Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
1.1 Werkgebied<br />
De gemeente De Bilt bestaat uit de kernen Bilthoven, De Bilt, Groenekan, Hollandsche Rading,<br />
Maartensdijk en Westbroek. Er wonen ruim 42.000 mensen in de gemeente in ruim 18.000 woningen. In de<br />
Leefbaarometer (www.leefbaarometer.nl) scoort de gemeente De Bilt zeer positief, zeker als het gaat om<br />
bevolkingssamenstelling, sociale samenhang en veiligheid.<br />
Dit positieve woonklimaat, het groene karakter van de gemeente, de nabijheid van de stad Utrecht met al<br />
haar voorzieningen en de aanwezigheid van enkele landelijk bekende bedrijven (KNMI, RIVM en Grontmij)<br />
maken De Bilt een gemeente waar veel mensen willen wonen. Er is veel vraag naar woonruimte maar het<br />
aanbod is beperkt, zowel in de huur als in de koopsector. Ook de nieuwbouwmogelijkheden zijn beperkt.<br />
Dit heeft een tamelijk overspannen woningmarkt tot gevolg met hoge prijzen voor koopwoningen en lange<br />
wachttijden voor huurwoningen.<br />
De gemiddelde WOZ-waarde van de woningen in de gemeente is € 393.000,- (bron: CBS). De Bilt staat<br />
daarmee op de 12 e plaats van Nederlandse gemeenten.<br />
Inkomensontwikkeling 2000 – 2006 in %<br />
Lager 2000 Lager 2006 Hoger 2000 Hoger 2006<br />
De Bilt 15,1 14,2 31,8 32,4<br />
Regio Utrecht 18,8 18,5 23,4 23,7<br />
Nederland 20 20 20 20<br />
bron: CBS regionaal inkomensonderzoek. (de grens voor lagere inkomens is die waar landelijk 20% van de inkomens onder ligt. Die<br />
voor hogere inkomens waar landelijk 20% van de inkomens boven ligt)<br />
Sociale woningbouw in De Bilt<br />
Zoals uit bovenstaande tabel blijkt wonen er relatief minder mensen met een lager inkomen in De Bilt dan<br />
in de rest van Nederland. Dit betekent niet dat er minder behoefte is aan sociale huurwoningen. Er is veel<br />
vraag naar en niet alleen vanuit de eigen gemeente maar ook vanuit de regio. Volgens de prestatieafspraken<br />
(2005 – 2015) tussen de regionale woningcorporaties en gemeenten moet er per gemeente minstens<br />
30% sociale woningbouw zijn. De Bilt voldoet daar nu niet aan. Daarom is in deze prestatieafspraken vastgelegd<br />
dat in De Bilt minstens 35% van de nieuwbouwwoningen sociale huur of koop moet zijn. Dit is ook<br />
vastgelegd in de Woonvisie (2006) en de prestatieafspraken (2009) die de gemeente in goed overleg met<br />
<strong>SSW</strong> heeft vastgesteld. Hierin is opgenomen dat in de periode 2005 tot 2015 1.200 nieuwbouwwoningen<br />
worden gebouwd in de gemeente.<br />
Op basis van de huidige prognoses (Regionale woningmarktmonitor <strong>2010</strong>) haalt De Bilt dit percentage niet.<br />
Tot 2015 blijft, volgens deze prognose, het percentage sociale woningen in de nieuwbouw steken op 22%.<br />
Vanzelfsprekend is het percentage sociale woningen bij de projecten waar <strong>SSW</strong> is betrokken wel minstens<br />
35% en bij voorkeur zelfs hoger. Maar dat laatste is financieel niet altijd haalbaar.<br />
Verdeling woningvoorraad<br />
Sociale huur Particuliere huur Koopwoningen<br />
De Bilt 27,4 7,4 65,2<br />
Regio Utrecht 32,4 11,3 56,3<br />
bron: regionale woningmarktmonitor <strong>2010</strong><br />
10