Jaarverslag 2010 - Home | SSW 2010

1.1 Werkgebied
De gemeente De Bilt bestaat uit de kernen Bilthoven, De Bilt, Groenekan, Hollandsche Rading,
Maartensdijk en Westbroek. Er wonen ruim 42.000 mensen in de gemeente in ruim 18.000 woningen. In de
Leefbaarometer (www.leefbaarometer.nl) scoort de gemeente De Bilt zeer positief, zeker als het gaat om
bevolkingssamenstelling, sociale samenhang en veiligheid.
Dit positieve woonklimaat, het groene karakter van de gemeente, de nabijheid van de stad Utrecht met al
haar voorzieningen en de aanwezigheid van enkele landelijk bekende bedrijven (KNMI, RIVM en Grontmij)
maken De Bilt een gemeente waar veel mensen willen wonen. Er is veel vraag naar woonruimte maar het
aanbod is beperkt, zowel in de huur als in de koopsector. Ook de nieuwbouwmogelijkheden zijn beperkt.
Dit heeft een tamelijk overspannen woningmarkt tot gevolg met hoge prijzen voor koopwoningen en lange
wachttijden voor huurwoningen.
De gemiddelde WOZ-waarde van de woningen in de gemeente is € 393.000,- (bron: CBS). De Bilt staat
daarmee op de 12 e plaats van Nederlandse gemeenten.
Inkomensontwikkeling 2000 – 2006 in %
Lager 2000 Lager 2006 Hoger 2000 Hoger 2006
De Bilt 15,1 14,2 31,8 32,4
Regio Utrecht 18,8 18,5 23,4 23,7
Nederland 20 20 20 20
bron: CBS regionaal inkomensonderzoek. (de grens voor lagere inkomens is die waar landelijk 20% van de inkomens onder ligt. Die
voor hogere inkomens waar landelijk 20% van de inkomens boven ligt)
Sociale woningbouw in De Bilt
Zoals uit bovenstaande tabel blijkt wonen er relatief minder mensen met een lager inkomen in De Bilt dan
in de rest van Nederland. Dit betekent niet dat er minder behoefte is aan sociale huurwoningen. Er is veel
vraag naar en niet alleen vanuit de eigen gemeente maar ook vanuit de regio. Volgens de prestatieafspraken
(2005 – 2015) tussen de regionale woningcorporaties en gemeenten moet er per gemeente minstens
30% sociale woningbouw zijn. De Bilt voldoet daar nu niet aan. Daarom is in deze prestatieafspraken vastgelegd
dat in De Bilt minstens 35% van de nieuwbouwwoningen sociale huur of koop moet zijn. Dit is ook
vastgelegd in de Woonvisie (2006) en de prestatieafspraken (2009) die de gemeente in goed overleg met
SSW heeft vastgesteld. Hierin is opgenomen dat in de periode 2005 tot 2015 1.200 nieuwbouwwoningen
worden gebouwd in de gemeente.
Op basis van de huidige prognoses (Regionale woningmarktmonitor 2010) haalt De Bilt dit percentage niet.
Tot 2015 blijft, volgens deze prognose, het percentage sociale woningen in de nieuwbouw steken op 22%.
Vanzelfsprekend is het percentage sociale woningen bij de projecten waar SSW is betrokken wel minstens
35% en bij voorkeur zelfs hoger. Maar dat laatste is financieel niet altijd haalbaar.
Verdeling woningvoorraad
Sociale huur Particuliere huur Koopwoningen
De Bilt 27,4 7,4 65,2
Regio Utrecht 32,4 11,3 56,3
bron: regionale woningmarktmonitor 2010
10