Barometer van de Stedelijke Vernieuwing - Mitros
Barometer van de Stedelijke Vernieuwing - Mitros
Barometer van de Stedelijke Vernieuwing - Mitros
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
24<br />
<strong>Barometer</strong> <strong>van</strong> <strong>de</strong> Ste<strong>de</strong>lijke <strong>Vernieuwing</strong><br />
4 Het vervolg<br />
Met alles wat <strong>Mitros</strong> heeft gedaan, samen met haar partners, zijn verwachtingen gewekt. Hoe ziet<br />
het vervolg <strong>van</strong> <strong>de</strong> aanpak <strong>van</strong> Ondiep eruit?<br />
Veel Ondiepers hebben een prachtige nieuwbouw<br />
sociale huurwoning gekregen <strong>van</strong> 120 m 2 voor een<br />
relatief lage huur. Het wantrouwen bij bewoners<br />
is omgeslagen in ongeduld bij diegenen <strong>van</strong> wie <strong>de</strong><br />
woning nog niet is aangepakt, bijvoorbeeld bij <strong>de</strong><br />
bewoners <strong>van</strong> <strong>de</strong> Fruitbuurt Noord en <strong>de</strong> Nijenoor<strong>de</strong>n.<br />
Dit zijn projecten die in <strong>de</strong> <strong>de</strong>r<strong>de</strong> fase <strong>van</strong> <strong>de</strong> vernieuwing<br />
gepland staan en nog niet <strong>van</strong> start zijn gegaan.<br />
De financiële en economische crisis raakt <strong>Mitros</strong><br />
uiteraard ook. De verkoop <strong>van</strong> nieuwbouw ging lang<br />
heel goed in Ondiep. Recentelijk ziet <strong>Mitros</strong> dat ook<br />
hier niet alle nieuwbouwwoningen meer wor<strong>de</strong>n<br />
verkocht. Er zijn buurten waar vrijwel ie<strong>de</strong>reen al is<br />
uitgeplaatst en waar <strong>Mitros</strong> in principe zou kunnen<br />
slopen en nieuw bouwen. Echter, ook hier maken<br />
koopwoningen on<strong>de</strong>r<strong>de</strong>el uit <strong>van</strong> het programma.<br />
Daarnaast heeft <strong>Mitros</strong>, net als alle an<strong>de</strong>re corporaties,<br />
<strong>de</strong> lasten <strong>van</strong> een wijzigend overheidsbeleid: fors<br />
meebetalen aan <strong>de</strong> huurtoeslag, waarschijnlijk een<br />
heffing voor <strong>de</strong> sanering <strong>van</strong> collegacorporaties, min<strong>de</strong>r<br />
mogelijkhe<strong>de</strong>n voor het bouwen en verhuren voor<br />
<strong>de</strong> mid<strong>de</strong>ninkomens, striktere regels bij investeringen<br />
en <strong>de</strong> daarvoor aan te trekken leningen.<br />
In het plan <strong>van</strong> 2004 was voor <strong>de</strong> projectgebie<strong>de</strong>n<br />
Fruitbuurt Noord, <strong>de</strong> rand <strong>van</strong> <strong>de</strong> Witte Wijk en <strong>de</strong><br />
buurtjes rond Nijenoord voorzien dat <strong>de</strong>ze geheel<br />
gesloopt zou<strong>de</strong>n wor<strong>de</strong>n. Dit zijn <strong>de</strong> laatste projecten<br />
in het hele plan. Deze gebie<strong>de</strong>n zullen hooguit<br />
<strong>de</strong>els gesloopt wor<strong>de</strong>n. Dat betekent echter niet automatisch<br />
renovatie, in ie<strong>de</strong>r geval niet op het niveau<br />
<strong>van</strong> <strong>de</strong> 350 woningen in <strong>de</strong> Bomenbuurt waar <strong>Mitros</strong><br />
begin 2012 gestart is. Daar wordt meer dan 100.000<br />
euro per woning geïnvesteerd.<br />
<strong>Mitros</strong> moet keuzes maken waar haar investeringen<br />
het hardste nodig zijn en het meeste effect hebben.<br />
<strong>Mitros</strong> heeft immers nog an<strong>de</strong>re prioriteitswijken in<br />
<strong>de</strong> stad, en door <strong>de</strong> wijzigen<strong>de</strong> economie en rijksbeleid<br />
kan er veel min<strong>de</strong>r wor<strong>de</strong>n geïnvesteerd dan<br />
gepland en gewenst. Onvermij<strong>de</strong>lijk is <strong>de</strong> vraag of<br />
<strong>Mitros</strong> nog veel langer zo intensief in <strong>de</strong> wijk moet<br />
investeren. In Ondiep is <strong>de</strong> neergaan<strong>de</strong> ontwikkeling<br />
gekeerd, <strong>de</strong> belangrijkste veran<strong>de</strong>ringen zijn verwezenlijkt.<br />
Is <strong>de</strong> tijd gekomen waarin ook met kleinere<br />
investeringen en min<strong>de</strong>r ingrijpen<strong>de</strong> maatregelen<br />
<strong>de</strong> problemen opgelost kunnen wor<strong>de</strong>n? Of bevindt<br />
Ondiep zich nog in een wankel evenwicht?