Klik hier - Global State

Initiatiefnemer
Initiatiefnemer, aanbieder en lokale partner
Global State* is in Nederland een bekende naam op het
gebied van investeringen in Amerikaans en Europees vastgoed op
de markt voor particuliere en zakelijke investeerders. Het bedrijf is
actief sinds eind 1994 en beschikt over een ISO-gecertificeerde
organisatie.
Voor de inmiddels beëindigde 41 Amerikaanse maatschappen
is het gemiddeld behaalde rendement 21,7% enkelvoudig per
jaar vóór belasting. Het verwachte actuele gemiddelde rendement
voor lopende projecten staat onder druk, met name door de hypotheek-
en kredietcrisis in de V.S.
Het huidige zwaartepunt in de Verenigde Staten ligt op de
ontwikkeling van huurprojecten in metropolen of agglomeraties met
voldoende groeipotentieel en een stabiele vastgoedmarkt.
Met ingang van 16 april 2008 zijn de Amerikaanse activiteiten
ondergebracht bij Global State Investments USA B.V.
Dit is het gevolg van de inrichting van vier business units in 2007.
De business units zijn: Vastgoed Europa, Vastgoed Noord-Amerika,
Marketing, Communicatie en Emissies en Emissies Duitsland &
Zwitserland.
De business units worden ondersteund door een financial
shared service center, voor de groepsadministratie, inkoop e.d.
De administratie van alle C.V.’s is per 1 mei 2008 ondergebracht bij
Panopticon Trust, dat met een vergunning van De Nederlandsche
Bank als bewaarder optreedt.
* Voorheen Stone Hedge
Asset management
Sinds 1 februari 2008 opereert de heer Alf Span, afkomstig
van SNS Property Finance, vanuit het hoofdkantoor in Weesp als
business unit-manager Vastgoed USA. De Amerikaanse vestiging
in Atlanta staat onder leiding van mevrouw Dawn McNaught, die
7
sinds 1999 in dienst is. Deze business unit houdt zich met name
bezig met het asset management van en de verslaggeving over de
Amerikaanse projecten en het onderhouden en uitbouwen van het
lokale netwerk. Daartoe behoort ook het beoordelen van nieuwe
investeringsmogelijkheden in de Verenigde Staten.
Aanbieder
$-states Alta Bradley Park I en II C.V. bieden het investeringsproject
Alta Bradley Park aan. Beherend vennoot van de C.V.
is Global State Alta Bradley Park B.V., een dochtervennootschap
van Global State Investments USA B.V. De directie van Global
State Alta Bradley Park B.V. wordt gevoerd door Global State
Investments USA B.V. In een C.V. wordt de fiscale en rechtspositie
van de vennoten zoveel mogelijk beschermd en hun aansprakelijkheid
tot een minimum beperkt. De structuur, werkwijze, bevoegdheden,
financiële en fiscale aspecten van de gekozen entiteiten
worden uitgebreid toegelicht in dit prospectus.
Projectontwikkelaar
Alta Bradley Park wordt het tiende project dat Global State
met Wood Partners ontwikkelt. Wood Partners wordt al jarenlang
beschouwd als één van Amerika’s meest vooraanstaande woningbouwers.
Het bedrijf houdt zich sinds de oprichting in 1998 onder
andere bezig met de ontwikkeling van huurappartementen in de
V.S. Wood Partners heeft op dit moment 90 huurprojecten in
portefeuille, waarvan 13 in Georgia. Het totale portfolio van Wood
Partners omvat 38.000 woningen, goed voor een investeringsvolume
van ruim 5,3 miljard dollar.
In maart 2008 heeft CB Richard Ellis, een van de grootste
full service vastgoedorganisaties ter wereld, een meerderheidsaandeel
genomen in Wood Partners. Hiermee heeft de slagkracht
van Wood Partners een extra impuls gekregen.