Jaarverslag 2010 - Home | SSW 2010

Voor het bepalen van de latentie zijn de materiële
vaste activa in 5 categorieën ingedeeld:
1. Bezit bestemd voor doorexploitatie
Bij het bezit bestemd voor doorexploitatie is het
onduidelijk op welk moment de latentie kan
worden gerealiseerd. Om deze reden wordt de
contante waarde van de latentie voor dit deel op
nihil gewaardeerd.
2. Bezit bestemd voor sloop zonder herbouw
Bij dit bezit is meestal niet geheel duidelijk op
welk moment de latentie kan worden gerealiseerd.
Om deze reden wordt de contante waarde
van de latentie voor dit deel op nihil gewaardeerd.
3. Bezit bestemd voor sloop met herbouw
Bij het bezit bestemd voor sloop met herbouw is
in de regel nog niet zeker wat teruggebouwd gaat
worden en hiermee onzeker wat de verrekenbaarheid
is van de actieve latentie in de
toekomst. Om deze reden wordt de contante
waarde van de latentie voor dit deel op nihil
gewaardeerd.
4. Bezit bestemd voor verkoop zonder
voorwaarden
De latentie met betrekking tot het bezit bestemd
voor de verkoop zonder voorwaarden is
gebaseerd op het door het bestuur vastgestelde
verkoopprogramma voor de komende 5 jaar.
5. Bezit bestemd voor verkoop onder
voorwaarden
De latentie met betrekking tot het bezit bestemd
voor de verkoop onder voorwaarden is
gebaseerd op het door het bestuur vastgestelde
verkoopprogramma voor de komende 5 jaar.
De latentie die voortvloeit uit het verschil tussen
de nominale waarde en de fiscale waarde van de
opgenomen en uitstaande leningen wordt
gewaardeerd tegen de contante waarde over de
resterende looptijd per lening. Hierbij is ervan
uitgegaan dat amortisatie van het fiscale agio en
disagio lineair plaatsvindt.
Vlottende activa
Onderhanden projecten
De onderhanden projecten in opdracht van
derden worden gewaardeerd tegen vervaardigingsprijs.
De vervaardigingsprijs omvat het
directe materiaalverbruik, de directe loon- en
machinekosten en de overige kosten die recht-
streeks aan de vervaardiging kunnen worden
toegerekend. Het per balansdatum aan het uitgevoerde
project toe te rekenen resultaat is vooralsnog
niet opgenomen omdat het resultaat een
te grote mate van onzekerheid kent.
Vorderingen
De vorderingen zijn gewaardeerd tegen nominale
waarde, onder aftrek van de noodzakelijk
geachte voorzieningen voor het risico van
oninbaarheid. Deze voorzieningen worden
bepaald op basis van individuele beoordeling van
de vorderingen.
Liquide middelen
De liquide middelen zijn gewaardeerd tegen
nominale waarde.
Passiva
Voorzieningen
Voorziening onrendabele investeringen nieuwbouw
Verwachte verliezen als gevolg van onrendabele
investeringen nieuwbouw worden als bijzondere
waardeverandering in mindering gebracht op de
boekwaarde van het complex waartoe de investeringen
gaan behoren. Indien en voor zover de
verwachte verliezen de boekwaarde van het
betreffende complex overtreffen, wordt voor dit
meerdere een voorziening gevormd. Onder
verwachte verliezen wordt in dit verband verstaan
de netto contante waarde van alle investeringsuitgaven
minus de aan deze investering toe te rekenen
bedrijfswaarde.
Voorzieningen voor pensioenen
De pensioenen zijn verzekerd bij pensioenuitvoerder
SPW (bedrijfstakpensioenfonds). SSW
verwerkt de aan de pensioenuitvoerder te betalen
premie als last in de winst-en-verliesrekening.
Voor zover de aan de pensioenuitvoerder te
betalen premie nog niet is voldaan, wordt deze
als verplichting op de balans opgenomen. Indien
de al betaalde premiebedragen de aan de
pensioenuitvoerder te betalen premie overtreffen,
wordt het meerdere opgenomen als een
overlopend actief voor zover sprake zal zijn van
terugbetaling door de pensioenuitvoerder of van
verrekening met in de toekomst verschuldigde
premies.
77