Beeldkwaliteitplan PERCEEL STÖKSKESWEG 57 - Planviewer

2
1 Inleiding
Algemeen
Het plan behelst het realiseren van een tweetal woningen op de locatie Stökskesweg
57 te Bergeijk (percelen sectie I nrs. 412 en 413), met gebruikmaking van de
BiO-regeling. In het kader van deze regeling worden de bestaande bebouwing ten
behoeve van een voormalige viskwekerij en de daarbij behorende woonruimte afgebroken.
Ter plaatse geldt nu nog een agrarische bestemming met een agrarisch
bouwvlak (mede voor intensieve kwekerij).
De gewenste ontwikkelingen zijn in principe niet (rechtstreeks) mogelijk op basis
van het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied 1996’ van de gemeente
Bergeijk. De percelen aan de Stökskesweg 57 maken echter deel uit van
de bebouwingsconcentratie ‘Hooge Berkt’, zoals opgenomen in de bij het voorontwerpbestemmingsplan
‘Buitengebied Bergeijk 2010 behorende gemeentelijke
conceptversie van de ‘Gebiedsvisie bebouwingsconcentraties’. Ondanks dat deze
gebiedsvisie in concept bij de gemeente bekend is en nog niet formeel is vastgesteld,
geeft dit wel een volledige analyse en visie op de ontwikkelingsmogelijkheden
van het plangebied. Het betreffende gebied is in de visie aangegeven als geschikt
voor transformatie. Het beoogde initiatief past in principe hierbinnen.
In het streekplan Noord-Brabant is het gebied bestempeld als ‘AHS landbouw’
hetgeen impliceert dat er beleidsmatig voldoende kansen zijn om in aansluiting
op de bestaande bossen in de kernrandzone van Bergeijk (die onderdeel uitmaken
van de EHS) een landgoed te ontwikkelen. Aangezien er sprake moet zijn van
een ruime openstelling van het terrein (ongeveer 90% van de oppervlakte), kan
het landgoed een uitstekende rol vervullen als recreatief uitloopgebied voor de
inwoners van Bergeijk. In aansluiting op de bestaande bosstructuren ontstaat een
fantastische landschappelijke eenheid in aansluiting op het dorpsweefsel van
Bergeijk.