Beknopt Handboek bij het Investeren in de Braziliaanse Markt

Recommendations

Info

mogelijkheid tot het aanpassen tot marktwaarden. Huurders moeten een garantie overleggen, waarvan de bekendste de “fiança” is, een legaal af te dwingen garantie van een bank, maatschappij of individu. Huurders zijn verantwoordelijk voor alle routine reparaties, het betalen van onroerend goedbelasting en condominiumkosten, schoonmaak en alle rekeningen van openbare voorzieningen (licht, water, telecom, gas, etc.). Eigenaren zijn verantwoordelijk voor essentieel onderhoud en structurele reparaties. Koop: Er bestaat geen equivalent voor het Engelse “vrij bezit” concept. Indien een stuk land en de daarop liggende panden gekocht wordt door een enkele koper, en niet in de vorm van een condominiumverkoop, dan ontvangt de koper absolute en eeuwig eigendomsrecht op de grond, met uitzondering van de rechten op ondergrondse mineralen die grondwettelijk tot de staat behoren. Buitenlandse kopers zijn ook gebonden aan wettelijke beperkingen als het gaat om de koop van bezit aan de kust, langs de grenzen, in het binnenland, en in sommige specifieke delen van het land die als nationale veiligheidsgebieden worden aangeduid. De eigenaar is verantwoordelijk voor de betaling van de eigendomsbelasting. In Brazilië is gewoonlijk het “condominium concept” de vorm van veelvoudig eigendom, zowel voor kantoorpanden als woonapartementen. Kopers hebben dan een eeuwig eigendomsrecht op het gedeelte evenredig aan hun aandeel in de totale oppervlakte van het pand en de grond, met evenredige stemrechten in het gemeenschappelijke bestuur. De koper is verantwoordelijk voor de belasting bij de aankoop, te weten eigendomrecht overdrachtsbelasting (ITBI), eigendomsregistratiekosten en registratie van de eigendomsrechtstukken, die ongeveer 2% a 5% van de verkoopwaarde zijn. Kantoorruimte accomodatie en infrastructuur Airconditioning in Brazilië is noodzakelijk, aangezien in São Paulo de gemiddelde jaar temperatuur rond de 22,5oC ligt, met geregeld hittegolven in de zomer van meer dan 35oC. In steden zoals Rio de Janeiro, Campinas en Porto Alegre kunnen temperaturen in de zomer nog meer oplopen. De meeste moderne gebouwen bieden individuele fan-coil systemen per verdieping, of koudwater centrales. Electriciteit in São Paulo is 110V als standaard, in sommige delen van het land is het 220V. De meeste locaal geproduceerde electro-electronica is verkrijgbaar in beide voltages. De betrouwbaarheid van het netwerk is groter Kompas - F.2
in São Paulo dan op vele andere locaties, en de meeste topklasse gebouwen zijn uitgerust met nood generatoren voor noodverlichting en liften. Verschillende locaties bieden een goede infrastructuur en onstersteunende diensten, afhankelijk van de gewenste specialiteit. Transport in São Paulo bestaat hoofdzakelijk uit een druk bezet openbaar vervoer (bussen, minivans, treinen en metro) en privé-voertuigen. De stad staat bekend om het drukke verkeer met dagelijkse files. Bussen kunnen langdurige trajecten hebben en de treinen en metro hebben een relatief klein netwerk. Hierdoor wordt veel gebruik gemaakt van privévoertuigen en motorfietsen, waardoor parkeerplaatsen een belangrijk punt zijn bij het kiezen van kantoorpanden. Veraf gelegen bedrijven stellen bussen ter beschikking ten behoeve van hun werknemers die vertrekken vanuit centrale punten uit de stad. Er is een aanzienlijk helikopterverkeer, zowel privé- als voortaxidiensten (São Paulo heeft de grootste vloot na New York). Een groeiend aantal senior executives maakt hier gebruik van om te ontsnappen aan de verkeersopstoppingen. Klasse A kantoorpanden hebben vaak heliports. Elektriciteit en waterleiding zijn beschikbaar in de grote bedrijvencentra. Gasleidingen zijn nog niet overal beschikbaar. Er zijn verschillende telecombedrijven die concurreren, zowel voor vaste lijnen, mobiele lijnen, datalijnen, interlocale en internationale telefoongesprekken. De stad São Paulo heeft criminaliteitscijfers vergelijkbaar met grote wereldsteden. Uit voorzorg dient men veiligheidsmaatregelen te nemen. Gebouwen zijn meestal uitgerust met beveiligingscamera’s en toegangscontrole. De mate van veiligheid binnen de kantoorruimte varieert naar behoefte van elk bedrijf. (dit hoofdstuk kwam tot stand met vaktechnische medewerking van Facility Consulting Projetos e Gerenciamento S/S Ltda) Kompas - F.2
Page 1:
Beknopt Handboek bij het Investeren
Page 5 and 6:
jaren, waarbij niet alleen de succe
Page 7 and 8:
Deze publicatie wordt u aangeboden
Page 9 and 10:
A) INTRODUCTIE A.1) Algemene inform
Page 11 and 12:
(een groot gedeelte van de gegevens
Page 13 and 14:
) De huidige prognoses en scenário
Page 15 and 16:
plan omvat belastingkortingen enerz
Page 17 and 18:
B) VOORBEREIDING B.1) De practische
Page 19 and 20:
Mede om redenen van veiligheid zijn
Page 21 and 22:
B.2) Gereedschap voor marktonderzoe
Page 23 and 24:
alles goed zit zal een dergelijk ge
Page 25 and 26:
geval van deelname in een bestaand
Page 27 and 28:
De commerciëel ingestelde zakenman
Page 29 and 30:
goed te werken. Het kan bijvoorbeel
Page 31 and 32:
verzekeringen dient af te sluiten,
Page 33 and 34:
B.5) Implicaties van de Braziliaans
Page 35 and 36:
van de Centrale Bank is nodig om he
Page 37 and 38:
De Naamloze Vennootschap "S.A.": De
Page 39 and 40:
De belangrijkste bedrijfsactiviteit
Page 41:
C.2) Juridische aspekten bij de aan
Page 49 and 50: C.3 De Braziliaanse milieuwetgeving
Page 51 and 52: C.4) Het belastingstelsel en de bel
Page 53 and 54: epaalde vormen van ketenaansprakeli
Page 55 and 56: C.5) Financiële instrumenten, ince
Page 57 and 58: 2g@there: steun voor ondernemers di
Page 59 and 60: Meer informatie: http://ec.europa.e
Page 61 and 62: In de praktijk komen enkel invester
Page 63 and 64: Leaseverzekering en Koersrisicoverz
Page 65 and 66: leveranciers die zelf kunnen import
Page 67 and 68: Een aparte vermelding verdient de z
Page 69 and 70: Zolang de Braziliaanse regels aanga
Page 71 and 72: voordoet. Voorwaarde is wel dat de
Page 73 and 74: D.5) Internationaal incasso Tot een
Page 75 and 76: D.6) Arbitrage Sinds geruime tijd i
Page 77 and 78: Een andere vuistregel is dat er gee
Page 79 and 80: ook professioneel overkomt op de in
Page 81 and 82: augustus 1982, die toeziet op het n
Page 83 and 84: E.4) Arbeidsrecht, inkomstenbelasti
Page 85 and 86: De Uitbetaling van het Salaris De h
Page 87 and 88: gevarentoeslag is bepaald op dertig
Page 89 and 90: Het cumulatieve saldo van de rekeni
Page 91 and 92: Leeftijdpensioen: Bij het bereiken
Page 93 and 94: termijn. De Federale Politie heeft
Page 95 and 96: ouders waarvoor de aanvrager kostwi
Page 97 and 98: Directe familie kan over het algeme
Page 99: leven, restaurants, etc.; en (vi) N
Page 103 and 104: tegenprestatie werd uitgevoerd binn
Page 105 and 106: Certificate" aanvragen waarmee men
Page 107 and 108: Valores” of “DPV” genaamd. Di
Page 109 and 110: te worden. Het is zelfs ´s avonds
Page 111 and 112: G.2) Beschikbare hulpbronnen. Om op
Page 113 and 114: Strategisch Advies: Deloitte Belast
Page 115 and 116: Stüssi Neves e Advogados .........
Page 117 and 118: Norm-instituten en controlediensten
Page 119 and 120: 118
Page 121: 120
show all

Beknopt Handboek bij het Investeren in de Braziliaanse Markt

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?