Jaarverslag 2010 - Home | SSW 2010

espreken van de gevolgen van het Staatssteundossier en de gevolgen van de invoering van de
Europese Beschikking met betrekking tot de toewijzing van woningen aan de sociale doelgroep. De
Raad maakt zich zorgen over de mogelijke gevolgen hiervan. Lage middeninkomens vallen door het
gebrek aan betaalbare (duurdere) huurwoningen en koopwoningen tussen wal en schip en het gevaar
bestaat dat op termijn eenzijdige inkomensbuurten ontstaan.
bespreken van gevolgen van het Regeerakkoord van het nieuwe Kabinet met betrekking tot het
hoofdstuk Wonen. De Raad maakt zich grote zorgen over de cumulatie van financiële rijksmaatregelen
op de kasstromen c.q. investeringskracht van de corporatie. Met name de bijdrage aan
de Huurtoeslag wordt als een grote last gezien.
bespreken van de uitkomsten van een aantal haalbaarheidsonderzoeken met betrekking tot
herstructurering van bestaande locaties ten behoeve van woningbouw. De uitkomsten naar
de Van Doornlocaties (Burg. De Withstraat) en De Rooijlocaties (Hessenweg) gaven aan, dat
deze transformatieopgaven financieel niet haalbaar waren.
bespreken van het Plan van Aanpak met betrekking tot het Visitatietraject dat in 2010 werd
uitgevoerd. Op 2 september 2010 was de Raad aanwezig bij de startbijeenkomst waarbij de door
de bestuurder opgestelde zelfevaluatie werd gepresenteerd. Aansluitend werd een projectexcursie
georganiseerd voor de leden van de Visitatiecommissie. Op 6 december 2010 werden de bevindingen
van de Visitatiecommissie gepresenteerd aan de Raad, Managementteam en leden van de
Ondernemingsraad.
bespreken van de wijze waarop de continuïteit en de deskundigheid binnen de Raad zo goed
mogelijk kan worden gewaarborgd. Hierover zijn in 2010 verkennende gesprekken gevoerd waarbij
ook de adviezen van de Visitatiecommissie zijn meegenomen. In 2011 vindt hierover definitieve
besluitvorming plaats.
evaluatie van de eerste structurele dialoog met de maatschappelijke belangenhouders van SSW. Er
was sprake van een grote opkomst en er was herkenning en erkenning met betrekking tot de activiteiten
van SSW. Belangrijke constatering was ook, dat de belangenhouders veelvuldig met elkaar in
gesprek raakten. Van de bijeenkomst is een boekje gemaakt, dat onder alle deelnemers is verspreid.
evaluatie van het functioneren van en de verhouding met de externe accountant (Deloitte). Op grond
hiervan is besloten om door te gaan met accountantskantoor Deloitte.
door middel van een presentatie van een extern deskundige is een update gegeven met betrekking
tot het project Melkweg: de bouw van een Cultureel en Educatief centrum met 20 schoolwoningen en
de bouw van circa 172 nieuwbouwwoningen waarvan 50 woningen in het betaalbare sociale huursegment.
De Raad streeft naar unanimiteit in de besluitvorming.
In de vergadering waarin het jaarverslag werd goedgekeurd gaf de accountant een presentatie van belangrijkste
bedrijfsindicatoren van SSW (solvabiliteit, bedrijfsresultaten, investeringen e.d.). Deze cijfers werden
vergeleken met andere corporaties uit de regio of corporaties met dezelfde grootteklasse (benchmarking).
Voor deze bijeenkomst was een bijzonder thema voorbereid: Hoe ziet de lange termijn solvabiliteit eruit?
De financiële positie werd door de accountant als volgt beoordeeld:
de operationele kasstroom blijft op peil ook ná investeringen;
er is een kwalitatief goed bezit met relatief lage onderhoudslasten;
het woningbezit heeft een hoge waarde en een relatief lage huur per punt wat goed is voor de
sociale doelgroep;
SSW werkt doelmatig;
De conclusie werd dan ook getrokken, dat het ‘financieel drijfvermogen’ van SSW in orde was: de voorgenomen
projecten / investeringen kunnen worden uitgevoerd.
65