Toelichting - Gemeente Terneuzen

Spoorweglawaai
Binnen het plangebied liggen geen zones van spoorwegen. Daarom hoeft hiernaar
geen akoestisch onderzoek te worden verricht.
4.3 Bodem
Het beleid van de provincie Zeeland gaat uit van het principe dat de bodem geschikt
dient te zijn voor de beoogde functie. De gewenste functie bepaalt de gewenste
bodemkwaliteit. Voor alle bestemmingen waar een functiewijziging of herinrichting
mogelijk is, dient ten minste het eerste deel van het verkennend bodemonderzoek
(historisch bodemonderzoek) te worden verricht. Als uit historische informatie blijkt
dat hier in het verleden activiteiten plaatsvonden met een verhoogd risico op
bodemverontreiniging, dan is het uitvoeren van een volledig verkennend
bodemonderzoek noodzakelijk. Op basis van geconstateerde belemmeringen uit dit
onderzoek kan vervolgens worden nagegaan welke maatregelen nodig zijn om die
belemmeringen weg te nemen (functiegericht saneren).
In het onderhavige bestemmingsplan is voor diverse locaties een functieverandering
mogelijk. Bij toepassing van de wijzigingsregels zal de ontwikkelende partij moeten
aantonen dat de bodemkwaliteit geen invloed heeft op de haalbaarheid van het plan.
4.4 Duurzaam bouwen
Het bouwen, verbouwen en gebruiken van bebouwing belast het milieu. Duurzaam
bouwen en duurzame stedenbouw hebben tot doel om deze milieubelasting te
beperken door het streven naar een lager energieverbruik, hergebruik van materiaal en
minder afval. Te denken valt aan het toepassen van warmtepompen, het toepassen van
warmte/koude opslag in de bodem, het toepassen van lage temperatuurverwarming.
Verder gaat het om het toepassen van het „passief huis‟-concept (zeer goede isolatie),
het gebruik van isolatiemateriaal, dubbel glas, fotovoltaïsche cellen, windenergie,
zonneboilers, muurverwarming, hergebruik van regenwater (grijs watercircuit), maar
ook het oriënteren van bebouwing op de zon, het op de wind- en zonrichting
afstemmen van de gevels, het vasthouden en filteren van regenwater, de aanleg van
wadi‟s en het voor ander gebruik geschikt kunnen maken van bebouwing en
omgeving. Duurzaam bouwen leidt ook tot een gezonder leefklimaat binnenshuis door
bijvoorbeeld goede ventilatie en het gebruik van materiaal dat geen schadelijke gassen
uitademt.
De Commissie Omgeving van de gemeente Terneuzen besloot op 31 augustus 2005
om de Raad te adviseren voor bepaalde projecten afspraken te maken met
marktpartijen over duurzaam bouwen.
In haar Klimaatbeleidsplan 2005-2008 legde Terneuzen vast dat ze bij de nieuwbouw
van bedrijven (utiliteitsbouw) en gemeentelijke gebouwen een
energieprestatiecoëfficiënt, (EPC) van 4% tot 8% lager dan de norm uit het
Bouwbesluit toepast. Per locatie bestaat de mogelijkheid tot verdere verscherping. In
2007 is dit een EPC van 0,76 of lager. Bij de nieuwbouw van woningen gaat het om
dezelfde coëfficiënt, maar om andere percentages, te weten 5% tot 10%. Voor
renovatie- en herstructureringsplannen geldt het gebruik van het Nationaal Pakket
Duurzame Stedenbouw, bij uitbreidings- of herinrichtingsplannen wordt zongerichte
verkaveling toegepast in samenhang met een energetisch verantwoord woningontwerp.
Bij de inrichting van de openbare ruimte wordt minimaal één verkeersmaatregel uit het
Nationaal Pakket Duurzame Stedenbouw toegepast.
79