Sociaal Plan - Ymere

Inhoud
1. Wat is het Sociaal Plan? 2
2. Het project en de ingreep 3
3. Herhuisvesting 5
4. Wat is een passende woning? 11
5. Financiële regelingen 13
6. Overige afspraken 16
7. Planning 18
8. Nuttige adressen en aanspreekpunten Ymere 19

1. Wat is het Sociaal Plan?
In het Sociaal Plan vindt u alle afspraken en regelingen over de
positie van bewoners die te maken krijgen met sloop of renovatie
van hun woning en daarom moeten verhuizen.
Het Sociaal Plan is gebaseerd op de ‘Amsterdamse kaderafspraken
voor sociale plannen bij sloop en renovatie 2002-2007’. Dit is een
overeenkomst tussen de gemeente Amsterdam, de
huurdersvereniging Amsterdam en de Federatie van Amsterdamse
Woningcorporaties. Ook Ymere heeft deze overeenkomst
ondertekend.
In het Sociaal Plan Fagelstraat – Jacob Catskade staan de
afspraken en regelingen waar u als bewoner mee te maken krijgt
omdat het complex waarin u woont gesloopt wordt en vervangen
door nieuwbouw.
In dit Sociaal Plan is ook een planning voor het project Fagelstraat –
Jacob Catskade opgenomen zodat u weet wanneer welke stappen in
het proces genomen worden. Achterin vindt u een lijst met nuttige
adressen en aanspreekpunten waar u met uw vragen terecht kunt.
Alle genoemde bedragen in dit Sociaal Plan zijn prijspeil november
2006. Deze bedragen kunnen in de tijd wijzigen.
Alle regelingen/toezeggingen in dit Sociaal Plan gelden per woning.
2

2. Het project en de ingreep
Het project Fagelstraat – Jacob Catskade ligt in de Frederik
Hendrikbuurt in het stadsdeel Westerpark. Het bestaat uit 36
woningen in de panden Fagelstraat 44 tot en met 60 (de even
huisnummers) en negen woningen en één bedrijfsruimte aan de
Jacob Catskade 37 tot en met 41 (de oneven huisnummers).
Ligging projectlocaties: blok A en B worden gesloopt en vervangen door
nieuwbouw.
3

De fundering van deze panden is matig tot slecht. Er is geen acuut
gevaar, maar de belasting van de fundering mag niet veranderen en
het is raadzaam op korte termijn de fundering aan te pakken. Het
casco van de panden is slecht. De gevels zijn niet stabiel, de begane
grondvloeren, het dakwerk en de trappenhuizen zijn slecht, de
kozijnen zijn matig, de CV en mechanische ventilatie is onvoldoende,
de inbouw is verouderd en de badruimten zijn klein.
Gezien de technische staat zijn de panden toe aan een ingrijpende
aanpak. Tegelijkertijd is in het stadsdeel Westerpark een grote
behoefte aan meer woningen gecombineerd met zorg. Ymere gaat
de panden aan de Fagelstraat en Jacob Catskade te slopen, en
vervangen door nieuwe, zelfstandige ouderenwoningen en
woongroepen voor ouderen.
Sloop betekent dat u uw woning moet verlaten. Wij zijn ons er van
bewust dat dit voor u een ingrijpende gebeurtenis is. In de volgende
hoofdstukken kunt u lezen wat dit voor u betekent en op welke
manier Ymere u daarbij ondersteunt.
4

3. Herhuisvesting
3.1 Peildatum
De daadwerkelijke start van de herhuisvesting, dus het zoeken naar
een andere woning, is de peildatum. De peildatum wordt vastgesteld
door de Dienst Wonen, na instemming van het Stadsdeel met de
plannen van Ymere.
De peildatum is november 2006. Vanaf dat moment heeft u
anderhalf jaar de tijd om te zoeken naar vervangende woonruimte.
3.2 Huisbezoeken
Voordat u gaat zoeken naar een andere woning, komt een
projectconsulent van Ymere bij u thuis om uw gegevens en
woonwensen vast te leggen. Met deze informatie wordt uw
zoekprofiel bepaald. Zo weten u en de projectconsulent welke
herhuisvestingsmogelijkheden bij uw persoonlijke omstandigheden
passen.
Op kosten van Ymere schrijft de projectconsulent u met de juiste
gegevens in als woningzoekende bij WoningNet. Als u al
ingeschreven bent, controleert de projectconsulent uw gegevens. U
kunt daarna zelf reageren op het aanbod van WoningNet.
3.3 Voorrangspositie op de woningmarkt in Amsterdam
Stedelijk geldt dat de legale hoofdbewoners die hun huis uit moeten
vanwege sloop, de status van stadsvernieuwingskandidaat krijgen.
Stadsvernieuwingskandidaten kunnen met voorrang inschrijven op
een passende woning uit het Amsterdamse aanbod van WoningNet.
Een passende woning is een woning die past bij de samenstelling en
het inkomen van het huishouden. Meer hierover kunt u lezen in het
volgende hoofdstuk van deze brochure.
5

3.4 Inspanningsverplichting
Ymere spant zich in om voor bewoners die dat willen een passende
woning in de omgeving van de huidige woning aan te bieden, dat wil
zeggen in het stadsdeel Westerpark, Centrum, De Baarsjes, Bos en
Lommer, Oud-West of Noord.
3.5 Terugkeer in de nieuwbouw
Alle bewoners van het complex worden definitief uitgeplaatst. Als de
nieuwbouw in het project klaar is, krijgen bewoners die dat willen,
eenmalig de mogelijkheid om terug te keren. Elf mensen hebben
tijdens het bewonersonderzoek aangegeven terug te willen keren in
het project. Ymere reserveert daarom elf woningen in de nieuwbouw
voor terugkeerders. De huurprijs van die woningen ligt net beneden
de huurtoeslaggrens van € 485,33.
Om voor terugkeer in het project in aanmerking te komen, moet de
woning passen bij de samenstelling van uw huishouden en uw
inkomen. In hoofdstuk vier leest u wat voor u een passende woning
is.
Als u belangstelling heeft voor een nieuwbouwwoning in het project
kunt u dat aangeven tijdens het huisbezoek van onze
projectconsulent. De bewoners die op dat moment kiezen voor
terugkeer krijgen voorrang bij terugkeer op bewoners die dat in een
latere fase aangeven. Zij komen pas in aanmerking als er uit de
groep eerdere kiezers mensen afvallen of als de groep eerdere
kiezers kleiner is dan het aantal van elf gereserveerde woningen.
Zowel de groep vroege kiezers als de groep latere kiezers wordt
gerangschikt op woonduur. Deze is van belang bij toewijzing van de
nieuwe woningen. Binnen iedere groep geldt dat degene met de
langste woonduur op het huidige adres (dus niet in de woning waar
naartoe u bent uitgeplaatst!) voor gaat.
Als u wilt terugkeren heeft u tijdelijke huisvesting nodig. U maakt
hiervoor gebruik van uw stadsvernieuwingsurgentie. Na de peildatum
komt de projectconsulent bij u thuis om uw woonwensen te
6

inventariseren. U geeft in dat gesprek aan of u definitief wilt
verhuizen of terugkeren. De projectconsulent schrijft u op kosten van
Ymere in als woningzoekende met SV-urgentie bij WoningNet. U
reageert zelf op de woningen die via WoningNet worden
aangeboden. Op het moment dat u een woning heeft gevonden, kunt
u de huur van uw huidige woning opzeggen. Het recht op terugkeer
en de afspraken over de huurhoogte bij terugkeer leggen we vast in
de huuropzeggingsbrief.
Bij deze tweede verhuizing, terug naar de nieuwbouw, krijgt u een
extra verhuiskostenvergoeding van € 1.500. Deze wordt uitbetaald
nadat u het huurcontract heeft getekend van de nieuwbouwwoning
waarin u terugkeert.
3.6 Verhuizen in de regio.
U kunt kiezen voor een andere passende sociale huurwoning in de
regio. Uw stadsvernieuwingsurgentie geldt beperkt in een aantal
omliggende gemeenten: Almere, Amstelveen, Haarlemmermeer
(Hoofddorp), Purmerend en Zaanstad. De regels met betrekking tot
een passende woning zijn in de regio anders dan in Amsterdam. De
projectconsulent kan u hier tijdens het huisbezoek meer over
vertellen.
Een tweede mogelijkheid is directe inplaatsing in het bezit van
Ymere in de regio. Dat wil zeggen, in bezit van Ymere in Almere,
Hoofddorp, Vijfhuizen, Nieuw Vennep, Amstelveen, Sassenheim of
Heemstede.
Uw verhuiskostenvergoeding is € 5.000.
3.7 Verhuizen naar een vrije sectorwoning van Ymere.
U kunt kiezen voor een verhuizing naar een woning met veel comfort
en luxe tegen een hogere huur. U heeft als bewoner van Ymere
voorrang op overige kandidaten.
U kunt op de website van Ymere (www.ymere.nl) onder het menu
“huren” de beschikbare woningen zien en daarop reageren. U kunt
7

ook op de site van WoningNet (www.woningnet.nl) het beschikbare
aanbod zien en reageren. Uw verhuiskostenvergoeding is € 5.000.
U kunt deze optie ook als tweede keuze opgegeven tijdens het
huisbezoek van de projectconsulent.
3.8 Een woning kopen
U kunt kiezen voor het kopen van een woning van Ymere. Als u
interesse heeft in een koopwoning, biedt Ymere u actief de woningen
uit haar bezit aan, die in de periode dat u stadsvernieuwingsurgent
bent te koop komen. Uw verhuiskostenvergoeding is € 5.000.
Als u belangstelling heeft voor een koopwoning van Ymere kunt u dit
aangeven tijdens het huisbezoek van de projectconsulent. U kunt
deze optie ook als tweede keuze opgegeven.
3.9 Maatwerk in het zoeken naar een goed alternatief.
Misschien heeft u specifieke woonwensen. U wilt bijvoorbeeld een
ouderenwoning, of u bent door een zorgrelatie verbonden met een
ander huishouden.
U kunt uw situatie bespreken tijdens het huisbezoek van de
projectconsulent van Ymere. Per situatie worden
oplossingsmogelijkheden met u besproken. Deze afspraak kan
plaatsvinden bij de start van de uitplaatsingsperiode. Uw
verhuiskostenvergoeding is € 5.000.
3.10 Verhuizen naar een gelijkwaardige woning van Ymere.
Als u kiest voor het verhuizen naar een woning die gelijkwaardig is
aan uw huidige woning (wat betreft grootte en uitrustingsniveau) kunt
u dit tijdens het huisbezoek aangeven aan de projectconsulent.
Ymere biedt u dan rechtstreeks gelijkwaardige woningen aan uit
haar bestand met vrijkomende woningen, in de buurt van uw
voorkeur. Bij het aanbod houdt Ymere wat betreft de huurhoogte
rekening met het verschil tussen de huidige huur en de huur van de
aangeboden woning.
8

3.11 Individuele bewonersbegeleiding
Stadsvernieuwingskandidaten reageren zelf op het aanbod van
WoningNet. Bewoners die dat willen kunnen een beroep doen op de
projectconsulenten van Ymere. Ymere levert maatwerk. De geboden
begeleiding hangt af van de wensen en mogelijkheden van de
bewoners. De extra begeleiding kan bestaan uit de volgende
onderdelen:
• Begeleiding bij het zoeken naar een passende woning in het
aanbod van WoningNet en het inschrijven voor een woning.
• Als het inschrijven onvoldoende resultaat oplevert, kan
Ymere woningen actief aanbieden aan de bewoner.
• Begeleiding bij de huuropzegging, tekenen van een
huurcontract, aanvragen van huurtoeslag en aanvragen van
vergoedingen.
• Ondersteuning en advies aan oudere bewoners bij de
voorbereiding van de verhuizing.
Als u extra begeleiding nodig heeft kunt u dit aangeven tijdens het
huisbezoek van de projectconsulent.
3.12 Extra hulp voor medische indicatie of senioren
Bewoners die een medische indicatie hebben of zestig jaar of ouder
zijn, komen in aanmerking voor extra hulp bij hun verhuizing. Voor
een medische indicatie moet u, als dat wordt gevraagd, een brief van
uw huisarts kunnen overleggen.
Deze bewoners ontvangen van de projectconsulent van Ymere twee
“klusbonnen” die recht geven op ieder vier uur gratis ondersteuning
door een vakman van Ymere bij de herhuisvesting. Deze bonnen zijn
niet inwisselbaar voor geld en zijn persoonsgebonden. Het gaat dan
om hulp bij het uitvoeren van eenvoudige technische klusjes zoals:
• het demonteren of bevestigen van gordijnen, lamellen,
schilderijen of lampen;
• het uit elkaar halen en/of in elkaar zetten van bedden of andere
meubels;
9

• andere technische werkzaamheden in overleg met de vakman.
De bewoner dient het verzoek om hulp uiterlijk twee weken voor
vertrek uit de woning te melden bij de projectconsulent of de
woonconsulent.
10

4. Wat is een passende woning?
Met uw stadsvernieuwingsurgentie kunt u reageren op een woning
uit het aanbod van WoningNet die past bij uw
huishoudensamenstelling en inkomen.
In onderstaande overzichten kunt u zien wat voor uw situatie een
passende woning is.
4.1 Huurprijs passend bij inkomen (WoningNet)
Rekenhuur Inkomen
tot en met € 394 Maximaal € 35.330 bruto (de voormalige
ziekenfondsgrens)
€ 394,01 t/m € 485,33 Geen eisen
€ 485,34 t/m € 615,01
Toegankelijk voor huishoudens die:
• In aanmerking komen voor huurtoeslag of
• Inkomen boven de huurtoeslaggrens en
ten minste €400 per volwassene + € 200
per kind per maand overhouden
Meer dan € 615,01 Netto maandinkomen ten minste 3 x de bruto
huur
4.2 Woonoppervlak passend bij huishouden
Woonoppervlak 1 Huishoudens met ten minste
< 60 m2 1 persoon
60-79 m2 3 personen, of 1-2 personen met SV-
urgentie 2
80 m2 5 personen
1 Het woonoppervlak wordt bepaald volgens het Woningwaarderingsstelsel. Deze
oppervlakte staat ook op WoningNet vermeld.
11

2 Huishoudens van één of twee personen die stadsvernieuwingskandidaat zijn en
terugkeren naar een nieuwe of gerenoveerde woning in het project van waaruit ze SV-
kandidaat zijn kunnen in aanmerking komen voor een woning tot 80 m2.
Wat telt mee bij de oppervlakte?
Kamers, keuken, bad/doucheruimte, zolderkamer bereikbaar met
eigen trap. Als het enige toilet van de woning in de doucheruimte is,
mag één m2 afgetrokken worden.
Wat telt niet mee?
Zolderkamers bereikbaar via gemeenschappelijke trap, gang hal,
overloop, berging, toilet en balkon. Kamers kleiner dan vier m2 en
kamers zonder daglichttoetreding tellen als berging.
12

5. Financiële regelingen
5.1 Verhuiskostenvergoeding
Stadsvernieuwingskandidaten komen vanaf de peildatum in
aanmerking voor een verhuiskostenvergoeding van € 5.000. De
vergoeding wordt éénmalig verstrekt. U ontvangt de vergoeding in
twee delen. De eerste helft krijgt u nadat wij van u de huuropzegging
hebben ontvangen én de verhuurmakelaar de voorinspectie van uw
woning heeft uitgevoerd. De andere helft ontvangt u nadat u uw
woning plus de bijbehorende zolder en/of berging schoon en leeg
volgens afspraak met de verhuurmakelaar heeft opgeleverd aan
Ymere. Eventuele huurachterstanden en andere openstaande nota’s
worden met deze laatste uitbetaling verrekend. Bewoners die vóór
de peildatum verhuizen ontvangen geen vergoeding.
5.2 Huurtoeslag
Sinds 1 januari 2006 heet individuele huursubsidie huurtoeslag.
Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag hangt af van de huur van
de nieuwe woning, leeftijd, huishoudensamenstelling, inkomen en
vermogen.
Voor de volgende huishoudensamenstellingen geldt de volgende
maximale huur voor de nieuwe woning:
Huishoudensamenstelling Maximale huur nieuwe
woning
ouderen, gehandicapten en gezinnen € 615,01
met drie of meer kinderen
gezinnen met één of twee kinderen € 520,12
alleenstaanden en stellen € 485,33
jongeren tot 23 jaar € 339,08
13

Er worden vier typen huishoudens onderscheiden waarvoor elk een
maximum inkomen geldt:
Type huishouden 1 Maximum belastbaar
inkomen 2
Eenpersoonshuishouden 18 t/m 64 jaar € 20.000
Meerpersoonshuishouden 18 t/m 64 jaar € 27.175
Eenpersoonshuishouden 65 jaar of ouder € 17.950
Meerpersoonshuishouden 65 jaar of ouder € 23.825
1 de leeftijd geldt voor de aanvrager van de huurtoeslag
2 de inkomens van alle tot het huishouden behorende personen tellen mee. Van het
inkomen van kinderen beneden de 23 jaar hoeft u alleen dat deel mee te tellen dat
boven de € 4.100 uitkomt.
Er gelden ook vermogensgrenzen. De projectconsulent en de
woonconsulent kunnen u hier meer over vertellen.
5.3 Huurgewenning
Voor bewoners die niet in aanmerking komen voor huurtoeslag (zie
gegevens in bovenstaande tabel) en een inkomen hebben beneden
€ 35.330 (bruto) is er een speciale regeling voor huurgewenning.
Als de nieuwe huur meer dan € 50 hoger is dan de oude huur komt u
in aanmerking voor een bijdrage. Deze bijdrage is het eerste jaar
75%, het tweede jaar 50% en het derde jaar 25% van het verschil
tussen de oude en de nieuwe huur minus € 50. Als de nieuwe huur
meer dan € 180 hoger is dan de oude huur ontvangt u een maximale
bijdrage van 75%, 50% of 25% van € 130.
5.4 Vergoeding zelf aangebrachte voorzieningen
Heeft u zelf voorzieningen in uw woning aangebracht? Deze mag u
uit de woning verwijderen en meenemen. Laat u ze zitten? Dan heeft
u recht op een vergoeding als de voorzieningen:
14

• met toestemming van Ymere zijn aangebracht en een
verbetering van de woning zijn en
• de voorzieningen aard- en nagelvast zijn en
• in technisch goede staat verkeren en
• met facturen kunnen worden aangetoond.
Voor de vergoeding berekenen wij de dagwaarde van de
voorzieningen op basis van de aanlegkosten en de gangbare
afschrijving. Dit is per situatie anders, dus maatwerk. Als u meent
voor deze vergoeding in aanmerking te komen, kunt u dit bespreken
met de verhuurmakelaar. Deze inspecteert na opzegging van het
huurcontract uw woning.
Wilt u meer weten, vraag dan de informatiefolder aan bij Ymere of
neem contact op met de woonconsulent. Zijn telefoonnummer staat
op de laatste pagina.
5.5 Vangnetregeling
Bewoners die door de vernieuwing in financiële problemen komen,
kunnen bij Ymere een aanvraag indienen voor een bijdrage. Een
voorwaarde is onder andere dat de financiële problemen een direct
gevolg zijn van de herhuisvesting. Ymere beslist mede op advies van
het Stadsdeel Westerpark over een bijdrage.
15

6. Overige Afspraken
6.1 Informatievoorziening
Ymere is verantwoordelijk voor de informatieverstrekking aan
bewoners. Voorbeelden van informatieverstrekking zijn de
informatieavonden voor bewoners, nieuwsbrieven, maar ook het
verstrekken van het Sociaal Plan.
In overleg met de klankbordgroep (een vertegenwoordiging van de
bewoners) wordt bepaald hoe, wanneer en waarover de bewoners
tijdens het verdere verloop van het proces worden geïnformeerd.
6.2 Huurprijs
De netto huurprijs voor uw woning blijft vanaf de peildatum tot de
datum van sloop gelijk. U krijgt vanaf de peildatum geen
huurverhoging. De bijkomende kosten (servicekosten zoals
watergeld) worden wel gewoon jaarlijks aangepast.
Om de leefbaarheid in het complex te waarborgen verhuurt Ymere
de vrijkomende woningen tijdelijk.
6.3 Beheerplan
Tijdens de werkzaamheden is het belangrijk dat de leefbaarheid in
de buurt op peil blijft. Hiervoor stellen het stadsdeel en Ymere in
overleg met de bewoners een beheerplan op met afspraken voor de
duur van het project:
• Meldpunt voor klachten
• Informatie aan omwonenden
• Werkwijze bij klachtenafhandeling
• Afspraken over onderhoud aan complexen, tuinen,
straten
• Specifieke maatregelen zoals verlichting, plaatsen
afvalcontainers, e.d.
16

• Extra dienstverlening in de vorm van toezicht, tegengaan
bouwvervuiling, e.d.
• Tijdelijk verhuren van leegkomende woningen.
6.4 Arbitragecommissie
De klankbordgroep en Ymere hebben afgesproken een
arbitragecommissie in te stellen. Deze onafhankelijke commissie
gaat na of in het geval van een geschil, Ymere correct gehandeld
heeft. In de commissie zijn Ymere, de bewoners en het stadsdeel
vertegenwoordigd. Namens de bewoners zit Jan Jacobs in de
commissie. Hij werkt bij het Amsterdams Steunpunt Wonen en
ondersteunt de klankbordgroep. Ook Rob Groen neemt zitting in de
commissie. Hij is bij het stadsdeel Westerpark projectleider voor het
project Fagelstraat – Jacob Catskade. Namens Ymere zit Henk
Pauw in de arbitragecommissie. Hij is rayonmanager van het rayon
waarin de Fagelstraat en Jacob Catskade liggen.
17

7. Planning (onder voorbehoud)
November 2006 Peildatum
November 2006 Informatieavond
December 2006 – juni 2008 Start huisbezoeken en uitplaatsen
December 2006 – juni 2008 Definitief ontwerp en
bestektekeningen
December 2006 – juni 2008 Bouwaanvraag
Juni 2008 Start sloop
Oktober 2008 Start nieuwbouw
18

8. Nuttige adressen en aanspreekpunten Ymere
• Voor vragen over de verhuur of het beheer van uw woning kunt u
terecht bij:
Ymere Wonen West
Meer en Vaart 286
1068 LE Amsterdam
Telefoon: (020) 410 64 00
Woonconsulent: Arno Horsmeier, (020) 410 64 51
Rayonmanager: Henk Pauw, (020) 410 64 00
• Voor vragen over de herhuisvesting kunt u terecht bij:
Ymere Ontwikkeling
Projectconsulent: Paul Koster, (020) 555 91 69, of 06 - 29 03 38 74
• Voor vragen over de stand van zaken van het project kunt u
terecht bij:
Ymere Wonen
Postbus 2412
1000 CK Amsterdam
Procesmanager: Jos Beentjes, (020) 555 98 97
Projectsecretaris: Jan Willem von Santen, (020) 555 25 01
19

Dit Sociaal Plan is een product van Ymere Wonen
Afdeling Procesmanagement & Planning
November 2006
20