Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Ontwikkeling vermogen<br />
Hierna volgt de cijfermatige berekening van het<br />
gecorrigeerd weerstandsvermogen. De cijfers<br />
van de jaren 2007, 2008 en 2009 zijn zoals het<br />
Centraal Fonds deze heeft vastgesteld.<br />
Ontwikkeling vermogen<br />
Financiële positie<br />
Op 29 november <strong>2010</strong> heeft het Ministerie van<br />
Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer<br />
haar Oordeelsbrief 2009 verzonden. In<br />
deze brief zijn oordelen en signaleringen opgenomen<br />
over de prestaties van <strong>SSW</strong> in 2009. Een<br />
aantal onderdelen is hierna opgenomen.<br />
46<br />
Continuïteitsoordeel - op basis van een door het<br />
Fonds uitgevoerd onderzoek is het Continuïteitsoordeel<br />
2011: A1- oordeel. Bij het oordeel wordt<br />
in principe verondersteld dat alle door de corporatie<br />
voorgenomen activiteiten op basis van het<br />
( € x 1.000 ) <strong>2010</strong><br />
bedrijfswaarde en gecorrigeerd vermogen<br />
<strong>2010</strong> 2009 2008 2007<br />
huren 438.569 390.979 351.557 330.531<br />
algemeen beheer -105.895 -81.315 -77.792 -60.279<br />
onderhoud -103.993 -85.878 -72.508 -68.449<br />
ongecorrigeerde bedrijfswaarde (kasstroom) 228.681 223.786 201.257 201.803<br />
rentabiliteitswaardecorrectie leningen 10.745 9.166 7.195 7.917<br />
239.426 232.952 208.452 209.720<br />
boekwaarde -196.684 -199.919 -175.644 -172.331<br />
overwaarde 42.742 33.033 32.808 37.389<br />
grondwaarde / restwaarde 10.938 7.775 8.070 9.580<br />
subtotaal 53.680 40.808 40.878 46.969<br />
balanscorrectie Centraal Fonds -908 -2.018 -1.547<br />
kapitaal en overige reserves 21.081 28.179 26.828 27.101<br />
bedrijfswaarde volgens eigen uitgangspunten 73.853 66.969 66.159 74.070<br />
uniformering bedrijfswaarde<br />
moment van discontering (medio i.p.v. ultimo van het jaar) 6.846 6.190 6.200<br />
uniformering parameters (verhogingspercentages huur en inflatie) -8.000 -11.363 -15.258 -10.989<br />
elimineren Vogelaarheffing -2.042 -2.197 -294<br />
kleine aanpassingen w.o. rentabiliteitswaardecorrectie 1.214<br />
uniformering levensduur (grondwaarde / restwaarde; is<br />
aangepast)<br />
3.163 3.417 3.143<br />
beoordeling lastenniveau (overeenkomstig landelijk<br />
gemiddelde)<br />
-7.348<br />
aanpassing bedrijfswaarde -8.000 -2.180 -7.848 -9.288<br />
gecorrigeerd eigen vermogen op basis van geüniformeerde bedrijfswaarde<br />
65.853<br />
64.788 58.311 64.782<br />
solvabiliteit 26,5 25,0 25,6 29,1<br />
solvabiliteit ondergrens volgens Centraal Fonds 10,8 10,8 9,9 13,1<br />
vermogen financierbaar zijn.<br />
Solvabiliteitsoordeel - uit het door het Fonds in dit<br />
jaar uitgebracht financieel oordeel over de vermogenspositie<br />
blijkt dat, uitgaande van voortgezette<br />
verhuur van het bezit, de solvabiliteit ultimo 2009<br />
voldoende is. Dit betekent dat de corporatie aan<br />
haar verplichtingen kan voldoen.
Change language