Toelichting - Gemeente West Maas en Waal

1 Inleiding
1.1 Aanleiding
Dit postzegelbestemmingsplan is gemaakt om bestemmingswijziging van een bedrijfsterrein naar een woonbestemming
planologisch mogelijk te maken. Het betreft het voormalige aannemersbedrijf van de heer C.M. van
Koolwijk. De eigenaar wil de oorspronkelijke bedrijfswoning omzetten in een burgerwoning en op het perceel 3
zorggeschikte woningen realiseren (zie figuur 3). Het perceel wordt daartoe in vieren gesplitst. De eigenaar C. M.
Van Koolwijk vraagt om omzetting van de bestemming ‘Bedrijf’ in ‘Wonen 1’ waarmee grondgebonden woningen
worden bestemd
Omdat het voornemen strijdig is met het vigerende bestemmingsplan, kan het plan juridisch gezien geen doorgang
vinden. Het is nodig het bestemmingsplan ‘Kom Dreumel’, 2009 van de gemeente West Maas en Waal te
wijzigen. Volgens de nieuwe Wro kan dat via het opstellen van een zogenaamd ‘postzegelbestemmingsplan’. Deze
toelichting maakt deel uit van het postzegelbestemmingsplan. Naast een beschrijving van het initiatief wordt in
deze toelichting ingegaan op de relatie met de omgeving, overheidsbeleid en wetgeving.
• De gemeente west Maas en Waal heeft d.d. 23 oktober 2009 aangegeven medewerking te willen verlenen
aan het voornemen.
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
Het plangebied ligt in de kern Dreumel en maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal in de provincie
Gelderland (zie figuur 1). De gemeente bestaat uit de dorpen Alphen, Altforst, Appeltern, Beneden-Leeuwen,
Boven-Leeuwen, Dreumel, Maasbommel en Wamel . De rivieren Maas en Waal vormen zowel in zuidelijke als
noordelijke richting de natuurlijke grens. Dreumel heeft circa 3200 inwoners.
* Het perceel ligt aan de Molenstraat 6. Het plangebied betreft sectie A, perceelsnummer 2282 van de kadastrale
gemeente Dreumel (zie figuur 2). Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 2970 m 2. Het plangebied
is in gebruik als bedrijfsbebouwing met bijbehorende bedrijfswoning, buitenopslag en deeltelijk verhard terrein.
In de omgeving van het plangebied zijn vooral woningen gevestigd. Het plangebied maakt deel uit van de vrijwaringszone
molenbiotoop (zie figuur 4 en de fotobladen in de bijlage).
1.3 Bij het bestemmingsplan behorende stukken
Dit bestemmingsplan bestaat uit een aantal digitale en papieren stukken. De papieren stukken worden ook wel
de verbeelding genoemd. Zowel de digitale als de papieren versie bestaat uit de voorliggende toelichting, met
daarin opgenomen een verwijzing naar de geldende regels (voorheen voorschriften genoemd) en de ‘geometrische
plaatsaanduiding’ (voorheen plankaart). De regels en de geometrische plaatsaanduiding vormen de juridisch
bindende elementen van het bestemmingsplan.
1.4 Vigerend Bestemmingsplan
Het plangebied valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Kom Dreumel’ 2009 van de gemeente West Maas en
Waal zoals vastgesteld is door de gemeenteraad van West Maas en Waal op 10 juli 2009 en in werking getreden
op 3 september 2009. Het plan is sinds 15 april 2010 onherroepelijk na goedkeuring door de Raad van Staten. Het
plangebied heeft momenteel een bestemming ‘Bedrijven’ (zie figuur 4).
• Door het ontbreken van een bestemming ‘Wonen 1’ op het perceel is de uitvoering van het planvoornemen
niet mogelijk binnen het vigerende bestemmingsplan.
1