Jaarverslag 2010 - Home | SSW 2010

gebruiken voor het financieren van nieuwbouwprojecten.
Vanwege de grote vraag naar sociale
huurwoningen en de beperkte mogelijkheden tot
nieuwbouw, heeft SSW besloten vooralsnog
geen bestaande huurwoningen te verkopen.
Bij nieuwbouwprojecten is er meestal sprake van
een combinatie van huur- en koopwoningen.
SSW biedt sociale koopwoningen aan onder het
label van KoopGoedkoop. De grond wordt daarbij
in erfpacht uitgegeven. De kopers krijgen een
forse korting op de erfpacht, die in 10 jaar tijd
wordt afgebouwd. Gaat de koper verhuizen dan
heeft SSW het recht van eerste koop en kan zij
de woning aan een nieuwe koper onder dezelfde
voorwaarden aanbieden. Deze woningen zijn
speciaal bedoeld voor starters op de (koop-)
woningmarkt. Er worden door SSW dan ook voorwaarden
gesteld aan het inkomen van de kandidaten.
De woningen worden zoveel mogelijk aan
lokale woningzoekenden verkocht.
De 6 koopwoningen van Park Brandenburg
(oplevering 2009) en plan Opgetogen (oplevering
2010) zijn via deze constructie verkocht.
1.3 Uitbereiding woningbezit
Plan Opgetogen
Op de locatie van de voormalige gemeentewerf
en de tennisbanen in Maartensdijk is nieuwbouw
gerealiseerd. Het ontwerp van de woningen kenmerkt
zich door veel stijlkenmerken uit de jaren
‘20 en ’30 en de opvallende kapvorm, gebaseerd
op de unieke betonnen spoorbogen van het
traject Utrecht - Hilversum.
Projectontwikkelaar Bemog heeft voor SSW op
turn-key basis 12 eengezinswoningen en 20
appartementen (één- en tweepersoonshuishoudens)
gebouwd. De projectontwikkelaar bouwt
voor eigen risico 14 vrije sector koopwoningen.
SSW heeft de eengezinswoningen verkocht op
basis van het concept KoopGoedkoop. De
stichtingskosten van deze koopwoningen zijn
hoger dan tweehonderdduizend euro per woning.
Gezien de volkshuisvestelijke bestemming is dit
een verantwoorde investering. De appartementen
zijn verhuurd met een huur onder de huurtoeslaggrens.
16
6 tussenwoningen, koopprijs (opstal):
€ 189.000,-, erfpacht na 10 jaar: € 3.645,per
jaar
6 hoekwoningen, koopprijs (opstal):
€ 196.000,-, erfpacht na 10 jaar: € 3.780,per
jaar
20 appartementen gemiddelde huurprijs:
€ 600,- per maand.
Zowel de koopwoningen als de huurappartementen
zijn toegewezen via het principe van lokaal
maatwerk. Daarbij krijgen woningzoekenden uit
de betreffende kern voorrang, daarna woningzoekenden
uit de andere kernen van de gemeente
en tot slot woningzoekenden uit de rest van de
regio. Deze vorm van toewijzing is erg succesvol
geweest omdat vrijwel alle woningen door
Maartensdijkers zijn betrokken.
De oplevering van de SSW-woningen stond
gepland voor december 2009 / januari 2010. De
vroege en langdurige winterperiode zorgde voor
vertraging omdat de nutsbedrijven hun aansluitingen
niet konden aanleggen. Uiteindelijk
heeft de oplevering van de koopwoningen in
maart / april 2010 plaatsgevonden en de
appartementen in mei 2010.
Toewijzing plan Opgetogen
Maartensdijk
doorstromers starters
koopwoning 4 5
huurwoning 4
Gemeente
14
koopwoning 1 1
huurwoning 2
Regio
koopwoning
huurwoning
1
Gemeentehuis Maartensdijk
Sinds de gemeentelijke herindeling in 2001 staat
het gemeentehuis van Maartensdijk leeg en zoekt
de gemeente naar een nieuwe bestemming. De
locatie ligt ingeklemd tussen een snelweg,
provinciale weg en spoorweg. Op deze locatie
staan nog 7 eengezinswoningen en 8 boven-
benedenwoningen. Om een haalbaar woningbouwplan
te ontwikkelen zijn deze woningen bij
het project betrokken.