prinses marijkestraat 23 020 6796006 1077xb amsterdam jelle@keij ...

Vrijblijvende projectinformatie
Herengracht 474
1017 CA Amsterdam
prinses marijkestraat 23 020 6796006
1077xb amsterdam jelle@keij.nl
keij is een bedrijfsnaam van makelaardij jelle keij bv kvk 34.139.729

De Gouden Bocht en historie Herengracht 474
Aanleg
Nadat rond 1662 de oude stadswal van 1586
was afgegraven, de gracht rechtgetrokken
en de grond bouwrijp was gemaakt, konden
vanaf 1664 de percelen tussen de
Reguliersdwarsstraat en de Herengracht
bebouwd gaan worden.
Op stand
Speciaal dit stuk ten zuiden van de
Reguliersdwarsstraat was daarbij bedoeld
voor de Amsterdamse financiële (en tegelijk
politieke) elite, die hier deftig wilden gaan
wonen. Toen hier eenmaal de grootste
huizen van de rijkste mensen verrezen,
kreeg dit stuk,vanwege de knik,al gauw de
bijnaam Gouden Bocht.
Gouden Bocht
Strikt genomen heeft alleen het gedeelte van
de Herengracht tussen Koningsplein en
Vijzelstraat deze naam, maar ook voorbij de
Vijzelstraat in oostelijke richting werden
vergelijkbare deftige huizen gebouwd.
Verordening
Om verpaupering en vervuiling van dit
gebied te voorkomen werd in 1663 in een
speciale verordening bepaald dat de
percelen niet dieper mochten worden
bebouwd dan 100 voet (28 meter) en
tuinhuizen niet dieper dan 15 voet (4,25
meter) en niet hoger dan 12 voet (3,40
meter) mochten zijn.
Bovendien werd het verboden om hier
overlast veroorzakende industrie te vestigen
of ambachten uit te oefenen zoals die van
"smeden, steenhouwers, steenkopers,
kuipers en anderen het aambeeld
gebruikende".
3
Herengracht 474.
Dit monument werd gebouwd in 1669, op
een kavel dat in 1665 voor Fl. 7400 was
gekocht (in de stadsuitleg van 1663). Het is
dus oorspronkelijke bebouwing.
Het huis staat afgebeeld op drie schilderijen
van Gerrit Adriaensz Berckheyde (één uit
1685 en twee uit 1672) .
Schilderij van de Gouden Bocht
door Gerrit Adriaensz. Berckheyde, 1685
Verworven in 2008 door het rijksmuseum
en in het grachtenboekje van Cornelis
Danckerts (1680). Het is dus bekend hoe het
huis er in de 17de eeuw uit zag. Op de
afbeeldingen is een verhoogde halsgevel te
zien.
Het is het enige enkele huis, een huis met
een gewone breedte, in dit deel van de
Gouden Bocht van de Herengracht (alle
buurhuizen zijn dubbele huizen).

In 1756 vonden ingrijpende veranderingen
aan het interieur en exterieur plaats.
De halsgevel werd vervangen door een
lijstgevel. In het Grachtenboek van Caspar
Philips uit 1768 is deze gevel afgebeeld.
tekening Caspar Philips
In 1890 vond een tweede ingrijpende
verbouwing plaats. De belangrijkste ingreep
was de sloop van de hoge stoep: de ingang
werd naar het onderhuis verplaatst. Het
onderste deel van de gevel kreeg een
nieuwe hardstenen pui en tevens werden er
stoeppalen geplaatst. Een andere
belangrijke wijziging aan de voorgevel was
het vervangen van de 18de-eeuwse
schuifvensters met roedeverdeling door Tvensters
(openslaande ramen). Door deze
wijzigingen heeft de voorgevel een 19de
eeuws karakter gekregen, alhoewel de
raamomlijstingen, de kroonlijst en attiek nog
18de-eeuws zijn.
4
In 1979 kwam het pand in handen van het
Rijk. Het werd al vanaf 1950 gebruikt door
het Rijksinstituut voor Oorlogsdocumentatie
(RIOD). Na de aankoop door het Rijk werd
het pand gerestaureerd. Uitgangspunt van
deze restauratie, die in 1982 werd voltooid,
was de verbouwing van 1890. Tot voor kort
was het RIOD hier nog gevestigd. Na het
vertrek van het RIOD werd Herengracht 474
aangekocht door het Prins Bernhardfonds
om er een Erfgoedhuis van te maken, waar
o.a. het Nationaal Contact Monumenten en
de Stichting Open Monumentendag zijn
gehuisvest. Op 24 oktober 1997 werd het
Erfgoedhuis geopend. Het Prins
Bernhardfonds is zelf in het buurpand
gevestigd.
Ombouw
Als gevolg van de veranderende sociaaleconomische
omstandigheden werden veel
van de grote grachtenhuizen aan het eind
van de 19e eeuw omgebouwd tot
representatieve kantoorruimtes voor banken
en andere dienstverlenende instellingen.
Nu zijn er veelal de kantoren gevestigd van
gerenommeerde bedrijven, uitgeverijen en
culturele instellingen. Ook enkele panden
geheel gerestaureerd en weer als woning of
woninghuis in gebruik.

Herengracht 474 te Amsterdam
Object en
Ligging
Een geheel grachtenpand met diepe tuin, zijnde een
Rijksmonument en gelegen in de Gouden Bocht, Herengracht
474. Direct nabij de Spiegelstraat met snelle tramverbindingen
vanaf de Vijzelstraat en de Leidsestraat naar het Centraal
Station en de rest van Amsterdam.
Technisch Dit gebouw is een Rijksmonument met een indrukwekkende
historie( zie voorafgaande beschrijving).
Er zijn diverse publicaties beschikbaar waarin de historie van
het gebouw uitgebreid beschreven wordt.
Intern zijn de monumentale elementen tot in detail
bewaard gebleven.
Het monumentennummer is 1865.
Vloeroppervlakte Oppervlakte conform meetstaat
Kelder 0
Souterrain 154 m²
Begane grond 155 m²
Eerste etage 155 m²
Twee etage 144 m²
Derde etage 88,4 m²
Zolder 1 54,4 m²
Zolder 2 14,6 m²
Totaal 765,9 m²
Voorzieningen Het exterieur is veelal in Lodewijk XV stijl. Intern vel stijlkamers
in neo-Lodewijk XV-stijl en veel elementen in neo rococo stijl.
De derde etage is in de jaren vijftig aangepast. De toiletten zijn
gemoderniseerd en de keuken is 19 e eeuws.
Huurcondities - Kantoorruimte € 239, - per m² per jaar;
- Kelder en zolder € 75, - per m² per jaar .
Exclusief btw en eventuele servicekosten
Servicekosten
Bereikbaarheid
Het gebruik van voorzieningen wordt rechtstreeks door de
nutsbedrijven afgeleverd.
Het gebouw is goed bereikbaar met het
openbaar vervoer. Naar het Centraal Station
gaan diverse tramlijnen (2, 5, 16, 24 en 25).
Het is enkele minuten lopen naar de halte
5

Vijzelstraat of Leidsestraat.
Met de auto kan de Herengracht goed bereikt worden via de
ringweg A10.
Parkeren Op de openbare weg of in één van de omliggende
parkeergarages. Verhuurder biedt de mogelijkheid van vaste
parkeerplaatsen in de directe omgeving vanaf € 240, - per
maand.
Omzetbelasting De huur wordt verhoogd met omzetbelasting naar het geldend
tarief. Voor huurders die deze omzetbelasting niet kunnen
verrekenen kan de omzetbelasting achterwege blijven. In dat
geval wordt een opslag op de huurprijs berekend.
Oplevering De oplevering is in overleg.
Huurovereenkomst en
overige condities
Bankgarantie
Huurprijsaanpassing
Huurtermijn vijf jaar met vijf optiejaren.
Zonwering
Verhurende makelaar
Voorbehoud
Bronnen
Als huurovereenkomst zal gehanteerd worden de standaard
overeenkomst eigenaresse welke gebaseerd is op het ROZ
model.
Ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden te
vermeerderen met BTW.
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, basis van de
Consumentenprijsindex, reeks CPI- Alle huishoudens
(2006=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor
de Statistiek.
De zonwering aan de achterzijde wordt om niet aan huurder
overgedaan.
Keij en Keij.nl zijn bedrijfsnamen van
Makelaardij Jelle Keij bv kvk 34.139.72
020 6796006 www.keij.nl
Deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel een
uitnodiging in tot het doen van een bieding. Een overeenkomst
kan pas dan tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke
instemming van onze opdrachtgever.
www.reguliers.net/goudenbocht.nl
www.amsterdamsegrachtenhuizen.info
www.grachtenboek.hetgrachtenhuis.nl
www.rijksmuseum.nl
Het Erfgoedhuis 1997
Een bijzonder herenhuis aan de bocht 1983
Bijlage -tekeningen met NEN 2580 meting
6

Foto impressie
In hout gesneden draperie in de gang
7
Souterrrain
Trappenhuis in neo rococo stijl Deuren zaal

Haardpartij
8
Bronzen kamer
Interieur detail Gang in Lodewijk XV-stijl

Bovendeurstukje met putti
Begane grond Neo Lodewijk XV stijl
9
Vergaderruimte
Plafond bronzen kamer

Locatie

Totaal 1138,3 379,6 758,8 0,0 9,5 29,0 35,2 0,0 765,9 554,0 136,0 21,4 7,8 38,8 0,0 7,9 0,0
Kapplan 84,9 70,1 14,8 0,0 0,0 0,0 0,8 0,0 14,6 0,0 0,0 0,0 0,0 14,6 0,0 0,0 0,0
Zolder 100,0 75,0 25,0 0,0 0,0 0,0 2,8 0,0 54,9 54,8 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,1 0,0
Derde verdieping 104,0 14,1 89,9 0,0 0,0 0,0 3,9 0,0 88,4 83,5 2,3 0,0 0,0 1,4 0,0 1,2 0,0
Tweede verdieping 183,0 32,1 150,9 0,0 0,0 0,0 7,6 0,0 144,0 111,7 30,0 0,0 0,0 0,8 0,0 1,5 0,0
Eerste verdieping 191,0 29,2 161,8 0,0 0,0 0,0 8,2 0,0 155,0 111,1 27,1 11,1 0,0 4,8 0,0 0,9 0,0
Begane grond 191,0 33,1 157,9 0,0 0,0 0,0 6,2 0,0 155,0 114,8 30,4 0,0 0,0 5,9 0,0 3,9 0,0
Souterrain 208,0 49,4 158,6 0,0 9,5 0,0 5,1 0,0 154,0 78,2 46,1 10,3 7,8 11,3 0,0 0,3 0,0
Kelder 76,4 76,4 0,0 0,0 0,0 29,0 0,6 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Project Herengracht 474 Opsteldatum 24-10-2011
Plaats Amsterdam Projectnummer 1112
Meetnorm NEN2580
B.V.O excl. Seperatiewanden/schachten
Tekeningen
VERDERLING NIET VERHUURBARE OPPERVLAKTE VERDELING VERHUURBARE OPPERVLAKTE
1 2 3 4 5 6 7 8 9. 10 11 12 13 14 15 16 17
Omschrijving bruto vloer tarra opp. overige vloer parkeerkelder gebouw- installatie verkeersopp. verkeersopp. verhuurvaar verblijfsgebied verkeersopp. sanitair entree pantry/ magazijn/ glaslijn vide
oppervlakte excl seperatie- oppervlakte gebonden oppervlakte vert. trappen vert. liften vloer horizontaal bergruimte opslag correctie
excl. Vides wanden (nvo) buitenruimte incl. schachten oppervlakte vloeropp. vloeropp. vloeropp. vloeropp. vloeropp.
AFMETINGEN OVERZICHT HERENGRACHT 474, AMSTERDAM