Toelichting - Gemeente West Maas en Waal

1.5 Leeswijzer
De toelichting is opgebouwd uit 7 hoofdstukken. Het inleidende hoofdstuk 1 beschrijft de aanleiding en de bestaande
situatie. Hoofdstuk 2 geeft de planbeschrijving weer, waarna in hoofdstuk 3 het beleidskader aan de
orde komt. In hoofdstuk 4 wordt de haalbaarheid van het plan aangetoond voor wat betreft diverse (milieu-)
aspecten, waaronder water, archeologie, flora en fauna. Hoofdstuk 5 geeft een toelichting op de juridische planopzet
en hoofdstuk 6 gaat in op de economische uitvoerbaarheid. Hoofdstuk 7 tenslotte geeft informatie over de
maatschappelijke uitvoerbaarheid. Per onderdeel wordt het planvoornemen getoetst aan het beleid en de milieu
hygiënische aspecten. Deze ‘toetsstukjes’ beginnen steeds met een •.
2: Planbeschrijving
2.1 Het voornemen
Het plangebied betreft het perceel met bedrijfsbebouwing van de heer C.M. Koolwijk. Op het perceel is een bedrijfswoning,
oppervlak circa 250 m 2 , met terras, verharding en circa 400 m2 bedrijfsbebouwing gevestigd. De
bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en bijna alle bestaande verharding wordt verwijderd. Het perceel wordt vervolgens
in vieren gesplitst. Het perceel met daarop de huidige bedrijfswoning is groot circa 2970 m 2 .
Op de overige 3 kavels wordt een zorggeschikte woning gebouwd (zie figuur 3 en de (situatie)tekeningen in de
bijlage). De kavels van deze woningen zijn resp. 510 m 2 , 400 m 2 , 500 m 2 en 1560 m 2 groot. De woningen zijn qua
prijsstelling te typeren als middelhoog.
Na sanering van 400 m 2 aan bestaande bedrijfsbebouwing en 1500 m 2 verharding wordt per woning aan verhard
oppervlakte (woning + terras en opritten). totaal 750 m 2 terug gebouwd. Er is per saldo een afname van 750 m 2
aan verhard oppervlak. De ruimtelijke kwaliteit van het gebied verbetert door dat de bedrijfsgebouwen die qua
uitstraling minder wenselijk zijn binnen een dorpskern (vooral in de omgeving van een molenbiotoop) verdwijnen
en vervangen worden door de hoogwaardige uitstraling van de nieuwe bebouwing.
2.2 Verkeer en parkeren.
Parkeren vindt plaats op het eigen perceel. Hiervoor is voldoende ruimte beschikbaar (zie de situatietekening in de
bijlage). Op elk perceel worden 2 parkeerplaatsen gerealiseerd. Dit voldoet aan de parkeernorm voor woningen
in middelhoog/dure segment. Aandachtspunt voor de situering van de twee woningen aan de noordkant van het
perceel was de in eerste instantie krap bemeten indraaicirkel vanaf het Kanteel.
In overleg met de gemeente en SAB d.d. 3 maart 2010 is overeengekomen de positie van deze 2 woningen 2
meter zuidwaarts te schuiven. Het bouwvlak van deze woningen verschuift hiermee naar resp. 8,50 m (woning
westzijde) en 10,50 m (woning oostzijde) vanaf de perceelsrand aan het Kanteel . Deze aanpassing is positief voor
de bereikbaarheid van deze woningen.
De percelen liggen binnen een 30 km zone. De ontsluiting van de percelen vindt plaats via de Molenstraat en het
Kanteel , door de kern Dreumel naar de provinciale van Heemstraweg.
3. Beleidskader
3.1 Europees en Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
In de Nota ruimte wordt het nationaal ruimtelijk beleid vastgelegd tot 2020. De Nota is begin 2006 formeel in
werking getreden. De Nota Ruimte geldt als deel vier van de PKB Nationaal Ruimtelijk Beleid, zoals aangegeven in
de Wet Ruimtelijke Ordening. De Nota Ruimte is de visie op de ruimtelijke ontwikkeling van Nederland. Het doel is
een sterke economie, een veilige en leefbare samenleving en een aantrekkelijk land. Onder het motto ‘decentraal
wat kan, centraal wat moet’ verschuift het accent van het stellen van ruimtelijke beperkingen naar het stimuleren
van gewenste ontwikkelingen. De Nota Ruimte ondersteunt gebiedsgerichte ontwikkeling waarin alle betrokken
partijen kunnen participeren. Het Rijk richt zijn aandacht met name op de Nationale Ruimtelijke Hoofdstructuur.
3