You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Afschrijvingsmethoden en -termijnen<br />
De materiële vaste activa zijn complexgewijze<br />
onderverdeeld in grondkosten, bouwkosten en<br />
eventuele kosten groot onderhoud. De relatief<br />
geringe investeringen in aanleg van centrale verwarmingen,<br />
tuinaanleg, doucheaanpassingen,<br />
warmte-isolatie etc. zijn opgenomen in de bouwkosten<br />
en worden afgeschreven tot de resterende<br />
afschrijvingstermijn van het gehele complex.<br />
De bouwkosten van de woningen worden annuïtair<br />
afgeschreven in een termijn van 50 jaar. Bij<br />
groot onderhoud is de levensduurverlenging minimaal<br />
tot 25 jaar en maximaal tot 40 jaar na de<br />
investering. Op de boekwaarde van de grond<br />
wordt niet afgeschreven, aangezien hierbij geen<br />
sprake is van technische of economische slijtage.<br />
Het kantoorgebouw (onroerende goederen ten<br />
dienste van de exploitatie) wordt in 30 jaar lineair<br />
afgeschreven. De inventaris wordt in 3<br />
(computers met toebehoren) en 5 jaar (overige)<br />
afgeschreven.<br />
Vier woningen zijn aangekocht onder het label<br />
‘Verzilverd Wonen’. Bij drie van deze woningen is<br />
de huur bij aankoop ‘afgekocht’ en in mindering<br />
gebracht op de aankoopprijs. De volledige aanschafprijs<br />
is geactiveerd en de afgekochte huur is<br />
opgenomen onder de balanspost ‘langlopende<br />
schulden’.<br />
Eén ‘verzilverde’ woning wordt normaal verhuurd.<br />
Grond in erfpacht uitgegeven<br />
6 woningen in het project nieuwbouw Park Brandenburg<br />
zijn verkocht op basis van het concept<br />
‘Koop Goedkoop’. Bij dit concept worden de<br />
opstallen verkocht en de grond in erfpacht uitgegeven.<br />
De erfpacht is de eerste tien jaren gelimiteerd.<br />
Zekerheden<br />
Voor de als zekerheid voor leningen verbonden<br />
materiële vaste activa, wordt verwezen naar de<br />
toelichting op de langlopende schulden.<br />
De onroerende en roerende zaken in exploitatie<br />
zijn tegen herbouwwaarde verzekerd tegen het<br />
risico van brand- en stormschade. Het gehele<br />
bezit is verzekerd bij Avéro Achmea. De verzekerde<br />
waarde van de woningen is 463,6 miljoen<br />
euro. Onderverzekering is uitgesloten.<br />
82<br />
Waardering onroerende zaken<br />
De waarde volgens de zogenaamde WOZbeschikkingen<br />
van het bezit was per 1 januari<br />
<strong>2010</strong> afgerond 1.1 miljard euro.<br />
Bedrijfswaarde<br />
De bedrijfswaarde wordt gevormd door de contante<br />
waarde van het saldo van de kasstromen<br />
verbonden met de toekomstige inkomsten en uitgaven<br />
over de geschatte resterende economische<br />
levensduur van de investering. De contante<br />
waarden van de baten en lasten werden door de<br />
volgende componenten beïnvloed.
Change language