Toelichting - Gemeente Terneuzen

- De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens voor vrijstaande en twee-aaneen
gebouwde woningen (voor de niet-aaneengebouwde zijde) is 2,50 meter in het
bestemmingsplan „Koewacht-Overslag-Zuiddorpe‟
- Een woning mag maximaal een inhoud van 750 kubieke meter hebben.
Nadere eisen
Het college van burgemeester en wethouders kunnen bij het bouwen in de erfgrens in
specifieke gevallen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken om de
lichttoetreding en bezonningssituatie te verbeteren.
Afwijkingsmogelijkheden
Om tegemoet te komen aan de vraag naar meer ruimte voor het op kleine schaal
kunnen uitoefenen van ondergeschikte niet-woonfuncties bij de woning, is een
afwijkingsmogelijkheid van de gebruiksregels opgenomen voor kleine beroepsmatige
activiteiten. Hieraan zijn in de regels wel een aantal voorwaarden verbonden, zoals dat
de woonfunctie in overwegende mate behouden en herkenbaar dient te blijven.
Een afwijkingsmogelijkheid van de bouwregels laat burgemeester en wethouders
toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits
de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen niet
hoger zal zijn dan de bepaalde waarde.
Dubbelbestemmingen
Leiding-Water (artikel 21)
In het plangebied lopen niet planologisch relevante waterleidingen met een diameter
van 400 millimeter relatief centraal door het plangebied. Deze leidingen kennen geen
veiligheidsgebied maar wel een bebouwingsvrije zone van 5 meter aan weerszijden,
gemeten vanuit het hart van de leiding. Hiervoor geldt een
omgevingsvergunningstelsel. De dubbelbestemming is van toepassing op de volgende
hoofdbestemmingen: „Agrarisch‟ (A), „Groen‟ (G), „Tuin‟ (T), „Verkeer‟ (V) en
„Wonen‟ (W). Met een afwijkingsmogelijkheid van de bouwregels kan het college van
burgemeester en wethouders, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het
doelmatig functioneren van de nutsleiding, toestaan dat de in de basisbestemming
genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijn, worden gebouwd, en mits vooraf advies
wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder
Waarde-Archeologie - 1 (artikel 22)
Voor het gedeelte van de kern dat is aangewezen als archeologisch waardevol gebied -
1, gelden deze regels in aanvulling op de perceelsbestemmingen (dubbelbestemming
WR-A1). Dit artikel en de volgende hebben tot doel de hier aanwezige of verwachte
archeologische waarden te beschermen, waartoe een bouwverbod en een
omgevingsvergunningstelsel worden gehanteerd. Na onderzoek kan een vergunning
worden verleend voor het uitvoeren van werken, werkzaamheden of
sloopwerkzaamheden. Voor de gebieden met een Waarde Archeologie - 1 geldt een
onderzoeksplicht bij een te verstoren oppervlak dat groter is dan honderd vierkante
meter, mits de bodemingrepen dieper reiken dan een halve meter onder het maaiveld.
98