Toelichting - Gemeente Terneuzen

Overslag
- Overslag is een zeer oud lintdorp met aan het historische lint een diversiteit in
bebouwing;
- Het open karakter met het landelijk gebied en de kleinschaligheid van de kern
zorgen voor een bijzondere beleving van de dorpskern;
- De kleinschalige uitbreiding die in het verleden heeft plaatsgevonden, past
goed in de kern om het huidige dorpskarakter te behouden.
Zuiddorpe
- Zuiddorpe is een typerend lintdorp met daaraan een authentiek dorpsplein. Het
dorpsplein met eeuwenoude lindebomen en een authentieke kerk met
toebehoren zijn de structuurdragers en beeldbepalende elementen van de kern;
- Het lint ligt op een hoger gelegen dekzandrug dat, samen met het gebied ten
noorden van het lint, deel uitmaakt van de „Staats Spaanse Linies‟;
- De diverse woonbuurten geven elk een goede weerslag van de eigen
bouwperiode en bouwstijl.
Aandachtspunten en knelpunten
Aandacht is nodig voor het behouden van de karakteristieke structuur, structuurdragers
(denk aan bijvoorbeeld lintbebouwing), de bebouwing en het inpassen van nieuwe
bebouwing. Om het woonaanbod bij de vraag te laten aansluiten is renovatie en
samenvoeging van woningen in de oude linten onder voorwaarden denkbaar.
Leegstand (wat vaak leidt tot verpaupering) dient te worden tegen gegaan. Enkele van
oudsher in de kern gevestigde bedrijven zijn van een milieucategorie die hoger is dan
wat beleidsmatig wordt nagestreefd. Uitplaatsing naar een bedrijventerrein is
vooralsnog niet aan de orde.
Bestaande rechten worden gerespecteerd. Het kunnen behouden en uitbreiden van
voorzieningen, detailhandel, dienstverlening, kantoren, horeca en sport- en
recreatievoorzieningen is voor de leefbaarheid van de kernen belangrijk. Hiertoe is
meer flexibiliteit wenselijk.
Het beleid zal de komende jaren gericht zijn op enerzijds het behoud en de verdere
ontwikkeling van de bestaande kwaliteiten en anderzijds het waarborgen van de
leefbaarheid van de kernen.
Ontwikkelingen
Koewacht
Tussen de Molenweg en de Emmabaan, ten noorden van de Molenweg 2 (basisschool
en bibliotheek) en ten westen van Emmabaan 5, 7, 10 en 12 wordt reeds een aparte
bestemmingsplanprocedure gevolgd. Het betreft een uitbreiding van het
woonwagencentrum aan het Emmahof. Deze ontwikkelingen worden op een later
moment ingepast in het onderhavige bestemmingsplan „Koewacht-Overslag-
Zuiddorpe‟.
Aan de Henry Dunantstraat is een separate procedure gevolgd om het bouwen van vier
woningen mogelijk te maken. Deze mogelijkheid wordt meegenomen op de
verbeelding en in het onderhavige bestemmingsplan.
76