You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Grondslagen voor de waardering van de activa<br />
en passiva<br />
Materiële vaste activa<br />
Onroerende zaken in exploitatie<br />
Deze activa zijn gewaardeerd tegen historische<br />
kostprijs verminderd met de daarop toegepaste<br />
afschrijvingen bepaald op basis van de verwachte<br />
economische levensduur, dan wel (naar<br />
verwachting duurzame) lagere bedrijfswaarde.<br />
Hierbij is uitgegaan van de hieronder aangegeven<br />
complexindeling. De afschrijvingen zijn<br />
berekend volgens het annuïteiten systeem. Op<br />
de aanschafwaarde van de grond wordt niet<br />
afschreven.<br />
Na-investeringen worden geactiveerd indien er<br />
een huurverhoging tegenover staat of een<br />
levensduurverlenging optreedt.<br />
Complexindeling<br />
De complexen die dicht bij elkaar liggen zijn tot<br />
één wijk samengevoegd. Zo is De Bilt/Bilthoven<br />
onderverdeeld in zes wijken. Binnen deze wijken<br />
zijn op basis van soort woningen en, in mindere<br />
mate, de ouderdom van de woningen, complexen<br />
gevormd.<br />
Onroerende zaken in ontwikkeling<br />
De onroerende zaken in ontwikkeling zijn gewaardeerd<br />
tegen de tot en met de balansdatum bestede<br />
bedragen. Indien sprake is van een onrendabel<br />
deel van de investering en / of een lagere<br />
realiseerbare waarde dan wordt dit deel al bij<br />
aanvang van de bouw verantwoord onder de post<br />
overige waardeveranderingen materiële vaste<br />
activa. Afschrijving vindt eerst plaats nadat de<br />
betreffende complexen in exploitatie zijn genomen<br />
Onroerende zaken ten dienste van de exploitatie<br />
De inventaris is gewaardeerd tegen aanschafwaarde<br />
verminderd met de daarop toegepaste –<br />
lineaire – afschrijvingen. De afschrijvingstermijnen<br />
zijn 3 (computers met toebehoren) en 5 jaar<br />
(overige). Het in 2001 in gebruik genomen<br />
kantoorpand wordt afgeschreven in 30 jaar. De<br />
afschrijvingswijze is eveneens lineair.<br />
Financiële vaste activa<br />
Te vorderen BWS-subsidies<br />
De te vorderen subsidies ingevolge het Besluit<br />
Woning Gebonden Subsidies (BWS) worden jaar-<br />
76<br />
lijks verminderd met de ontvangen termijnen en<br />
verhoogd met rente over het jaarlijks resterend<br />
saldo.<br />
Deelnemingen<br />
De niet-geconsolideerde deelnemingen waarin<br />
invloed van betekenis op het zakelijke en financiële<br />
beleid wordt uitgeoefend, worden gewaardeerd<br />
op de nettovermogenswaarde, doch niet lager<br />
dan nihil. Deze nettovermogenswaarde wordt<br />
berekend op basis van de grondslagen van <strong>SSW</strong>.<br />
Deelnemingen met een negatieve nettovermogenswaarde<br />
worden op nihil gewaardeerd.<br />
Wanneer de stichting geheel of ten dele instaat<br />
voor schulden van de desbetreffende deelneming,<br />
wordt een voorziening gevormd, primair<br />
ten laste van de vorderingen op deze deelneming<br />
en voor het overige onder de voorzieningen ter<br />
grootte van het aandeel in de door de deelneming<br />
geleden verliezen, dan wel voor de<br />
verwachte betalingen door de stichting ten<br />
behoeve van deze deelnemingen. Deelnemingen<br />
waarin geen invloed van betekenis op het zakelijke<br />
en financiële beleid wordt uitgeoefend, worden<br />
gewaardeerd op verkrijgingsprijs en indien van<br />
toepassing onder aftrek van bijzondere waardeverminderingen.<br />
WoningNet B.V.<br />
De opgenomen deelneming in WoningNet B.V. is<br />
opgenomen tegen de verkrijgingprijs.<br />
Uithof III CV<br />
De inbreng van <strong>SSW</strong> is 3 miljoen euro op een<br />
totaal kapitaal van € 25 miljoen. SSH Utrecht<br />
verwacht een rendement van 3%. In 2009 is voor<br />
het eerst een uitkering gedaan. De waardering is<br />
opgenomen tegen het bedrag van de inbreng.<br />
<strong>SSW</strong> is commanditaire vennoot. De maximale<br />
aansprakelijkheid is gelijk aan de inbreng.<br />
Latente belastingvorderingen<br />
Latente belastingvorderingen hebben betrekking<br />
op tijdelijke verschillen tussen de boekwaarde<br />
van activa en de fiscale boekwaarden van die<br />
posten. Latente belastingverplichtingen worden<br />
berekend per fiscale eenheid, tegen de belastingtarieven<br />
vastgesteld op de balansdatum en<br />
gewaardeerd tegen contante waarde. De contante<br />
waarde van de latente belastingen is berekend<br />
uitgaande van een rekenrente na belasting van<br />
4,43%. De nominale waarde van de actieve latenties<br />
bedraagt per balansdatum € 0,9 mln.
Change language