Ontwerp bestemmingsplan kern Honselersdijk - Gemeente Westland

58
Archeologische waarden kunnen ook worden bedreigd door grondwerkzaamheden die
samengaan met de aanleg van bijvoorbeeld wegen, bebouwing en watergangen. Ook
ingrijpende agrarische werkzaamheden (diepploegen, onderbemalen) kunnen het
bodemarchief onherstelbaar beschadigen en de daarin opgeslagen informatie verloren doen
gaan. Deze gronden worden derhalve mede bestemd voor het behoud en de bescherming van
de aanwezige archeologische waarden. Bouwen ten behoeve van samenvallende
bestemmingen is via omgevingsvergunning alleen toegestaan voor zover de archeologische
waarden niet worden geschaad. Genoemde werken en werkzaamheden zijn zonder
omgevingsvergunning niet toegestaan.
Waarde - Karakteristiek (Artikel 24)
In het beeldkwaliteitsplan Karakteristieke gebieden Honselersdijk (zie ook paragraaf 2.1.3 en
Bijlage 3 bij de regels) zijn gebieden aangewezen die een bepaalde ruimtelijke kwaliteit hebben
die gewaarborgd moeten worden. In het plangebied betreft dit:
1. de Dijkstraat van de Valbrug tot aan de supermarkt van Albert Heijn-Koornneef;
2. het Moddermanplantsoen, inclusief de Rehobothlocatie;
3. de Nederhof met een deel van de Hofstraat en met de Prinsegracht;
4. delen van de Burgemeestersbuurt;
5. de Van Reenenbuurt.
In dit artikel is bepaald dat bij herbouw van gebouwen en/of de herinrichting van het openbaar
gebied de beeldkwaliteitseisen uit het beeldkwaliteitsplan in acht genomen moeten worden.
Daarnaast is een sloopverbod zonder omgevingsvergunning opgenomen.
Voor het kernwinkelgebied en de aanlooproutes is de dubbelbestemming 'Waarde -
Winkelgebied' opgenomen. In dit gebied geldt ook het sloopverbod zonder
omgevingsvergunning. Het verschil met de bestemming 'Waarde - Karakteristiek' is gelegen in
het feit dat het toetsingskader uit het beeldkwaliteitsplan niet van toepassing is. In geval van
het samenvallen van deze gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Karakteristiek'
prevaleert deze laatstgenoemde bestemming.
Waterstaat - Waterkering (Artikel 26)
Deze dubbelbestemming is toegekend aan de waterkering (kernzone inclusief
beschermingszones) in het plangebied. Het betreft de Zanddijk (kernzone en
beschermingszone).
Deze gronden hebben een waterkerende functie of zijn van invloed op de waterkering. Er is
sprake van samenvallende bestemmingen, waarbij de met Waterstaat - Waterkering
samenvallende bestemmingen ondergeschikt zijn. Dit uitgangspunt is vertaald in de
betreffende bouwregels. Langs de bestemming Waterstaat zijn beschermingszones aanwezig
waarop de Keur van het Hoogheemraadschap van Delfland van toepassing is.
4.3.4 Algemene regels
In dit onderdeel van de regels komen algemene regels aan de orde die gelden voor alle
bestemmingen in het bestemmingsplan. De algemene regels bestaan uit de volgende artikelen.
Antidubbeltelregel (Artikel 27)
Een antidubbeltelregel wordt opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een
bestemmingsplan bepaalde bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel
mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander
gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.
De formulering van de antidubbeltelregel wordt bindend voorgeschreven in het Besluit
ruimtelijke ordening (artikel 3.2.4 Bro).
_______________________________________________________________________________________________________________
178300.13233.00 Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg