Barometer van de Stedelijke Vernieuwing - Mitros

woningcorporaties en commerciële ontwikkelaars.
De woningvoorraad van Mitros in Ondiep was in
slechte staat. Het vooroorlogse bezit was in de jaren
zeventig gerenoveerd, maar de ‘houdbaarheidsdatum’
van die ingreep was verstreken. Bij het
naoorlogse bezit was helemaal nog geen grote renovatiebeurt
geweest. Mitros wilde de woningvoorraad
grootschalig vernieuwen, maar stuitte op veel
wantrouwen in de wijk (en in mindere mate ook bij
de politieke partijen). Het was duidelijk dat Mitros
krediet moest opbouwen om verder te komen. Ook
was er aandacht voor de sociale en economische
ontwikkeling van Ondiep nodig. Alleen fysieke ingrepen
zouden niet genoeg bijdragen aan de gewenste
ontwikkeling. Behalve de inhoud, speelde het proces
een essentiële rol. Door bewoners te betrekken bij de
plannen moest vertrouwen gewonnen worden. Pas
dan zou de herstructurering niet alleen gezien worden
als een bedreiging, maar ook als een kans voor
de Ondiepers.
Mitros besloot in 2001 om met de bewoners en de
gemeente gezamenlijk een wijkvisie op te stellen.
Deze wijkvisie moest de basis worden voor de herstructureringsplannen.
Bewoners participeerden in
werkgroepen op projectniveau, in diverse klankbordgroepen
en de overkoepelende Adviesgroep Ondiep.
Deze actieve groep bewoners is tot op de dag van
vandaag een gesprekspartner voor Mitros en de
gemeente voor de wijk Ondiep.
Woningbouw
Bewoners waren in eerste instantie gekant tegen
sloop en nieuwbouw. Men geloofde niet dat iedereen
die wilde terugkeren ook zou kunnen terugkeren
in de wijk. De bewoners waren bang voor te weinig
sociale huurwoningen in de nieuwbouw. Ook vreesde
men dat kleine huishoudens die nu in een eengezinswoning
woonden, naar een appartement moesten,
vanwege de zogenaamde passendheidseisen bij het
woningverdelingssysteem.
Dit alles betekende dat Mitros eerst krediet moest
opbouwen bij de bewoners. Met de gemeente werd
een discussie gestart om de regels voor herhuisvesting
aan te passen, zodat Ondiepers grotere kansen
op terugkeer konden krijgen. Anders was het onzeker
of onder de huurders wel voldoende draagvlak voor
de plannen zou zijn. Dit draagvlak kwam er, en is in
de loop van de tijd gegroeid. Hoe heeft Mitros dit
gedaan?
Zo zagen de bewoners
Ondiep in 2001
9
Barometer van de Stedelijke Vernieuwing