Toelichting - Gemeente Terneuzen
Toelichting - Gemeente Terneuzen Toelichting - Gemeente Terneuzen
5.7 Handhaving 101 6. ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID 103 7. OVERLEG EN INSPRAAK 104 7.1 Inleiding 104 7.2 Inspraak 104 7.3 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro 114 7.4 Ambtshalve aanpassingen 117 Bijlagen: 1. Inventarisatie en inschaling bedrijven 2. Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten 3. Inventarisatie en inschaling horecabedrijven 4. Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten 5. Kaart bebouwingsvrije zone waterschapswegen 6. Verslag inspraakbijeenkomst 7. Vooroverlegreactie VROM-Inspectie 8. Vooroverlegreactie Provincie Zeeland 9. Vooroverlegreactie Waterschap 10. Vooroverlegreactie Veiligheidsregio Zeeland 11. Vooroverlegreactie SCEZ (Stichting Cultuur Erfgoed Zeeland) 12. Rapportage luchtkwaliteit 2008 8
1. INLEIDING 1.1 Aanleiding Voor het grondgebied van de gemeente Terneuzen geldt een groot aantal bestemmingsplannen. Hiervan zijn meerdere ouder dan tien jaar en niet meer actueel. De opzet en bestemmingsmethodiek van deze bestemmingsplannen verschillen onderling, waardoor voor één ruimtelijk-functioneel samenhangend gebied vaak veel uiteenlopende regelingen van kracht zijn. Dit leidt tot ongewenste situaties voor zowel de gemeente, de burgers als andere belanghebbenden. Het gemeentebestuur heeft in 2003 dan ook besloten tot het actualiseren van de bestemmingsregelingen. In de bestaande situatie zijn bouwactiviteiten vaak pas mogelijk na kostbare en tijdrovende ontheffingsprocedures, die met de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) op1 oktober 2010 op zijn gegaan in de omgevingsvergunning (na inwerkingtreding van de Wabo is feitelijk sprake van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de regels van het bestemmingsplan). Met actuele bestemmingsregelingen is er minder kans op procedures voor het afwijken van de regels, zijn de procedures korter, is minder ambtelijke capaciteit nodig, hebben belanghebbenden meer rechtszekerheid en kan de gemeente beter optreden tegen ongewenste ontwikkelingen. Het bestemmingsplan „Koewacht-Overslag-Zuiddorpe‟ maakt onderdeel uit van de bestemmingsplanactualisering binnen de gemeente Terneuzen. 1.2 Plangebied Dit bestemmingsplan „Koewacht-Overslag-Zuiddorpe‟ omvat de bebouwde kom van de dorpskernen Koewacht, Zuiddorpe en Overslag voor zover gelegen op Nederlands grondgebied. Onder de dorpskern Koewacht valt het buurtschap Nieuwe Molen en enkele uitlopende straten in de richting van het buitengebied. De kernen bevatten het gebied dat niet in het bestemmingsplan „Buitengebied Axel‟ is opgenomen. Op deze wijze sluit de gemeente uit dat er voor gronden geen bestemmingsplan geldt, of juist overlap ontstaat tussen meerdere bestemmingsplannen. De volgende vier kaarten geven het plangebied weer. Kaart 1: Overzichtskaart met het plangebied in rood weergegeven. 9
- Page 3: Inhoud: TOELICHTING REGELS VERBEELD
- Page 7: INHOUDSOPGAVE TOELICHTING 1. INLEID
- Page 11 and 12: 1.3 Doel De gemeente wenst de beste
- Page 13 and 14: Kaart 6: Uitsnede uit de straatname
- Page 15 and 16: - Vitaal platteland: economisch vit
- Page 17 and 18: In Zeeland zijn de Kanaalzone (Poel
- Page 19 and 20: het hoort. Bestaande bedrijventerre
- Page 21 and 22: - het waar mogelijk stapelen van de
- Page 23 and 24: Gemeentelijk beleid Welstandsnota T
- Page 25 and 26: Voorts geldt het bundelingbeleid, w
- Page 27 and 28: De beleidsregel incidentele woningb
- Page 29 and 30: Dit heeft consequenties voor het Ze
- Page 31 and 32: 2.6 Archeologie- en monumentenbelei
- Page 33 and 34: Nota Cultuurhistorie en Monumenten
- Page 35 and 36: - De Indicatieve Kaart Archeologisc
- Page 37 and 38: Kaart 13: Uitsnede van Archis2 met
- Page 39 and 40: innen een plangebied en zijn vindpl
- Page 41 and 42: In gebieden met een Waarde Archeolo
- Page 43 and 44: Cultuurhistorische waarden In het p
- Page 45 and 46: Nationaal Waterplan is opgesteld op
- Page 47 and 48: Gemeentelijk beleid Stedelijk Water
- Page 49 and 50: - Afkoppelen 2,8 ha (20% van 14,0 h
- Page 51 and 52: Beoordeling gebiedsbescherming: In
- Page 53 and 54: Het overige kilometerhok 056-360 be
- Page 55 and 56: Wiekturbines worden alleen vrijstaa
- Page 57 and 58: Deze notitie werd gevolgd door een
5.7 Handhaving 101<br />
6. ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID 103<br />
7. OVERLEG EN INSPRAAK 104<br />
7.1 Inleiding 104<br />
7.2 Inspraak 104<br />
7.3 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro 114<br />
7.4 Ambtshalve aanpassingen 117<br />
Bijlagen:<br />
1. Inventarisatie en inschaling bedrijven<br />
2. <strong>Toelichting</strong> op de Staat van Bedrijfsactiviteiten<br />
3. Inventarisatie en inschaling horecabedrijven<br />
4. <strong>Toelichting</strong> op de Staat van Horeca-activiteiten<br />
5. Kaart bebouwingsvrije zone waterschapswegen<br />
6. Verslag inspraakbijeenkomst<br />
7. Vooroverlegreactie VROM-Inspectie<br />
8. Vooroverlegreactie Provincie Zeeland<br />
9. Vooroverlegreactie Waterschap<br />
10. Vooroverlegreactie Veiligheidsregio Zeeland<br />
11. Vooroverlegreactie SCEZ (Stichting Cultuur Erfgoed Zeeland)<br />
12. Rapportage luchtkwaliteit 2008<br />
8
Change language