Barometer van de Stedelijke Vernieuwing - Mitros

24
Barometer van de Stedelijke Vernieuwing
4 Het vervolg
Met alles wat Mitros heeft gedaan, samen met haar partners, zijn verwachtingen gewekt. Hoe ziet
het vervolg van de aanpak van Ondiep eruit?
Veel Ondiepers hebben een prachtige nieuwbouw
sociale huurwoning gekregen van 120 m 2 voor een
relatief lage huur. Het wantrouwen bij bewoners
is omgeslagen in ongeduld bij diegenen van wie de
woning nog niet is aangepakt, bijvoorbeeld bij de
bewoners van de Fruitbuurt Noord en de Nijenoorden.
Dit zijn projecten die in de derde fase van de vernieuwing
gepland staan en nog niet van start zijn gegaan.
De financiële en economische crisis raakt Mitros
uiteraard ook. De verkoop van nieuwbouw ging lang
heel goed in Ondiep. Recentelijk ziet Mitros dat ook
hier niet alle nieuwbouwwoningen meer worden
verkocht. Er zijn buurten waar vrijwel iedereen al is
uitgeplaatst en waar Mitros in principe zou kunnen
slopen en nieuw bouwen. Echter, ook hier maken
koopwoningen onderdeel uit van het programma.
Daarnaast heeft Mitros, net als alle andere corporaties,
de lasten van een wijzigend overheidsbeleid: fors
meebetalen aan de huurtoeslag, waarschijnlijk een
heffing voor de sanering van collega­corporaties, minder
mogelijkheden voor het bouwen en verhuren voor
de middeninkomens, striktere regels bij investeringen
en de daarvoor aan te trekken leningen.
In het plan van 2004 was voor de projectgebieden
Fruitbuurt Noord, de rand van de Witte Wijk en de
buurtjes rond Nijenoord voorzien dat deze geheel
gesloopt zouden worden. Dit zijn de laatste projecten
in het hele plan. Deze gebieden zullen hooguit
deels gesloopt worden. Dat betekent echter niet automatisch
renovatie, in ieder geval niet op het niveau
van de 350 woningen in de Bomenbuurt waar Mitros
begin 2012 gestart is. Daar wordt meer dan 100.000
euro per woning geïnvesteerd.
Mitros moet keuzes maken waar haar investeringen
het hardste nodig zijn en het meeste effect hebben.
Mitros heeft immers nog andere prioriteitswijken in
de stad, en door de wijzigende economie en rijksbeleid
kan er veel minder worden geïnvesteerd dan
gepland en gewenst. Onvermijdelijk is de vraag of
Mitros nog veel langer zo intensief in de wijk moet
investeren. In Ondiep is de neergaande ontwikkeling
gekeerd, de belangrijkste veranderingen zijn verwezenlijkt.
Is de tijd gekomen waarin ook met kleinere
investeringen en minder ingrijpende maatregelen
de problemen opgelost kunnen worden? Of bevindt
Ondiep zich nog in een wankel evenwicht?