Toelichting - Gemeente Terneuzen

ebouwing kan worden gehandhaafd. Binnen de bestemming „Bedrijf‟ zijn geen
geluidshinderlijke bedrijven (zie begrippen) toegelaten.
In de kernen overheerst de woonfunctie. Het is de bedoeling dat hier alleen bedrijven
zijn die voorkomen in categorie 1 en 2 van de bij de regels behorende Staat van
Bedrijfsactiviteiten. Langs de uitlopers van de kernen kan het zo zijn dat er een bedrijf
toegelaten mag worden van een hogere milieucategorie. Voor de inschaling van
bedrijven in categorieën en de Staat van Bedrijfsactiviteiten wordt verwezen naar de
bijlagen 1 en 2 van de toelichting en de bijlage bij de regels. Per
wijzigingsbevoegdheid kan het college van burgemeester en wethouders de categorieindeling
van de Staat van Bedrijfsactiviteiten wijzigen en een bedrijf met aanduiding
bij bedrijfsbeëindiging te wijzigen in een bedrijf zonder aanduiding. Verder mag het
college de bestemming „Bedrijf‟ (B) wijzigen in „Kantoor‟ (K) of „Dienstverlening‟
(DV) met een functieaanduiding “wonen uitgesloten” (-w). Bestaande bedrijven die in
een zwaardere categorie vallen hebben een aanduiding. Zo zijn alleen bedrijven binnen
categorie 1, 2 en op enkele plaatsen categorie 3 en bestaande bedrijven toegestaan,
waardoor zich na de bedrijfsbeëindiging uitsluitend eenzelfde (passend binnen de
aanduiding) of „lichter‟ bedrijf (uit categorie 1 of 2) zich hier mag vestigen.
Verder gebruikte aanduidingen binnen deze bestemming zijn: (brk) voor
brandweerkazernes, (op) voor opslag, (vm) voor verkooppunten motorbrandstoffen
zonder lpg, (cs) voor een caravanstalling, (sb-ins) voor een installatiebedrijf, (sb-lgr)
voor een bedrijf in loon- en grondwerken en (sb-stb) voor een staalbouwbedrijf.
Cultuur en ontspanning (artikel 5)
De bestemming „Cultuur en ontspanning‟ (CO) is alleen van toepassing op het
Vlasmuseum te Koewacht.
Detailhandel (artikel 6)
De winkels in het plangebied zijn bestemd als „Detailhandel‟ (DH). De gronden
mogen tot 60% worden bebouwd, tenzij op de verbeelding anders is bepaald. De
toelaatbaarheid van de detailhandelsfunctie is overigens beperkt tot de begane grond.
De opslag en verkoop van consumentenvuurwerk (voor zover dit de
vergunningsplichtige hoeveelheid tussen de 1.000 en 10.000 kg betreft) is onder de
bestemming „Detailhandel‟ (DH) verboden. Professioneel vuurwerk is hoe dan ook
verboden. Het college van burgemeester en wethouders kan de bestemming wijzigen
in dienstverlening of een kantoorbestemming.
Verder zijn er wijzigingsbevoegdheden. Burgemeester en wethouders mogen
functiewijziging naar „Dienstverlening‟ (DV) en „Kantoor‟ (K) mogelijk maken. Ter
plaatse van de aanduiding (sdh-wijw), „specifieke vorm van detailhandel –
wijzigingsbevoegdheid wonen‟, kan het college van burgemeester en wethouders de
bestemming wijzigen in „Wonen-1‟ (W-1).
Dienstverlening (artikel 7)
De bestemming „Dienstverlening‟ (DV) is bestemd voor het verlenen van diensten aan
derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek. Hierbij valt te denken aan
een schoonheidsspecialist of kapper in een woonwijk, die niet meer passen binnen
beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten. Ook valt te denken aan dierenartsen,
fysiotherapeuten, tandartsen en kinderopvang. Via een wijzigingsbevoegdheid kan
„Dienstverlening‟ (DV) worden omgezet in een kantoorbestemming.
92