Ontwerp bestemmingsplan kern Honselersdijk - Gemeente Westland

Erfbebouwing
De gronden achter en deels naast het hoofdgebouw c.q. de woning zijn te gebruiken voor
uitbreiding van het hoofdgebouw of voor de bouw van bijgebouwen. De regeling bevat
bepalingen met betrekking oppervlakte en hoogte van erfbebouwing.
In het bestemmingsplan worden er voldoende erfbebouwingsmogelijkheden geboden, terwijl
de ruimtelijke kwaliteit niet onevenredig wordt aangetast.
Aan-huis-gebonden beroepen
Aan-huis-gebonden beroepen zijn als ondergeschikte functie bij de hoofdfunctie wonen
toegestaan. Deze mogen alleen voorkomen zolang de omvang niet meer dan 25% van de
gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing bedraagt. Dit geldt tot een maximum van 50
m² per woning.
Overige functies naast het wonen
Op verschillende plaatsen in het plangebied zijn naast de woonfunctie ook andere functies
aanwezig. Het kan hierbij gaan om bijvoorbeeld een tandartsenpraktijk, kapsalons of beperkte
detailhandel. Deze functies hebben een specifieke functieaanduiding om het huidige gebruik
goed mogelijk te maken.
Leiding - Gas (Artikel 19) en Leiding - Riool (Artikel 20)
Ter bescherming van de in het plangebied aanwezige planologisch relevante gasleiding en
afvalwatertransportleiding zijn de bestemmingen Leiding - Gas en Leiding - Riool opgenomen.
Het betreft hier een dubbelbestemming. Bouwen is slechts mogelijk op basis van een door
burgemeester en wethouders verleende omgevingsvergunning, waarbij getoetst wordt aan het
belang van de leiding. Voor het uitvoeren van een aantal werkzaamheden en werken, geen
gebouwen zijnde, is een omgevingsvergunningplicht opgenomen. De werken of
werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar voor zover het leidingbelang niet onevenredig wordt
geschaad. De leidingbeheerder brengt hierover voorafgaand advies uit aan burgemeester en
wethouders.
Waarde - Archeologie (Artikel 21, 22 en 23)
Conform het archeologiebeleid worden drie afzonderlijke beschermingsregimes vastgelegd in
het kader van te beschermen archeologische waarden. Een groot gedeelte van het plangebied
valt onder waardevol gebied A, dat is bestemd als Waarde - Archeologie 1. Voor kleine delen
van het plangebied, waar onderzoeksgebied A als categorie geldt, is Waarde - Archeologie 3
opgenomen.
Het resterende deel van het plangebied, wat overigens het merendeel vormt, is opgenomen als
onderzoeksgebied B voorzien van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 4. Deze
bestemmingen fungeren als dubbelbestemmingen. Bouwwerken op gronden met
samenvallende bestemmingen kunnen weliswaar worden gerealiseerd, maar dan met
inachtneming van de in de planregels opgenomen voorwaarden. Daarvoor is een verplichting
opgenomen voor het verlenen van een omgevingsvergunning. Is er blijkens onderzoek geen
sprake van archeologische waarden, dan kunnen de werken en bouwwerken met
omgevingsvergunning worden gerealiseerd. Het onderscheid zit in het feit dat binnen categorie
waardevol gebied A vanwege de hogere verwachtingswaarde eerder onderzoek nodig is (vanaf
30 m²) dan binnen de categorieën onderzoeksgebied B (vanaf 500 m²) en onderzoeksgebied C
(vanaf 1.000 m²).
In het kader van de bescherming van de archeologische waarden is ook voor een aantal
werken, niet zijnde bouwwerken, en werkzaamheden een omgevingsvergunningsplicht
opgenomen.
_______________________________________________________________________________________________________________
Adviesbureau RBOI 178300.13233.00
Rotterdam / Middelburg
57