Brochure - Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Lactariaweg 21
stevensbeek

Uw makeL a ar
Eric Verbruggen
06 51 589 225
nodigt U Uit
Geachte mevrouw, mijnheer,
Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft.
U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden,
kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk
van de woning.
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen
bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en
internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een moment-
opname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning
juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een
huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als
een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en
goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging
van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen
verwachten.
Laat u verrassen! een huis is emotie!
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Met vriendelijke groet,
Eric Verbruggen, makelaar
Lactariaweg 21
stevensbeek
Bouwjaar 1967, uitgebouwd in 1988
Inhoud woonhuis ca. 550 m³
Perceel 1.500 m² (eventueel uit te
breiden tot max. 1,85 ha.
Vraagprijs 460.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Op prachtige locatie tegen recreatiegebied “De Radioplassen”en nabij een uitgestrekt
bosgebied gelegen vrijstaand woonhuis. Het perceel biedt de mogelijkheid om vrij te
wonen in het buitengebied. Een grondgebonden agrarisch bedrijf behoort eveneens
tot de mogelijkheden.
aLgemeen Ligging en omgeving
Het object is gelegen aan Lactariaweg 21 in het buitengebied van Stevensbeek,
gemeente Sint Anthonis. Aan de achterzijde grenst recreatiegebied “De
Radioplassen”. De belendingen betreffen agrarische grondgebonden bedrijven
en glastuinder en burgers in het buitengebied. Aan de overzijde van de weg op
ca. 350 meter begint een uitgestrekt bosgebied tot aan Overloon. De Lactaria-
weg is een rustige verbindingsweg tussen Stevensbeek en Sambeek. De
afstand tot Stevensbeek bedraagt ca. 900 meter. Sint Anthonis en Boxmeer
meer een ruim aanbod aan voorzieningen liggen beide op ca. 5 km. Net als de
op- en afrit van snelweg A73 Nijmegen-Venlo.

perspectieven omschrijving
Het woonhuis is vrij komen te liggen na sloop van alle stallen. De bestemming
is nog agrarisch maar de gemeente heeft aangegeven mee te willen werken aan
nieuwe initiatieven.
1. Agrarisch grondgebonden bedrijf
Op de locatie zijn perspectieven voor een agrarisch bedrijf als bijvoorbeeld een
tuindersbedrijf met een bedrijfsloods en ondersteunend glas. Ook voor paardenhouderij
biedt de locatie mogelijkheden. Zeker gezien de recreatieve ambities
van de gemeente Sint Anthonis en de ruime uitrij-mogelijkheden.
2. Wonen
Door de vrije ligging in de landelijke en bosrijke omgeving biedt deze woonplek
veel beleving van rust en ruimte voor de nieuwe bewoners. Afhankelijk van de
wensen kan het perceel uitgebreid worden van 1.500 m² tot maximaal 1,85 ha.
Het royale vrijstaande woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1967
als bungalow met plat dak. In 1988 is het geheel verbouwd en
uitgebouwd met een verdieping en zadeldak met dakpannen
erboven.
Woonhuis, gebouwd in 1967 als(bungalow met plat dak, verbouwd in
1988 met een verdieping erboven, gebouwd van steen (27 cm), met
pannen gedekt. Kozijnen gedeeltelijk kunststof, aluminium en hout.
Dakisolatie in de vorm van PU dakpanelen en aangesloten op de
drukriolering. CV op propaangas. Aardgasleiding ligt langs de weg.
Indeling:
• hal met meterkast (3 x 80 Amp)
• woonkamer met leistenen vloer, MDF plafond en stucwerk
wanden
• keuken met schrootjes plafond, gedeeltelijk betegelde
wanden, convectorput voor verwarming en inbouwkeuken
met o.a.:
- vaatwasser
- afzuigkap
- koelkast
- oven
elektrisch fornuis
• slaapkamer met wastafel en inbouwkast
• kantoor met tegelvloer
• zijhal met muurkast en hardhouten trap
• keldertje, circa 6 m², circa 2 meter hoogte (vochtig)
• badkamer, geheel betegeld, tegelvloer en
witgoedaansluiting (gedateerd), met:
- ligbad
- douche
- toilet
- wastafel
• toilet, geheel betegeld
• achterhal met bergkast

Verdieping op houten verdiepingsvloer
• royale overloop met oude CV-ketel HR en warmwaterboiler
• 3 slaapkamers met ingebouwde kasten
• badkamer, geheel betegeld, tegelvloer, met:
- ligbad
- toilet
- wastafel
• vliering, niet begaanbaar
Inhoud: ca. 550 m³

ijzonderheden sitUering
• De huidige bestemming van de locatie is nog agrarisch bedrijf niet
grondgebonden. Gemeente heeft aangegeven medewerking te verlenen
aan een bestemmingswijziging naar agrarisch niet grondgebonden. Ook
woonbestemming is bespreekbaar.
• Het huis is aangesloten op alle gebruikelijke voorzieningen met
uitzondering van aardgas (leiding ligt wel voor het huis) en CAI. Het
electra gedeelte is zwaar afgezekerd op 3 x 80 Amp.
• De badkamer beneden en de CV-ketel zijn in matige staat.
• Voor de CV-ketel is een propaangastank aanwezig.
• Op verzoek is het perceel uit te breiden van 1.500 m² tot max. 1,85ha.
• Door de agrarische bestemming zijn er mogelijkheden voor de bouw van
een bedrijfsloods en ondersteunend glas.
• Door de vrije ligging in een waterrijke en bosrijke omgeving kan de plek
veel woongenot bieden aan liefhebbers van rust en ruimte.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder
trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan
kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden
onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.
Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Lactariaweg 21 te Stevensbeek

kadaster
omgevingskaart

uitenstate is het uithangbord van nvm makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd
in onroerend goed in het buitengebied. buitenstates zijn namelijk
vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte.
Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is
buitenstate !
Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die
beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met
betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen.
KERNWAARDEN
Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden:
EIGEN
Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland
want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars
spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is
ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste
beslissingen in uw leven.
SOLIDE
Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde
om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen.
Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u
ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en
kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld.
AANGENAAM
De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo
prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief
is.
EN NET EEN BEETJE ANDERS
Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje
anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de
wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak
die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
adriaan van den heUveL makeLaars en adviseUrs
aLL-roUnd en fULL-service
Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd
in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM
als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in
agrarisch- en landelijk vastgoed.
Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals:
• Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijkvastgoed
• Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf
• Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort)
• Taxaties voor alle voorkomende doeleinden.
• Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten
behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc.
• Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan projectontwikkelaars
• Bemiddeling in productierechten
• Advisering bij planschade / nadeelcompensatie
Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van
den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen.
Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-
Limburg.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder
trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan
men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder
voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.
Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Adriaan van den Heuvel
makelaars en adviseurs
KvK 17190069
Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Tel: 0492 - 661 884
www.heuvel.nl
info@heuvel.nl