Overige aankoopkosten
De Euribor rente zal nooit hoger kunnen
stijgen dan 5,5%, te vermeerderen
met 1,1% opslag. Als de Euribor rente
vervolgens weer daalt zal de verschuldigde
hypotheekrente ook dalen. De premie
hiervoor kan pas bij aanvang van het
Fonds worden vastgesteld. Dit bedrag
wordt bij schrijven van het Prospectus
(mei 2006) geprognosticeerd op
€ 25.000.
De remissier die bij plaatsing van het
Fonds betrokken is zal worden betaald
uit de emissiekosten en uit de overige
aankoopkosten. Initiatiefnemer zal het
Fonds een vast bedrag van € 40.000
(exclusief omzetbelasting) in rekening
brengen voor de overige aankoopkosten.
Afsluitprovisie hypotheek
Bij het aangaan van de hypothecaire
geldlening is een provisie verschuldigd
27

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
aan leninggever van 0,5% van de
hypothecaire geldlening.
Voorziening onderhoud
Bij aanvang zal een algemene voorziening
voor onderhoud van € 10.000,- worden
gevormd, hoewel uit onderzoek niet
gebleken is dat groot onderhoud
te verwachten is of sprake is van
achterstallig onderhoud.
Voorfinancieringsrente
De voorfinancieringsrente is verschuldigd
aan de Initiatiefnemer en dient als
vergoeding voor het voorfinancieren van
oprichtings- en aanvangskosten.
De voorfinancieringsrente is een vast
bedrag van € 10.000 en zal door
Initiatiefnemer aan het Fonds in rekening
worden gebracht.
5.1.2 Eigen vermogen
Het Eigen Vermogen wordt bijeengebracht
via uitgifte van 71 participaties,
ieder groot € 25.000. De minimum
afname bedraagt 2 participaties,
waarmee de minimuminvestering
exclusief emissiekosten € 50.000
bedraagt. Het deelnamebedrag
vermeerderd met verschuldigde
emissiekosten dient u binnen tien
werkdagen na dagtekening van de
bevestiging over te maken naar de
bankrekening van TeekensKarstens
notarissen te Leiden.
5.1.3 Hypothecaire geldlening
De hypothecaire geldlening bedraagt
66% van de fondsomvang en 75% van de
koopprijs van de Vastgoedportefeuille.
De hypothecaire geldlening heeft een
looptijd van vijf jaar en wordt verstrekt
door de FGH Bank. Tot zekerheid van
het geleende bedrag zal ten gunste van
de FGH Bank een recht van hypotheek
op de Vastgoedportefeuille worden
gevestigd. De hypothecaire geldlening
is een non-recourse-lening. Hierdoor
heeft de FGH Bank uitsluitend
verhaalsrecht op het onroerend goed,
alsmede op het overige vermogen van
hypotheekgever. Daarnaast wordt
ten gunste van de FGH Bank een
28
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
pandrecht op alle huurpenningen uit de
Vastgoedportefeuille verstrekt.
De rente op de hypothecaire geldlening is
gelijk aan het éénmaands Euribor 2 tarief
met een opslag van 1,1%. De éénmaands
Euribor rente zal nooit hoger kunnen
stijgen dan 5,5%, te vermeerderen
met 1,1% opslag. Als de Euribor
rente vervolgens weer daalt zal de
verschuldigde hypotheekrente ook dalen.
Kredietnemer is hiervoor een premie
verschuldigd aan de FGH bij aanvang van
het Fonds.
Op de hoofdsom dient in het eerste
en tweede jaar 1% per jaar te worden
afgelost. Vanaf het derde jaar en nadien,
dient 2% per jaar te worden afgelost. Uit
de toekomstige verkoopopbrengst van de
Vastgoedportefeuille zal het resterende
deel van de hypothecaire lening worden
afgelost.
5.2 Exploitatie van de
Vastgoedportefeuille
5.2.1 Beoogde duur van de
exploitatieperiode
Het huidige huurcontract eindigt op
15 juli 2012. Hierbij heeft Bever
Zwerfsport BV een opzegtermijn van
twaalf maanden. Initiatiefnemer
heeft overigens geen enkele reden te
veronderstellen dat Bever Zwerfsport BV
het huurcontract per medio 2012 wenst
te beëindigen en verwacht dat zij het
huurcontract zal verlengen met vijf jaar.
Overwegingen van de Initiatiefnemer zijn
als volgt:
ß Bever Zwerfsport heeft het gehuurde
medio 2002 betrokken als eerste
gebruiker. Het (laten) ontwikkelen
van een logistiek centrum en het
verhuizen naar een nieuw logistiek
centrum is voor een onderneming
een arbeidsintensieve en kostbare
aangelegenheid. Dit soort beslissingen
worden in principe voor de
lange termijn genomen.
ß Het perceel aan de Zilverstraat
biedt ruimte voor uitbreiding van
de huidige bebouwing. Daarmee
biedt het logistiek centrum mogelijk-
2 Euribor staat voor Euro Interbank
Offered Rate en is – kort gezegd – de
rente waartegen banken met een hoge
kredietwaardigheid geld van en aan elkaar
lenen. Euribor tarieven zijn ook te vinden
op www.euribor.org.

heden de voorziene groei van Bever
Zwerfsport te accommoderen.
ß De locatie (Zilverstraat te Zoetermeer)
is aantrekkelijk: centraal gelegen
in de Randstad aan de rijksweg
A12 en dicht bij openbaar vervoer
voorzieningen.
ß Veel personeel van Bever Zwerfsport
werkt al jaren voor de onderneming
en komt uit de regio.
Beheerder zal echter ruim voor beëindiging
van de huurovereenkomst trachten
de huurovereenkomst met de huurder
te verlengen danwel tijdig en actief
trachten een nieuwe huurder te vinden.
Indien huurder en verhuurder zijn overeengekomen
om het huurcontract
tussentijds te verlengen, danwel als
huurder heeft aangegeven van haar optie
gebruik te maken het huurcontract voor
vijf jaar te verlengen, zullen Beheerder
en Beherend Vennoot de Participanten
voorstellen de looptijd van het Fonds
te verlengen met twee jaar. Alleen als
alle Participanten hiermee instemmen
zal de looptijd van het Fonds met
twee jaar worden verlengd. In andere
gevallen zal Beheerder trachten de
bijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
Juridische
aspecten
45 Risico’s 49 Overige
mededelingen
51 Deelnemen 53 Accountant
en belasting
adviseur
55 79 83
Ter voorkoming van prognoses
waarbij gebroken jaren zijn
weergegeven, is de prognose
opgesteld op basis van vijf jaren en
niet op basis van kalenderjaren.
De prognose voor de exploitatie met een looptijd van
vijf jaar is hieronder weergegeven.
Exploitatieprognose (bedragen in €, looptijd vijf jaar)
Vastgoedportefeuille uiterlijk medio 2011
te verkopen.
Overigens schat Initiatiefnemer de
verhuurbaarheid van de vastgoedportefeuille
ook na 2012 in als goed, het
type vastgoed in ogenschouw nemend.
Overwegingen hierbij van Beheerder zijn
dat het een goede locatie betreft en dat
de Vastgoedportefeuille ook na 2012 niet
verouderd is.
Verlenging van de looptijd van het Fonds
bij zekerheid van verhuur na medio 2012,
kan op grond van rendementsoverwegingen
voor de Participanten aantrekkelijk
zijn.
In de CV overeenkomst is omschreven
hoe het besluit met betrekking tot de
looptijd door de Participanten genomen
zal worden. Overigens is verlenging
van de looptijd van het Fonds mede
afhankelijk van verlenging van de
hypothecaire geldlening.
5.2.2 Prognose van de exploitatie bij
een looptijd van vijf jaar
Jaar: 1 2 3 4 5
Netto huur (A) 383.061 390.722 398.536 406.507 414.637
Vastgoedbeheer 9.577 9.768 9.963 10.163 10.366
OZB en Rioolheffing 11.109 11.331 11.558 11.789 12.024
Verzekering 7.661 7.814 7.971 8.130 8.293
Onderhoud 11.492 11.722 11.956 12.195 12.439
Vastgoedkosten (B) 39.839 40.635 41.448 42.277 43.122
Administratie 10.500 10.710 10.924 11.143 11.366
Bewaarder 2.500 2.550 2.601 2.653 2.706
Beheerder 7.000 7.140 7.283 7.428 7.577
Fondskosten (C) 20.000 20.400 20.808 21.224 21.649
Rentelasten (D) 142.137 140.709 138.619 135.763 132.907
Exploitatiekosten (E = B + C + D) 201.976 201.744 200.875 199.264 197.678
Cash flow uit exploitatie voor aflossing (A – E) 181.085 188.978 197.661 207.243 216.959
Aflossing hypotheek 34.000 34.000 68.000 68.000 68.000
Cash flow uit exploitatie 147.085 154.978 129.661 139.243 148.959
Uitkering aan Participanten 147.085 154.978 129.661 139.243 148.959
Netto cash rendement (gemiddeld 8,1%) 8,3% 8,7% 7,3% 7,8% 8,4%
29

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
5.2.3 Prognose van de exploitatie bij
een looptijd van zeven jaar
De prognose voor de exploitatie met een looptijd van
zeven jaar is hieronder weergegeven.
Exploitatieprognose (bedragen in €, looptijd zeven jaar)
30
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
Jaar: 1 2 3 4 5 6 7
Netto huur (A) 383.061 390.722 398.536 406.507 414.637 422.930 431.388
Vastgoedbeheer 9.577 9.768 9.963 10.163 10.366 10.573 10.785
OZB en Rioolheffing 11.109 11.331 11.558 11.789 12.024 12.265 12.510
Verzekering 7.661 7.814 7.971 8.130 8.293 8.459 8.628
Onderhoud 11.492 11.722 11.956 12.195 12.439 12.688 12.942
Vastgoedkosten (B) 39.839 40.635 41.448 42.277 43.122 43.985 44.865
Administratie 10.500 10.710 10.924 11.143 11.366 11.593 11.825
Bewaarder 2.500 2.550 2.601 2.653 2.706 2.760 2.815
Beheerder 7.000 7.140 7.283 7.428 7.577 7.729 7.883
Fondskosten (C) 20.000 20.400 20.808 21.224 21.649 22.082 22.523
Rentelasten (D) 142.137 140.709 138.619 135.763 132.907 130.051 127.195
Exploitatiekosten (E = B + C + D) 201.976 201.744 200.875 199.264 197.678 196.118 194.583
Cash flow uit exploitatie voor aflossing (A – E) 181.085 188.978 197.661 207.243 216.959 226.812 236.805
Aflossing hypotheek 34.000 34.000 68.000 68.000 68.000 68.000 68.000
Cash flow uit exploitatie 147.085 154.978 129.661 139.243 148.959 158.812 168.805
Uitkering aan Participanten 147.085 154.978 129.661 139.243 148.959 158.812 168.805
Netto cash rendement (gemiddeld 8,4%) 8,3% 8,7% 7,3% 7,8% 8,4% 8,9% 9,5%
5.2.4 Huuropbrengst
De jaarhuur is – conform de huurovereenkomst
– geïndexeerd op basis van
het jaarprijsindexcijfer volgens alle
huishoudens (CPI). Voor de periode
waarvoor de prognose is opgesteld, is
uitgegaan van een stijging van 2% per
jaar. Aangezien de beëindiging van de
huurovereenkomst (15 juli 2012) buiten
de prognoseperiode van vijf jaar ligt en
de prognoseperiode van zeven jaar alleen
van toepassing is indien verhuur voor het
zesde en zevende jaar vaststaat, is geen
voorziening voor leegstand opgenomen.
5.2.5 Vastgoedkosten
De vastgoedkosten bestaan uit kosten
die direct verband houden met
beheer, eigendom en exploitatie van
de Vastgoedportefeuille. De kosten
voor het vastgoedbeheer (2,5%),
Onroerend Zaak Belasting/Rioolheffing/
Waterschapslasten (2,9%), verzekering
(2,0%) en onderhoud (3,0%) zijn voor de
gehele looptijd geprognosticeerd op een
percentage van de jaarhuur. Beheerder
zal optreden als vastgoedbeheerder.
Beheerder is gerechtigd het beheer
uit te besteden aan een geschikte en
gekwalificeerde vastgoedbeheerder,
doch Beheerder blijft ook in dat
geval verantwoordelijk voor het
vastgoedbeheer.
5.2.6 Fondskosten
De fondskosten bestaan uit de kosten die
direct verband houden met het beheer
van het Fonds als beleggingsinstelling.
Deze kosten bestaan uit kosten in
verband met het voeren van een administratie,
kosten van de Bewaarder aan het
Fonds in rekening gebracht en kosten van
de Beheerder aan het Fonds in rekening
gebracht.
De administratie zal verzorgd worden
door de Beheerder. Zij ontvangt hiervoor
een vaste vergoeding van € 10.500
(exclusief omzetbelasting) per jaar in jaar
één, nadien jaarlijks te indexeren met
het Consumentenprijsindexcijfer (CPI)
voor de eerste maal twaalf maanden na
aanvang van het Fonds.
Ter voorkoming van prognoses
waarbij gebroken jaren zijn
weergegeven, is de prognose
opgesteld op basis van zeven jaren en
niet op basis van kalenderjaren.

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
Bewaarder is gerechtigd jaarlijks
bewaarkosten in rekening te brengen
aan het Fonds. Zij ontvangt hiervoor
een vaste vergoeding van € 2.500
(exclusief omzetbelasting) in jaar één,
nadien jaarlijks te indexeren met het
Consumentenprijsindexcijfer (CPI)
voor de eerste maal twaalf maanden na
aanvang van het Fonds. De vergoeding
dient ter dekking van de vergoeding
voor de Bestuurders van Bewaarder en
ter dekking van de eigen kosten van de
Bewaarder.
Beheerder is gerechtigd jaarlijks een
beheervergoeding in rekening te brengen
aan het Fonds als vergoeding voor haar
werkzaamheden als Beheerder van het
Fonds als beleggingsinstelling. De vaste
vergoeding bedraagt € 7.000 (exclusief
omzetbelasting) in jaar één, nadien
jaarlijks te indexeren met het Consumen-
tenprijsindexcijfer (CPI) voor de eerste
maal twaalf maanden na aanvang van
het Fonds.
5.2.7 Rentelasten en aflossing
hypotheek
De belangrijkste voorwaarden van de
hypothecaire geldlening zijn beschreven
in paragraaf 5.1.3.
Voor zowel de prognose met een looptijd
van vijf jaar als voor de prognose met een
looptijd van zeven jaar is uitgegaan van
een rekenrente van 4,2% op jaarbasis.
De daadwerkelijk te betalen rente is
onzeker doordat de rente gebaseerd is op
de éénmaands Euribor met een opslag
van 1,1%. Medio mei 2006 bedroeg de
éénmaands Euribor met een opslag van
1,1%: 3,75%.
De aflossing op de hypothecaire
geldlening bedraagt 1% per jaar in jaar
één en in jaar twee en 2% in de jaren drie
tot en met vijf (aflossing als percentage
van de hoofdsom bij aanvang van het
Fonds). Indien Participanten besluiten
tot een verlenging van de looptijd zal
Beheerder de FGH Bank verzoeken de
looptijd van de hypothecaire geldlening
te verlengen onder dezelfde voorwaarden
en condities. De FGH Bank heeft
informeel en vrijblijvend te kennen
gegeven de looptijd in 2011 te willen
verlengen indien onder meer de verhuur
van de Vastgoedportefeuille ook voor
na 2012 vast staat. Dit is echter geen
garantie op continuering van de lening
door de FGH Bank. Indien de FGH
Bank niet bereid is tot continuering
zal Beheerder trachten elders een
hypothecaire geldlening te arrangeren.
Goedkeuring van de Participanten
zal in dat geval vereist zijn indien de
voorwaarden en condities van deze
nieuw gearrangeerde lening ongunstiger
zijn dan de voorwaarden en condities van
de lening die is aangaan bij oprichting en
aanvang van het Fonds. In de prognose
met een looptijd voor het Fonds van
zeven jaar, is voor jaar zes en voor jaar
zeven uitgegaan van een aflossing van
2% van de hoofdsom bij aanvang van het
Fonds, per jaar.
5.2.8 Cash flow uit exploitatie en
uitkering uit exploitatie
De cash flow uit exploitatie is gelijk
aan de netto huuropbrengst, minus de
som van vastgoedkosten, fondskosten
en rente en aflossing. Het Fonds zal
in principe de volledige cash flow uit
exploitatie uitkeren.
De liquiditeitsreserve bij aanvang
(€ 28.877) zal gedurende de
exploitatieperiode aangehouden worden
als dekking voor onverwachte en
onvoorziene uitgaven.
Initiatiefnemer verwacht dat het cash
rendement uit exploitatie gemiddeld
8,1% per jaar bedraagt bij een looptijd
van vijf jaar en gemiddeld 8,4% per jaar
bij een looptijd van zeven jaar.
5.3 Verkoop van de
Vastgoedportefeuille
De Vastgoedportefeuille zal verkocht
worden aan het einde van de looptijd
van het Fonds. Dit zal na vijf jaar dan
wel na zeven jaar zijn (Zie paragraaf
5.2.1). De verwachte verkoopopbrengst
is mede afhankelijk van de looptijd van
het Fonds. Daarom is een prognose van
de verkoopopbrengst opgenomen voor
zowel verkoop aan het einde van jaar vijf
als verkoop aan het einde van jaar zeven.
31

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
5.3.1 Prognose van de
verkoopopbrengst bij een
looptijd van 5 jaar
32
In deze prognose ontvangen de
Participanten naast terugbetaling van
hun oorspronkelijke inleg van
€ 1.775.000 een verkooprendement
(inclusief uitkering van de
liquiditeitsreserve) van € 175.669 ofwel
9,9% in jaar vijf ofwel 1,98% gemiddeld
over de looptijd van vijf jaar.
5.3.2 Prognose van de
verkoopopbrengst bij een
looptijd van 7 jaar
In deze prognose ontvangen de
Participanten naast terugbetaling van
hun oorspronkelijke inleg van
€ 1.775.000 een verkooprendement
(inclusief uitkering van de
liquiditeitsreseve) van € 515.676
ofwel 29,1% in jaar zeven ofwel 4,15%
gemiddeld over de looptijd van zeven
jaar.
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
De prognose voor de verkoop bij een looptijd van 5 jaar is
hieronder weergegeven.
Verkooprendement (in €, looptijd 5 jaar)
Brutohuur op 15 juli 2011 422.930
Factor 12,00
Verkoopopbrengst 5.075.160
Verkoopkosten 25.376
Winstdeling Beheerder 0
Beschikbare verkoopopbrengst 5.049.784
Aanwending van de verkoopopbrengst
Beschikbare verkoopopbrengst 5.049.784
Aflossing hypothecaire lening 3.127.992
Terugbetaling van het eigen vermogen 1.775.000
4.902.992
Uitkering van de resterende verkoopopbrengst 146.792
Uitkering van de liquiditeitsreserve 28.877
Verkooprendement 175.669
Verkooprendement: 9,9% in jaar vijf en 1,98% gemiddeld
De prognose voor de verkoop bij een looptijd van zeven
jaar is hieronder weergegeven.
Verkooprendement (in €, looptijd 7 jaar)
Brutohuur op 15 juli 2013 440.016
Factor 12,00
Verkoopopbrengst 5.280.192
Verkoopkosten 26.401
Winstdeling Beheerder 0
Beschikbare verkoopopbrengst 5.253.791
Aanwending van de verkoopopbrengst
Beschikbare verkoopopbrengst 5.253.791
Aflossing hypothecaire lening 2.991.992
Terugbetaling van het eigen vermogen 1.775.000
4.766.992
Uitkering van de resterende verkoopopbrengst 486.799
Uitkering van de liquiditeitsreserve 28.877
Verkooprendement 515.676
Verkooprendement: 29,1% in jaar zeven en 4,15% gemiddeld

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
5.3.3 Toelichting op de prognoses
De prijs van onroerend goed wordt
doorgaans uitgedrukt als een veelvoud
van de jaarhuur (in bovenstaande
tabel de factor). In de prognoses is
zowel bij een verkoop aan het einde
van jaar vijf als bij een verkoop aan
het einde van jaar zeven aangenomen
dat de factor bij verkoop gelijk is aan
de factor bij koop: twaalf maal de
jaarhuur (op 15 juli 2011 en 15 juli
2013). De gerealiseerde factor zal echter
mede afhangen van de verhuurde staat
van de Vastgoedportefeuille en de
marktomstandigheden op dat moment.
Voor verkoopkosten is een bedrag voorzien
van 0,5% (exclusief omzetbelasting)
van de verkoopopbrengst.
Verkoopkosten komen ook ten laste van
het Fonds voorzover deze hoger zijn dan
begroot.
Beheerder ontvangt een winstdeling bij
verkoop indien de verkoopopbrengst
onder aftrek van aan het Fonds in
rekening gebrachte totale verkoopkosten
hoger is dan twaalf maal de geprognosticeerde
bruto jaarhuur in jaar vijf
respectievelijk jaar zeven. De winstdeling
bedraagt 20% van het bedrag dat
de verkoopopbrengst minus totale
verkoopkosten het bedrag van twaalf
maal de geprognosticeerde bruto
jaarhuur in het jaar van verkoop te boven
gaat.
Bij een looptijd van vijf jaar betekent dit
dat Initiatiefnemer 20% ontvangt van
hetgeen de verkoopopbrengst minus
verkoopkosten het bedrag van
€ 5.075.160 te boven gaat.
Bij een looptijd van zeven jaar betekent
dit dat Initiatiefnemer 20% ontvangt van
hetgeen de verkoopopbrengst minus
verkoopkosten het bedrag van
€ 5.280.192 te boven gaat.
Door een dergelijke winstdeling lopen de
belangen van Beheerder en van het Fonds
parallel en wordt Beheerder gestimuleerd
om een voor het Fonds optimale verkoop
te realiseren.
De beschikbare verkoopopbrengst wordt
allereerst aangewend ter aflossing van
de resterende hypothecaire geldlening.
Vervolgens wordt het restant van de
beschikbare verkoopopbrengst tezamen
met de liquiditeitsreserve aan de
Participant uitgekeerd. Deze slotuitkering
bestaat dan ook uit de componenten:
terugbetaling van het eigen vermogen,
uitkering van de resterende beschikbare
verkoopopbrengst en uitkering van de
liquiditeitsreserve.
33

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
5.4 Samenvatting van de
financiële prognoses en
gevoeligheidsanalyse
5.4.1 Samenvatting financiële
prognoses bij een looptijd van
vijf jaar
De minimuminvestering bedraagt onder
alle omstandigheden € 50.000.
5.4.2 Samenvatting financiële
prognoses bij een looptijd van
zeven jaar
34
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
Samengevatte financiële prognose (in €, looptijd vijf jaar)
Aanvang: 1 2 3 4 5
Uitgifte van participaties 1.775.000
Uitgenomen hypothecaire geldlening 3.400.000
Af: Aanvangsinvestering 5.146.123
Liquiditeitsreserve bij aanvang 28.877
Netto huuropbrengst 383.061 390.722 398.536 406.507 414.637
Totale exploitatiekosten en aflossing 235.976 235.744 268.875 267.264 265.678
Uitkering van cash flow uit exploitatie 147.085 154.978 129.661 139.243 148.959
Terugbetaling van het eigen vermogen 1.775.000
Uitkering van de verkoopopbrengst 146.792
Uitkering van de liquiditeitsreserve 28.877
Totale uitkering bij verkoop 1.950.669
Rendement (o.b.v. cash uitkeringen) Gemiddeld 1 2 3 4 5
Uit exploitatie 8,12% 8,3% 8,7% 7,3% 7,8% 8,4%
Uit verkoop 1,98% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 9,9%
Totaal 10,10% 8,3% 8,7% 7,3% 7,8% 18,3%
Samenvatting financiële prognose (in €, looptijd zeven jaar)
Aanvang: 1 2 3 4 5 6 7
Uitgifte van participaties 1.775.000
Uitgenomen hypothecaire geldlening 3.400.000
Af: Aanvangsinvestering 5.146.123
Liquiditeitsreserve bij aanvang 28.877
Netto huuropbrengst 383.061 390.722 398.536 406.507 414.637 422.930 431.388
Totale exploitatiekosten en aflossing 235.976 235.744 268.875 267.264 265.678 264.118 262.583
Uitkering van cash flow uit exploitatie 147.085 154.978 129.661 139.243 148.959 158.812 168.805
Terugbetaling van het eigen vermogen 1.775.000
Uitkering van de resterende verkoopopbrengst 486.799
Uitkering van de liquiditeitsreserve 28.877
Totale uitkering bij verkoop 2.290.676
Rendement (o.b.v. cash uitkeringen) Gemiddeld 1 2 3 4 5 6 7
Uit exploitatie 8,41% 8,3% 8,7% 7,3% 7,8% 8,4% 8,9% 9,5%
Uit verkoop 4,15% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 29,1%
Totaal 12,56% 8,3% 8,7% 7,3% 7,8% 8,4% 8,9% 38,6%
De minimuminvestering bedraagt onder
alle omstandigheden € 50.000.

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
5.4.3 Gevoeligheidsanalyse
Naar inzicht van de Initiatiefnemer zijn
belangrijke, doch in hoge mate onzekere
factoren het renteniveau en de factor bij
verkoop. Deze paragraaf laat zien wat de
effecten op de rendementen zijn indien
rente en factor bij verkoop afwijken
van de in de prognose gehanteerde
waarden. Daartoe zijn voor deze twee
variabelen drie waarden gekozen: een
defensieve, een realistische en een
optimistische waarde. De realistische
waarde is de waarde zoals gehanteerd in
de financiële prognoses in paragraaf 5.2
(Exploitatie van de Vastgoedportefeuille)
en paragraaf 5.3 (Verkoop van de
Vastgoedportefeuille).
Gevoeligheidsanalyse: Rendement uit exploitatie bij verschillende
renteniveaus gedurende de gehele looptijd
(overige variabelen zoals beschreven in paragraaf 5.2 en 5.3)
Gemiddeld rendement uit exploitatie
Bij een looptijd van vijf jaar Bij een looptijd van zeven jaar
Voorzichtig – Rente bedraagt 5,0% 6,7% 7,0%
Realistisch – Rente bedraagt 4,2% 8,1% 8,4%
Optimistisch – Rente bedraagt 3,4% 9,7% 9,9%
Indien de factor bij verkoop afwijkt
van de factor bij verkoop zoals
gehanteerd in de prognoses zal alleen het
verkoopresultaat wijzigen. Onderstaande
tabel geeft het gemiddelde rendement
uit verkoop weer onder verschillende
waarden voor de factor bij verkoop.
Gevoeligheidsanalyse: Rendement uit verkoop bij verschillende
verkoopopbrengsten
(overige variabelen zoals beschreven in paragraaf 5.2 en 5.3)
Gemiddeld rendement uit verkoop
Bij een looptijd van vijf jaar Bij een looptijd van zeven jaar
Voorzichtig - Factor bij verkoop bedraagt 11 – 2,76% 0,63%
Realistisch - Factor bij verkoop bedraagt 12 1,98% 4,15%
Optimistisch - Factor bij verkoop bedraagt 13 6,72% 7,67%
De in de scenario’s aangenomen
waarden voor rente en factor bij verkoop
kunnen positiever of negatiever uitvallen.
In dat geval zal het rendement hoger of
lager uitvallen. De in de tabellen in deze
paragraaf opgenomen rendementen
zijn dus geen minimum of maximum
rendementen.
Indien het renteniveau afwijkt van
het renteniveau zoals gehanteerd
in de prognoses, zal alleen het
exploitatieresultaat wijzigen.
Onderstaande tabel geeft het
gemiddelde rendement uit exploitatie
weer onder verschillende waarden
voor het renteniveau gedurende de
looptijd. De verschillende waarden
betreft de daadwerkelijk te betalen rente
(éénmaands Euribor plus de opslag). In
het model is aangenomen dat de rente
gedurende de gehele looptijd constant is
en niet varieert van jaar tot jaar.
35

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
36
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
6. Fiscale aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Belastingpositie van de Participanten
6.3 Overdrachtsbelasting
6.4 Omzetbelasting
6.5 Successie- en schenkingsrecht
6.6 Invulinstructie
37

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
6.1 Algemeen
YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV
(het Fonds) zal worden opgericht naar
Nederlands recht. Een Commanditaire
Vennootschap (CV) kwalificeert in
Nederland als besloten indien de
commanditaire participaties in de CV
niet vrij verhandelbaar zijn. Dit is het
geval indien, buiten vererving of legaat,
elke toetreding en/of vervanging van
commanditaire Vennoten uitsluitend
kan geschieden met de schriftelijke
toestemming van alle Participanten.
Vanwege de beslotenheid wordt de CV
niet zelfstandig in de belastingheffing
betrokken.
6.2 Belastingpositie van de
Participanten
In deze paragraaf wordt een algemeen overzicht gegeven van de Nederlandse fiscale
consequenties van deelname in het Fonds. Hetgeen hier wordt vermeld, is gebaseerd
op de wet- en regelgeving, jurisprudentie en wetsvoorstellen zoals ons redelijkerwijs
bekend per 1 juni 2006. De uiteindelijke fiscale behandeling van deelname in het Fonds
is mede afhankelijk van specifieke feiten en omstandigheden die per deelnemer kunnen
verschillen. De opmerkingen in deze paragraaf zijn dan ook van algemene aard en dienen
zonder voorafgaand overleg met uw eigen belastingadviseur niet te worden gebruikt voor
individuele investeringsbeslissingen.
6.2.1 Algemeen
In het Fonds kunnen natuurlijke- en
rechtspersonen participeren. Natuurlijke
personen kunnen als belegger en als
ondernemer deelnemen. Initiatiefnemer
gaat ervan uit dat er geen sprake is
van ‘overige werkzaamheden’ van
een Participant, hetgeen zou leiden
tot heffing van het progressieve
inkomstenbelastingtarief van maximaal
52% (tarief 2006). Hierop wordt niet
verder ingegaan.
38
6. Fiscale aspecten
De voorgestelde civielrechtelijke
wetswijziging waarbij commanditaire
vennootschappen rechtspersoonlijkheid
krijgen, heeft volgens de Staatssecretaris
van Financien geen gevolgen
voor de inkomstenbelasting en
vennootschapsbelasting.
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
6.2.2 Natuurlijke personen –
beleggers
Voor natuurlijke personen die als
belegger deelnemen in de CV zal
de Participatie in beginsel worden
aangemerkt als vallend onder de
forfaitaire rendementsheffing van Box
III (belastbaar inkomen uit sparen
en beleggen). Belangrijk hierbij is
dat het Fonds of haar Participanten
ten aanzien van het Fonds geen
activiteiten verrichten die normaal
vermogensbeheer te boven gaan. Op
grond van de Wet Inkomstenbelasting
2001 wordt in Box III niet het werkelijk
inkomen belast, maar een rendement
dat forfaitair is bepaald. De hoogte
van het daadwerkelijke rendement is
irrelevant. Kosten en lasten (zoals rente
en afschrijving) zijn niet aftrekbaar. Het
forfaitaire rendement wordt gesteld op
4% van het gemiddelde vermogen van
een Participant over een jaar. Het tarief
bedraagt 30% zodat effectief sprake is
van een belastingheffing van 1,2% over
de gemiddelde waarde. In beginsel wordt
rekening gehouden met een heffingvrij
vermogen van € 19.522 (bedrag 2006;
onder voorwaarden is dit te verhogen
voor fiscale partners en ingeval van
minderjarige kinderen).
6.2.3 Natuurlijke personen –
ondernemers
Indien een natuurlijke persoon die
deelneemt in het Fonds ondernemer is
en de Participatie wordt toegerekend
aan zijn ondernemingsvermogen,
wordt het inkomen dat hij geniet uit
deze Participatie progressief belast

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
als winst uit onderneming (Box I).
Deze winst moet worden bepaald aan
de hand van de regels van het ‘goed
koopmansgebruik’. De inkomsten
bestaan uit het resultaat dat het Fonds
behaalt en dat wordt toegerekend aan de
Participant naar rato van zijn deelname.
Het belastingtarief bedraagt maximaal
52% (tarief 2006).
Herinvesteringsreserve
Op basis van het arrest van de Hoge
Raad van 30 september 2005 (nr.
40.859) is het voor natuurlijke personen
- ondernemers en rechtspersonen in
beginsel mogelijk om een herinvesteringsreserve
af te boeken op het evenredige
aandeel in het vastgoed. Hiervoor is
met name vereist dat het vastgoed
dezelfde economische functie binnen de
onderneming vervult als het ver-
kochte vastgoed waarvoor de herinvesteringsreserve
is gevormd. Mocht dit van
toepassing zijn dan adviseren wij u uw
eigen belastingadviseur te raadplegen.
Afschrijving
Op 24 mei jl. is het wetsvoorstel
‘Werken aan winst’ bij de Tweede Kamer
ingediend waarin wordt voorgesteld de
fiscale afschrijvingsmogelijkheden op
vastgoed te beperken (dit geldt zowel
voor de heffing van inkomstenbelasting
als vennootschapsbelasting). De voorgestelde
beperking houdt in dat vanaf het
boekjaar 2007 op beleggingsvastgoed
slechts kan worden afgeschreven tot de
WOZ-waarde. In de huidige plannen
is een overgangsregeling opgenomen
waardoor naar alle waarschijnlijkheid op
het evenredige aandeel in het vastgoed
van het Fonds in 2007 en 2008 nog
volgens de huidige regels kan worden
afgeschreven.
6.2.4 Rechtspersonen
Normaliter zijn de rechtspersonen die in
het Fonds participeren in Nederland
onderworpen aan vennootschapsbelasting.
Zowel het resultaat uit exploitatie
van het Fonds als gerealiseerde vermogenswinst
wordt aan de rechtspersoon
toegerekend naar rato van de deelname.
Het inkomen uit het Fonds moet
worden bepaald op basis van het goed
koopmansgebruik, rekening houdend
met fiscaal toegestane afschrijvingen.
De resultaten uit het Fonds worden
belast tegen een tarief van 29,6% (de
eerste € 22.689 tegen een tarief van
25,5%; cijfers 2006). Deze tarieven
worden volgens het wetsvoorstel ‘Werken
aan winst’ verder verlaagd naar 25,5%
(de eerste € 25.000 tegen een tarief van
20% en 23,5% over de volgende
€ 35.000) in 2007.
Voor het benutten van een herinvesteringsreserve
en toekomstige afschrijvingen
geldt hetzelfde als voor natuurlijk
personen - ondernemers.
Wij verwijzen naar paragraaf 6.2.3.
6.3 Overdrachtsbelasting
De verkrijging van vastgoed, of een
aandeel daarin, is in beginsel belast
met overdrachtsbelasting, tenzij een
vrijstelling of vermindering van de
heffingsgrondslag van toepassing is.
De Stichting Bewaarder YoungStreet III
(Bewaarder) is bij de verwerving van
het object 6% overdrachtsbelasting
verschuldigd over de koopprijs. Indien
de Participanten vervolgens binnen
zes maanden na de verwerving van het
vastgoed door de Bewaarder tot het
Fonds toetreden zijn zij niet nogmaals
overdrachtsbelasting verschuldigd,
tenzij er sprake is van een tussentijdse
waardestijging van het object.
Uitsluitend over die waardestijging
zijn de Participanten dan nog 6%
overdrachtsbelasting verschuldigd naar
rato van hun aandeel in het vastgoed.
Indien zittende of nieuwe Participanten
na genoemde zes maanden hun
Participatie(s) verkrijgen, dan zijn zij
volgens de belastingdienst in beginsel
overdrachtsbelasting verschuldigd over
de waarde van het vastgoed waarop hun
aandeel betrekking heeft. In een arrest
van de Hoge Raad van 15 oktober 2004
(nr. 38.879) is bepaald dat in dergelijke
gevallen eerst overdrachtsbelasting
is verschuldigd indien het belang
dat een Participant verkrijgt of dat
39

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
40
wordt uitgebreid, ten minste een
derde van alle Participaties het Fonds
vertegenwoordigt. Naar de huidige stand
van zaken zal in de meeste gevallen de
overdracht van Participaties derhalve
zonder overdrachtsbelasting plaats
kunnen vinden. De Staatssecretaris
heeft echter aangegeven dat wetgeving
wordt voorbereid om bepaalde gevolgen
van dit arrest ongedaan te maken.
Aangezien de reikwijdte van deze regeling
in dit kader niet uitgebreid kan worden
besproken en de nieuwe wetgeving niet
bekend is adviseren wij u, vóórdat u
uw Participatie(s) eventueel verkoopt
(hetgeen slechts met toestemming van
alle Participanten kan plaatsvinden),
uw eigen belastingadviseur te raadplegen
over de mogelijke gevolgen van deze
verkoop.
6.4 Omzetbelasting
De levering van het object aan de
Bewaarder en aan de Participanten in
het Fonds is in beginsel vrijgesteld van
omzetbelasting. Koper en verkoper
zullen echter opteren voor een met
omzetbelasting belaste levering van het
vastgoed. Het vastgoed zal vervolgens
ook met omzetbelasting worden
verhuurd.
Omdat de verhuur van het vastgoed
belast is met omzetbelasting, kan het
Fonds de omzetbelasting op de kosten
die aan haar in rekening worden gebracht
in aftrek brengen als voorbelasting. De
aftrek van de voorbelasting ter zake
van de levering van het vastgoed kan
gedurende tien boekjaren worden herzien
(de zogenoemde herzieningsregeling).
Dit zal zich voordoen als het vastgoed
binnen de herzieningstermijn zonder
omzetbelasting wordt vervreemd of
indien het vastgoed geheel of gedeeltelijk
voor vrijgestelde prestaties wordt
gebruikt.
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
6.5 Successie- en schenkingsrecht
Wanneer een Participant overlijdt of
zijn Participatie schenkt aan een ander
(voor dit laatste is de toestemming
vereist van alle Participanten), is in
beginsel successie- respectievelijk
schenkingsrecht verschuldigd over de
waarde in het economische verkeer van
de Participatie. De tarieven liggen tussen
de 5% en 68% en zijn, evenals eventuele
vrijstellingen, afhankelijk van de mate
van verwantschap tussen de Participant
en de verkrijger.
6.6 Invulinstructie
Om het doen van de aangifte
inkomsten- of vennootschapsbelasting
te vergemakkelijken, ontvangen de
Participanten in het Fonds jaarlijks
–kosteloos- een invulinstructie.

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
7. Juridische aspecten
7.1 De Commanditaire Vennootschap in het algemeen en het Fonds zelf
7.2 Juridische Structuur
7.3 Wet toezicht beleggingsinstellingen
7.4 Rapportage aan Participanten
41

aankondiging
7.1 De Commanditaire
Vennootschap in het algemeen
en het Fonds zelf
Bij een Commanditaire Vennootschap
geldt dat in beginsel de Commanditaire
Vennoot slechts aansprakelijk is tot het
bedrag van zijn of haar inleg: het
initieel in de vennootschap ingebrachte
bedrag. De Beherend Vennoot /
Vennoten daarentegen zijn onbeperkt
aansprakelijk. Binnen de Commanditai-
re Vennootschap verricht alleen de
Beherend Vennoot beheershandelingen.
Op straffe van onbeperkte aansprakelijkheid
mogen de Commanditaire Vennoten
geen beheershandelingen verrichten.
De bevoegdheden van de Beherend
42
Het Fonds wordt een besloten Commanditaire Vennootschap naar Nederlands recht.
Een Commanditaire Vennootschap is een samenwerkingsverband tot uitoefening van
een bedrijf of onderneming, dat wordt aangegaan door een of meer Beherende Vennoten
en een aantal Commanditaire (stille) Vennoten. Gekozen is voor de vorm van een
Commanditaire Vennootschap in verband met de beperking van de aansprakelijkheid van
de Commanditaire Vennoten (zie paragraaf 7.2.3) en het besloten karakter (zie hoofdstuk
6 Fiscale aspecten).
Vennoot en de Commanditaire Vennoten
bij het Fonds zijn vastgelegd in de CV
overeenkomst (zie Bijlage I).
Omdat het Fonds fiscaal een besloten
karakter heeft is het niet belastingplichtig
voor de vennootschapsbelasting. Dit
betekent wel dat de Participanten
hun belang in het Fonds slechts met
toestemming van alle overige Vennoten
kunnen overdragen (zie art. 9 en 16
van de CV overeenkomst, Bijlage I en
hoofdstuk 6 Fiscale aspecten).
7.2 Juridische Structuur
7.2.1 Algemeen
prospectus
2 8 10 11 13 15 19 23 35 39
Samenvatting Inhoudsopgave Namen en Definities Markt Vastgoed Financiële Fiscale
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten
en prognoses
aspecten
De juridische structuur is als volgt:
YoungStreet
Vastgoed
Fondsen
Beheer BV
(Beheerder)
Stichting
Bewaarder
YoungStreet III
(Bewaarder)
Juridisch
eigendom
7. Juridische aspecten
YoungStreet
Vastgoed
Fondsen BV
(Initiatiefnemer)
Overeenkomst
van Beheer
en Bewaring
Vastgoedportefeuille
YoungStreet III
Kantoor-
Logistiek BV
(Beherend
Vennoot)
YoungStreet III
Kantoor-
Logistiek CV
(Fonds)
Economisch
eigendom
Commanditaire
Vennoten
(Participanten)

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
De voorwaarden van de Beherend
Vennoot, de Beheerder en de Bewaarder
zijn vastgelegd in hun statuten (zie
respectievelijk Bijlage II, III en IV).
De voorwaarden van het Fonds zijn
vastgelegd in de CV-overeenkomst (zie
Bijlage I).
De onderlinge verhouding tussen het
Fonds, de Beheerder en de Bewaarder
zijn enerzijds vastgelegd in de CVovereenkomst
respectievelijk statuten
en anderzijds in de Overeenkomst van
Beheer en Bewaring (zie Bijlage V).
7.2.2 De looptijd van het Fonds
Het Fonds zal op de Aanvangsdatum in
principe worden aangegaan voor onbepaalde
tijd. De Initiatiefnemer verwacht
echter dat de looptijd vijf jaar zal
bedragen tenzij de Vennoten besluiten
tot verlenging van de looptijd met twee
jaar. Initiatiefnemer verwacht dat na vijf
jaar of – bij verlenging van de looptijd
– na zeven jaar, de Vastgoedportefeuille
zal zijn verkocht.
7.2.3 Participanten (Commanditaire
Vennoten)
Participanten delen in winsten van het
Fonds naar rato van hun deelname in
het Fonds doch delen in de verliezen
tot maximaal het bedrag van hun inleg
onder de voorwaarde dat zij geen beheer,
beschikkings- of bestuurshandelingen
verrichten. Participanten zijn in dat geval
niet tot meer verplicht bij te dragen in
de schulden en verliezen van het Fonds
dan tot maximaal het bedrag van hun
inbreng. Verrichten zij echter wél beheer-
beschikkings- of bestuurshandelingen,
dan zijn zij onbeperkt aansprakelijk voor
tekorten van het Fonds.
Participanten kunnen hun Participaties
slechts met voorafgaande schriftelijke
toestemming van alle Vennoten
vervreemden. Ook toetreding tot het
Fonds is onder-worpen aan de schriftelijke
toestemming van alle Vennoten. In het
geval een Participant komt te overlijden
gedurende de looptijd van het Fonds,
wordt de CV jegens de rechtsopvolgers
van de Participant onder algemene titel
voortgezet. Hier is geen toestemming van
de overige Vennoten voor nodig (zie art.
16 van de CV-overeenkomst).
Bij het failleren van een Participant,
zullen de overige Vennoten diens
participaties pro rata overnemen (zie art.
16.4 van de CV-overeenkomst).
Bij overdracht van Participaties is de
verkrijgende Participant in bepaalde
gevallen overdrachtsbelasting verschul-
digd over de waarde van de vastgoed-
portefeuille waarop zijn aandeel
betrekking heeft (zie paragraaf 6.3 van
dit Prospectus).
7.2.4 Vergadering van Vennoten
Jaarlijks wordt binnen zes maanden na
afloop van het boekjaar een Vergadering
van Vennoten gehouden. Daarnaast kan
op verzoek van Vennoten die gezamenlijk
20% of meer van de uitgegeven participaties
vertegenwoordigen een Vergadering
van Vennoten worden bijeengeroepen
en gehouden. Participanten hebben
in de Vergadering van Vennoten
stemrecht naar rato van hun kapitaalinbreng
terwijl de Beherend Vennoot
slechts een adviserende stem heeft.
De Vergadering van Vennoten stelt
de jaarrekening vast en keurt de door
de Beheerder opgestelde begroting
voor het boekjaar goed. Daarnaast
doet de Beheerder, in samenwerking
met de Beherend Vennoot, tijdens de
Vergadering van Vennoten verslag van
het gevoerde beheer over de activa. De
Vergadering van Vennoten zal décharge
verlenen aan de Beherend Vennoot voor
het bestuur over de CV en décharge
aan de Beheerder voor het gevoerde
beheer. Omdat in de CV-overeenkomst is
vastgelegd dat de voor uitkering vatbare
winst jaarlijks geheel wordt uitgekeerd,
wordt niet gestemd over uitkering van
winst. De Beherend Vennoot en de
Beheerder kunnen in overleg echter
besluiten dat de winst van het Fonds
geheel of gedeeltelijk wordt gereserveerd.
De Vergadering van Vennoten is voorts
met instemming van alle Vennoten
bevoegd te besluiten tot onder meer (zie
artikel 15 van de CV-overeenkomst voor
een volledige beschrijving):
43

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
ß Toetreding of vervanging van een
Vennoot;
ß Vervanging van de Beheerder en/of
de Bewaarder;
ß Wijziging van de CV-overeenkomst;
ß Opzeggen en wijzigen van de
Overeenkomst van Beheer en
Bewaring; en
ß Ontbinden en/of vereffening van het
Fonds.
7.2.5 Initiatiefnemer
Initiatiefnemer is 100% aandeelhouder
van zowel Beheerder als Beherend
vennoot (zie schema van de juridische
structuur in paragraaf 7.2.1). Het
bestuur van Initiatiefnemer wordt
gevormd door mr R.H. Minderop en
A.A. Verhoef. mr R.H. Minderop en A.A.
Verhoef houden tevens (indirect) alle
aandelen in Initiatiefnemer.
44
mr R.H. Minderop
Roderic Minderop (geboren op 17
december 1967) studeerde fiscaal recht
in Leiden. Roderic Minderop is reeds
ca. 14 jaar actief op het gebied van
private banking, vastgoedfinanciering
en beleggingen. Van 1994 tot en met
1997 werkte Roderic Minderop bij
Westland/Utrecht Hypotheekbank NV.
Na van 1997 tot 1999 bij MeesPierson
Private Banking te hebben gewerkt heeft
Roderic Minderop zich gevestigd als
zelfstandig ondernemer en startte hij met
Bertijn Verhoef in 1999 YoungStreet Real
Estate B.V., een besloten vennootschap
die investeert in vastgoed en hierover
zelf het beheer voert. Roderic Minderop
is mede initiatiefnemer en partner van
YoungStreet Vastgoed Fondsen B.V.
A.A. Verhoef
Bertijn Verhoef (geboren op 29 augustus
1963) was van 1987 tot en met 1999
vermogensbeheerder bij onder meer
Pierson, Heldring en Pierson, Lombard
Odier Asset Management (Nederland)
N.V., Heijloo & Molkenboer B.V. en Van
Lawick & Co. Vermogensbeheer. Tot
augustus 2005 is Bertijn actief geweest
voor de Capital@Work Group, een
vermogensbeheerder met zeven Europese
vestigingen en een beheerd vermogen
van € 2 miljard.Tevens was Bertijn voor
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
ING, voorheen NBM-Postbank N.V.,
en Arthur Andersen & Co. actief op
het gebied van Corporate Finance en
beursintroducties. Samen met Roderic
Minderop startte hij in 1999 YoungStreet
Real Estate B.V., een onderneming
welke investeert in vastgoed en daarover
zelf het beheer voert. Bertijn Verhoef
is mede initiatiefnemer en partner van
YoungStreet Vastgoed Fondsen B.V.
7.2.6 Beheerder
De statuten van de Beheerder zijn
opgenomen in Bijlage III. Beheerder is
opgericht voor onbepaalde tijd. Het
administratief, financieel, commercieel
en technisch beheer van het Fonds en de
Vastgoedportefeuille wordt gevoerd door
de Beheerder (YoungStreet Vastgoed
Fondsen Beheer BV). De Beheerder treedt
op dit moment ook op als Beheerder
van YoungStreet I Woningfonds Den
Haag CV en verwacht in de toekomst het
beheer te gaan voeren over meerdere
vastgoedbeleggingsfondsen. De
Beheerder is onafhankelijk van de
Bewaarder en zal bij de uitvoering van
zijn werkzaamheden uitsluitend in het
belang van de Participanten optreden.
In de Overeenkomst van Beheer
en Bewaring is de relatie tussen de
Beheerder, het Fonds en de Bewaarder
vastgelegd (zie Bijlage V).
Tot de taken van de Beheerder behoren
onder meer:
ß de administratie en invordering van
huurpenningen;
ß het sluiten van verzekeringen en
geldleningsovereenkomsten;
ß de administratieve werkzaamheden
en het voeren van het secretariaat
van het Fonds (waaronder het
oproepen van de Vennoten voor een
Vergadering van Vennoten);
ß het sluiten en voorbereiden van
huurovereenkomsten;
ß het opmaken van de begroting en de
jaarrekening van het Fonds; en
ß op termijn, het maken van
verkoopvoorstellen voor verkoop van
de Vastgoedportefeuille.
Beheerder zal de uitvoering van het
vastgoedbeheer zelf ter hand nemen

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
maar behoudt het recht de uitvoering
van het beheer uit te besteden aan één of
meerdere externe partijen. De Beheerder
kan echter altijd worden aangesproken
voor de juiste en tijdige uitvoering van de
uitbestede taken.
Het bestuur van de Beheerder bestaat
uit mr. R.H. Minderop en A.A. Verhoef.
Beiden zijn door de AFM begin 2005 in
het kader van de Wtb positief getoetst op
deskundigheid en betrouwbaarheid.
Voor het fondsbeheer ontvangt de
Beheerder jaarlijks een vergoeding van
2,5% van de te incasseren bruto huur
te vermeerderen met BTW. Daarnaast
ontvangt de Beheerder een vergoeding
voor haar werkzaamheden als Beheerder
van het Fonds als beleggingsinstelling
(zie artikel 5 van de Overeenkomst van
Beheer en Bewaring en paragraaf 5.2.5.
en 5.2.6. van het Prospectus).
De bevoegdheid tot benoeming en
ontslag van bestuurders van de
Beheerder komt toe aan de algemene
vergadering van aandeelhouders van
Beheerder. Initiatiefnemer houdt alle
aandelen in Beheerder.
7.2.7 Bewaarder
De statuten van de Bewaarder zijn
opgenomen als Bijlage IV. Hoewel voor
deze uitgifte geen verplichting bestaat
om voor de activa een onafhankelijke
Bewaarder aan te stellen, is er in het
belang van de Participanten voor
gekozen om de activa wel in bewaring
te geven bij een van de Beheerder
onafhankelijke Bewaarder. De Bewaarder
(Stichting Bewaarder YoungStreet III)
treedt dan ook op als Bewaarder van het
Fonds. De Bewaarder is onafhankelijk
van de Beheerder en treedt uitsluitend
op in het belang van de Participanten.
De Bewaarder treedt enkel ten behoeve
van het Fonds op als Bewaarder en
heeft geen andere activiteiten. De
Bewaarder maakt dus zijn bedrijf van
het bewaren en administreren van de
beleggingsobjecten van het Fonds.
De bestuurders van de Bewaarder worden
benoemd door het bestuur van de
Bewaarder. De belangrijkste taken en
verantwoordelijkheden van de Bewaarder
zijn:
ß het innen van de inbreng van de
Participanten;
ß het verwerven, verhuren en
vervreemden van (delen van) de
Vastgoedportefeuille op aanwijzing
van de Beheerder;
ß als juridisch eigenaar het bezwaren
(verstrekken van hypotheek) van de
Vastgoedportefeuille;
ß het aanleggen en bijhouden van het
Register van Participanten;
ß het achteraf toezien of het beleggingsbeleid
van de Beheerder past
binnen het beleggingsbeleid van het
Fonds;
ß het vaststellen van de rechtmatigheid
van aan het Fonds in rekening
gebrachte kosten;
ß het toezien op de uitvoering van
besluiten van de Vergadering van
Vennoten; en
ß het verdelen van het resultaat over
de Vennoten na goedkeuring van de
Beherend Vennoot.
Het bestuur van de Bewaarder bestaat
uit de heer W. Kuppens AA
Bestuurder van de Bewaarder
Walter Kuppens AA
Walter Kuppens (geboren op 24
oktober 1959) heeft vanaf 1980
diverse financiële functies bekleed bij
onder andere Moret Ernst & Young
Accountants en Multi Vastgoed. Vanaf
2000 tot heden is Walter Financieel
Directeur van Foruminvest BV, een van
oorsprong Nederlandse ontwikkelings-
en investeringsmaatschappij (www.
foruminvest.nl). Hij is hier onder meer
verantwoordelijk voor het financiële
beleid van de vennootschap en haar
binnen en buitenlandse dochtermaatschappijen.
Vanuit zijn functie
is hij betrokken bij de opzet van de
buitenlandse vestigingen, draagt hij
zorg voor de projectfinancieringen en
is hij betrokken bij de verwervingen en
verkopen van projecten.
7.2.8 Beherend Vennoot
De Beherend Vennoot is de bestuurder
van het Fonds maar heeft de Beheerder
45

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
in de Overeenkomst van Beheer en
Bewaring een volmacht verstrekt om
de feitelijke bestuurshandelingen uit te
voeren. De Beherend Vennoot is bevoegd
het Fonds extern te vertegenwoordigen.
Ook deze bevoegdheid is bij de Overeenkomst
van Beheer en Bewaring overgedragen
aan de Beheerder.
De Beherend Vennoot is volledig
aansprakelijk voor de handelingen die
door of namens hem ten behoeve van
het Fonds zijn verricht. Belangrijke
beslissingen van de Beherend Vennoot
zijn onderworpen aan de goedkeuring
van de Vergadering van Vennoten.
Het bestuur van de Beherend Vennoot
bestaat uit mr R.H. Minderop en A.A.
Verhoef. De bevoegdheid tot benoeming
en ontslag van bestuurders van de
Beherend Vennoot komt toe aan de
vergadering van aandeelhouders van de
Beherend Vennoot. Initiatiefnemer houdt
alle aandelen in de Beherend Vennoot.
Taken van de Beherend Vennoot zijn:
ß het extern vertegenwoordigen van
het Fonds (overgedragen aan de
Beheerder);
ß het informeren van de Participanten
van het voornemen van een
Participant om een Participatie
over te dragen en het verzoeken
om het verlenen van schriftelijke
toestemming;
ß het samen met de Beheerder zorgen
voor de verslaglegging van het Fonds;
ß het verstrekken van de invulinstructie
voor de Belastingdienst (zie
hoofdstuk 6 Fiscale aspecten).
7.3 Wet toezicht
beleggingsinstellingen
Op grond van artikel 4, lid 1 van de
Wtb is het in of vanuit Nederland niet
toegestaan om gelden ter deelneming in
een beleggingsinstelling te vragen of te
verkrijgen dan wel rechten van deelne-
ming in een dergelijke beleggingsinstelling
aan te bieden, indien de beleggingsinstelling
niet wordt beheerd door
een Beheerder waaraan door de AFM een
vergunning is verleend.
46
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
De Vrijstellingsregeling Wtb bevat
meerdere vrijstellingen van dit verbod. De
in dit Prospectus beschreven emissie valt
onder de vrijstelling zoals opgenomen
in artikel 2b van de Vrijstellingsregeling
Wtb. Dit betekent dat het minimum
deelnamebedrag € 50.000 of meer
bedraagt.
7.4 Rapportage aan Participanten
7.4.1 Algemeen
Binnen vier maanden na afloop van
ieder boekjaar wordt de jaarrekening
opgemaakt en aan de Participanten
toegestuurd. In de jaarrekening wordt
tevens de winstuitkering over het boekjaar
toegelicht. De winstuitkering kan
hoger of lager uitvallen dan de winst
indien de liquiditeit daar aanleiding
toe geeft. De winstuitkering zal zoveel
mogelijk conform de in hoofdstuk 5
opgenomen prognose verlopen en zoveel
mogelijk binnen zes maanden na afloop
van het boekjaar aan de Participanten
worden uitbetaald. De Vergadering van
Vennoten stelt de jaarrekening binnen
zes maanden na afloop van het boekjaar
vast. Het boekjaar van het Fonds is gelijk
aan het kalenderjaar. Het eerste boekjaar
loopt van Aanvangsdatum tot en met 31
december 2006.
7.4.2 Accountantscontrole op de
jaarrekening
Er bestaat geen verplichting de jaarrekening
van het Fonds te onderwerpen
aan een accountantscontrole. In de
financiële prognose in hoofdstuk 5 is
dan ook geen voorziening ten behoeve
van kosten van accountantscontrole
opgenomen. Bij gelegenheid van de
eerste vergadering van Participanten
zal aan de vergadering de mogelijkheid
worden voorgelegd te stemmen of
een (jaarlijkse) accountantscontrole
wenselijk wordt geacht.

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
8. Risico’s
8.1 Algemeen
8.2 Illiquide belegging
8.3 Risico’s verbonden aan exploitatie en eigendom van de
Vastgoedportefeuille
8.4 Risico’s verbonden aan de verkoop van de Vastgoedportefeuille
8.5 Veranderende wet- en regelgeving
8.6 Toekomstverwachtingen
47

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
Zoals iedere belegging brengt ook een belegging in vastgoed risico’s met zich mee.
Dit hoofdstuk beschrijft de belangrijkste risico’s die verbonden zijn aan een belegging in
het Fonds.
8.1 Algemeen
Het verlies van Participanten is beperkt
tot hun inleg (deelnamebedrag
vermeerderd met emissiekosten) onder
de voorwaarde dat zij geen beheer-,
beschikkings- of bestuurshandelingen
verrichten. Indien een Participant
zijn inleg met geleend geld financiert
kan voor een Participant bovendien
een schuld resteren, vermeerderd
met rentekosten. Beleggers die (een
gedeeltelijk) verlies van hun inleg of
een langer dan beoogde looptijd niet
kunnen dragen, wordt geadviseerd niet te
participeren.
8.2 Illiquide belegging
Om fiscale redenen is het Fonds
een besloten CV. Dit betekent dat
een Participatie in het Fonds niet
verhandelbaar is en er geen markt
bestaat waarop participaties kunnen
worden verhandeld. Daarnaast kan
een Participatie alleen na expliciete
schriftelijke toestemming van alle
Vennoten worden overgedragen.
Iedere (potentiële) Participant dient zich
te realiseren dat het verkopen van een
Participatie onwaarschijnlijk is en dat
een Participatie waarschijnlijk gehouden
zal moeten worden voor de duur van
het Fonds. Voorzover redelijk en billijk
zal de Beherend Vennoot echter haar
medewerking verlenen aan de overdracht
van een Participatie. Dit is echter geen
garantie voor het realiseren van een
overdracht. De looptijd van het Fonds
bedraagt naar verwachting vijf jaar
danwel zeven jaar indien Participanten
besluiten tot een verlenging van de
looptijd. De looptijd van het Fonds kan
de vijf respectievelijk zeven jaar echter
overschrijden. Overigens is het Fonds in
principe aangegaan voor onbepaalde
tijd.
Bij overlijden van een Participant neemt
zijn rechtsopvolger de participaties
over. De rechtsopvolger dient hiervan
48
8. Risico’s
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
wel schriftelijk kennis te geven aan het
Fonds. Zowel bij overlijden van een
Participant als bij overdracht wordt
de rechtsopvolger danwel koper op
dezelfde wijze gerechtigd in de CV
als de oorspronkelijke Participant.
Bij overdracht van een Participatie
is de verkrijgende Participant in
bepaalde gevallen overdrachtsbelasting
verschuldigd over de waarde van de
Vastgoedportefeuille waarop hun
aandeel betrekking heeft (zie hoofdstuk 6
Fiscale aspecten).
8.3 Risico’s verbonden aan
exploitatie en eigendom van
de Vastgoedportefeuille
8.3.1 Huurders- en debiteurenrisico
De inkomsten van het Fonds bestaan
uit huuropbrengsten. Het Fonds
loopt het risico dat de huurder(s)
van de Vastgoedportefeuille geheel of
gedeeltelijk niet aan hun verplichtingen
kunnen voldoen. In een dergelijk geval
kan de huurovereenkomst verbroken of
aangepast worden. Bij verbreking van
de huurovereenkomst kan er (tijdelijk)
geen nieuwe huurder worden gevonden.
In dergelijke gevallen heeft het Fonds
(tijdelijk) geen of lagere inkomsten (dan
begroot). Als gevolg hiervan kunnen de
participaties in waarde dalen en kunnen
geprognosticeerde uitkeringen lager
uitvallen dan begroot. In het ergste geval
komt de continuïteit van het Fonds in
gevaar.
8.3.2 Exploitatierisico en
vastgoedkosten
In de prognose is uitgegaan van
schattingen voor vastgoedkosten (kosten
van vastgoedbeheer, onderhoud,
verzekering en onroerend zaakbelasting
en rioolheffing). Deze kosten zijn geschat
als percentage van de brutohuur. Ook
indien de (netto) huuropbrengsten
lager uitvallen dan begroot, zullen deze

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
vastgoedkosten zich toch voordoen.
Daarenboven geldt dat geen enkele
invloed uitgeoefend kan worden op de
hoogte van onroerend zaakbelasting en
rioolheffing. Daarnaast bestaat een risico
met betrekking tot onderhoudskosten.
Onderhoudskosten kunnen lager of
hoger uitvallen dan begroot. Voor het
vastgoedbeheer ontvangt Beheerder
een vaste vergoeding maar is daarnaast
gerechtigd om bepaalde Beheerkosten
additioneel aan het Fonds in rekening te
brengen. Deze additionele kosten kunnen
hoger uitvallen dan begroot.
8.3.3 Fondskosten
In de prognoses is uitgegaan van
schattingen voor Fondskosten
(administratiekosten, kosten van het
beheer van het Fonds, kosten van
bewaring van de activa). Deze kosten
zijn bepaald op een vast bedrag in
jaar één maar worden nadien jaarlijks
geïndexeerd. Ook bij lager dan begrote
opbrengsten zullen deze kosten aan het
Fonds in rekening worden gebracht.
8.3.4 Renterisico in het kader van
financiering
Over het deel van de fondsomvang dat
gefinancierd is met geleend geld is een
rente verschuldigd. Het rentepercentage
wordt maandelijks vastgesteld en is
gelijk aan de éénmaands Euribor rente
vermeerderd met een opslag. Bij een
stijgende (dalende) rente zullen de
rentelasten voor het Fonds toenemen
(dalen). Indien de verschuldigde rente
hoger uitvalt dan in de prognose
aangenomen, zal het geprognosticeerde
rendement lager uitvallen.
8.3.5 Milieurisico
Aan de verwerving van vastgoed
zijn milieurisico’s verbonden, zoals
bodemverontreiniging en aanwezigheid
van asbest. Daarnaast kunnen
beperkingen bestaan ten aanzien van
eigendom en gebruik en kan sprake zijn
van een onderhoudsachterstand.
Naar beste weten van Beheerder is bij
de Vastgoedportefeuille geen sprake
van milieurisico’s anders dan die zijn
opgenomen in de overdrachtsakte.
De Beheerder heeft geen historisch
onderzoek uitgevoerd en geen onderzoek
naar milieukundige aspecten laten
verrichten.
Voorzover blijkt uit openbare registers
bestaan geen beperkingen ten aanzien
van eigendom en gebruik. Op grond
van aan Beheerder bekende feiten
en omstandigheden bestaat geen
reden om aan te nemen dat sprake
is van milieuverontreiniging of niet
geregistreerde beperkingen ten aanzien
van eigendom en gebruik.
8.3.6 Onverzekerde schade
De Beheerder zal de Vastgoedportefeuille
tegen de gangbare risico’s verzekeren.
Sommige schades zijn echter niet
te verzekeren (zoals bijvoorbeeld
terrorisme, oorlog, rampen) en kunnen
in dat geval een risico vormen voor het
Fonds.
8.4 Risico’s verbonden
aan de verkoop van de
Vastgoedportefeuille
Tegen het einde van de looptijd zal de
Vastgoedportefeuille verkocht moeten
worden. Allereerst betekent dit dat een
koper gevonden zal moeten worden,
die bereid is de Vastgoedportefeuille
te kopen tegen een reële prijs. Het is
mogelijk dat geruime tijd verloopt
alvorens tot verkoop kan worden
overgegaan. In dat geval kan de
uiteindelijke looptijd de verwachte
looptijd te boven gaan.
De verkoopopbrengst zal allereerst
aangewend worden ter aflossing van
de hypothecaire lening, vervolgens als
terugbetaling van het eigen vermogen
aan de Participanten (de inleg) en
tot slot als winstuitkering aan de
Participanten. De verkoopopbrengst
kan onder de geprognosticeerde
verkoopopbrengst of onder de
aankoopprijs liggen. In dat geval is
het mogelijk dat de winstuitkering bij
verkoop (verkooprendement) lager
uitvalt dan begroot of een negatief
verkooprendement resteert. Een negatief
verkoop rendement zal gecompenseerd
moeten worden uit de terugbetaling van
het eigen vermogen aan de Participanten.
49

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
50
De verkoopopbrengst is sterk afhankelijk
van een aantal onzekere factoren zoals
de algemene vraag en aanbod van
vastgoed in Nederland, welke op haar
beurt weer nauw samenhangt met onder
meer de algehele (macro)-economische
situatie in Nederland. Daarnaast speelt
de resterende looptijd van de dan
geldende huurovereenkomst alsmede de
financiële situatie van huurder (onder
meer solvabiliteit) een belangrijke rol.
Een economische malaise, een lage
vraag of een groot aanbod van (bedrijfs)
onroerend goed, een korte resterende
looptijd van de huurovereenkomst
en een insolvabele huurder(s)
zullen de verkoopopbrengst van de
Vastgoedportefeuille – en daarmee het
rendement – negatief beïnvloeden.
8.5 Veranderende wet- en
regelgeving
Indien wet- en regelgeving wordt
aangepast, kunnen rendementen
op vastgoedbeleggingen negatief
worden beïnvloed. Hierbij valt te
denken aan wet- en regelgeving op
het gebied van huur(bescherming),
bodemverontreiniging, bestemmingsplan
wijzigingen en fiscaliteit. Dergelijke
wijzigingen zijn niet voorspelbaar en
hiermee kan vooraf geen rekening
worden gehouden. Dergelijke
aanpassingen kunnen het rendement
negatief beïnvloeden.
8.6 Toekomstverwachtingen
In dit Prospectus worden
toekomstverwachtingen gepresenteerd,
die gebaseerd zijn op aannames,
verwachtingen en informatie zoals aan
Initiatiefnemer bekend in juni 2006.
Initiatiefnemer geeft geen garantie
dat toekomstverwachtingen en
rendementen zich zullen ontwikkelen
zoals aangenomen. De uiteindelijke
rendementen zullen in positieve of
negatieve zin afwijken van de prognose.
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
9. Overige mededelingen
51

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
52
9. Overige mededelingen
YoungStreet Vastgoed Fondsen BV is als Initiatiefnemer verantwoordelijk voor de
inhoud en samenstelling van dit Prospectus met uitzondering van Hoofdstuk 6 Fiscale
aspecten. De Directie van YoungStreet Vastgoed Fondsen BV bestaat uit mr. R.H.
Minderop en A.A. Verhoef. Voorzover YoungStreet Vastgoed Fondsen BV bekend,
zijn de gegevens in dit Prospectus in overeenstemming met de werkelijkheid en zijn
geen gegevens weggelaten waarvan de vermelding de strekking van dit Prospectus zou
wijzigen. De Bijlagen I tot en met V maken integraal onderdeel uit van dit Prospectus.
Dit Prospectus bevat prognoses en op
toekomstverwachtingen gebaseerde
uitspraken, die onzeker en subjectief zijn.
Initiatiefnemer geeft geen garantie dat
projecties en toekomstverwachtingen
zich voordoen zoals aangenomen. De
uiteindelijke rendementen zullen in
positieve of negatieve zin afwijken van
de prognoses. Deze afwijkingen kunnen
materieel zijn. Voor alle in het Prospectus
genoemde (verwachte) rendementen
geldt dan ook het volgende: “De waarde
van een investering kan fluctueren. In het
verleden behaalde rendementen bieden
geen garantie voor de toekomst”.
(Potentiële) beleggers wordt geadviseerd
de participaties zorgvuldig te beoordelen
op haar risicoprofiel en te beschouwen
in het kader van hun persoonlijke, totale
beleggingsstrategie en beleid. Beleggers
wordt geadviseerd hun eigen accountant,
fiscalist, jurist en beleggingsadviseur
te raadplegen met betrekking tot hun
persoonlijke, juridische, fiscale en
vermogenssituatie.
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
Niemand is gemachtigd in verband met
de plaatsing van participaties informatie
te verschaffen of verklaringen af te
leggen die niet in dit Prospectus zijn
opgenomen. Indien dergelijke informatie
is verschaft of dergelijke verklaringen
zijn afgelegd, mag op die informatie of
die verklaringen niet worden vertrouwd
als zijnde verstrekt of afgelegd door
YoungStreet Vastgoed Fondsen BV.
Dit Prospectus houdt als zodanig
geen aanbod in van enig effect of een
uitnodiging tot het doen van een aanbod
tot koop of het nemen van enig effect
anders dan de aangeboden participaties
in het kapitaal van YoungStreet III
Kantoor-Logistiek CV, noch een aanbod
van enig effect of een uitnodiging tot het
doen van een aanbod tot koop of tot het
nemen van enig effect aan een persoon
in enige jurisdictie waar dit volgens
de aldaar geldende regelgeving niet is
geoorloofd. De afgifte van dit Prospectus
en de verkoop van participaties op basis
hiervan houden niet in dat de in het
Prospectus vermelde informatie ook
op een later tijdstip dan de datum van
dit Prospectus nog juist is, met dien
verstande dat indien wijziging plaatsvindt
in gegevens die van wezenlijk belang zijn
op een tijdstip dat ligt vóór oprichting en
aanvang van het Fonds, dit Prospectus
zal worden geactualiseerd.

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
10. Deelnemen in
YoungStreet III
Kantoor-Logistiek
CV
53

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
54
Deelnemen in YoungStreet III Kantoor-
Logistiek CV (het Fonds) kan in participaties
van € 25.000 ieder (minimale
afname van twee participaties). Het
minimum investeringsbedrag (exclusief
emissiekosten) bedraagt € 50.000. Zowel
natuurlijke personen als rechtspersonen
kunnen deelnemen.
Beleggers die willen deelnemen in het
Fonds dienen de volgende documenten in
te sturen:
ß volledig ingevulde en ondertekende
Verklaring van Deelname YoungStreet
III Kantoor-Logistiek CV (zie pagina
83, maar ook te downloaden op
www.youngstreet.nl en op te vragen
bij Initiatiefnemer);
ß voor natuurlijke personen: een kopie
van een geldig legitimatiebewijs;
ß voor rechtspersonen: een kopie van
een uittreksel van de Kamer van
Koophandel en een kopie van een
geldig legitimatiebewijs van de
vertegenwoordigingsbevoegde
personen.
Inschrijvingsbescheiden kunt u sturen
naar:
YoungStreet Vastgoed Fondsen B.V.
Antwoordnummer 93256
2509 WD Den Haag
Door invulling en ondertekening van
het Inschrijfformulier, geeft de belegger
aan deel te willen nemen als Participant
in YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV
en verleent de belegger aan ieder van
de medewerkers van TeekensKarstens
notarissen te Leiden volmacht om
namens hem:
ß mee te werken aan de verkrijging van
de economische eigendom van de
Vastgoedportefeuille door
YoungStreet III Kantoor-Logistiek
BV als Beherend Vennoot van
YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV
(het Fonds);
ß De inbreng in YoungStreet III
Kantoor-Logistiek CV te tekenen.
De inschrijving start op het moment van
uitbrengen van dit Prospectus en sluit op
het moment dat alle 71 participaties zijn
toegewezen, tenzij Initiatiefnemer besluit
de inschrijving eerder te sluiten danwel
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
10. Deelnemen in YoungStreet III Kantoor-Logistiek CV
het Fonds niet tot stand te brengen. De
toewijzing van participaties vindt plaats
op volgorde van ontvangst van de correct
ingevulde Verklaring van Deelname door
Bewaarder, tezamen met een kopie van
een geldig legitimatiebewijs en een kopie
van een uittreksel van de Kamer van
Koophandel (voor rechtspersonen).
Na ontvangst van voornoemde bescheiden
ontvangt u een schriftelijke bevesti-
ging van uw deelname. Het deelnamebedrag
vermeerderd met emissiekosten
dient u binnen 10 werkdagen na dagte-
kening van de bevestiging over te maken
naar de bankrekening van TeekensKarstens
notarissen te Leiden. De deelnameformulieren
worden op volgorde van
binnenkomst in behande-ling genomen.
YoungStreet Vastgoed Fondsen BV
behoudt zich het recht voor om deelnameformulieren
zonder opgave van
redenen te weigeren. Inschrijvingen die
op datum van oprichting incompleet zijn,
kunnen worden uitgesloten van deelname.
De Beheerder zal het aangaan van het
Fonds en de plaatsing van Participaties in
het Fonds ter hand nemen en coördi-
neren. Het totaal aantal beschikbare
Participaties bedraagt 71 Participaties
van € 25.000 ieder (exclusief 3%
emissiekosten). Initiatiefnemer kan
besluiten het Fonds eerder te sluiten
en kan besluiten het Fonds niet tot
stand te brengen indien zich, zulks
naar het oordeel van Initiatiefnemer,
omstandigheden voordoen die
een dergelijke beslissing zouden
rechtvaardigen. In een dergelijk geval
zullen reeds ontvangen deelnamebedragen
en reeds ontvangen emissiekosten
volledig gerestitueerd worden.
Beleggers die na het lezen van het
Prospectus vragen hebben over het
Prospectus, het Fonds, deelname of
vragen van welke aard dan ook worden
verzocht contact op te nemen met:
YoungStreet Vastgoed Fondsen BV
Jan van Nassaustraat 107
2596 BS Den Haag
Tel.: 070 – 306 54 90
E-mail: info@youngstreet.nl
Website: www.youngstreet.nl

ijlagen financiële bijsluiter deelnameformulier
45 49 51 53 55 79 83
Juridische Risico’s Overige Deelnemen Accountant
aspecten mededelingen en belasting
adviseur
11. Accountant en
Belastingadviseur
11.1 Algemeen
11.2 Mededeling Accountant
11.3 Mededeling Belastingadviseur
55

aankondiging
prospectus
2 8 Samenvatting 10 Inhoudsopgave 11 Namen en 13 Definities 15 Markt 19 Vastgoed 23 Financiële 35 Fiscale 39
11.1 Algemeen
De in dit Prospectus beschreven uitgifte
valt onder de Vrijstellingsregeling Wtb.
Derhalve bestaat geen verplichting
tot het opnemen van een mededeling
van een accountant als bedoeld in
artikel 41 lid 4 van het Besluit toezicht
beleggingsinstellingen (Btb). Voor wat
betreft de financiële uitgangspunten en
prognoses (zie hoofdstuk 5 Financiële
uitgangspunten en prognoses) hebben
wij een accountant opdracht gegeven
de elementen van de prognoses van
de exploitatie en de verkoopopbrengst
bij een looptijd van vijf en zeven jaar
te onderzoeken. Tevens hebben wij
hoofstuk 6 Fiscale aspecten laten
beoordelen door een belastingadviseur.
11.2 Mededeling Accountant
56
Opdracht
Ingevolge uw opdracht hebben wij de
prognoses van de exploitatie en de
verkoopopbrengst, bij een looptijd van
vijf en zeven jaar van Young-Street III
Kantoor-Logistiek C.V., zoals opgenomen
op pagina 24 tot en met pagina 33 in
hoofdstuk 5, in dit Prospectus onderzocht.
Deze prognoses, met inbegrip
van de veronderstellingen waarop
deze zijn gebaseerd, zijn opgesteld
onder verantwoordelijkheid van
de Initiatiefnemer, YoungStreet
Vastgoed Fondsen B.V. Het is onze
verantwoordelijkheid een onderzoeksrapport
inzake deze prognoses te
verstrekken.
Werkzaamheden
Onze werkzaamheden bestonden,
overeenkomstig in Nederland algemeen
aanvaarde richtlijnen met betrekking
tot het onderzoek van toekomstgerichte
financiële informatie, in hoofdzaak
uit het inwinnen van inlichtingen
bij de Initiatiefnemer, YoungStreet
Vastgoed Fondsen B.V., het uitvoeren
van cijferanalyses met betrekking tot
de financiële gegevens, het nagaan
van de rekenkundige juistheid van de
geprognosticeerde cijfers, met inbegrip
van de gehanteerde formules en het
gehanteerde model, het beoordelen
van de objectieve meetbaarheid en
representativiteit ten opzichte van
YoungStreet III Kantoor-Logistiek
C.V., alsmede het vaststellen dat de
adressen beschrijving portefeuille uitgangspunten aspecten
en prognoses
11. Accountant en Belastingadviseur
veronderstellingen op juiste wijze zijn
verwerkt.
Oordeel
Op grond van ons onderzoek van de
prognoses van de exploitatie en de
verkoopopbrengst, bij een looptijd
van vijf en zeven jaar, met inbegrip van
de veronderstellingen waarop deze is
gebaseerd, de gehanteerde formules en
het gehanteerde model, is ons niets
gebleken op grond waarvan wij zouden
moeten concluderen dat de prognoses
niet rekenkundig juist, objectief meetbaar
en representatief zijn. Voorts
zijn wij van mening dat de prognoses
op een juiste wijze op basis van de
veronderstellingen zijn opgesteld en zijn
toegelicht in overeenstemming met de
van toepassing zijnde grondslagen van
financiële verslaggeving.
Toelichting
De werkelijke uitkomsten zullen waarschijnlijk
afwijken van de prognoses van
de exploitatie en de verkoopopbrengst,
bij een looptijd van vijf en zeven
jaar, aangezien de veronderstelde
gebeurtenissen zich veelal niet op
gelijke wijze zullen voordoen als hier
zijn aangenomen en de afwijkingen van
materieel belang kunnen zijn.
11.3 Mededeling Belastingadviseur
Wij hebben het hoofdstuk Fiscale aspecten
van dit Prospectus beoordeeld.
Vooraf zij benadrukt dat het door ons
beoordeelde niet beoogt een oordeel te
geven over commerciële risico’s die zijn
verbonden aan het participeren in deze
Vennootschap. Voor zover ons redelijkerwijs
bekend, zijn de weergegeven fisca-
le aspecten met betrekking tot de Ven-
nootschap en de Participanten in overeenstemming
met de werkelijkheid en zijn
geen gegevens weggelaten, waarvan
vermelding de strekking van het Pros-
pectus zou wijzigen. Het hoofdstuk
Fiscale aspecten is gebaseerd op de hui-
dige stand van wetgeving en jurispruden-
tie en beoogt slechts een algemeen
kader te schetsen. Gezien het algemene
karakter en de specifieke (persoonlijke)
omstandigheden van elke potentiële
Participant is hen ten sterkste aan te
bevelen dat zij de individuele (fiscale)
positie door hun eigen belastingadviseur
laten beoordelen.
Noordwijk, 19 juni 2006
VAN DUYN accountants
drs. T.L. van Duijn RA
Noordwijk, 19 juni 2006
VAN DUYN
belastingadviseurs
drs. A.F. Koelewijn