BAKKEROM 9 te BOERAKKER - Nijdam Makelaars
BAKKEROM 9 te BOERAKKER - Nijdam Makelaars BAKKEROM 9 te BOERAKKER - Nijdam Makelaars
BAKKEROM 9 te BOERAKKER
- Page 2 and 3: BAKKEROM 9 BOERAKKER ZOEKT U EEN SF
- Page 4 and 5: BAKKEROM 9 BOERAKKER Het perceel bi
- Page 6 and 7: BAKKEROM 9 BOERAKKER HET INTERIEUR
- Page 8 and 9: BAKKEROM 9 BOERAKKER DE VERBOUWING
- Page 10 and 11: BAKKEROM 9 BOERAKKER Aan de informa
- Page 12: BAKKEROM 9 BOERAKKER op een bankrek
<strong>BAKKEROM</strong> 9 <strong>te</strong> <strong>BOERAKKER</strong>
<strong>BAKKEROM</strong> 9 <strong>BOERAKKER</strong><br />
ZOEKT U EEN SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ IN EEN<br />
LANDELIJKE WOONOMGEVING OP EEN IDYLLISCH AANGELEGD<br />
EN GROOT PERCEEL?<br />
Deze tussen het groen verscholen woonboerderij is gelegen op enige<br />
afstand van de openbare weg en bereikbaar via een eigen oprit.<br />
Hierdoor zijn rust, ruim<strong>te</strong>, optimale privacy en weidse vergezich<strong>te</strong>n<br />
gewaarborgd.<br />
HET PERCEEL<br />
Bij het oprijden van het erf valt de idyllische sfeer direct op. Het<br />
gedeel<strong>te</strong>lijk door fraaie bomen omzoomde perceel is 4.936 m² groot.<br />
Daarnaast is er een aangrenzend weiland in gebruik van<br />
Staatsbosbeheer, waardoor het totale perceel circa één hectare groot is.<br />
Vraagprijs: € 350.000,-- k.k.<br />
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rech<strong>te</strong>n ontleend worden
<strong>BAKKEROM</strong> 9 <strong>BOERAKKER</strong><br />
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rech<strong>te</strong>n ontleend worden
<strong>BAKKEROM</strong> 9 <strong>BOERAKKER</strong><br />
Het perceel biedt ruim<strong>te</strong> aan een groot gazon met een vijverpartij.<br />
Daarnaast zijn er twee stukken weiland aanwezig die ui<strong>te</strong>rma<strong>te</strong> geschikt<br />
zijn voor het houden van paarden.<br />
Naast een hou<strong>te</strong>n tuinhuis met overdekt <strong>te</strong>rras en inpandige sauna is er<br />
een in redelijke staat verkerende hobbyschuur (ca. 12 x 12 m) aanwezig.<br />
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rech<strong>te</strong>n ontleend worden
<strong>BAKKEROM</strong> 9 <strong>BOERAKKER</strong><br />
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rech<strong>te</strong>n ontleend worden
<strong>BAKKEROM</strong> 9 <strong>BOERAKKER</strong><br />
HET INTERIEUR<br />
Het in<strong>te</strong>rieur is eenvoudig maar modern afgewerkt in lich<strong>te</strong> kleurs<strong>te</strong>lling.<br />
De raampartijen met roedeverdeling en de oude hou<strong>te</strong>n gebin<strong>te</strong>n (die<br />
tijdens de verbouwing behouden zijn gebleven) zorgen voor een prettige<br />
sfeer.<br />
INDELING<br />
Entree met ruime hal, woonkamer (v.v. sfeervolle houtkachel, hou<strong>te</strong>n<br />
vloerdelen en een tussenhal met praktische kelder), eetgedeel<strong>te</strong> met<br />
open keuken (totaal ca. 46 m²) met vrij uitzicht over de weilanden,<br />
bijkeuken met diverse aansluitingen, 3 slaapkamers (resp. ca. 15, 15 en<br />
13.5 m²), ruime badkamer (geheel be<strong>te</strong>geld en v.v. ligbad, luxe douche<br />
cabine en dubbele wastafel), separaat en ruim toilet.<br />
VERDIEPING<br />
Door middel van vas<strong>te</strong> trap bereikbaar, 2 slaapkamers (resp. ca. 13 en<br />
10 m², waarvan één nog af <strong>te</strong> werken), via vlizotrap bereikbare ruime<br />
zolder boven de voormalige deelruim<strong>te</strong>.<br />
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rech<strong>te</strong>n ontleend worden
<strong>BAKKEROM</strong> 9 <strong>BOERAKKER</strong><br />
WERKZAAMHEDEN<br />
Vanwege de uits<strong>te</strong>kende basis en de marktconforme prijs is het<br />
uitvoeren van enkele werkzaamheden absoluut de moei<strong>te</strong> waard.<br />
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rech<strong>te</strong>n ontleend worden
<strong>BAKKEROM</strong> 9 <strong>BOERAKKER</strong><br />
DE VERBOUWING<br />
Door de huidige eigenaar zijn diverse woningverbe<strong>te</strong>ringen uitgevoerd,<br />
waardoor het casco in goede staat verkeerd. De uitgevoerde<br />
werkzaamheden zijn onder andere:<br />
• nieuwe elektrische- en verwarmingsinstallatie<br />
• betonnen begane grondvloer i.p.v. oude hou<strong>te</strong>n vloeren<br />
• gro<strong>te</strong>ndeels nieuwe kozijnen met isolerende beglazing<br />
• het in goede staat verkerende dak is v.v. keramische dakpannen<br />
Anders dan de nog aanwezige staldeuren aan de bui<strong>te</strong>nzijde doen<br />
vermoeden is de gehele deelruim<strong>te</strong> op de begane grond ingericht als<br />
woonruim<strong>te</strong>. Hierdoor is er een volledig woonprogramma op de begane<br />
grond aanwezig.<br />
BIJZONDERHEDEN<br />
• Nefit Ecomline Hr-combike<strong>te</strong>l (2005)<br />
• dubbele oprit aanwezig<br />
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rech<strong>te</strong>n ontleend worden
<strong>BAKKEROM</strong> 9 <strong>BOERAKKER</strong><br />
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rech<strong>te</strong>n ontleend worden
<strong>BAKKEROM</strong> 9 <strong>BOERAKKER</strong><br />
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rech<strong>te</strong>n ontleend worden
<strong>BAKKEROM</strong> 9 <strong>BOERAKKER</strong><br />
Een huis kopen…<br />
Een huis kopen doet u niet elke dag. Wij gaan er dan ook van uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt, onderzoek<br />
hebt verricht naar alle aspec<strong>te</strong>n die in het algemeen en in het bijzonder voor u van belang zijn bij het nemen van<br />
een aankoopbeslissing. Daartoe hoort het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de<br />
gemeen<strong>te</strong>, onderzoek naar erfdienstbaarheden en onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.<br />
Bezichtiging:<br />
Verzekerd u zich ervan dat alle, voor u van belang zijnde zaken <strong>te</strong>r sprake komen. Graag geven wij een<br />
toelichting over de woning en de <strong>te</strong> volgen procedure. Belangrijk voor u is dat u aan een bezichtiging geen<br />
rech<strong>te</strong>n kunt ontlenen. Dat wil zeggen dat wij vrij zijn om ook met ander kandida<strong>te</strong>n afspraken voor een<br />
bezichtiging <strong>te</strong> maken.<br />
Een bod:<br />
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang maar dient u zich ook duidelijk uit <strong>te</strong> spreken<br />
over onder andere de navolgende zaken:<br />
• De datum van aanvaarding en levering;<br />
• Eventuele overname van roerende zaken;<br />
• Eventuele ontbindende voorwaarden.<br />
Lijst van (on)roerende zaken:<br />
Bij aankoop wordt de staat van de oplevering in de regel vastges<strong>te</strong>ld middels een lijst van (on)roerende zaken<br />
welke is opgenomen in de brochure en bij aankoop aan de koopak<strong>te</strong> zal worden gehecht. Deze lijst is onder het<br />
voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.<br />
Ontbindende voorwaarden:<br />
Mocht u een ontbindende voorwaarde wensen voor de verkrijging van een financiering of het verkrijgen van<br />
Nationale Hypotheekgarantie, dan dient u dat expliciet <strong>te</strong> vermelden. Ontbindende voorwaarden worden<br />
alleen in de koopak<strong>te</strong> opgenomen indien zij in de onderhandelingen zijn afgesproken.<br />
Onderzoeksplicht koper:<br />
Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich <strong>te</strong>n tijde van het aangaan van de<br />
koopovereenkomst bevindt. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen)<br />
gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid ges<strong>te</strong>ld om voorafgaande aan de aankoop het nodige<br />
onderzoek <strong>te</strong> doen. Ten aanzien van de fei<strong>te</strong>lijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat, dóór of<br />
namens de koper zelf, is nagegaan of de zaak aan de door hem ges<strong>te</strong>lde eisen voldoet.<br />
Meldingsplicht verkoper:<br />
In, aan of om de woning kunnen afwijkende afspraken of bijzonderheden van toepassing zijn die voor u van<br />
belang kunnen zijn bij het uitbrengen van een bod. Hierbij valt onder andere <strong>te</strong> denken aan huur-, lease- of<br />
onderhoudscontrac<strong>te</strong>n. De verkoper is wet<strong>te</strong>lijk verplicht om u hiervan op de hoog<strong>te</strong> <strong>te</strong> s<strong>te</strong>llen en doet dat<br />
middels de vragenlijst voor de verkoop. Deze is opgenomen in de brochure en zal bij aankoop aan de koopak<strong>te</strong><br />
worden gehecht.<br />
Koopak<strong>te</strong>:<br />
Tenzij anders vermeld zal de koopak<strong>te</strong> worden opges<strong>te</strong>ld door de verkopend makelaar van de woning, conform<br />
de het meest recen<strong>te</strong> model koopak<strong>te</strong>, opges<strong>te</strong>ld door de Nederlandse Vereniging van <strong>Makelaars</strong> in onroerende<br />
goederen (NVM), de consumen<strong>te</strong>nbond en Vereniging Eigen Huis.<br />
Erfdienstbaarheden:<br />
De in het kadas<strong>te</strong>r ingeschreven rech<strong>te</strong>n en plich<strong>te</strong>n zijn van toepassing. Een kopie van het laats<strong>te</strong><br />
eigendomsbewijs ligt bij de makelaar <strong>te</strong>r inzage. Deze kopie wordt bij de aankoop aan de koopak<strong>te</strong> worden<br />
gehecht. In de notariële ak<strong>te</strong> van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand<br />
gehandhaafd blijft.<br />
Waarborgsom:<br />
Tot zekerheid in de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt doorgaans standaard in de koopak<strong>te</strong> een<br />
artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom <strong>te</strong> stor<strong>te</strong>n<br />
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rech<strong>te</strong>n ontleend worden
<strong>BAKKEROM</strong> 9 <strong>BOERAKKER</strong><br />
op een bankrekening van de notaris of een bankgarantie af <strong>te</strong> geven aan de notaris. Deze waarborgsom cq.<br />
bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en wordt bij de overdracht verrekend.<br />
Asbestclausule:<br />
Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het ma<strong>te</strong>riaal bezit.<br />
Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende ma<strong>te</strong>rialen in Nederland verboden. Woningen die voor die<br />
datum gebouwd zijn kunnen nog asbesthoudende ma<strong>te</strong>rialen bevat<strong>te</strong>n. In de koopak<strong>te</strong> zal een clausule worden<br />
opgenomen waarin de koper verklaart bekend <strong>te</strong> zijn met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende<br />
ma<strong>te</strong>rialen en bekend <strong>te</strong> zijn met de regelgeving omtrent eventuele wijzigingen en afvoer daarvan.<br />
Informatiebrochures:<br />
Deze documentatie is met gro<strong>te</strong> zorg samenges<strong>te</strong>ld. Voor de juistheid van de verstrek<strong>te</strong> informatie zijn wij ech<strong>te</strong>r<br />
in gro<strong>te</strong> ma<strong>te</strong> afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.<br />
Vrijblijvend:<br />
Een bezichtiging is vrijblijvend. Realiseert u zich ech<strong>te</strong>r wel dat een verkoper zijn huis aan u opens<strong>te</strong>lt. Verkoper<br />
s<strong>te</strong>lt het zeer op prijs dat u, bij geen in<strong>te</strong>resse, hen hiervan op de hoog<strong>te</strong> s<strong>te</strong>lt middels een <strong>te</strong>lefoontje naar ons<br />
kantoor.<br />
Wanneer ben ik in onderhandeling?<br />
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op<br />
uw bod (dus een <strong>te</strong>genbod doet) of als de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat u met hem in<br />
onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de makelaar aangeeft uw bod <strong>te</strong> zullen overleggen met de<br />
verkopers.<br />
Gaan bezichtigingen door bij lopende biedingen?<br />
Een bieding hoeft niet tot een verkoop <strong>te</strong> leiden en de eers<strong>te</strong> bieder is niet altijd de bes<strong>te</strong>. Het komt dus voor dat<br />
bezichtigingen gewoon doorgaan. Normaal gesproken meldt de verkopend makelaar dat hij “onder bod” is. Over<br />
de hoog<strong>te</strong> van dat bod zullen geen mededelingen worden gedaan. Het is mogelijk om als tweede een bieding <strong>te</strong><br />
doen. De makelaar kan u informeren over de <strong>te</strong> volgen procedure.<br />
Is de koop rond als ik de vraagprijs bied?<br />
De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper<br />
kan dan beslui<strong>te</strong>n of hij uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar vraagt toch een <strong>te</strong>genbod <strong>te</strong> doen. Het is zelfs<br />
toegestaan om tijdens een onderhandeling de vraagprijs <strong>te</strong> verhogen of het sys<strong>te</strong>em van verkoop <strong>te</strong> veranderen.<br />
Wat is een optie?<br />
Dit woord be<strong>te</strong>kent in dit geval een toezegging van de verkopend makelaar aan de po<strong>te</strong>ntiële koper. Zo’n<br />
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat de belangs<strong>te</strong>llende tijd krijgt om na <strong>te</strong> denken over een<br />
aankoopbesluit. Tijdens die periode mogen er geen onderhandelingen worden opgestart met een derde. De<br />
verkoper beslist zelf of er een optie zal worden verleend.<br />
Ben ik de eers<strong>te</strong>?<br />
Ook al bent u de eers<strong>te</strong> beller, de eers<strong>te</strong> die de woning bezichtigt of de eers<strong>te</strong> die een bod uitbrengt, de verkopend<br />
makelaar besluit samen met de verkoper over de <strong>te</strong> volgen verkoopprocedure. Het is verstandig om bij serieuze<br />
belangs<strong>te</strong>lling de verkopend makelaar <strong>te</strong> vragen naar uw positie. Dit kan ach<strong>te</strong>raf veel <strong>te</strong>leurs<strong>te</strong>lling voorkomen.<br />
Wat is “kos<strong>te</strong>n koper”?<br />
Onder “kos<strong>te</strong>n koper” wordt verstaan de kos<strong>te</strong>n die verbonden zijn aan de overdracht van een woning.<br />
Hieronder vallen de overdrachtsbelasting (6%), de kos<strong>te</strong>n van de notaris en de kos<strong>te</strong>n van de kadastrale<br />
inschrijving. De kos<strong>te</strong>n van een eventuele aankopende makelaar vallen hier niet onder.<br />
Financiering al geregeld?<br />
Bij een passende woning hoort een passende hypotheek. U kunt ook bij ons (op afspraak) <strong>te</strong>recht voor<br />
deskundig, open en eerlijk hypotheekadvies. Hypotheek Service Leek, kan put<strong>te</strong>n uit diverse aanbieders. Met de<br />
door u verstrek<strong>te</strong> informatie kan hij de hypotheek vinden die het best bij uw situatie past. S<strong>te</strong>lt u prijs op een<br />
vrijblijvend oriën<strong>te</strong>rend gesprek, neemt u dan contact met ons op.<br />
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rech<strong>te</strong>n ontleend worden