Barometer van de Stedelijke Vernieuwing - Mitros

More documents

Recommendations

Info

10 Barometer van de Stedelijke Vernieuwing 2 De succesfactoren Er kan gerust gezegd worden dat de vernieuwing van Ondiep anno 2012 zeer succesvol is verlopen. Grote delen van de wijk zijn ingrijpend vernieuwd en zien er zeer aantrekkelijk uit, waarbij het historische karakter van de wijk behouden is gebleven. Wat waren hier de succesfactoren? Starten met onderhoud In overleg met bewoners en gemeente is een plan gemaakt waarin voor alle Mitroswoningen in Ondiep was vastgelegd welke ingreep Mitros wilde uitvoeren: sloop/nieuwbouw, renovatie of verkoop. Dit woningbouwprogramma werd verdeeld over de periode 2004 tot en met 2015. Voor de laatste fase van 2012 tot 2015 werd sloop/nieuwbouw als voorlopige maatregel vastgelegd. Overigens was ook in de eerdere fases de maatregel steeds nog niet definitief; bij elk project gold dat Mitros de alternatieven nog zou onderzoeken en dat de sloop of renovatie alleen door zou gaan als daarvoor draagvlak was onder een ruime meerderheid van de huurders. Maar in ieder geval wist elke huurder hiermee wat Mitros van plan was. Minstens zo belangrijk was dat aan dit woningbouwprogramma meteen een omvangrijk beheerprogramma gekoppeld werd. Alle woningen waarvan sloop of renovatie pas later gepland was, kregen nu eerst een onderhoudsbeurt. In de voorgaande jaren van plannen maken was dit onderhoud opgeschort, dus dat was vaak ook hard nodig. Zo heeft ruim de helft van alle Mitroswoningen in de wijk een onderhoudsbeurt gekregen. Dat nam een flink deel van de klachten weg en gaf vertrouwen in de aanpak: er werd tenminste gewerkt aan de woningen. Garantie op terugkeer in de wijk Uit het eerste woonwensenonderzoek in de wijk was naar voren gekomen, dat 70% van de bewoners wilde terugkeren naar Ondiep. Per sloopproject is steeds een bewonersonderzoek gedaan om te peilen wat de verhuiswensen waren, wie in de wijk wilde blijven en naar wat voor woning ze zouden willen verhuizen. Dit werd vergeleken met het woningaanbod dat te verwachten was in de 1 – 2 jaar urgentieperiode, zowel in de nieuwbouw als in de bestaande bouw die niet op de nominatie stond om snel gesloopt of gerenoveerd te worden. Zo kon Mitros van te voren steeds aantonen dat er voldoende woningen vrij zouden komen voor de huurders die wilden terugkeren. Van groot belang was daarbij dat de huurders van de sloopwoningen een zogenaamde DUOurgentie kregen, die in de eigen wijk een absolute voorrang gaf. Hiermee kon
worden gegarandeerd dat de vrijkomende woningen inderdaad voor hen beschikbaar waren. Deze DUOurgentie is ingevoerd naar aanleiding van de discussie met de Adviesgroep Ondiep over terugkeer, en daarna ook in andere wijken toegepast. Verder zorgde een goed opgebouwd woningbouwprogramma dat in de nieuwbouw veel huurwoningen beschikbaar kwamen. Op de Ahornstraat werd eerst een nieuw appartementencomplex met 83 sociale huurwoningen gebouwd, voor er elders in de wijk werd gesloopt. Met name voor oudere bewoners betekende dit de kans op een gelijkvloerse woning, in de buurt van voorzieningen op de Plantage. Het eerstvolgende nieuwbouwproject op de Heringastraat bestond ook volledig uit sociale huurwoningen. In veel gevallen was het hierdoor mogelijk om in één keer te verhuizen van een sloopwoning naar een nieuwbouwwoning. Pas nadat deze doorstroom op gang was gebracht, werd een volgend project (Kleine Wijk) gestart met een groot aandeel koopwoningen. Uit de woonwensenonderzoeken uit de sloopgebieden in Ondiep blijkt uiteindelijk dat gemiddeld 50% van de bewoners terugkeert. Lager dan aanvankelijk aangegeven, zoals de statistieken voor alle sloop 11 Barometer van de Stedelijke Vernieuwing
Page 1 and 2: Voorwoord De stedelijke vernieuwing
Page 3 and 4: Door Charlotte Huisman de Volkskran
Page 5 and 6: atie Mitros en de gemeente het plan
Page 7 and 8: centage dat uiteindelijk voor terug
Page 9: woningcorporaties en commerciële o
Page 13 and 14: Intensieve begeleiding Vanaf het ee
Page 15 and 16: een groener aanzicht krijgt. Daarbi
Page 17 and 18: De Speler, het nieuwe voorzieningen
Page 19 and 20: groot deel starters en studenten di
Page 21 and 22: Tabel 1: Vergelijking verdeling huu
Page 23 and 24: egelen uit het Wijkactieprogramma o
Page 25 and 26: Toekomstscenario’s In plaats van
Page 27 and 28: 27 Barometer van de Stedelijke Vern
Page 29 and 30: 5 Vooruitblik In het vorige hoofdst
Page 31 and 32: 2016) oren lers (20022016) Wat is

Barometer van de Stedelijke Vernieuwing - Mitros

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?