Barometer van de Stedelijke Vernieuwing - Mitros
Barometer van de Stedelijke Vernieuwing - Mitros
Barometer van de Stedelijke Vernieuwing - Mitros
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
10<br />
<strong>Barometer</strong> <strong>van</strong> <strong>de</strong> Ste<strong>de</strong>lijke <strong>Vernieuwing</strong><br />
2 De succesfactoren<br />
Er kan gerust gezegd wor<strong>de</strong>n dat <strong>de</strong> vernieuwing <strong>van</strong> Ondiep anno 2012 zeer succesvol is<br />
verlopen. Grote <strong>de</strong>len <strong>van</strong> <strong>de</strong> wijk zijn ingrijpend vernieuwd en zien er zeer aantrekkelijk<br />
uit, waarbij het historische karakter <strong>van</strong> <strong>de</strong> wijk behou<strong>de</strong>n is gebleven. Wat waren hier <strong>de</strong><br />
succesfactoren?<br />
Starten met on<strong>de</strong>rhoud<br />
In overleg met bewoners en gemeente is een plan<br />
gemaakt waarin voor alle <strong>Mitros</strong>woningen in Ondiep<br />
was vastgelegd welke ingreep <strong>Mitros</strong> wil<strong>de</strong> uitvoeren:<br />
sloop/nieuwbouw, renovatie of verkoop. Dit woningbouwprogramma<br />
werd ver<strong>de</strong>eld over <strong>de</strong> perio<strong>de</strong> 2004<br />
tot en met 2015. Voor <strong>de</strong> laatste fase <strong>van</strong> 2012 tot<br />
2015 werd sloop/nieuwbouw als voorlopige maatregel<br />
vastgelegd. Overigens was ook in <strong>de</strong> eer<strong>de</strong>re fases<br />
<strong>de</strong> maatregel steeds nog niet <strong>de</strong>finitief; bij elk project<br />
gold dat <strong>Mitros</strong> <strong>de</strong> alternatieven nog zou on<strong>de</strong>rzoeken<br />
en dat <strong>de</strong> sloop of renovatie alleen door zou gaan<br />
als daarvoor draagvlak was on<strong>de</strong>r een ruime meer<strong>de</strong>rheid<br />
<strong>van</strong> <strong>de</strong> huur<strong>de</strong>rs. Maar in ie<strong>de</strong>r geval wist elke<br />
huur<strong>de</strong>r hiermee wat <strong>Mitros</strong> <strong>van</strong> plan was.<br />
Minstens zo belangrijk was dat aan dit woningbouwprogramma<br />
meteen een om<strong>van</strong>grijk beheerprogramma<br />
gekoppeld werd. Alle woningen waar<strong>van</strong> sloop of<br />
renovatie pas later gepland was, kregen nu eerst een<br />
on<strong>de</strong>rhoudsbeurt. In <strong>de</strong> voorgaan<strong>de</strong> jaren <strong>van</strong> plannen<br />
maken was dit on<strong>de</strong>rhoud opgeschort, dus dat<br />
was vaak ook hard nodig. Zo heeft ruim <strong>de</strong> helft <strong>van</strong><br />
alle <strong>Mitros</strong>woningen in <strong>de</strong> wijk een on<strong>de</strong>rhoudsbeurt<br />
gekregen. Dat nam een flink <strong>de</strong>el <strong>van</strong> <strong>de</strong> klachten weg<br />
en gaf vertrouwen in <strong>de</strong> aanpak: er werd tenminste<br />
gewerkt aan <strong>de</strong> woningen.<br />
Garantie op terugkeer in <strong>de</strong> wijk<br />
Uit het eerste woonwensenon<strong>de</strong>rzoek in <strong>de</strong> wijk was<br />
naar voren gekomen, dat 70% <strong>van</strong> <strong>de</strong> bewoners wil<strong>de</strong><br />
terugkeren naar Ondiep. Per sloopproject is steeds<br />
een bewonerson<strong>de</strong>rzoek gedaan om te peilen wat <strong>de</strong><br />
verhuiswensen waren, wie in <strong>de</strong> wijk wil<strong>de</strong> blijven en<br />
naar wat voor woning ze zou<strong>de</strong>n willen verhuizen. Dit<br />
werd vergeleken met het woningaanbod dat te verwachten<br />
was in <strong>de</strong> 1 – 2 jaar urgentieperio<strong>de</strong>, zowel<br />
in <strong>de</strong> nieuwbouw als in <strong>de</strong> bestaan<strong>de</strong> bouw die niet op<br />
<strong>de</strong> nominatie stond om snel gesloopt of gerenoveerd<br />
te wor<strong>de</strong>n. Zo kon <strong>Mitros</strong> <strong>van</strong> te voren steeds aantonen<br />
dat er voldoen<strong>de</strong> woningen vrij zou<strong>de</strong>n komen<br />
voor <strong>de</strong> huur<strong>de</strong>rs die wil<strong>de</strong>n terugkeren. Van groot<br />
belang was daarbij dat <strong>de</strong> huur<strong>de</strong>rs <strong>van</strong> <strong>de</strong> sloopwoningen<br />
een zogenaam<strong>de</strong> DUOurgentie kregen, die in<br />
<strong>de</strong> eigen wijk een absolute voorrang gaf. Hiermee kon