Reuzenhoek 24 - Gemeente Terneuzen

18
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
Afweging
Aangezien de aanvraag niet voorziet in vervangende nieuwbouw of sloop, een externe
verbouwing zoals een aan- of uitbouw en de bodem niet verstoord wordt, vormen de aspecten
'cultuurhistorie' en 'archeologie' geen belemmering voor de beoogde wijziging van gebruik.
Conclusie
De aspecten archeologie en cultuurhistorie vormen geen belemmering voor het voorliggend
project.
4.5 Afstemming omliggende functies
Regelgeving
In het kader van een goede ruimtelijke ordening wordt in ruimtelijke plannen rekening
gehouden met afstemming tussen gevoelige functies en milieuhinderlijke functies.
Uitgangspunt daarbij is dat nieuwe en bestaande bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden
beperkt en dat ter plaatse van woningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
Voor de afstemming tussen functies kan gebruik worden gemaakt van de VNG-publicatie
Bedrijven en Milieuzonering (editie 2009). Deze afstemming beperkt zich tot de volgende
milieuaspecten met een ruimtelijke dimensie: geluid, geur, gevaar en stof.
Onderzoek
Het project maakt de gebruikswijziging van een basisschool naar wonen mogelijk. Voor de
directe omgeving zal dit een positieve bijdrage geven voor wat betreft het milieuaspect 'geluid'.
Voor basisscholen geldt op basis van de VNG-uitgave Bedrijven en milieuzonering (2009)
namelijk een richtafstand van 30 m in verband met het aspect geluid. Binnen deze richtafstand
zijn in de huidige situatie echter woningen gevestigd. Door het verdwijnen van de school
verdwijnt dus ook een hinder veroorzakend object. De woning die in de school wordt gevestigd,
vormt geen hinder veroorzakend object. Er vindt door de ontwikkeling dus een verbetering van
het woon- en leefklimaat in de omgeving van het projectgebied plaats.
De directe omgeving van het projectgebied bestaat voornamelijk uit woningbouw. Ten oosten
van het projectgebied is een agrarisch loonbedrijf gelegen (SBI code 2008: 016.1). Op basis
van de VNG-uitgave Bedrijven en milieuzonering geldt voor loonbedrijven een richtafstand van
50 m tot een rustige woonwijk (en 30 m tot gemengd gebied). Het bedrijf is op circa 130 m
afstand van de planlocatie gelegen. Dit is ruim buiten de richtafstand. De aanwezigheid van het
loonbedrijf staat de beoogde ontwikkeling dan ook niet in de weg.
Ten westen van het projectgebied is een agrarisch perceel gelegen. Op basis van de
VNG-uitgave geldt uitsluitend voor de bedrijfsgebouwen van akkerbouwbedrijven een
richtafstand en niet voor de gronden. Op de gronden vindt namelijk slechts in beperkte mate
hinder veroorzakende activiteiten plaats omdat hier maar in zeer beperkte mate grote
landbouwmachines overheen gaan. Met deze gronden hoeft bij de milieuzonering dus geen
rekening gehouden te worden. Het nieuwe gebruik in de vorm van wonen zal geen hinder van
de omliggende activiteiten ondervinden.
_______________________________________________________________________________________________________________
0715.00912900 Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg