Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
gebruiken voor het financieren van nieuwbouwprojecten.<br />
Vanwege de grote vraag naar sociale<br />
huurwoningen en de beperkte mogelijkheden tot<br />
nieuwbouw, heeft <strong>SSW</strong> besloten vooralsnog<br />
geen bestaande huurwoningen te verkopen.<br />
Bij nieuwbouwprojecten is er meestal sprake van<br />
een combinatie van huur- en koopwoningen.<br />
<strong>SSW</strong> biedt sociale koopwoningen aan onder het<br />
label van KoopGoedkoop. De grond wordt daarbij<br />
in erfpacht uitgegeven. De kopers krijgen een<br />
forse korting op de erfpacht, die in 10 jaar tijd<br />
wordt afgebouwd. Gaat de koper verhuizen dan<br />
heeft <strong>SSW</strong> het recht van eerste koop en kan zij<br />
de woning aan een nieuwe koper onder dezelfde<br />
voorwaarden aanbieden. Deze woningen zijn<br />
speciaal bedoeld voor starters op de (koop-)<br />
woningmarkt. Er worden door <strong>SSW</strong> dan ook voorwaarden<br />
gesteld aan het inkomen van de kandidaten.<br />
De woningen worden zoveel mogelijk aan<br />
lokale woningzoekenden verkocht.<br />
De 6 koopwoningen van Park Brandenburg<br />
(oplevering 2009) en plan Opgetogen (oplevering<br />
<strong>2010</strong>) zijn via deze constructie verkocht.<br />
1.3 Uitbereiding woningbezit<br />
Plan Opgetogen<br />
Op de locatie van de voormalige gemeentewerf<br />
en de tennisbanen in Maartensdijk is nieuwbouw<br />
gerealiseerd. Het ontwerp van de woningen kenmerkt<br />
zich door veel stijlkenmerken uit de jaren<br />
‘20 en ’30 en de opvallende kapvorm, gebaseerd<br />
op de unieke betonnen spoorbogen van het<br />
traject Utrecht - Hilversum.<br />
Projectontwikkelaar Bemog heeft voor <strong>SSW</strong> op<br />
turn-key basis 12 eengezinswoningen en 20<br />
appartementen (één- en tweepersoonshuishoudens)<br />
gebouwd. De projectontwikkelaar bouwt<br />
voor eigen risico 14 vrije sector koopwoningen.<br />
<strong>SSW</strong> heeft de eengezinswoningen verkocht op<br />
basis van het concept KoopGoedkoop. De<br />
stichtingskosten van deze koopwoningen zijn<br />
hoger dan tweehonderdduizend euro per woning.<br />
Gezien de volkshuisvestelijke bestemming is dit<br />
een verantwoorde investering. De appartementen<br />
zijn verhuurd met een huur onder de huurtoeslaggrens.<br />
16<br />
6 tussenwoningen, koopprijs (opstal):<br />
€ 189.000,-, erfpacht na 10 jaar: € 3.645,per<br />
jaar<br />
6 hoekwoningen, koopprijs (opstal):<br />
€ 196.000,-, erfpacht na 10 jaar: € 3.780,per<br />
jaar<br />
20 appartementen gemiddelde huurprijs:<br />
€ 600,- per maand.<br />
Zowel de koopwoningen als de huurappartementen<br />
zijn toegewezen via het principe van lokaal<br />
maatwerk. Daarbij krijgen woningzoekenden uit<br />
de betreffende kern voorrang, daarna woningzoekenden<br />
uit de andere kernen van de gemeente<br />
en tot slot woningzoekenden uit de rest van de<br />
regio. Deze vorm van toewijzing is erg succesvol<br />
geweest omdat vrijwel alle woningen door<br />
Maartensdijkers zijn betrokken.<br />
De oplevering van de <strong>SSW</strong>-woningen stond<br />
gepland voor december 2009 / januari <strong>2010</strong>. De<br />
vroege en langdurige winterperiode zorgde voor<br />
vertraging omdat de nutsbedrijven hun aansluitingen<br />
niet konden aanleggen. Uiteindelijk<br />
heeft de oplevering van de koopwoningen in<br />
maart / april <strong>2010</strong> plaatsgevonden en de<br />
appartementen in mei <strong>2010</strong>.<br />
Toewijzing plan Opgetogen<br />
Maartensdijk<br />
doorstromers starters<br />
koopwoning 4 5<br />
huurwoning 4<br />
Gemeente<br />
14<br />
koopwoning 1 1<br />
huurwoning 2<br />
Regio<br />
koopwoning<br />
huurwoning<br />
1<br />
Gemeentehuis Maartensdijk<br />
Sinds de gemeentelijke herindeling in 2001 staat<br />
het gemeentehuis van Maartensdijk leeg en zoekt<br />
de gemeente naar een nieuwe bestemming. De<br />
locatie ligt ingeklemd tussen een snelweg,<br />
provinciale weg en spoorweg. Op deze locatie<br />
staan nog 7 eengezinswoningen en 8 boven-<br />
benedenwoningen. Om een haalbaar woningbouwplan<br />
te ontwikkelen zijn deze woningen bij<br />
het project betrokken.