Toelichting - Gemeente West Maas en Waal

More documents

Recommendations

Info

Kadastrale kaart met kavelverdeling en 3 nieuwe en 1 bestaande woning Figuur 3 Nieuwe woningen Bestaande woning Plangebied
1.5 Leeswijzer De toelichting is opgebouwd uit 7 hoofdstukken. Het inleidende hoofdstuk 1 beschrijft de aanleiding en de bestaande situatie. Hoofdstuk 2 geeft de planbeschrijving weer, waarna in hoofdstuk 3 het beleidskader aan de orde komt. In hoofdstuk 4 wordt de haalbaarheid van het plan aangetoond voor wat betreft diverse (milieu-) aspecten, waaronder water, archeologie, flora en fauna. Hoofdstuk 5 geeft een toelichting op de juridische planopzet en hoofdstuk 6 gaat in op de economische uitvoerbaarheid. Hoofdstuk 7 tenslotte geeft informatie over de maatschappelijke uitvoerbaarheid. Per onderdeel wordt het planvoornemen getoetst aan het beleid en de milieu hygiënische aspecten. Deze ‘toetsstukjes’ beginnen steeds met een •. 2: Planbeschrijving 2.1 Het voornemen Het plangebied betreft het perceel met bedrijfsbebouwing van de heer C.M. Koolwijk. Op het perceel is een bedrijfswoning, oppervlak circa 250 m 2 , met terras, verharding en circa 400 m2 bedrijfsbebouwing gevestigd. De bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en bijna alle bestaande verharding wordt verwijderd. Het perceel wordt vervolgens in vieren gesplitst. Het perceel met daarop de huidige bedrijfswoning is groot circa 2970 m 2 . Op de overige 3 kavels wordt een zorggeschikte woning gebouwd (zie figuur 3 en de (situatie)tekeningen in de bijlage). De kavels van deze woningen zijn resp. 510 m 2 , 400 m 2 , 500 m 2 en 1560 m 2 groot. De woningen zijn qua prijsstelling te typeren als middelhoog. Na sanering van 400 m 2 aan bestaande bedrijfsbebouwing en 1500 m 2 verharding wordt per woning aan verhard oppervlakte (woning + terras en opritten). totaal 750 m 2 terug gebouwd. Er is per saldo een afname van 750 m 2 aan verhard oppervlak. De ruimtelijke kwaliteit van het gebied verbetert door dat de bedrijfsgebouwen die qua uitstraling minder wenselijk zijn binnen een dorpskern (vooral in de omgeving van een molenbiotoop) verdwijnen en vervangen worden door de hoogwaardige uitstraling van de nieuwe bebouwing. 2.2 Verkeer en parkeren. Parkeren vindt plaats op het eigen perceel. Hiervoor is voldoende ruimte beschikbaar (zie de situatietekening in de bijlage). Op elk perceel worden 2 parkeerplaatsen gerealiseerd. Dit voldoet aan de parkeernorm voor woningen in middelhoog/dure segment. Aandachtspunt voor de situering van de twee woningen aan de noordkant van het perceel was de in eerste instantie krap bemeten indraaicirkel vanaf het Kanteel. In overleg met de gemeente en SAB d.d. 3 maart 2010 is overeengekomen de positie van deze 2 woningen 2 meter zuidwaarts te schuiven. Het bouwvlak van deze woningen verschuift hiermee naar resp. 8,50 m (woning westzijde) en 10,50 m (woning oostzijde) vanaf de perceelsrand aan het Kanteel . Deze aanpassing is positief voor de bereikbaarheid van deze woningen. De percelen liggen binnen een 30 km zone. De ontsluiting van de percelen vindt plaats via de Molenstraat en het Kanteel , door de kern Dreumel naar de provinciale van Heemstraweg. 3. Beleidskader 3.1 Europees en Rijksbeleid 3.1.1 Nota Ruimte In de Nota ruimte wordt het nationaal ruimtelijk beleid vastgelegd tot 2020. De Nota is begin 2006 formeel in werking getreden. De Nota Ruimte geldt als deel vier van de PKB Nationaal Ruimtelijk Beleid, zoals aangegeven in de Wet Ruimtelijke Ordening. De Nota Ruimte is de visie op de ruimtelijke ontwikkeling van Nederland. Het doel is een sterke economie, een veilige en leefbare samenleving en een aantrekkelijk land. Onder het motto ‘decentraal wat kan, centraal wat moet’ verschuift het accent van het stellen van ruimtelijke beperkingen naar het stimuleren van gewenste ontwikkelingen. De Nota Ruimte ondersteunt gebiedsgerichte ontwikkeling waarin alle betrokken partijen kunnen participeren. Het Rijk richt zijn aandacht met name op de Nationale Ruimtelijke Hoofdstructuur. 3
Page 1 and 2: Bestemmingsplan ‘Dreumel, Molenst
Page 3: Procedure Bestemmingsplan ’Dreume
Page 6 and 7: Kadastrale kaart met ingekleurd pla
Page 10 and 11: Uitsnede vigerende plankaart ‘Kom
Page 12 and 13: Onder de zoekzones voor stedelijke
Page 14 and 15: Uitsnede ontwikkelingsvisie, gemeen
Page 16 and 17: ning. Daarnaast levert de Waterwet
Page 18 and 19: Vuilwater Voor de afvoer van vuilwa
Page 20 and 21: RF 77b Plattegrond Boorpunten verke
Page 22 and 23: edrijfswoning van het voormalige aa
Page 24 and 25: Uitsnede kaart bedrijvigheid, ‘mi
Page 26 and 27: in de vorm van een bedrijf aan huis
Page 28 and 29: Uitsnede Algemene Hoogtekaart Neder
Page 30 and 31: Uitsnede culthistorische waardenkaa
Page 32 and 33: van de archeologische locatie. De b
Page 34 and 35: • vaststelling van het bestemming
Page 37: NL.IMRO.0668.DREMolenstraat6-OW01 F
Page 41 and 42: Bijlagen: Bijlagen • Fotobladen p
Page 43 and 44: fotoblad plangebied Bestaande bedri
Page 45 and 46: Fotoblad directe omgeving Tegenover
Page 47 and 48: Schetstekeningen 2 zorggeschikte wo
Page 49: situatietekeing met parkeervoorzien

Toelichting - Gemeente West Maas en Waal

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?