Toelichting - Gemeente Terneuzen
Toelichting - Gemeente Terneuzen Toelichting - Gemeente Terneuzen
is van een voorgevel en een zijgevel bij hoekpercelen is aan twee zijden de bestemming „Tuin‟ (T) opgenomen. Kleinschalige aan- of uitbouwen voor de voorgevelrooilijn –zoals erkers– zijn wel mogelijk (voorbij de bouwgrenzen). De voorgevels van woningen moeten in de voorste bouwgrens staan, of maximaal op een afstand van 3 meter evenwijdig hieraan. Deze regel draagt bij aan een eenduidig en helder ruimtelijk beeld. Om excessen te voorkomen is de breedte van de voorgevel begrensd. Voor het bouwen gelden onder meer de volgende regels: - De bouwvlakken voor hoofdgebouwen mogen volledig worden bebouwd met gebouwen. - De achter- en zijerven mogen tot 50% met een maximum van 60 m² worden bebouwd met aan- of uitbouwen en bijgebouwen (op percelen van meer dan 500 m² is dit 90 m²). - bij het bepalen van de deze oppervlakten worden de vlakken met de aanduiding [bg] buiten beschouwing gelaten, een aanduiding die gebruikt wordt voor grotere oudere bijgebouwen of loodsen; - Voor het bepalen van de bebouwingsmogelijkheden tellen overkappingen mee vanwege de vrijwel zelfde ruimtelijke uitstraling als de genoemde gebouwen. - Minimaal 15 m² moet vrij blijven van bebouwing. Voor percelen van 500 m 2 of meer is hiervoor een percentage opgenomen. - De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens voor vrijstaande en twee-aaneen gebouwde woningen (voor de niet-aaneengebouwde zijde) is 2,50 meter in het bestemmingsplan „Koewacht-Overslag-Zuiddorpe‟. Nadere eisen Het college van burgemeester en wethouders kunnen bij het bouwen in de erfgrens in specifieke gevallen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken om de lichttoetreding en bezonningssituatie te verbeteren. Afwijkingsmogelijkheden Om tegemoet te komen aan de vraag naar meer ruimte voor het op kleine schaal kunnen uitoefenen van ondergeschikte niet-woonfuncties bij de woning, is een afwijkingsmogelijkheid van de gebruiksregels opgenomen voor kleine beroepsmatige activiteiten. Hieraan zijn in de regels wel een aantal voorwaarden verbonden, zoals dat de woonfunctie in overwegende mate behouden en herkenbaar dient te blijven. Een afwijkingsmogelijkheid van de bouwregels laat burgemeester en wethouders toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de bepaalde waarde. Wonen-2 (artikel 20) Het overgrote deel van de gronden rondom de kernen in Koewacht, Overslag en Zuiddorpe is bestemd als „Wonen-2‟ (W-2). Het gaat hierbij vooral om landelijke bebouwingsconcentraties die aangemerkt worden als uitloopgebieden vanuit de kernen richting het buitengebied. De volgende woontypen zijn onderscheiden: wonen vrijstaand W-2[vrij], wonen twee-aaneen W-2[tae], wonen aaneengesloten W-2[aeg]. Binnen deze bestemmingen zijn de volgende bouwwerken toegestaan: woningen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en andere bouwwerken. 96
Nieuwe woningen mogen worden toegevoegd mits dit stedenbouwkundige en landschappelijke meerwaarde oplevert. Hiervoor is een stedenbouwkundige goedkeuring nodig, zodat de karakteristiek van de uitloopgebieden richting het buitengebied gewaarborgd blijft. Ter plaatse van de functieaanduiding (bh) is een beroep aan huis op de locatie toegestaan, terwijl de aanduiding (vep) is opgenomen voor panden waarin men eigen producten verkoopt. In dit artikel staan voor woningen en bijbehorende bouwwerken ook bouwregels over de maximale goothoogte, bouwhoogte en inhoudsmaten. De maximale goothoogte is aangeduid op de verbeelding. Tevens staat op de verbeelding het maximum aantal te bouwen wooneenheden vermeld. De bouwvlakdiepte is als volgt uitgesplitst naar woningtype en goothoogtes: Bij een goothoogte lager Bij een goothoogte hoger of gelijk aan 4,00 meter: dan 4,00 meter: Bouwvlakdiepte W[aeg] 12,00 meter 12,00 meter Bouwvlakdiepte W[tae] 15,00 meter 12,00 meter Bouwvlakdiepte W[vrij] 18,00 meter 15,00 meter Om te voorkomen dat hoofdgebouwen te dicht op elkaar kunnen worden gebouwd, is een regel opgenomen die de minimale afstand van de achtergevel tot de achterperceelsgrens bepaalt. De gronden die voor de voorgevelrooilijn liggen mogen niet worden bebouwd, noch met gebouwen, noch met overkappingen. Voor deze voortuinen is de bestemming „Tuin‟ (T) opgenomen, omdat aan- en uitbouwen en bijgebouwen in de voortuin de kwaliteit van de openbare ruimte onder druk kunnen zetten. In gevallen waarbij sprake is van een voorgevel en een zijgevel bij hoekpercelen is aan twee zijden de bestemming „Tuin‟ (T) opgenomen. Kleinschalige aan- of uitbouwen voor de voorgevelrooilijn –zoals erkers– zijn wel mogelijk (voorbij de bouwgrenzen). De voorgevels van woningen moeten in de voorste bouwgrens staan, of maximaal op een afstand van 3 meter evenwijdig hieraan. Deze regel draagt bij aan een eenduidig en helder ruimtelijk beeld. Om excessen te voorkomen is de breedte van de voorgevel begrensd. Voor het bouwen gelden onder meer de volgende regels: - De bouwvlakken voor hoofdgebouwen mogen volledig worden bebouwd met gebouwen. - De achter- en zijerven mogen tot 50% met een maximum van 60 m² worden bebouwd met aan- of uitbouwen en bijgebouwen (op percelen van meer dan 500 m² is dit 90 m²). - bij het bepalen van de deze oppervlakten worden de vlakken met de aanduiding [bg] buiten beschouwing gelaten, een aanduiding die gebruikt wordt voor grotere oudere bijgebouwen of loodsen; - Voor het bepalen van de bebouwingsmogelijkheden tellen overkappingen mee vanwege de vrijwel zelfde ruimtelijke uitstraling als de genoemde gebouwen. - Minimaal 15 m² moet vrij blijven van bebouwing. Voor percelen van 500 m 2 of meer is hiervoor een percentage opgenomen. 97
- Page 45 and 46: Nationaal Waterplan is opgesteld op
- Page 47 and 48: Gemeentelijk beleid Stedelijk Water
- Page 49 and 50: - Afkoppelen 2,8 ha (20% van 14,0 h
- Page 51 and 52: Beoordeling gebiedsbescherming: In
- Page 53 and 54: Het overige kilometerhok 056-360 be
- Page 55 and 56: Wiekturbines worden alleen vrijstaa
- Page 57 and 58: Deze notitie werd gevolgd door een
- Page 59 and 60: gerealiseerd). Dit gebied is bij de
- Page 61 and 62: - omgevingsgericht beleid, sturend
- Page 63 and 64: Kaart 22: Voormalige gemeente Koewa
- Page 65 and 66: worden ook beoordeeld als een belan
- Page 67 and 68: Foto 2: Vanuit de Emmabaan, links r
- Page 69 and 70: maatschappelijke voorzieningen zijn
- Page 71 and 72: Kaart 29: Situering woonmilieus in
- Page 73 and 74: In Zuiddorpe zijn de volgende maats
- Page 75 and 76: Koewacht - Nieuwstraat, Eikenlaan,
- Page 77 and 78: Aan de Emmabaan ten oosten van numm
- Page 79 and 80: Spoorweglawaai Binnen het plangebie
- Page 81 and 82: - (delen van) gebouwen voor dagopva
- Page 83 and 84: Spoorwegen Het plangebied ligt ver
- Page 85 and 86: wel een bebouwingsvrije zone van 5
- Page 87 and 88: Koewacht) en “Café ‟t Gemeente
- Page 89 and 90: gebruikt. Symbolen worden bijvoorbe
- Page 91 and 92: Wijze van meten (artikel 2) In dit
- Page 93 and 94: Gemengd-Garagebox (artikel 8) In he
- Page 95: Verkeer (artikel 17) Alle openbare
- Page 99 and 100: Waarde-Archeologie - 2 (artikel 23)
- Page 101 and 102: 5.6 Overgangs- en slotregels (hoofd
- Page 103 and 104: 6. ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID Het
- Page 105 and 106: Overwegingen a. In het voorontwerp
- Page 107 and 108: . De bestemming Natuur is overgenom
- Page 109 and 110: Dhr. B. Kuijper, Emmabaan 46, 4576
- Page 111 and 112: Dhr. I. de Vries, Nieuwstraat 64, 4
- Page 113 and 114: Fam. J. de Letter, Emmabaan 30, 457
- Page 115 and 116: Provincie Zeeland Overlegreactie a.
- Page 117 and 118: Overwegingen a. De tekst in de plan
- Page 119 and 120: - In de bestemming bedrijf is geen
- Page 121 and 122: - Verder is aan de wijzigingsbevoeg
- Page 123 and 124: - Voor het adres Reigerijdreef 9 zi
- Page 125 and 126: - Voor het adres Nieuwstraat 81 is
- Page 127 and 128: 127 GEMEENTE TERNEUZEN BIJLAGEN BIJ
- Page 129 and 130: Zandstraat 3 Firma Costers, Autogar
- Page 131 and 132: woongebieden, dus niet voor woninge
- Page 133 and 134: BIJLAGE 3: INVENTARISATIE EN INSCHA
- Page 135 and 136: hinder vooral in woongebieden niet
- Page 137 and 138: BIJLAGE 6: VERSLAG INSPRAAKBIJEENKO
- Page 139 and 140: Waar? Het plangebied omvat de kerne
- Page 141 and 142: Met het bestemmingsplan wordt gereg
- Page 143 and 144: Kern Overslag Kern Zuiddorpe 143
- Page 145 and 146: BIJLAGE 7: VOOROVERLEGREACTIE VROM-
is van een voorgevel en een zijgevel bij hoekpercelen is aan twee zijden de<br />
bestemming „Tuin‟ (T) opgenomen.<br />
Kleinschalige aan- of uitbouwen voor de voorgevelrooilijn –zoals erkers– zijn wel<br />
mogelijk (voorbij de bouwgrenzen). De voorgevels van woningen moeten in de<br />
voorste bouwgrens staan, of maximaal op een afstand van 3 meter evenwijdig hieraan.<br />
Deze regel draagt bij aan een eenduidig en helder ruimtelijk beeld. Om excessen te<br />
voorkomen is de breedte van de voorgevel begrensd.<br />
Voor het bouwen gelden onder meer de volgende regels:<br />
- De bouwvlakken voor hoofdgebouwen mogen volledig worden bebouwd met<br />
gebouwen.<br />
- De achter- en zijerven mogen tot 50% met een maximum van 60 m² worden<br />
bebouwd met aan- of uitbouwen en bijgebouwen (op percelen van meer dan<br />
500 m² is dit 90 m²).<br />
- bij het bepalen van de deze oppervlakten worden de vlakken met de aanduiding<br />
[bg] buiten beschouwing gelaten, een aanduiding die gebruikt wordt voor<br />
grotere oudere bijgebouwen of loodsen;<br />
- Voor het bepalen van de bebouwingsmogelijkheden tellen overkappingen mee<br />
vanwege de vrijwel zelfde ruimtelijke uitstraling als de genoemde gebouwen.<br />
- Minimaal 15 m² moet vrij blijven van bebouwing. Voor percelen van 500 m 2 of<br />
meer is hiervoor een percentage opgenomen.<br />
- De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens voor vrijstaande en twee-aaneen<br />
gebouwde woningen (voor de niet-aaneengebouwde zijde) is 2,50 meter in het<br />
bestemmingsplan „Koewacht-Overslag-Zuiddorpe‟.<br />
Nadere eisen<br />
Het college van burgemeester en wethouders kunnen bij het bouwen in de erfgrens in<br />
specifieke gevallen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken om de<br />
lichttoetreding en bezonningssituatie te verbeteren.<br />
Afwijkingsmogelijkheden<br />
Om tegemoet te komen aan de vraag naar meer ruimte voor het op kleine schaal<br />
kunnen uitoefenen van ondergeschikte niet-woonfuncties bij de woning, is een<br />
afwijkingsmogelijkheid van de gebruiksregels opgenomen voor kleine beroepsmatige<br />
activiteiten. Hieraan zijn in de regels wel een aantal voorwaarden verbonden, zoals dat<br />
de woonfunctie in overwegende mate behouden en herkenbaar dient te blijven.<br />
Een afwijkingsmogelijkheid van de bouwregels laat burgemeester en wethouders<br />
toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits<br />
de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen niet<br />
hoger zal zijn dan de bepaalde waarde.<br />
Wonen-2 (artikel 20)<br />
Het overgrote deel van de gronden rondom de kernen in Koewacht, Overslag en<br />
Zuiddorpe is bestemd als „Wonen-2‟ (W-2). Het gaat hierbij vooral om landelijke<br />
bebouwingsconcentraties die aangemerkt worden als uitloopgebieden vanuit de kernen<br />
richting het buitengebied. De volgende woontypen zijn onderscheiden: wonen<br />
vrijstaand W-2[vrij], wonen twee-aaneen W-2[tae], wonen aaneengesloten W-2[aeg].<br />
Binnen deze bestemmingen zijn de volgende bouwwerken toegestaan: woningen, aan-<br />
en uitbouwen, bijgebouwen en andere bouwwerken.<br />
96